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世茂滨江花园权威发布_世茂滨江花园房价(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

世茂滨江花园

𐟌🠤𘖨Œ‚滨江花园：城市中的绿洲 𐟌🊤𘖨Œ‚滨江花园，一个充满生活气息的住宅区，以其70%的绿化率在市区平层中脱颖而出，成为绿化最高的住宅之一。𐟌𓊊这里的绿化设计独具匠心，形成了六大园林体系，让居民们下楼就能享受到多层次的公园生活。𐟌ˆ 无论是带着宠物在楼下散步，还是带着小孩在楼下喂天鹅，亦或在会所接待亲朋好友，这里都能满足您的需求。虽然每栋建筑都会随着时间的推移而老化，但世茂滨江花园的独特魅力却始终如一。𐟏›️ 英式大草坪、德式天鹅湖、夏威夷风格的冲浪沙滩以及中式苏州园林，每一处都让人流连忘返。选择世茂滨江花园，不仅是选择了一个住所，更是选择了一种生活方式。𐟌𚀀

陆家嘴的豪宅天堂——世茂滨江花园说到上海的豪宅区，陆家嘴绝对是一个绕不开的地方。今天要给大家介绍的是由梁朝伟代言的世茂滨江花园，这个楼盘可是大有来头，由世茂集团投资建设，被誉为亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区。地理位置得天独厚 𐟌† 世茂滨江花园位于CBD——陆家嘴金融贸易区，是上海中央商务区中的财富精英聚居地。小区分南北两区，具体位置在潍坊西路1弄、2弄。这里不仅靠近繁华的外滩，还能俯瞰浦江东岸的美景。每当夜幕降临，东方明珠、金茂大厦和世茂滨江花园共同构成了一道美丽的天际线。超低容积率，高绿化率 𐟌𓊨🙤𘪥𐏥Œ𚧚„容积率非常低，只有0.3，绿化率却高达70%，简直是个小型的中央公园。小区内有16万平方米的集中绿地，还配备了6大世界主题社区园林和中国苏州园林、夏威夷动浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫公园、奥运公园等四大豪华会所。主题社区园林 𐟌𚊥䏥聥䷥†𒦵ꦲ™滩：这里有浓郁的热带风情，明丽的建筑色调，鲜艳的太阳伞，晶莹的白色沙滩，还有婀娜的棕榈树。最棒的是，这里还有人造海浪，让你体验冒险的感觉。德式绿荫天鹅湖：湖面上，优雅的白天鹅与云影共游，仿佛置身于古老的欧洲贵族生活情境中。你可以在这里垂钓、放舟，体验出尘的旷远情怀。奥运公园：这里是儿童与年轻人享受运动与健康的理想场所。丰富的运动项目设施以奥运五环的理念设计，兼具园林景观的可观赏性，娱情健体在这里皆可尽兴。法式迷宫花园：典型的法国规整园林风格，修剪整齐的矮树篱及多彩鲜艳的花境构成了精美的图案，体现了人类运用自然的造园精神。中式苏州园林：以苏州古典造园理念为指导的中式水景园林。细部处理上运用中国传统园林写意、象征的造园手法，清淡的色彩，工巧流丽的造型。小区内的“鸿宾阁”内小南国餐厅提供美味中餐，“集中书斋”内可读书赏画，“艺文馆”中可赏古玩、览古书，“雅韵茶苑”中可听琴品茗，“闲趣馆”中切磋棋艺牌技；雍容舒适之生活空间。英式大草坪：开阔的大草坪及多层次背景林为主景，配以景象分明、姿态优雅的孤赏树种，营造一片令人心仪浪漫的英国田园风情。总结 𐟏ኤ𘖨Œ‚滨江花园不仅地理位置优越，环境优美，还配备了各种主题社区园林和豪华会所。无论你是喜欢运动、读书还是品茗，这里都能满足你的需求。难怪这里能成为陆家嘴的豪宅天堂。

高总价买房的那些坑，你踩过吗？买房这事儿，真的是一门学问。尤其是当你手里拿着大把钞票，却不知道该往哪儿花的时候。今天，我就来给大家分享几个高总价买房的坑，希望能帮到你们。家化滨江苑：豪宅梦破碎首先，咱们来说说家化滨江苑。3500万，听起来是不是觉得这价格买豪宅绰绰有余？但实际情况呢？这里的房子连高级公寓都算不上，小区均价也就1000万出头。虽然有超大的户型和一线江景，但单价不到8万，再降500万也不一定有人愿意接盘。买豪宅，先看品质再看景观，品质不过关，直接PASS。类似的案例还有新外滩花苑和滨江名人苑。世茂滨江花园：江景与品质的取舍再说说世茂滨江花园。这里的房子比家化滨江苑好不少，但与次新豪宅比还是有很大差距。4500万买高区一线江景300平的房子尚且说得过去，但低区遮挡景观，分分钟被隔壁九龙仓E18的房子比下去。买房前再默念一遍：普宅大户型不如次豪小户型，次豪大户型不如顶豪小户型。世茂湖滨花园：低利用率的选择世茂湖滨花园的房子利用率真是让人头疼。小区楼龄也老了，品质不出众。相同的总价，相同的区位和属性（学位房），长风公园、大宁的一票次新楼盘可以买4房了。万源城朗郡：总价与社区的矛盾万源城朗郡在闵行算是不错的社区，品质也没毛病。但问题在于，古美是一个普通中产社区，买房总价最好不超过1500万。公寓楼盘总价再高不要越过2000万。3000万的大户型，实在是很考验下家的接盘能力。类似的房源还有瑞虹新城的3000万+房源、新江湾城许多大户型。总之，买房这事儿，真的是一分钱一分货。高总价买房，更要擦亮眼睛，别被那些看似豪华的表象迷惑了。希望大家都能买到心仪的房子，住得舒心，生活得开心！

陆家嘴豪宅守门员：盛大金磐的三大优势 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ【盛大金磐小区亮点：】盛大金磐位于小陆家嘴的核心地带，紧邻上海中心、环球金融中心和金茂大厦这三件套。虽然建于2005年，但它的配置完全符合现代豪宅的标准。 𐟏⥰区由三栋43-47层的高层建筑组成，排列整齐，南向采光充足。外立面采用黑色大理石底座和白色铝板，外观现代且耐看。车位配比为1:1.4，每栋楼配有3梯2户，豪宅的尺度感十足。小区内设有地下一层和地上三层的会所，提供泳池、健身房和私房餐厅等设施。陆家嘴物业提供24小时管家服务，物业费为6元/平方米/月。 𐟏 主力户型包括264平方米和302平方米的超大三房，也有121平方米的两房和194平方米的三房小户型。南面的仁恒滨江园有一栋超高层，西侧是中粮海景壹号，可能会对江景有所遮挡。小区的主要竞争力在于其高品质和地段优势。 𐟌†陆家嘴是浦东的城市精华地段，集产业中心、商业中心、交通枢纽和公共资源于一身。盛大金磐隔壁的上海中心和环球金融中心已经成为新的高端餐饮聚集地，吸引了众多名店。 𐟛️小区附近的国金中心和陆家嘴中心商场都是高标准商场。东方医院和小区对口的洋泾菊园实验学校在浦东名列前茅。 𐟏…与盛大金磐形成直接竞争的是滨江凯旋门和财富海景花园。这两个小区临江而居，景观更佳。但在264-302平方米的主力面积段，盛大金磐的总价更具竞争力。得房率和房间面积也优于滨江凯旋门。 𐟏᧛›大金磐的121平方米的两房和194平方米的三房对低档次的仁恒滨江园和世茂滨江花园形成强大压力，甚至有总价不到2000万的房源放出。 𐟌‰新外滩花园和家化滨江一线江景房的流动性较差，告诉我们：买豪宅时，品质优先于景观。如果总价相同，选择仁恒滨江园或世茂滨江江景房与盛大金磐二选一，我们仍然推荐盛大金磐。

世茂滨江花园跳价背后的故事上个月，我和朋友去陆家嘴的世茂滨江花园看了一套房子。这套206平方米的房子位于北区，当时挂牌价是1899万，差1万就1900万了。房东肯定是销售出身的，因为价格实在太诱人了。我们看中的是两楼带露台的设计，虽然楼层低了点，但露台多少弥补了一些不足。不过，从露台上望去，50多层密密麻麻的住户还是让人有点担心，生怕掉点东西下来。尽管如此，这套房子至少有200多平方米，空间还算宽敞。虽然户型设计有点问题，比如潮湿和采光不太好，但地段确实不错。我们原本打算在1750-1800万之间谈谈看。结果那天看房的人太多了，房东直接把价格从1900万涨到1950万。听说前一天晚上也有人以1750万左右的价格去谈过，但房东就是不肯签合同。这么一看，房东不仅不降反涨，真是让人无语。这么低的楼层，都快贴地面了，房子还不值这个价。我们觉得没有谈的必要了，万一真出到1800万，她再跳价可就更麻烦了。所以我们就放弃了。时隔近一个月的今天，又有人告诉我，这套房子现在1700万都没人要了，甚至16xx万就成交了。真是惊了一身冷汗，这稍有不慎100多万就没了。所以，下行市场房东不珍惜当下还要去跳价，那大家真的是会无人问津了。现在买房卖房全看缘分，如果房东觉得拿捏了客户，那不好意思，真的是想多了。甚至比它更好的碧云世茂湖滨花园也有一套9楼206平方米的房子，更好的户型以7.5的担架就成交了。所以这个世茂滨江花园的2楼……真是会破8吗？又听说就在前几天，这个世茂滨江花园有一位外卖员不幸去世了。之前这位外卖员也是主营这个小区的送餐员。唉～现在大家真困难啊，经历了人生的低谷期，也一定要挺住！

陆家嘴江景豪宅，价格美丽，江景绝美！大家好，今天给大家介绍一套位于陆家嘴的江景豪宅，绝对让你大开眼界！ 𐟏⠥𐏥Œ𚯼š世茂滨江花园 𐟏 户型：2房2厅2卫 𐟓 建面：160平米推荐理由：这套房子有三个房间，可以同时欣赏到江景和北外滩的美景，视野开阔，没有任何遮挡。采光也非常棒，住起来非常舒适。 𐟌𓠥𐏥Œ𚧎異ƒ：这里24小时有安保和前台服务，确保你的生活品质。南北区都有会所，而且可以通用！距离八佰伴、1088广场、正大广场、环贸、金茂大厦都只有1公里，生活非常方便。 𐟎蠥…륤礸𛩢˜景观：德式天鹅湖、奥林匹克花园、英式大草坪、法式迷宫花园、苏州园林、美式夏威夷沙滩、地中海风情、泰式园林，每一种都有独特的魅力。 𐟏‹️‍♂️ 会所设施：健身房、篮球场、网球场、壁球馆、图书馆、室外游泳池、室内游泳池、美容美发、干洗店等一应俱全，满足你的各种需求。

上海最豪宅小区揭秘：世茂滨江花园大家好，今天我想和大家聊聊上海最豪宅小区之一——世茂滨江花园。作为一个在陆家嘴高端豪宅市场摸爬滚打了11年的经纪人，我觉得有必要给大家分享一些客观的事实。地段优越，生活便利 𐟌† 首先，世茂滨江花园的位置真的是无可挑剔。它位于陆家嘴滨江板块，周边配套非常齐全。虽然离地铁站稍微远了一点，但距离黄浦江边仅200米，生活起来非常方便。对于那些喜欢散步、休闲的人来说，这里简直是天堂。小区品质高，设计前卫 𐟏ከ🙤𘪥𐏥Œ𚦘倫𑤸–茂集团开发的，定位是国际化大社区。你知道吗？当时这个小区可是被称为浦东第一高楼，梁朝伟还亲自来代言。小区总户数高达3129户，目前长年挂牌出售的量在200套左右，选择非常多。环境优美，设施齐全 𐟌𓊤𘖨Œ‚滨江花园的绿化率在内环内豪宅楼盘中是最高的，达到了70%。小区内有八大主题园林，散步就能享受美景。还有两大会所，运营得非常不错，人气很旺。最让我惊喜的是，这里还有一个超大且实用的图书馆。内部设计前卫，服务周到 𐟛‹️ 小区的内部设计也非常前卫。双入户大堂设计，世茂物业提供24小时管家式服务。3房以上都是三梯两户的设计，拥有单独的主人电梯，刷卡到户。房型全部是全落地窗设计，视野非常开阔。价格亲民，性价比高 𐟒𐊥𝓧„𖯼Œ成交量最大的原因还是价格。据统计，近半年的成交单价基本在8W-12W之间。单价差别主要是来自于景观。目前这个小区是内环内豪宅楼盘中性价比最高的一个社区，比一手新房的单价还要低，真的是不可思议。不足之处 𐟚능𝓧„𖯼Œ这个小区也有一些不足。比如楼龄偏老，2003-2010年竣工的，最新的是楼王5号楼。户型朝向主要是东西向，当时设计是为了观黄浦江，并不是传统意义上的南北通。还有超高区设计，总高在49-62楼，得房率一般，在70-75%左右。总结 𐟓 总的来说，如果你有1000W-4000W的预算，世茂滨江花园还是非常值得一看的。性价比确实很高。

仁恒河滨城挂牌量激增，成交量却惨淡仁恒河滨城位于浦东联洋国际社区的最东北角，是该社区最大的品质小区之一。东面隔着内环线与碧云国际社区相望，南面则是四季苑、御翠园和九间堂等著名别墅区。仁恒河滨城的物业管理非常出色，因此在联洋社区享有盛名。过去几年，该小区的成交量一直很高，但挂牌量并不高。然而，自10月以来，挂牌量猛增，几乎每天都有一套房源挂牌，目前已经超过了100套。虽然与世茂滨江花园相比还有差距，但仁恒河滨城在品质、户型、学区和生活便利性方面都更胜一筹，尤其是物业管理更是强过几条街。仁恒河滨城分为三期开发，总计有4400多户。一期有26幢，近1700户，竣工于2005-2006年；二期有26幢，1400多户，竣工于2006-2009年；三期有21幢，1300多户，竣工于2006-2010年。小区相对较新，绿化率超过43%。目前整个小区由仁恒自己的物业管理，管理费大约在5元左右。仁恒河滨城的户型大多方正，全南或南北通透，物业管理也非常好。目前整个小区的挂牌均价在14万元左右。自8月以来，该小区的成交量一直不理想。前阶段还出现了业主卖房愿意奖励一倍佣金和苹果的事件，虽然让该小区“名声大振”，但成交量并没有明显改善。或许是市场因素的影响，10月以来，挂牌量激增，速度甚至超过了世茂滨江花园。在没有成交量的情况下，仁恒河滨城或许只能走以价换量的老路。根据数据，某壳找房上的成交记录显示，9月以来再也没有交易记录。我们拭目以待吧！

𐟚—芜湖生活点滴：停车风波与城市温度𐟌᯸ 今天回家时，我需要在小区门口拿快递。由于世茂滨江花园的路很窄，路边停满了车，我便停在了一家公司门口，并确认了旁边有足够的空间，不会影响他们的车辆进出。然而，我刚把车停下准备过马路拿快递时，公司的保安大声朝我喊叫，要求我把车开走。尽管我解释说只是短暂停车，很快就会离开，并且当时还带着宝宝，但保安依然坚持不能停车。说实话，我理解保安的工作职责，但那一刻我感到非常疲惫。作为外省人在芜湖生活了三年，我确实觉得这个城市有些不友善。当然，我也遇到过很好的人，但大部分人都显得冷漠，甚至有些刻薄。在这个城市中，来自陌生人的宽容与温暖几乎难以找到。我不理解为什么这里的大部分人会如此冷漠，无论是商场餐馆的服务员还是办事人员，都不愿与人为善、与人方便，有的甚至连好好说话都做不到。这种冷漠让我感到厌倦，也让我的性格变得越来越急躁。在这个城市中，人们的宽容与包容心太小，这让我越来越不喜欢自己。没有感受到人性中的美德，反而充满了恶意。希望这种状况能有所改善，让这个城市变得更加友善和温暖。

上海明星豪宅大盘点：你爱豆住哪里？上海，这座繁华的国际大都市，不仅是金融中心，更是众多明星的聚集地。想知道你的爱豆们都住在哪里吗？快来看看这些顶级豪宅吧！ 1️⃣ 翠湖天地：位于新天地的市中心，这里不仅是顶级豪宅区，还居住着许多明星。梁朝伟、钟汉良、林心如、苏有朋、王思聪等都选择在这里安家。 2️⃣ 嘉里华庭：毗邻领事馆区和高尚住宅区，环境优雅。马伊琍、关之琳、潘玮柏、陶喆等明星都选择在这里居住。 3️⃣ 华侨城苏河湾：位于苏州河畔，是绝版的豪宅区。刘翔、郭敬明、刘欢等明星都曾在此置业。 4️⃣ 融创滨江壹号院：新晋的豪宅区，孙红雷、范冰冰、李晨等明星都曾前来看房。 5️⃣ 四季汇酒店公寓：位于二十一世纪中心大厦顶端，黄晓明和Angelababy的豪宅就在这里。 6️⃣ 世茂滨江花园：梁朝伟、许茹芸、陈晓东、谢晖等明星的选择。 7️⃣ 古北名都城：霍建华、赵薇、黄奕、韩雪等明星的豪宅所在地。 8️⃣ 白金湾府邸：梁朝伟、刘嘉玲、姚明等明星的选择。 9️⃣ 浦东星河湾：大S、朗朗等明星的豪宅。 𐟔Ÿ 汤臣一品：小S、郭敬明等名人的豪宅，均价200000元/㎡起。这些豪宅不仅代表了上海的奢华生活方式，更是身份和地位的象征。下次来上海，不妨去这些地方逛逛，说不定就能偶遇你的偶像哦！

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