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城市用地分类权威发布_土地分类标准2023(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

城市用地分类

深圳市光明区规划居住用地分布根据《深圳市城市规划标准与准则》深圳市城市用地分类，使用⠒ 代表居住用地，居住类建筑和相应配套服务设施的用地。其中： R1 一类居住用地，配套设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。主导用途为住宅。其它用途为幼儿园（托儿所）、小型商业、可附设的市政设施、可附设的交通设施、其它配套辅助设施。 R2 二类居住用地，配套设施齐全、布局较为完整、以多层及以上住宅为主的用地。主导用途为住宅。其它用途为幼儿园（托儿所）、商业、可附设的市政设施、可附设的交通设施、其它配套辅助设施。 R3 三类居住用地，直接为工业区、仓储区、学校、医院等配套建设、有一定配套设施的、供职工及学生集体居住的成片宿舍区的用地。主导用途为宿舍。其它用途为幼儿园（托儿所）、商业、可附设的市政设施、可附设的交通设施、其它配套辅助设施。 R4 四类居住用地，以原农村居民住宅聚集形成的屋村用地。主导用途为私人自建房。其它用途为幼儿园（托儿所）、小型商业、可附设的市政设施、可附设的交通设施、其它配套辅助设施。

𐟏�𗥤𘚧”襜𐤸Š能建仓库吗？𐟓抰Ÿ“š 2011年，国家发布了《城市用地分类与规划建设用地标准》，将土地用途细分为八大类。其中，工业用地是专门用于工业生产和制造业活动的土地类型。𐟏튊𐟏 工业用地上能否建设仓库？答案是肯定的！工业用地通常要求配备完善的基础设施和环保设施，以支持工业生产和可持续发展。而物流仓储用地则是专门用于建设物流和仓储设施的土地类型，如配送中心、仓库、物流园区等。𐟓把𐟚š 物流仓储用地通常靠近交通枢纽，以提高物流效率和货物周转速度。因此，在工业用地上建设仓库是完全可行的，并且有助于提升物流效率和企业运营的便捷性。𐟛䯸 𐟌 除了工业用地和物流仓储用地，还有其他六大类土地用途，包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、交通设施用地、公用设施用地以及绿地。这些土地分类为城市规划和土地管理提供了明确的指导，确保各类土地资源得到合理配置和高效利用，促进城市的可持续发展。𐟏™️ 𐟔 了解这些土地分类，有助于我们更好地理解城市规划和土地管理的复杂性，以及如何在不同用途的土地上合理分配资源，以实现城市的繁荣和可持续发展。𐟌Ÿ

城乡规划考试必备知识点清单把城乡规划【原理】中的重点给大家罗列出来了！𐟓š 𐟔—城市与城市化：了解城市的概念、城市化进程、城市类型和城市职能等。 𐟔—城市规划思想：掌握各种城市规划思想，如理性规划、社区规划、生态规划等，以及这些思想在实践中的应用。 𐟔—城市规划体制与法规：熟悉城市规划的体制、法规以及相关的行政管理体系，了解城市规划的编制和审批流程。 𐟔—城市用地分类与评价：掌握城市用地的分类和评价方法，了解各类用地的特征和使用要求。 𐟔—城市总体规划：如何进行城市总体规划，包括城市空间结构、功能分区、交通规划、绿地系统规划等。 𐟔—城市详细规划：掌握城市详细规划的方法，包括地块划分、用地指标、道路设计、绿化设计等。 𐟔—城市设计：了解城市设计的原则和方法，掌握城市空间形态设计、景观设计、建筑设计等。 𐟔—城市经济发展规划：如何制定城市经济发展规划，包括产业结构分析、经济发展战略、经济政策等。 𐟔—城市社会发展规划：掌握制定城市社会发展规划的方法，包括人口规模预测、人口结构分析、公共设施布局等。 𐟔—城市环境保护与生态建设：了解城市环境保护和生态建设的重要性，掌握环境保护措施和生态修复方法。 𐟔—城市防灾与安全规划：如何进行城市防灾与安全规划，包括灾害类型分析、防灾措施设计、应急救援体系等。 𐟔—城市规划实施与管理：掌握城市规划实施和管理的方法，包括土地征收、项目审批、建设监管等。 𐟓Œ备考建议：城乡规划原理比较难，这科没有太多技巧，主要就是跟着网课多过几遍，把老师课上强调的部分掌握住！章一林城乡规划课上老师会强调重点，还有总结的做题规律等，听完课及时做课后题巩固！讲义上梳理的高频考点也一定要背！不要觉得考试是客观题，就存在侥幸心理，多选题选少、选多、选错都是没有分的，平时背诵一定要记准确！

城乡规划备考攻略：小道消息成真了！最近城乡规划的考试趋势真是让人捉摸不透，题目越来越灵活，难度也在不断攀升。教材是一定要吃透的，尤其是城镇化、城市发展理论和历史、总体规划设施与用地布局、控规详规、市政基础设施规划这些方面。考试内容越来越复杂 𐟧 考试的知识点越来越难，有些内容甚至教材上没有，或者根本没听说过。这就需要我们有很强的逻辑分析能力。试卷大概有60%的基础题，30%的中等题和10%的难题。所以，单选和基础题一定要尽量多拿分，多选和难题才有更多容错的空间。管理法规难度适中 𐟓š 管理法规难度不高，但需要记忆的内容很多。每个政策文件、标准规范、法律法规等考1-2分的比较多。多做历年的真题，找出题规律，把握住重点备考，法规过线还是比较轻松的。实务难度最大 𐟒ꊊ实务是四科中难度最大的一科，需要熟悉原理科目和法规科目并运用到实务中。备考时将原理、法规、实务结合着学，效率会更高！必看文件清单 𐟓‹ 市域规划：国土空间规划类文件、《城市综合交通体系规划标准》、《海岸线保护与利用管理办法》、《国务院关于严控围填海的通知》中心城区规划：国土类空间规划类文件、《城市综合交通体系规划标准》、《城市用地分类与规划建设用地标准》居住区规划：《城市居住区规划设计标准》村庄规划：《关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》、《各省村庄规划导则》历史文化保护：《历史文化名城保护规划标准》、《历史文化名城名镇名村保护条例》、《文物保护法》违规处罚：《土地管理法》、《城乡规划法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《行政复议法》、《行政处罚法》、《行政诉讼法》备考建议 𐟓 其他三科都是客观题，只有实务是主观题。在听课输入知识的同时，还要多练习输出。写完答案后对比差距，看自己少了哪些考点。不理解的部分可以看专题课，总结常考题型的套路。后期做题还要提高答题速度，建议每道题尽量不要超过25分钟。利用碎片时间 ⏱️ 碎片时间也可以利用起来在APP上刷题，网课附赠的题库足够用来课后巩固。多做真题很有效，把近10年的真题卷都做一做，模拟卷做太多很容易被答案误导！总之，城乡规划的备考需要全面而细致，希望大家都能顺利通过考试！

璟宸观澜府人才房土地污染？真相在这里！最近，关于璟宸观澜府人才房土地污染的传言闹得沸沸扬扬，很多朋友都在问到底是不是真的。作为一个关心这片土地的人，我决定给大家带来一些官方消息，帮大家理清思路。首先，杭州市生态环境局已经发布了相关文件，明确表示他们已经对康桥单元GS1205-04地块的土壤污染状况进行了调查。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》的规定，生态环境局会同市规划和自然资源局组织专家对这块土地进行了评审，并委托技术机构进行了技术审查。经过专家评审和技术审查，认定这块土地无需启动详细调查及风险评估工作，完全符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中的居住用地/商业服务业设施用地（R21/B）要求。不过，生态环境局也提醒大家，在开发利用这块土地时，要注意土壤和地下水的颜色及异味问题。如果发现存在土壤或地下水污染风险，应立即停止开发利用活动，并采取防止污染扩散的措施，同时向杭州市生态环境局拱墅分局报告。所以，大家可以放心了，璟宸观澜府人才房的土地并没有污染问题。希望大家能摇到自己喜欢的房子，安心居住。如果有任何疑问，欢迎随时咨询相关部门。最后，提醒大家不要轻信传言，理性对待各种信息。让我们一起期待璟宸观澜府的美好未来吧！𐟏 ✨

郑大城乡规划考研：原理学习全攻略 𐟌Ÿ 想要考取郑州大学城乡规划学研究生？那你一定要看看这篇经验贴！作为郑大总分和原理双第一的学姐，我来给大家分享一下我的学习心得。 𐟗“️ 暑假是关键时期。一般来说，暑假期间至少要有一个月的时间用来进行快题集训，那么剩下的一个月时间，你就要用来学习原理。原理可是城规人的“老大难”，时间上不能太苛刻。那么，这个阶段我们应该学到什么程度呢？ 𐟓š 六月份，你应该把原理这本书过一遍，在暑假前精读一遍。另外，吴院士的《国土空间规划原理》已经出版，不管你报考什么院校，今年国空考察肯定会加大力度，所以我们要为它分出一部分时间。大家一定要重视起来，不要再拖延了！ 𐟔堥ŽŸ理学习小贴士： 1️⃣ 多思考多翻阅论文，可以百度咨询学长学姐。比如你学到经济与产业部分，很多专有名词如集聚经济、规模经济，最简单的就是百度一下。你会发现这些经济学名词在规划中的应用，这样你在解决问题中就能深化知识学习。 2️⃣ 不要死磕。这一阶段你的理解能力可能不够，可以先放下，学一段时间后回头看，你可能会突然明白。原理书上一些知识要注意，不要守着陈旧知识导致错误（比如居住区规范、城市用地分类等）。 3️⃣ 辅助学习：参考一些经验分享的公主号，比如中国城市规划、国土空间规划、城市规划等。阅读这些公主号的期刊文章可以增强我们的逻辑性，为后期论述题训练时形成一定的知识储备。 4️⃣ 针对院校：不同院校的真题差异很大。如果不明确目标院校，那就先学习基础。如果有目标院校，注意收集院校所在地区的规划文件和热点。比如河北地区的京津冀一体化发展、四川地区的成渝城市群、公园城市等。 𐟑€ 六月份了，赶紧行动起来吧！祝大家都能顺利上岸！

城市规划小课堂：工业用地的分类与区别嘿，大家好！今天咱们来聊聊城市规划中的一些小知识，特别是关于工业用地的分类。相信很多人对这个问题都挺感兴趣的，毕竟工业用地可是城市发展的重要组成部分。一类工业用地（M1）𐟏튩斥…ˆ，咱们来说说一类工业用地（M1）。这种工业用地对居住和公共设施的环境基本没有干扰和污染。举个例子吧，像电子工业、缝纫工业、工艺品制造这些，都属于一类工业用地。这类工业用地比较适合安排在居住区附近，方便员工通勤和生活，但需要独立占地建设。简单来说，就是尽量别让工厂的噪音和污染影响到咱们的日常生活。二类工业用地（M2）𐟍ž𐟒Š 接下来是二类工业用地（M2）。这类工业用地对居住和公共设施的环境有一定干扰和污染。比如食品工业、医药制造、纺织工业等等。这类工业用地一般不能和居住、公共设施等其他功能区混合在一起，所以它们通常都会集中在专门的工业区。有些地方甚至会用绿化带把它们和其他工区用地分隔开，保持环境整洁。三类工业用地（M3）𐟏—️𐟔劥†来说说三类工业用地（M3）。这类工业用地对居住和公共设施的环境有严重干扰和污染。像采掘工业、冶金工业、大型机械制造、化学工业、造纸、制革、建材这些都属于三类工业用地。它们对环境污染严重，而且一般用地规模都比较大。所以，这类工业用地需要远离城市中心区，单独规划布局。生活区和建成区之间还要设置较宽的卫生防护绿带，确保咱们的生活环境不受影响。新型产业用地（M0）𐟏⊦œ€后，咱们来聊聊新型产业用地（M0）。这是为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。简单来说，就是那些融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。这类用地的范围比较广泛，但总体来说，它们更注重环保和科技含量。好了，今天的城市规划小课堂就到这里啦！希望这些信息对大家有所帮助。如果你有任何问题或者想了解更多，欢迎在评论区留言哦！

矢量数据用什么软件打开嘿，大家好！今天我想跟你们聊聊如何用Cadmapper来下载城市用地的矢量数据。这个工具真的挺方便的，尤其是对于那些需要城市规划或者地理信息的人来说。 Cadmapper的基础知识 𐟓 首先，Cadmapper是一个可以下载城市用地CAD数据的网站。你可以根据自己的需求分类命名，比如居住区、商业区、道路和公共用地等等。不过，需要注意的是，国内的CAD数据一般只有地块轮廓，信息不太全。而国外的数据相对来说要全面一些，甚至还包括部分建筑的高度属性。下载步骤 𐟓劦‰“开Cadmapper网站：首先，打开Cadmapper的官方网站。你会看到一个界面，可以选择你要下载的数据类型。选择数据类型：根据自己的需求选择数据类型，比如居住区、商业区、道路和公共用地等。下载数据：选择好数据类型后，点击下载按钮。下载完成后，你会得到一个CAD文件。分类和命名 𐟗‚️ 下载完数据后，你需要根据自己的需求进行分类和命名。比如，你可以把居住区命名为“Residential”，商业区命名为“Commercial”，道路命名为“Road”，公共用地命名为“Public Utility”。这样方便你后续的管理和使用。小贴士 𐟒እ›𝥆…数据不全：如果你需要更全面的数据，可以考虑下载国外的CAD数据。虽然国外的数据有时候也有不全的情况，但相对来说要好一些。建筑高度属性：国外的CAD数据有时候还会包含建筑的高度属性，这对一些需要详细信息的项目来说非常有用。个人体验 𐟌Ÿ 我之前用Cadmapper下载了一些城市用地的矢量数据，尤其是国外的数据。虽然国内的数据只有地块轮廓，但国外的数据确实更全面一些。特别是那些包含建筑高度属性的数据，真的让我受益匪浅。希望这篇文章能帮到你们！如果你有任何问题或者想法，欢迎在评论区留言哦！𐟘Š

如何高效学习城乡规划原理 𐟓š 纵向深入：分类阅读，专业拓展按照规划原理的目录分类进行扩展阅读，如城建史、控规、居住区规划、城市设计等模块，都有相应的专业书籍进行深入介绍。可以选择最近3-5年内出版的书籍进行阅读，结合纪录片、视频课程等内容，全面理解规划原理。 𐟓ˆ 梳理过时内容，适应最新规划对照当前最新规划内容，找出变化的原因。第四版原理在现阶段已经有很多内容不适用了，这些变化正是规划转变的过程，从城市无序扩张走向高质量发展，从土地城镇化走向人的城镇化。通过对比国土空间规划与以前的城市规划、区域规划，可以认识到当前的规划范式已经转变。 𐟔 明晰基本概念及其限定条件规划中一定要明确概念，从概念出发，寻找理解内容的关键。例如，解析城市总体布局时，可以从定义出发，关联到非常多的知识，深入每个关联的知识，从而达到理解的效果。 𐟓Œ 城市总体布局的概念及解析城市总体布局是城市社会、经济、自然条件以及工程技术与建筑艺术的综合反映。在城市性质和规模基本确定之后，根据城市自身的特点与要求，对城市各组成用地进行统一安排，合理布局，使其各得其所，并为今后的发展留有余地。城市总体布局的合理性，关系到城市经营的整体经济性，关系到城市长远的社会效益与环境效益。 𐟓Œ 前置条件与基础确定城市性质和规模，包括人口规模和用地规模。城市用地适宜性评定，包括对自然条件评价、建设条件评价、用地经济性评价和用地工程适宜性评价。 𐟓Œ 重要意义与布局要求关系到城市发展的社会效益、经济效益及环境效益。统一安排，合理布局，留有余地。

雅思机考北京11.18考场回忆录嘿，大家好！今天来聊聊我在北京11月18日那场雅思机考的经历吧。作为一个普通的考生，我觉得有必要分享一下我的“屠鸭”心得。听力部分 𐟎犩斥…ˆ说说听力吧，这次的题型真的是我不擅长的那种，感觉特别难。具体来说，section1和section4都是填一个单词的题目；而section2和section3则有一些五选二和七选三的多选题。说实话，这些题目让我有点措手不及。阅读部分 𐟓š 阅读部分我本以为会很简单，结果却被“背刺”了。section3是关于语言学的内容，其他部分我也记不清了。总之，阅读这部分真的是让我又爱又恨。写作部分 ✍️ 写作方面，小作文是地图题，要求用地分类；大作文则是结合政府、教育和科技主题的题目。虽然不算特别难，但也需要一定的思考和准备。口语部分 𐟗㯸最后说说口语，真的是一波三折。感谢那位印度男考官，虽然他全程面无表情，仿佛是个AI，而且频频打断我，但我还是尽力回答了。 Part1：他问了十几个问题，从城市、电影到噪音，几乎每个问题我都只说了一个半句就被打断了。 Part2：他让我给建议，结果打断得特别快，我只讲了一半就被打断了。 Part3：他问了我从家人和朋友那里得到的建议，还问了专业建议相关的问题，结果一直被打断，不停地问为什么。总结 𐟓 总的来说，这次考试真的是勉强通过了。阅读和听力部分让我有点心累，但没想到最后是口语救了我一命！感谢考官，也感谢这次的经历，希望我的申请能顺利！希望大家也能从我的经历中吸取一些经验教训，祝大家考试顺利，申请顺利！