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温州炒房团前沿信息_温州炒房团的故事(2024年12月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

温州炒房团

发现没有，浙江除了杭州宁波，比较出名的城市就是，温州了吧，毕竟曾经的温州炒房团，温州皮革厂这些梗，还是很火的，当然温州也不止这些，温州的经济体量也很大，在浙江能排到第三，温州作为沿海城市，环境空气都不错，还是很宜居的，素有“东南山水甲天下”之美誉，而且有温州龙湾国际机场，但凡机场名字带国际二字的，说明是重要城市，这些都增加了温州的知名度，虽然宁波是浙江第二大城市，但一定程度上，名气都比温州差了点，主要是宁波太低调了。 #你不知道的市#

温州商人群像与弘一法师的江心屿｜ 2008年，我与中信证券正在联合发起筹建中国第1支商业地产基金，为了基金的推广和募集，我除了把清华大学CREO的学员企业作为重点募集对象之外，也同时锁定了另外一个群体，即温州企业家及商人。因为温州人是中国改革开放以来第1个走出来吃螃蟹的，他们走出温州，走向全国，走向世界，以贸易和实业并举的方针在国内外遍地开花。同时温州人还非常善于运用民间资本，利用商会的方式建立特定的游戏规则。我通过业内好友，当年大名鼎鼎的温州炒房团发起人李海彦引荐下利用十一长假去造访了温州的企业家们：力天集团董事长曹绍国先生，中国鞋王奥康集团董事长王振滔先生、星际控股集团董事长陈时升先生，统邦集团黄董事长和统邦地产总经理郑坚敏先生，中国家具协会设计专业委员会副主任朱小杰先生等。就商业不动产基金相关合作进行了对话和交流。本以为这次基金的推广会旗开得胜或者说打开局面，但是没想到与温州企业家和商人群体的价值观念和回报要求发生了错位：因为温州企业家还是习惯于赚快钱，赚高回报的钱。对基金这种长期的稳定的投资收益模式，不是特别感冒。从而也导致温州企业家在第二波资本和互联网时代风湖中明显落后和保守了，被第一波成功的贸易带动和民间集资为主的方式所牵绊…… 所以这次温州之行虽然从交流的角度上收获满满，但是从具体的目的上应该说是铩羽而归。但是温州这个小城依然给我留下了充满活力和勃勃生机的印象！额外的收获是我还专门去拜谒了当年弘一法师在温州掩关修行的护国寺、庆福寺和江心寺，了却了我心中的一桩宿愿。弘一法师在温州居住了12年（1921年到1932年），占他出世时间的一半，并且将温州称为“第二故乡，完成了最重要的《四分律比丘戒相表记》和《护生画集》 …… 尤其某天下午独自漫步有中国四大名屿的江心屿，东西双塔凌空，映衬江心寺，历来被称为“瓯江蓬莱”。历代著名诗人谢灵运、孟浩然、韩愈、陆游、文天祥等都曾相继留迹江心屿。真想追随弘一大师落发为僧，了此余生……《江湖与彼岸》网页链接

温州的衰落并不是温州不够努力，也不是城建没有跟上发展的步伐，更不是温州炒房团把温州房价抬到太高。最大的遗憾是，温州发展走错了方向，对中小企业的一刀切，没有做好引导，把赶外来务工者作为政绩来抓，这才是最失败的。温州崛起，制鞋，服装，眼镜，泵阀等起到极大作用。想当初，温州外贸服装和鞋子是多么发达。就那瓯海区郭溪街道一个任桥村，一条1公里的街，都是制鞋做版式的，更不用说鹿城区双屿街道了，那是一个鞋厂连着一个鞋厂，最少的鞋厂都好几千人。一下班，马路上人都挤不过来，比赶集还要热闹。随着二十年前互联网经济开始，温州就开始掉队，杭州抓住了机会一飞冲天。从此，浙江就属于杭州一家独大了，大家只能跟着杭州发展布局了，温州也是如此。而温州的一些鞋厂和服装厂因为温州政府的一刀切，只能去了江西或是周边市。当然温州这几年抓住了新兴产业，还有老底子，依旧保留着浙江第三的地位。所以，只要温州能再抓住一次机遇，就能改变命运。这就是温州厉害之处！

浙江这座城市遍地是土豪，GDP仅次于杭州与宁波，城建却差强人意？说到浙江省，大家第一个想起来的城市应该是省会杭州，毕竟杭州作为老牌旅游城市，还是非常火爆的。但是如果说浙江还有哪座城市同样出名，那无疑是“温州”了，前几年的“江南皮革厂”事件，让温州走进了大众视野。去过温州旅游的人应该知道，温州的路上跑着的豪车可以说随处可见。这和“温州人”会做生意的头脑有关，“温州老板”凭借着自己本事以及“温州人”团结的性格，把生意做到了全世界，“温州炒房团”一度成为大家都非常“关注”的对象。温州经济实力还是相当雄厚的，在浙江省内，温州的GDP仅次于杭州和宁波，可以排到第三位，也是浙江省一座非常重要的大城市，开始越来越受到大家的关注。不过，和温州满街豪车不对称的是温州这座城市差强人意的城市基础建设，很多去过温州旅游的朋友，都会觉得温州市区看上去和那些三四线的小城市一样，几乎感觉不到现代CBD的繁华，给人一种破破烂烂的感觉，不禁让很多人甚至怀疑这些年“温州老板”挣的钱是否真的都没有拿回来建设“温州”。另外，温州还是国家历史文化名城，素有“东南山水甲天下”的美誉。据说在公元前323年就已经建城，取名为“鹿城”，拥有着众多举世闻名的人文历史景点，例如：雁荡山、楠溪江等。可以说，温州这座城市无论是作为旅游城市还是经济发展城市，都是一座被严重低估的城市，如果你有空来温州走一走，肯定会让你刮目相看哦！ #热点新知#

下沙楼市崩盘内幕：温州炒房团的惨痛教训下沙为何被称为“万年坑”？这要从温州炒房团的惨痛经历说起。温州炒房团被誉为“抱团扫货”的代表，他们通常组成团队，由一位领头人带领，先选定一个城市或区域，然后一次性购买大量房产，以控制市场供求，推高房价，再在适当时机出手套现，赚取差价。温州炒房团的活动范围非常广泛，从温州本地到上海、杭州、北京等一线城市，再到宁波、南京、武汉等二线城市，甚至惠州、廊坊、海南等三四线城市，几乎遍布全国各地。据统计，温州人在全国各地的房产总价值超过了2万亿元，相当于一个中等国家的GDP。在2009年左右，温州人在下沙的炒房活动达到了高峰。当时下沙正处于快速发展阶段，地理位置优越，产业基础雄厚，吸引了大量高校和企业入驻，成为了杭州的一个副中心。温州人看中了下沙的发展潜力，纷纷涌入下沙楼市，以高价抢购新房，导致下沙房价飙升。2009年左右，下沙沿江板块的房价从8000元/平方米涨到了1.7万元/平方米，保利东湾的最高售价高达2万元/平方米。然而，好景不长，杭州开始了新一轮的楼市调控，下沙楼市一夜之间陷入了低谷，房价直接腰斩，从最高突破2万元/平方米跌破万元大关。大量的温州人被套牢，一套房子就是多年。直到2016年G20峰会后杭州楼市迎来了新一轮火爆行情才得以解套。如果下沙房价还是1万多，也会有人买，但现在金沙湖均价都快4万每平，小户型总价要400多万，同样的价格选择更多。当年下沙沿江的保利、世茂新房都接近2万元/平方米，现在二手房均价也仅2万元多。下沙自称第二恐怕没人敢称第一了。当年与下沙同期的温州炒房团进入滨江后赚得盆满钵满，从此以后下沙这个“万年坑”的名声就传开了。

启东房产投资：长三角北部的财富新风口启东圆陀角，这个位于长江北岸的宝地，地理位置简直让人垂涎欲滴。它南接长江入海口，东北面黄海，东南面东海，真的是风水宝地。想象一下，这里离上海崇明岛只有一桥之隔，开车过去也就一个多小时的事儿。等到2025年北沿江高铁和沪通铁路二期一开通，那就更是直接打通了任督二脉，发展潜力简直扶摇直上。启东虽然是南通代管的县级市，但紧挨着上海崇明岛，万一政策倾斜，行政区划划归上海了，那可就真是说不好了。虽然这只是个假设，但也足以说明这里的投资价值。说到启东的房产，那可真是让人心动。大家都说这里是个大宝藏，很多人都等着开盘呢。这次开盘前的验资活动，简直是温州炒房团的盛宴。三辆大巴、两辆中巴，还有一堆自驾车，浩浩荡荡200多人，验资就锁定了7亿左右的房源。一期开的三幢高层全部售完，二期要开的也被大部分预定了。那些土豪们面带微笑，手起卡落，买四五套、买一层的都有。温州的民间资本抱团，战斗力真是强悍。我们团长和集团大boss关系好，老总特地赶来宴请大家。曾经的浙江首富、温商首富，行事做人非常低调，一桌一桌敬酒碰杯，毫无架子，深得大家崇拜喜爱。启东的经济底子虽然比张家港差一些，但押宝的就是政策利好。上海第三机场已经选址在南通海门四甲，作为上海的北面门户，这里土地广阔，人口密度小，高铁、轻轨地铁布局性强，发展余地和潜力都很大。我选了个东边套大阳台的户型，楼盘里这种户型只有15%，而东边套只有7.5%。楼盘的营销总说这是稀缺资源，将来二手市场会很抢手。我们第一波买完，第二波、第三波炒房团马上就要来扫盘了，还有来自上海、江苏、浙江的投资者们。尤其是上海的外溢购买力，真是惊人。最后，用某位老总的名言总结一下：越是看起来没有希望的地方，越可能非常有希望；越是看起来非常有希望的地方，往往这就是上限。对于启东的房产投资，这句话真是再贴切不过了。

为什么农村人去城里买房人越来越少？前些年炒房热大家可能还记忆犹新，很多农村家庭借钱在城里买房。有的人家把所有亲戚借一遍，觉得炒房是来钱最快事情。有钱人把大量积蓄用于购买，没钱人想尽办法购房。有人为了买一套房，倾尽所有，还欠下一大笔债务，去购买房屋。那时有钱买房要排队，有的交了定金后，几年甚至十几年都没见到房子长什么样。在房地产最红火期间，全国大片土地被开发。政府部门财政收入水涨船高，土地财政成为当时经济支柱。随着社会发展变化，房产泡沫逐渐被戳破。一些购买大量商品房的农村人，由于交不起每月按揭款，商品房被银行拍卖或收购。现在商品房最多的应该是银行，可是银行有那么多商品房却难以卖掉。以前部分贷款买房者，现如今却成了房奴。我家附近住户，当时被人称作最富有老板。他靠贷款、借款、倾其所有在城里买了好几套商品房。他不断炒房，不断卖房，拥有商品房数量不断增加。房地产泡沫被戳破前，拥有近10套商品房。商品房销售走下坡路后，他的商品房无法炒。现在他的商品房无人问津，银行不断收按揭款，导致他的商品房数量越来越少，还欠下大笔债务。俗话说：房子买涨不买跌。现在很多人不买房，尽管有的人有存款，也不去买房。浙江温州炒房团现在已经息业，他们不再去炒房。我们小区商品房每平米一万多，现在降到每平米2000不到，仍然无人购买。我前两年买一套商品房，花了42万，现在20万也卖不掉。可以看出，我们国家商品房基本饱和，购买量大减。原来商品房价格上涨原因是炒房团“杰作”，房产泡沫被戳破后，买房越多亏损越多。前几年北京一名老板在滁州碧桂园欧洲城购买两栋楼房，现如今一套也没卖出去。这些住房卖不出去，他还要缴纳物业管理等费用，是一笔不小开支。现在农村发展速度加快，社会主义新农村建设如火如荼进行。农村面貌发生翻天覆地变化，农村交通发达，美丽乡村已经逐步建成。原来在城里购买住房的农民，现在回到农村建别墅。很多人都有私家车，到城里开车花费时间很短。他们觉得农村生活成本低，新鲜蔬菜可以自己生产。在农村居住，原来承包土地转包，每年还能获取转包费，足以能够解决生活需求。因此，现在很多人不再向往城市生活，相反却对农村生活产生兴趣。

站在300多平米大平层中，陈怡斐感到生活突然静寂，仿佛大楼一同凋零。这栋大楼是杭州钱江世纪城的丽晶国际，以其奇特的“S”形和网红大本营闻名。浙江省商务厅数据显示，2023年2月杭州直播企业注册量全国第一，每244人里就有一个主播。 2020年，陈怡斐购得丽晶国际五套房产，其中两套打通作工作室，最高流水达数十亿。但网红直播报价飞涨，自家品牌直播无起色，2023年下半年她停止直播。双十一期间，直播间空置，陈怡斐也暂停所有直播。丽晶国际曾被视为杭州直播产业象征，2016年直播电商兴起，这里吸引众多主播。但如今，电梯拥堵、管理严密、快递难上门，给从业者带来不便。陈怡斐回忆往昔热闹，各家店都开着门，直播声此起彼伏，如今已成记忆。丽晶国际于2013年交付，温州炒房团看好其发展，金邦凯等人团购房产。随着地铁开通、G20峰会举办，其投资价值凸显，被誉为“杭漂第一楼”。建筑规模近30万平米，高峰时入住人数达18000人，如今仅8000人。浙江省发展规划研究院副院长兰建平认为，直播推动了城市集约化发展水平，但钱江世纪城CBD区域并非直播最佳位置。直播应放在城郊接合地区，避免影响居民生活。 2023年，陈怡斐直播带货生意陷入困境，库存积压，主播报价高涨，恶性竞争加剧。直播电商行业越来越“卷”，从业者素质提升，竞争更加激烈。陈怡斐放弃直播，清理库存。丽晶国际直播商家数量减少，金邦凯认为这里缺乏货源、孵化能力和政策，仅为初创公司提供过渡空间。陈大壮认为直播带货已进入“要么是头部、要么是尾部”时代，腰部主播难以立足。有人选择留在丽晶国际，有人彻底离开。张恩宇曾在此直播带货中国传统甲胄，但发现这里越来越生活化，不再适合工作，于是搬到绍兴。直播行业已将个人发展压缩到极致，只有内容和流量，没有后续产品和交付，终将竹篮打水一场空。

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