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踩盘是什么意思在线播放_踩盘是什么意思莫斯科行动(2024年12月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

踩盘是什么意思

昌平云岸踩盘：性价比高但设计一般说实话，去之前真的很心动。地段不错，位置刚好在我们俩人上班地点中间；苏河旁边，还有个小公园；价格方面，性价比无敌。没有公共区域和会所，机械车位也能接受，毕竟我们这种社畜用得少。北临道路南临小区也没啥，关上北面窗户就行。工作日中午去踩盘，看了样板房才知道网友说的上一代产品是什么意思。主卧和厨房有空调，个别两房主卫双台盆还不错，厨房、卧室、客厅功能OK，只是审美真的一般。柜子空间小，没有特别让人心动的设计，比如镜柜中的小冰箱，飘窗。窗户虽然是落地窗但看着总觉得粗糙。全屋色系搭配暗沉，呆在里面总觉得不舒服。本来想这个性价比一定要打个新凑凑热闹，但这房子完全没有让人住下去的欲望，还是算了吧。

人口、土地、金融：房地产的三大驱动因素最近重温了任泽平的一些文章，他提出了一个很有意思的观点：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。这个观点真是让人深思。人口流动：城市的争夺战 𐟏™️ 首先，人口流动是城市发展的核心。现在各大城市都在抢人才，毕竟人才是推动城市发展的关键因素。就像深圳和广州的房价对比，广州的房价基本是深圳的一半。长期关注深圳和广州房价的朋友应该发现，只要珠江新城的房价是科技园的一半，那就买珠江新城；如果两者差不多，那就买深圳科技园。说到底，还是要有点魄力去执行。很多人还没到达拼研究的地步，能按简单道理执行的就已经超越了90%的人。土地供应：深圳和广州的差异 𐟏ž️ 再说土地供应，深圳和广州的差异非常明显。广州的房价均价基本都是深圳的一半。比如珠江新城的房价是科技园的一半，那就买珠江新城；如果两者差不多，那就买深圳科技园。这个逻辑很简单，但很多人就是做不到。金融政策：广州的松与深圳的紧 𐟒𘊊最后是金融政策。目前广州的金融政策比深圳松，深圳不是打压，而是打压政策有点夸张了。所以接下来谁反弹得厉害，大家心里都有数。个人经历：从广州到深圳 𐟚€ 作为一个在广州生活了十几年的人，我经历了广州的两轮楼市波动。07年大学时开始陪大姐踩盘，大二时她就叫我去买房。当时做点小生意，一年也有二三十万的收入。08年见证了一个银行的人一口气买了12套房，房子不大，小两房，带精装修。他自信地说：“不怕，反正租金抵月供。”这句话让我牢牢记住了，也让我学到了金融的按揭和抵押，启发了如何选择房产。 09年大三时，我踩盘了荔湾、越秀、天河，还去了大姐做生意的城市北京。当时北京的房价也涨得厉害。09年大学同学的妈妈说珠江新城的房子好贵，2万多一平。她们的话让我意识到投资核心地段的重要性，14年也购入了珠江新城的房子。从07年到22年：感受楼市的变迁 𐟏 从07年开始到22年，我感受了15年的楼市，浅浅地了解了北京、上海、成都、重庆、武汉、杭州、东莞。中度了解了广州、佛山，深度了解了深圳。17年开始放弃广州的一切，来深圳从头开始。一整年都在学习，大量踩盘，主要精力放在科技园和深圳湾，宝中只踩盘了当时的新盘壹方城。18年注册公司开始深度做项目，观察市场，感受城市气息。深圳的年轻活力 𐟌ˆ 今年我36岁了，目前深圳的平均年龄32.5岁。所以现在常常会问90后们喜欢什么，多观察多思考多学习，对自己判断做决定还是有利的。深圳真的非常年轻，有活力，目前朋友整体年龄在90年左右，大家都事业有点小成，有奋斗的动力，做决定的魄力。都要努力呀！

90后买房心得：首付、贷款那些事儿接下来，我想跟大家聊聊买房首付的那些事儿… 锁住销售𐟔’ 在南京，很多板块的首付要求都挺高的，甚至有些地方需要全款。销售们在登记客户时，也会按照全款、八成、五成等比例来划分。他们会更积极地联系那些首付比例高的客户。所以，去现场踩盘时，尽量说自己能凑齐更高的首付，表现出买精装包的决心。这样销售会一直联系你，在开盘前也会早早通知你准备报名材料。提高首付，少借银行钱𐟒𐊊国家为了打压投资，倡导房住不炒，贷款利率也疯涨。这不仅打压了投资客，还误伤了刚需。没办法，只能尽量凑齐首付。有些朋友觉得不好意思借钱，其实也没啥。首先，借钱对象得是关系好且手头宽裕的人；其次，写好欠条，明确还款日期和利息。一定要有利息，因为我觉得人情债比金钱更难还。利率可以略高于银行理财，这样对双方都划算。消费贷的使用𐟒𓊊对于可以消费贷的部分，一定要用消费贷。但要注意，要在房贷下来后再刷消费贷，不然会影响征信。首推徽行，三年30万，利率大约4.5%。比起银行6.05%的利率，真是太香了。不过，消费贷不能用来付房款，但可以用来付装修包、税款等。

厦门莲坂学区房全解析：踩盘心得分享 𐟏 莲坂学区划分：以莲岳路为界，上半部分主要读嘉滨和松柏中学，下半部分则是湖明派位槟榔九中外国语湖滨。莲坂地理位置优越，交通便利，地铁一号线有三站，商城有磐基。 𐟏⠤🡥’Œ上筑：这是一个12年的小区，只有一栋楼，业主反馈住起来非常舒适，没有遮挡。小区主力户型为66平改的两房和98平正规两房，单价在7.2到7.9万之间。 𐟌𓠥Ž天花园：莲坂成交榜第一，一期06年建成，二期09年建成，都在同一个小区。小户型占比将近七成，特别有意思的是45平魔改两房，一个房间3平方一个四平方。小区整体环境还行，就是楼间距有点小。主力户型为45平到55平的一房，101平的两房。容积率3，绿化率30%。 𐟌𘠧⧦𙖨𑪥𚭯𜚰7年左右建的小区，可以看员筜湖，虽然有点腥味，但中骏的品质值得信赖，物业非常好，环境清幽风景好。户型很全面，30平到50平的一房，80平的两房，140平的三房950万。容积率4.6，绿化率45%。 𐟏™️ 新景世纪城：09年左右的小区，以150平以上的大面积为主。架空层、娱乐器材、喷水池等设施看起来还有点商品房的感觉。门槛较高，155平的复式四房要1350万，单价8.5万。新景以赠送多出名，这个小区的复式零公摊还送了50个平方左右，层高6米不会很压抑。容积率4.13，绿化率30%。 𐟏–️ 新景中心二期：12年左右的小区，应该是这个片区最新的了。这个小区有游泳池，碰到隔壁的业主都跑过来玩。不过这个外立面看起来还不如新景世纪城，不过都是主打赠送多，按照比例没有新景世纪中学赠送率高，187平的使用面积在244平左右。容积率3.46，绿化率45%。 𐟏ᠨ€破小：为什么小欧放后面一起讲呢？因为这个不太好形容只能做对比了。莲坂小区、莲坂西小区、电业花园、莲坂新村这四个小区中，莲坂西小区的户型确实厉害，71.34平可以做三房总价420万；电业花园环境最好就是价格有点贵；槟东公寓确实老了点；莲坂小区离嘉滨小学近。 𐟓š 总结一下：湖明和嘉滨小学都是比较一般的学校。嘉滨原来不是热门学校，近期生源爆满变成热门学校；湖明在外国语片区算不得很好的小学。环境方面读湖明的这边好一点，嘉滨这边就胜在学区稳定直升松柏中学。

踩盘日记｜海曙滨建潮映府实景&样板房𐟏ኦ𛨦𑟨🙤𘪥𜀥‘商，我个人真是挺喜欢的，主要是他们家的品质一直很稳定。自从誉品交付后，滨江在宁波的口碑那是彻底站住了。潮映府也是我一直关注的项目之一，尤其是海曙区值得购买的楼盘之一。下面就来分享一下我的踩盘感受吧。 𐟏⠥…쥌𚩅套：大门：设计风格挺符合现在改善型客户的审美，看着挺顺眼的。入户大堂：将近8米挑空，用了大量石材和岩板，空间感特别棒。有些石材表面还做了波浪处理，质感瞬间提升。泳池：中规中矩，没啥特别出彩的地方。 𐟏 样板房： 147户型：这个户型地面用了米色大理石，墙面和家具则是白色皮革和原木色木材的组合，跟市面上主流的黑白配色有点不同，显得更温馨。特别值得一提的是，储藏空间特别多，一面墙都做了收纳柜。整体配色我很喜欢，如果原木色换成梧桐木色可能会更好。不过电梯厅稍微小了点，有点拥挤。 182户型：跟147的装修风格有所不同，地面石材换成了灰黑色，墙面和家具则是大量的烤漆亮色木饰面，主打灰白色系。这个户型极致追求客厅宽度和空间感，主卧房间大小相比147区别不大。不过主卧浴室搞了个岩板和浴缸，挺有意思的。 215户型：配色风格更深一些，目标人群应该是40岁以上的事业成功人士，所以配色主打沉稳。相比182，多了一个挺大的储藏室。 𐟓 总结：整体品质没啥问题，依然是稳定的滨江风格。听说价格会比较优惠，部分楼层大概率能到4万以内。如果预算在550万左右，我觉得潮映府147可以搞，特别是对江景情节不严重的，可以关注下4号楼低楼层，采光大概率是拉满的，而且价格会比较划算。如果对江景有冲动的，可以直接往高了选。总的来说，潮映府还是挺值得关注的，特别是对于那些对品质有要求的购房者。

深圳首个共有产权房优缺点全解析最近去深圳踩盘，发现了一个特别有意思的项目——珈誉府，作为深圳首个共有产权房，真的是让人眼前一亮。下面就来给大家详细分析一下这个盘的优缺点吧。优点 𐟌Ÿ 便利的地理位置：珈誉府位于湾区商业中心，周边设施一应俱全，生活非常方便。而且它还配有深外宝学位，教育资源也算是相当不错。绿化环境：小区的绿化率高达35%，周边还有三个大公园，居住环境非常舒适。而且房子是简装交付的，省去了不少麻烦。缺点 ⚠️ 停车问题：车位比是1:1:13，停车可能会有点困难。如果你选择开车出行，高峰期可能会遇到堵车问题，建议还是骑个小电驴吧。户型设计：户型设计比较紧凑，适合刚需购房者。如果你不着急，可以考虑一下光明那边的选择。总结 𐟓 总的来说，珈誉府的优势还是挺明显的，特别是对于那些需要优质配套和舒适居住环境的购房者来说。不过，如果你对停车和户型设计有更高的要求，可能需要再考虑一下其他选项。总之，买房这事儿，还是要根据自己的需求来决定。

滨湖区第一个下沉式景观空间，除非有必要不然没人愿意下去，踩盘有意思的是发现楼盘一些设施都是一个轮回，现在流行的可能就是原来楼盘玩剩下的

知识城的居山涧：低密度的理想家园上周，我终于抽空去看了那个让我等了好久的知识城居山涧项目。这个盘有两个特别吸引人的地方：低容积率：容积率只有约1.2，这在广州可是稀缺资源，8年里也就只有3个地方能达到这个水平。生态环境：位于凤凰湖旁，帽峰山下，还有流沙河绿道，踩盘那天，时不时还能看到白鹭在天空中飞翔，真是难得一见的美景。这个盘的设计也挺有意思的，分为两种产品类型：6-8层的环幕大平层（建面约140/160/190㎡）和创新叠墅（建面约155/175㎡）。这次主要看了大平层单位。居山涧的大平层设计有几个创新点：全广州唯一1T1户设计：这可是个大卖点，之前看的大平层可没见过这样的设计。四角无柱：四个角落都没有柱子，270Ⱗš„飘窗设计，视野超棒。面宽最大化：6面宽设计，所有功能房都是南向，大开窗设计，特别适合喜欢景观视野的住户。这次开放的160/190㎡大平层动静分区很清晰，功能模块设计得也很到位，再加上双露台和阳台，视野开阔感十足。比如160㎡的大平层单位，有约53㎡的HUB厅、17㎡的转角阳台、33㎡的东南向主卧，南向采光面约21米。总的来说，居山涧的产品特点非常明确，是个不错的选择。不过，价格也不便宜，知识城的高端改善盘，确实需要一些勇气。

买房时，该不该劝人增加预算？𐟤” 前几天，我特意跑到朱辛庄的万橡悦府看了看。之前在网上看到过这张图，觉得挺有意思的。结果到现场一看，发现不仅悦府挂着“吵”字的横幅，旁边的华府也是一样。大家的感觉都差不多。我有个朋友，她本来想买两居的房子，结果在开盘当天临时改主意，买了个89平的三居。因为她预算紧张，所以选了临北清路的楼栋，总价相对便宜一些。我当时劝过她不要买临北清路的楼栋。一是觉得位置太偏，北清路经常有大车走，尘土飞扬；二是觉得价差太小，临北清路的这栋楼并不算便宜。后来，二期价格没涨多少，一期的业主还闹了维权。虽然我朋友心态挺好，虽然心里有点不舒服，但也没太计较。只是现在提起这事，她还是会觉得当初不该买临北清路的楼栋，不仅住着不舒服，将来卖二手的时候，估计价格也会低不少。最近我踩盘时也遇到类似的情况。总价700多万的房子，同户型的3层和15层差了15万。买房人最后选了3层。如果按我的意思，肯定选15层。但有时候我也会纠结，该不该劝别人增加预算？都是打工人，15万也不是小数目，还要面临每月高额的房贷。本来就已经捉襟见肘了，钱真不是能轻松加上去的。

踩盘记丨朝廷公寓的优缺点解析昨天顶着大太阳去看了房，真是晒得我怀疑人生。不过，望花路的泸州幺妹私房菜真是好吃，那些用心做炒菜的独立餐厅，走过路过千万别错过，不然它们可能就黄了。说说朝廷公寓吧，我看了个两居，真心觉得，买得起我也不买。虽然百度上很多人夸望京的楼盘，但朝廷公寓在各种帖子里的排名都很高。不过，我觉得这个价位，能选的地方太多了，何必买这个呢？硬伤太多了，有些硬伤花钱也填不平。先说那些花钱也填不平的硬伤。京密路的噪音和机场快轨的噪音简直让人崩溃，有几栋楼就是直对京密路，这事儿就很难办。普通断桥铝窗户肯定不行，铝包木的窗户倒是行，但全屋铝包木的窗户要六位数，真是钱包受不了。再说那些能花钱填平的硬伤。朝廷公寓是香港开发商建的，十几年前建的。当时的技术原因、生活方式的不同以及本地化没搞好，导致这个小区的空调暖气系统非常奇怪。空调是一家一户的中央空调，但室内机巨大，屋里弄了个一米见方的储藏间来安置它，屋外还弄了个小阳台放室外机，每一个都比13套洗碗机还大。暖气更神奇了，用的是燃气壁挂炉烧天然气，但不是水暖，而是用天然气加热空气，再通过空调向室内吹热风。反正中介和业主是这么跟我说的，我就当真的听了。这就是香港团队不理解采暖，也不理解北方。北方冬天多干啊，再吹热风，这是要把人吹成茶叶还是吹成陈皮？所以现在买了房的人，换一套中央空调、全屋地暖和新壁挂炉，七八万又没了，图啥呢？望京是个很有意思的地方，有很多实验性的商品房产品，有些很好，有些本地化落地确实差点意思。当然不是不能买，但要把优缺点都找出来，酌情买，确定喜欢再买。朝廷的位置很好，很热闹也很方便，为啥是这个价？还是因为优点缺点一样明显。一家之言。#北京买房

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