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上海买房政策权威发布_上海买房政策2024最新外地人(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

上海买房政策

上海打新经历：从失望到上车的辛酸与喜悦作为一个外地人在上海买房真不是一件容易的事。每次认筹、抽签摇号的时候，心情总是起起落落。有激动的时刻，也有失望和放弃的时候。每次开盘房源三百多套，抽签号抽到三百多号，甚至排不上号，真是让人怀疑这盘是不是有内幕！每次运气都这么差，真是身心俱疲。决定在上海买房主要是为了孩子的教育。我们希望他能有一个更好的未来，虽然孩子在浙江读书，但我们觉得在上海买房能让他有更多的选择。于是我们在2021年决定在上海买房，立刻开始了房产变现。虽然父母一开始不理解，觉得我们刚住进去的新房没两年就要卖，说我们折腾，但他们心里还是支持我们的。好在赶上了二手房的最后一波红利期，房子挂一天就出手了。后来二手房市场就不乐观了，经济也不怎么样，但我们已经拿到现金了。准备在上海购房时，我们的积分是62分，政策还没放开，70%的首付对我们来说太难了，只能预算400万的房子。选择余地小，又面临抽号、排号，其中的难处可想而知。我们认购了国贸一期，但政策没放开，当时认购八百多组，触发积分，我们能选的就是几个低层房源了。等抽签号一看将近两百号，彻底没戏了，只能看着别人选。后来我们也看了几个其他盘，但始终没有感觉。随着国家政策松动，上海市场开盘信息都没有动静了，我们也耐心等着，只希望政策松动能让我们有更多的选择权。终于等到了政策放开！在理想之地和国贸虹桥璟上二期我们都有想法，但看理想之地那么火𐟔导Œ预计积分会很高！我们还是选择了国贸二期。这次没有触发积分，但我们想买89的户型，结果抽签号350多号，当时有多失望就有多失望𐟘ž这运气真是没谁了！这一路认购、抽签摇号，耗费了大量的时间，人也开始内耗了！有谁能懂这其中的苦楚！后来销售说要么我们预算提高下，冲下105的。好纠结好纠结，这预算一提就是一百万。意味着我们首付比例降低，贷款额度增大！顿感压力好大！但看这抽签运气，也不知道还需要多久能上车，最终还是决定冲一下！由于前面很多号是89的刚需房源没了放弃了！到我们就剩下105和129的，最终在线上五分钟内选了105的上车！今天线下签约完成，看了105的户型，越看越满意！顿时觉得心情舒畅！不用再纠结徘徊、焦急等待、失望无奈了！失而复得是为圆满，求而不得未必遗憾！

上海最新买房税费政策

29岁沪漂的上海买房记：终于安家了！作为一名90后，沪漂四年，终于在上海买了一套属于自己的房子！虽然只是样板房，但真的超级期待交房的那一天。虽然房子不大，但这是我努力在上海留下的第一份礼物。最近上海的购房政策放宽了，原本还差两年社保的我果断出手。虽然有人说房价还会跌，但我总觉得不管它怎么跌怎么涨，我终于有自己的小家了。在上海看了十几套二手房和新房，最后选择了宝山的一套500多万的新房。主要是因为二手房有些房龄太长，修修补补的费用太高，真的负担不起。再加上听别人说二手房的“故事”太多，心里也有点怕怕的。所以最后还是决定买新房。身为处女座的我，选择了小户型，主要是因为得房率高，不用花大价钱买大户型的房子。得房率在75%-78%，实用主义者的首选！总之，买不买房全看个人意愿。现在上海房价正在下滑，我有这个能力就买下来了。未来谁知道呢？也许房价会继续跌，也许会涨。总之，希望大家在上海也能早日安家！

上海买房攻略：现在是不是最佳时机？ 1. 𐟓‰ 上海的房价未来不会有大涨，如果你的房子是老破小，现在会跌，未来还会继续跌。认清这个现实很重要。 𐟏栧Ž𐥜褹𐦈🧚„政策是最好的时候，房贷利率低，首付低，首付比例也低。未来的购房政策不会比现在好，刚需购房者的意向也不会比现在明确。 𐟓Š 租售比虽然重要，但与房价的涨跌相比仍是九牛一毛。如果能整合资金置换优质房产，当下是最好的时机。 𐟔„ 上海及周边楼市正在大规模洗牌，过往的地段最值钱的逻辑已经不再适用。 𐟓ˆ 上海的房子有涨有跌，必须搞清楚为什么涨，为什么跌。 𐟏ᠥœ襽“下，刚需和改善购房者的选房逻辑是完全不一样的。 𐟏 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢，接盘的人也不一定喜欢。 𐟒𜠥œ訇ꥷ𑧚„能力范围内，尽可能买有价值有品质的房子，上海的好房子仍然有涨的潜力。 𐟚— 松江想要发展起来很难，不过预算只有300万左右，这里也适合上车，最起码比金山崇明强，崇明没有任何规划和利好。 𐟏ž️ 金山能买的区域也不多，离松江比较近的枫泾朱泾可以买，地铁17号线沿线的枫泾，朱泾，可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 𐟏 滴水湖也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然滴水湖政策频出，但只是定向放开，影响不了房价，该不能买还是不能买。 𐟏ᠥˆš需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房。 𐟏 不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨，松江的部分老房子已经有了这个趋势。 𐟓Š 连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走；网签量维持在每月12000套左右，现在已经20000+了，房价就会维稳。 𐟏ᠤ𘍨恥‡‘合老破小、不要迷信传言中的规划，要看正在落地中的规划。

普通人买房的最佳时机有哪些？普通人买房的最佳时机有几个重要的节点： 2009年：金融危机后，政府推出了4万亿刺激经济计划，降低了首付、利率和税费，鼓励大家买房。2010年房价超过了2007年，到了2011年底，房价比2009年初几乎翻倍。一线城市的好区域甚至翻了三倍。 2004年：非典过后，房价一直涨到了2007年底，接近三倍。当年股市和楼市双双大涨。 2014年底到2015年底：限购和限贷政策放松，全国去库存，棚改货币化，房价在2016年翻倍。二线城市涨到了2021年，热点区域翻了三倍。 2024年下半年：全国性的限购和限贷政策几乎取消，房价已经跌了四年，回到了2017年的水平。现在买房的首付和利率都是历史最低。货币大放水，又是一次财富再分配的机会。 2000年：上海买房送户口，当时楼市因为亚洲金融危机影响，价格一片恐慌。这些时间点都是普通人买房的好时机，抓住这些机会，可能会带来不错的投资回报。

【怎么才有资格在上海买房】 𐟤餸Š海买房政策大揭秘！你想知道的都在这里！𐟤銊𐟏 上海作为中国的经济中心，吸引了无数人前来打拼。对于想要在上海买房的人来说，了解上海的买房政策是非常重要的。今天，我就来为大家详细介绍一下上海本地人买房条件和上海外地人买房条件，让你在买房的道路上少走弯路！𐟒ꊊ𐟌Ÿ上海本地人买房条件： 1.夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，无社保要求，但对房屋购买套数有限制。𐟤” 2.跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套；跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套；跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把3.2011年1月28日之前跟父母共有的房屋，即使自己单独拥有，也算跟父母共有的房产。𐟎ˆ 𐟌Ÿ上海外地人买房条件： 1.以家庭名义购房，购房者已婚。𐟑늊2.该家庭在沪无房。𐟏 3.能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。𐟓„ 4.长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可直接购房，无需提供税单。𐟌𔊊5.非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。𐟚늊6.2016年上海实行限购政策，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。𐟓‹ 𐟒ᦳ覄事项： 1.上海的买房政策可能会随时调整，建议大家在买房前咨询当地的房产中介或相关部门，以获取最新的政策信息。𐟓𑊊2.不同区域的购房政策可能会有所不同，大家在买房时要根据自己的实际情况选择合适的区域。𐟏˜️ 3.买房是一件大事，大家在做出决定之前要充分考虑自己的经济状况和未来的发展规划。𐟒𐊊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

在上海买房选择2024年年底还是2025年年初，需要综合多方面因素来考虑：一、2024 年年底买房的优势： 1、政策利好：2024 年上海购房政策有诸多调整，如非本市户籍居民购房条件放宽、贷款首付比例下调、增值税免征年限缩短等，降低了购房门槛和交易成本，为购房者提供了更多便利和选择。对于符合条件的购房者来说，此时买房可以充分享受政策红利。 2. 房源选择多：从土地供应和楼盘开发周期来看，2024 年有不少新楼盘推出，到年底可选择的房源相对较多。例如一些大型开发商的项目会集中在这一时期开盘或加推，像黄浦绿城外滩兰庭预计 2024 年 12 月开盘。购房者可以有更多的机会挑选到心仪的房子，包括户型、朝向、楼层等方面都有更大的选择空间。 3. 价格可能更优惠：当前上海房地产市场整体较为平稳，部分区域的房价有一定的波动和议价空间。到了年底，开发商为了完成年度销售目标、回笼资金，可能会推出一些优惠活动或给出更大的议价空间，对于购房者来说是一个不错的入手时机。二2025 年年初买房的优势： 1. 市场趋势更明朗：2024 年房地产市场仍处于调整期，虽然有政策的支持，但市场的走势还存在一定的不确定性。到了 2025 年年初，经过一段时间的观察和数据积累，市场的趋势会更加明朗，购房者可以根据市场的实际情况做出更准确的判断，避免因市场波动而带来的风险。 2.新的规划和项目：随着城市的发展，上海可能会在 2025 年有新的城市规划和建设项目落地，这可能会对一些区域的房价产生积极影响。例如一些新兴区域的配套设施不断完善，会提升该区域的居住价值和房产升值潜力。如果在 2025 年年初买房，购房者可以更好地把握这些新的发展机遇。 3.资金准备更充分：对于一些资金暂时不充裕的购房者来说，年底可能面临资金压力较大的情况。而到了 2025 年年初，经过一段时间的资金积累，购房者的资金准备会更加充分，在购房时可以更加从容，也有更多的资金用于装修等后续费用。 ✌️总之，2024 年年底和 2025 年年初在上海买房各有优势，购房者需要根据自己的实际情况、购房需求和资金状况来做出选择。如果着急入住或想抓住年底的优惠机会，可以选择 2024 年年底买房；如果更注重市场趋势和区域发展潜力，且资金准备时间较充裕，可以考虑 2025 年年初买房。 #上海房地产#

上海vs香港买房全攻略，哪个更划算？最近研究了香港和上海的买房政策，发现香港买房真是太香了！买房的玄学大概就是从自住出发，毕竟你愿意住的房子别人也可能喜欢，所以目前主要考虑自住需求。以下是详细的对比分析： 1⃣️购房资格在上海，单身沪籍可以购买一套房，家庭单位可以购买两套，但二套首付比例更高。而在香港，谁都可以买房，但非永居需要支付30%的印花税，永居只需3.75%。今年新政策提出，非永居拿到永居后印花税可以返还。如果资金充裕且在香港定居，可以考虑入手。上海的首套名额认房认贷，置换需要5-7成首付，难度较大。而香港不是这样，首套卖出后只要名下无房，再买还是首套的税费！这样就不必担心首套买小了以后没有资金换大的问题。 2⃣️首付比例低在上海，首套首付比例为35%，二套为70%。而在香港，1000万以下的首付为一成，以上为两成。而且很多新盘有活动，首付款10%还能享受5%-8%的回赠，2%首付就能上车，真的很划算。 3⃣️贷款利率低一半在上海，公积金贷款60万，利率为3.75%，商业贷款一般为4.65%左右。而在香港，利率大约为2.5%，会波动。而且香港可以转贷款银行，转一次银行会给回赠2%现金。买600万房子贷款30年，月供在4.65%和2.8%利率下分别是2.9万和2.3万，差距还是蛮大的。 4⃣️租金回报高说到投资回报率，上海500万的房子基本可以租到6000元左右，而香港同价位的租金大约为12000元。自住的话，生活质量稍微好一点至少需要1-2万的租金，租房是消费，买房是储蓄，四舍五入等于没花钱。 5⃣️以600万房子为例首付只需60万，印花税18万，中介费律师费7万，首付现金部分只需85万，月供2.3万，利率2.875%，贷款30年。压力测试显示，月入5万以上就可以拥有自己的房子。600万基本可以买个还不错的40平左右实用面积的小两房啦！当然，我对比的都是500-1000万的上车盘，对于双打工人家庭来说，性价比方面香港买房真的太划算了。据说还可以通过内地房子二次抵押把贷款转到香港银行，具体流程还没研究清楚，有清楚的朋友欢迎交流。

上海买房指南：这些坑你一定要避开！ 1️⃣ 𐟓‰ 未来的上海房价不会再有大涨了，选择房子时一定要慎重。如果你的房子是远大新或者远破小，现在可能会跌，未来还会继续跌，认清这个现实很重要。 2️⃣ 𐟏栧Ž𐥜褹𐦈🧚„政策是最好的时候，房贷利率低，首付低，首付比例也低。未来的购房政策不会比现在好，刚需购房者的意愿也不会比现在明确。 3️⃣ 𐟒ᠧ知””虽然重要，但和房价的涨跌相比还是次要的。如果能整合资金置换优质房产，现在是很好的时机。 4️⃣ 𐟌 上海及其周边楼市正在经历大规模洗牌，过去地段最值钱的逻辑已经不再适用，对此要有新的认识。 5️⃣ 𐟓ˆ 上海的房子有涨有跌，必须搞清楚为什么涨，为什么跌。 6️⃣ 𐟏ᠥœ襽“下，刚需和改善型购房者的选房逻辑是完全不同的。 7️⃣ 𐟏 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘的人喜欢，你不会真住一辈子。 8️⃣ 𐟒𐠥œ訇ꥷ𑧚„能力范围内，尽可能买有价值有品质的房子，上海的好房子仍然有涨的潜力。 9️⃣ 𐟏 刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房。 𐟔Ÿ 𐟏 不要在大量新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨，部分老房子已经有了这个趋势。 1️⃣1️⃣ 𐟓Š 连续三个月网签量持续超过20000套，房价就会往上走；网签量维持在每月15000套左右，房价就会维稳。 1️⃣2️⃣ 𐟏 不要凑合老破小、不要迷信传言中的规划，远离远大新，除了本地人真的没人来接你的盘。 1️⃣3️⃣ 𐟌Š 滴水湖真的不推荐，而且不要买大房子。虽然滴水湖政策频出，但只是定向放开，影响不了房价，该不能买还是不能买。

妈妈逼女儿男友在上海买房，该如何应对？最近我真是被逼得快崩溃了，妈妈非得让我男朋友在上海买房。我家在上海周边一个小城市，家庭条件一般。我男朋友是外省小城市的，211本科毕业，年薪不到20万。虽然他家条件比我家好，但也算不上有钱。我们在一起四年了，感情一直很好，一直在讨论未来。我男朋友同意留在上海，因为我是江浙沪的人，毕业后能拿到上海户口。我们商量的是两家一起凑首付，他家出大头，我家出小头，然后两个人一起还贷款。可是我妈非得按小城市的风俗来，男方全款买房，女方出一辆车的钱作为嫁妆。她还一直说，我是985研究生，毕业又有上海户口，条件很好，找个有房的上海本地人很容易。我真的很无语，现在研究生已经不稀奇了，我身边的朋友全是研究生，上海户口也没啥特别的。上海的落户政策也在放宽，我家也没钱，所以我没底气去要求男朋友怎么样。优秀的男生找另一半肯定也是要门当户对的。我妈最近一直在逼问我男朋友家买房会出多少钱，可我们明明还没到谈婚论嫁的地步。而且我妈对他一直不是很满意，因为他是外省人，她更想让我找本地人或者上海人。所以为什么又要求别人买房？我真的好崩溃。我男朋友自己省吃俭用，常年在外出差，但一直会尽心尽力给我最好的，对我非常好。我真的不忍心给他这么大的压力，但我家也确实出不了很多钱，一是没这个能力，二是我妈的偏见。哎，我到底应该怎么办呢？看了大家的回答，有些网友的建议很中肯，谢谢大家！但有些人是哪来的阅读理解大师？我字里行间有表达出我自己要求男朋友怎么怎么样吗？我要是真想嫁个有钱人，我何必在他身上耗这么多年？即使跟爸妈吵，也不愿意分手？不要把你狭隘的想法强加给别人。还有些所谓的“上海本地人”，字里行间透露出来的优越感，不知道您自身条件是有多好呢，您是高学历高收入？还是富二代？还是只是挤在爸妈买的房子里一辈子啃老？不好意思，您这样的土著我还看不上。