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南京购房政策权威发布_南京购房政策2024(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

南京购房政策

南京房产限售松绑，置换好时机！ 𐟌Ÿ 南京房产市场迎来新变化！11月25日晚间，南京购房群中传出消息，称“3年限售政策已部分松绑”。记者26日向房产交易部门求证，确认以下两类人群可解除限售：购买新房并备案后，名下限售房产可上市交易；有未成年二胎家庭，名下限售房产也可上市。 𐟓… 政策松绑已持续约10天，自11月16日起，购房者在购买新房并备案后，其名下限售房产即可解除限售。此外，有未成年二胎家庭且其中有一个未成年的，家庭名下限售房产也可解除限售。 𐟏 除上述两类情况外，南京限售政策依然执行，限售期为3年。执行标准为：预售商品房（新房）限售以合同备案时间为准；现售商品房、存量房（包括现房、二手房）限售时间以登记受理的时间为准，即按照不动产登记第一页的时间。 𐟑𖠦�졦𞧻‘政策旨在维持市场购买力，属于有条件放开，以避免大量房源入市。市场人士表示，南京的限售政策可能在未来会有更多调整，以适应市场变化。 𐟏ᠦ�졦”🧭–调整为置换房产提供了更好的机会，对于有购房需求的市民来说，是一个值得关注的时机。

50城换房新政，购房者咋受益？ “以旧换新”购房政策是指购房者先锁定新房，然后由中介帮助销售旧房，或者由房地产开发商或第三方直接收购旧房。部分城市还提供换房补贴。通过这种方式，政府和开发商鼓励已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去化。该政策的目的是在激活一手房成交的同时，盘活二手房市场。2023年以来，中国多个城市推出了“以旧换新”购房政策，以期加快释放住房需求。截至2024年5月5日，已有郑州、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等50余个城市推行了相关政策。 “以旧换新”购房政策与普通二手房销售的一个重要区别在于，它对旧房的出售提供了“兜底机制”，这增加了换房的确定性，对改善性住房消费需求的释放有积极作用。各地推出的“以旧换新”政策主要有四种情况：代售购新模式：提前锁定新房房源并优先出售旧房。回购方式：用财政补贴鼓励房企收购旧房，以达到卖新的效果。国企收购用作保障房，政府收购用作安置房。配套措施：给予购房者专属优惠，定向取消“限售”等。肇庆模式：无需卖房即可“换新”。存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购买商品房。这些政策旨在通过多种方式鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去化，激活一手房成交。

老破小购房记𐟏 ：避坑指南！ 2018年，我们夫妻俩决定买人生中的第一套房。预算有限，又希望上班坐地铁方便，选择范围确实不大。最终，我们在苜蓿园地铁口看中了一套小两室，五楼且没有电梯。房子亮点 𐟌Ÿ 地铁口：出行超级方便！总价低：对于刚需族来说，这点很重要。高得房率：房产证上是永久产权。地理位置：出门就是5A级景区紫金山后花园。停车免费：小区停车不收费，没有物业费。痛点 𐟘㊦𒡦œ‰电梯：这成了我们最大的烦恼，尤其是有了孩子后。装修遗憾 𐟚늦ˆ‘们本以为两三年后会换房，而且前房东刚装修过。但住进去后发现很多问题。因为买房前没研究南京政策，不知道二套需要5乘首付，我们钱不够，卖房还需要满3年。加上2021年有了孩子，问题又多了一个。建议 𐟒ከㅤ🮥Ž再入住：这是我们的血泪教训。研究政策：如果你计划短期内买二套，一定要研究清楚所在城市的购房政策，别听中介一个人说。亲自看房：买二手房不要嫌麻烦，如果是自己住，看房不要丢给父母。自己多看几套，不要着急下定金。最后，作为过来人，我想说：选择老破小，享受主城的繁华，房价还比较稳。但请务必提前做好功课，避免我们的遗憾。

南京雨花台区购房全攻略：刚需必看！ 𐟌Ÿ 雨花台区近年来成为南京购房者的热门选择，提供了从150万到800万不等的产品，满足不同购房需求。 𐟔堦•𐥭—大道是目前的热门区域，楼盘主要集中在雨核和软件谷。由于数字大道将建设高架，部分楼盘前排楼栋可能会受到噪音影响。 𐟏ᠩ›訊𑧚„第三韭菜当属荷雨臻悦和凤起云台。荷雨臻悦的折扣从73.5折降至80.5折，17号楼位置稍逊。凤起云台靠近绕城，目前提供72折优惠，但不包含其他福利。 𐟌미 雨花的第二韭菜当属观云润府，尽管洋房价格较高，但城市界面和学区条件较差，且高层东边紧邻机场二通道，噪音较大。 𐟏† 雨花的韭菜王则是建发璞云和万科朗拾。雨核龙湖、中海的二手房价格约为3.3万，而高价购买建发、万科的人，交完定金后可能会亏损10个点。建发最近推出了20w积分、车位等优惠政策。 𐟒ᠤ𛎧›市场情况来看，小户型推荐伟星，大户型推荐云上。89平米的小户型可以关注龙湖不靠高架的楼栋，以及春江路的禹州嘉荟星岛。 𐟏ž️ 雨核G04地块流拍后，预计地价将降至2万出头。软件谷凤起东边的地块地价预计在1.8万以内。雨花区未来将迎来第四代洋房，购房者不必过于焦虑。 𐟑‘ 总体来说，选择楼盘时需根据个人需求考虑，不必盲目跟风。对于仍在纠结何时入手的购房者，可以关注南京买房的相关信息和楼盘资料。

【「房贷利率不得低于2.95%是真的吗」？多位购房者反映：「利率下调后银行要改合同才放款」】最近，南京多位购房者向@荔枝新闻反映，10月21日下调贷款市场报价利率，5年期以上为LPR3.6%，多家银行不履行已签订的贷款合同按时放款。购房者张女士告诉荔枝新闻记者，与银行签订的贷款合同中明确利率为LPR-90BP，但银行要求张女士签一份补充协议，将合同利率更改为LPR-65BP，否则不予放款。张女士表示：“差25个基点，30年的贷款算下来要多还20多万。”购房者王先生也遇到相同的问题，他向记者解释，按照最新的LPR执行合同的话，减去90BP，贷款利率是2.7%。但银行告知他按照南京市银行业协会自律机制要求，放款利率不得低于2.95%，王先生询问相关政策文件，银行却没有提供。对此，不少购房者质疑，这份所谓的“贷款利率不得低于2.95%”的规定是否真实存在？「广州房贷商贷利率将不低于3%」网页链接

南京房产限售新规：期房解绑，二胎家庭受益 𐟌Ÿ 南京的房产限售政策经历了多次调整，最近又有新的松绑消息传出。根据可靠消息（红头文件尚未发布），南京的房产限售政策将有如下变化： 𐟏 对于在南京购买新房并已签订购房合同的购房者，其名下的二手房在不满足3年条件的情况下也可以解除限售。 𐟑𖠥﹤𚎦œ‰两个及以上未成年子女的家庭，其名下的限售房源同样可以交易。 𐟏�悦žœ购房者购买的是预售商品房，且备案时间在2022年11月16日以后，购房者可以携带相关材料前往房产部门解除限售。这意味着，期房将不再受到限售的限制。 𐟓… 2017年，南京推出了房产限售政策，规定在南京购买商品房后，需等待房产证满3年才能进行二手过户。2022年5月，南京对限售政策进行了调整，将限售时间从拿到房产证满3年改为网签备案满3年。

【南京虚假诉讼卖房资格审查严格吗】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⨙š假诉讼危害大，法律后果很严重！𐟙…‍♀️𐟙…‍♂️ 在江苏省南京市和全国范围内，对房地产买卖资格相关的虚假诉讼审查都非常严格！𐟘 𐟘 进行房地产交易时，卖家资格审查依据法定法规和政策，包括购房政策、财产权情况、涉事人信用档案等多方面。𐟎ﰟŽ一旦发现虚假诉讼，司法部门会依法追究责任，可能罚款、拘留甚至刑事处罚！𐟘𑰟˜𑊊此外，虚假诉讼引发的房地产交易可能被判无效，给参与者带来经济和法律风险！𐟘𐰟˜𐊊所以，大家千万不要尝试虚假诉讼来获取房地产买卖资格！𐟙𐟙 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

居民杠杆率飙升，房价走势如何？居民杠杆率，这个听起来有点拗口的词，其实就是居民部门的债务（比如房贷、消费贷款等）和可支配收入或GDP的比值。简单来说，它告诉我们一个国家或地区居民的债务水平有多高。高杠杆率意味着居民的负债水平高，这可能会影响他们的消费能力和经济增长。根据2024年第一季度的数据，中国居民部门的杠杆率达到了64%，比去年同期还上升了0.5个百分点。这反映了家庭债务增长和经济增长之间的动态关系。那么，杠杆率是怎么影响房价的呢？消费能力和购房需求 𐟏 当居民杠杆率较高时，家庭可能会面临更大的偿债压力，导致消费支出减少。特别是房贷占主要部分的情况下，购房需求可能会下降，从而压制房价上涨。金融风险与政策调整 𐟓‰ 高杠杆率会增加金融系统的风险。为了控制这种风险，政府可能会收紧信贷政策，比如提高房贷利率或加强购房资格审核。这些政策会降低购房者的支付能力，从而对房价产生下行压力。市场预期 𐟓‰ 如果市场预期杠杆率继续上升，购房者可能会选择观望，减少市场交易量，进一步影响房价走势。再看看中国部分城市的居民杠杆率数据：杭州：居民杠杆率约为139.7%，居全国首位。南京：杠杆率为108.8%，超过100%。深圳：约为90%以上。厦门：杠杆率也超过90%。珠海：接近90%。这些城市杠杆率过高，会增加家庭和金融系统的风险，尤其在经济下行时，这些城市可能面临更大的压力。反之，杠杆率低的城市（如部分三四线城市）可能面临人口流失、经济活力不足的问题。所以，居民杠杆率的高低不仅关系到家庭的财务状况，还可能影响到整个国家的经济和房价走势。大家在购房时，不妨多关注一下这些数据，做出更明智的决策。

2025年南京房价走势分析房价的涨跌受供需关系影响，而供需关系又受多种因素影响。以下是2025年南京房价的预测分析： 𐟏 供给端：南京政府减少了土地供应，这有助于稳定甚至推高房价。 𐟒ᠩœ€求端：需求受价格、收入、心理预期、周边房价、政府政策和人口等因素影响。 1️⃣ 价格：价格是否合适取决于房子的流通性和成交周期。2018年二手房去化周期为6个月，而2024年则为平均17个月。 2️⃣ 收入：随着经济结构从高速增长转向高质量发展，经济下行导致收入降低。 3️⃣ 心理预期：购房者对房价的判断会影响购房意愿。如果购房者预期房价上涨，购房意愿会增加。 4️⃣ 周边房价：如果周边房价与南京房价相当，会增加对南京房子的需求，从而推高价格。 5️⃣ 政府政策：政府希望房价稳定上涨，因为通货膨胀的最大受益者是政府，可以稀释债务。 6️⃣ 人口出生率：目前数据表明，人口净流入不足以支撑房价上涨。综合以上因素，2025年南京房价可能会受到一定程度的推动，但具体涨幅还需观察市场动态。

入户政策又要放宽啦！11月18号，广州放出风声，说是在《广州市户籍迁入管理规定》的修订稿里，提出了两个新奇的入户方式：投资纳税入户和安居乐业入户。特别是那个安居乐业入户，只要在白云、黄埔、花都等7个区买了房，再加上在广州交满一年社保，就能申请入户，听起来挺诱人的吧！不止广州，好多地方都在琢磨怎么让户籍制度更灵活，好让更多人能轻松落户。国家发改委都说了，要特别关注那些大城市落户难的问题，准备给城区人口超过300万的城市松松绑，让大家落户更容易，租房也能落户，政策越来越完善了。今年，好几个城市已经先行一步，在“租房落户”上开了绿灯。这让咱们不禁好奇，以后大城市的户籍改革还会怎么变？离咱们年轻人心心念念的“租售同权”还有多远呢？你瞧，广东惠州、四川成都、福建厦门这些地儿，买房就能落户，杭州、南京这些二线城市也不例外。连广州这样的一线城市都开始尝试“购房落户”了，特别是花都区，买房还能享受“准户口”待遇，解决了不少家庭孩子上学的问题。再来说说租房落户，沈阳、东莞、佛山、郑州、青岛这些大城市，租房也能申请落户了。不过，租房落户也得满足点条件，比如租期得够长，或者得在当地有稳定工作。沈阳最近的新政策，连租房都能直接落户，成了第一个这么做的副省级省会城市，真是挺开明的。这背后的逻辑啊，说白了就是城市在“抢人”。以前户籍绑定了一堆资源，现在这些资源不那么稀缺了，反而是人才成了香饽饽。城市为了发展，得吸引人，不光是人才，普通人也要。这样一来，年轻人挑城市的时候，就可以既看机会，又看生活了。