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房价还会跌吗权威发布_房价还会跌吗2025年(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

房价还会跌吗

北京老破小房价走势分析：还会再跌吗？ 𐟏 北京的老破小房产，未来会如何发展？北京的老破小可以分为三种类型：学区老破小：位于东西海朝的学区房城五区内的刚需老破小五环外的老破小 𐟓š 学区老破小：北京的学区房一直是房价的强劲支撑。例如，德胜育翔小学对应的老破小，2014年和2015年的均价在3万至7万/平方米之间，而现在已经涨到10万/平方米。在西城德胜和月坛的调控下，2020年以前的巅峰时期，单价15万/平方米并不罕见。优质的房子，如阳光丽景，均价长期维持在15-20万/平方米之间。学区老破小的定价体系主要取决于教育资源，东西城的教育水平和升学路径吸引了大量家长，因此愿意为之付出更多。虽然2024年后北京的入学人口将减少，学区走势将发生变化，但顶尖学区的吸引力依然存在。 𐟏ᠥŸŽ五区内的刚需老破小：城五区内的刚需老破小为许多新北京人提供了落脚的机会，但也对不少家庭的资产造成了影响。随着购房群体和需求的变化，老破小的居住属性和流通性逐渐被市场嫌弃。2022年5月，北京老破小的成交量已经跌破了前几年的50%。北京市场上超过半数的房子房龄在2000年以前，四分之一左右的房子房龄超过30年。随着市场环境的变化，刚需群体更倾向于选择有产业的亦庄、昌平等区域。 𐟚‡ 老破小的选择思维：下家思维：考虑未来接盘的可能性。产业思维：关注周边产业的发展。流通思维：考虑房产的流通性。地铁思维：交通便利性也是一个重要因素。选筹思维：选择最适合自己的房源。 𐟔 对于真正有需求的客户，如何在60%以上的老破小房源中找到最适合自己的房子？老莫建议大家从以上几个核心思维出发进行选择。

济南房价还会继续跌吗？听听大家的看法 𐟏 最近不少朋友都在问，济南的房价会不会继续跌？我觉得，至少前两年那种大幅降价的情况是不会再出现了。为什么这么说呢？让我来给你们分析一下。首先，最近房东们开始变得“硬气”了，不少人直接“掀桌子”不玩了。什么意思呢？我一直在关注济南的二手挂牌量，发现从去年小阳春之后，挂牌量就一直在猛增。小阳春的时候，济南某平台挂牌了5万多套房子，结果短短半年时间就干到7万1千套，挂牌量激增了1万多个！这就是为什么去年四五月份到今年三四月份，济南二手房价格一降再降的原因。现在济南的挂牌量是多少呢？7万3千套。也就是说，这一年多时间，二手市场一直在消化之前激增的房源。经过这么长时间的下跌，那些急着用钱的业主早就顶不住了，价格也降到了他们心里的临界值。我最近跟很多卖房的朋友聊天，发现现在这个价格基本上就是他们的底线。你再抱着谈崩的心态去砍价，动不动就让房东便宜几十万，很多人就直接“掀桌子”不玩了，爱咋咋地，大不了房子直接租出去。还有一个原因就是，济南核心区的新盘越来越少。包括雪山、唐冶这些配套比较方便的版块，新盘库存也不多。差不多的预算，你只能去更偏的济钢新东站。那现在没有新盘的竞争，片区里户型、品质相对不错的二手房，自然就能越来越硬气。所以，你觉得下半年济南二手房能不能起死回生呢？我个人觉得，价格不会再像之前那样大幅下跌了，但也不会立刻反弹。毕竟，市场是需要时间的。

房价还会继续跌吗？长远来看，真相是... 𐟌Ÿ 房价的走势一直是大家关心的话题。从长远来看，无论谁上台，房价都会上涨，但通货膨胀也会随之而来，导致货币贬值。因此，房价的涨幅可能并不会像20年前那样能带来财富增值，但至少能保值，让你不至于在未来的通胀和失业的双重压力下陷入困境。 𐟏 那些拥有生产资料属性的房子，如土地、房产等，才有可能实现真正的升值。如果你有其他的投资方式并且收益更好，那当然可以选择其他投资。但如果是在存钱和买房之间选择，建议还是选择房子。 𐟒𐠦ˆ‘们的目光总是集中在钱的涨跌上，但钱只是资源的媒介。重要的是资源本身，而不是钱。我们没有足够的资金买地，房子是最便宜的资源。黄金也是，但黄金对于普通人的可用性太差了，只是衡量标准。 𐟓‰ 有人说库存太大，根据市场供求关系来看，但供求关系在这里可能会失效。另一方面，多余的牛奶倒掉也不会免费给穷人喝，何况房子！？神秘力量有的是钱，把库存买了就没库存了，然后他买下的房子再租给你，最终你还是要被房子收割。 𐟏ᠦœ€后，不管在哪里，房子都注定要找到平均收入的一定比例的。不要妄想捡漏，比你聪明的人太多了。 𐟑袀𐟒젦좨🎥‹好讨论，但评论区出言不逊或带脏字我会直接删掉！

上海买房攻略：现在是不是最佳时机？ 1. 𐟓‰ 上海的房价未来不会有大涨，如果你的房子是老破小，现在会跌，未来还会继续跌。认清这个现实很重要。 𐟏栧Ž𐥜褹𐦈🧚„政策是最好的时候，房贷利率低，首付低，首付比例也低。未来的购房政策不会比现在好，刚需购房者的意向也不会比现在明确。 𐟓Š 租售比虽然重要，但与房价的涨跌相比仍是九牛一毛。如果能整合资金置换优质房产，当下是最好的时机。 𐟔„ 上海及周边楼市正在大规模洗牌，过往的地段最值钱的逻辑已经不再适用。 𐟓ˆ 上海的房子有涨有跌，必须搞清楚为什么涨，为什么跌。 𐟏ᠥœ襽“下，刚需和改善购房者的选房逻辑是完全不一样的。 𐟏 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢，接盘的人也不一定喜欢。 𐟒𜠥œ訇ꥷ𑧚„能力范围内，尽可能买有价值有品质的房子，上海的好房子仍然有涨的潜力。 𐟚— 松江想要发展起来很难，不过预算只有300万左右，这里也适合上车，最起码比金山崇明强，崇明没有任何规划和利好。 𐟏ž️ 金山能买的区域也不多，离松江比较近的枫泾朱泾可以买，地铁17号线沿线的枫泾，朱泾，可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 𐟏 滴水湖也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然滴水湖政策频出，但只是定向放开，影响不了房价，该不能买还是不能买。 𐟏ᠥˆš需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房。 𐟏 不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨，松江的部分老房子已经有了这个趋势。 𐟓Š 连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走；网签量维持在每月12000套左右，现在已经20000+了，房价就会维稳。 𐟏ᠤ𘍨恥‡‘合老破小、不要迷信传言中的规划，要看正在落地中的规划。

房价真的开始跌跌不休了吗？𐟤” 最近看了下10月的成交数据，发现房价又跌了！之前9月还稳了一下，结果现在又开始了新一轮的下跌。𐟘“ 对比我买房时的价格，现在已经跌了7%；如果对比21年的高峰期，那更是跌去了50%！这跌幅，真是让人心惊胆战。马云说的白菜价，难道真的要来了吗？我哥当时就劝我别买，说房价还会继续跌，结果我又不听，现在又被他拿捏住了。𐟘… 不过，我和凯凯都觉得，只有住自己家才最安心舒服。租房总是少了点家的感觉，连收拾都不愿意收拾。买房，真的是个让人又爱又恨的决定啊！𐟏

从此，万家灯火中也有属于我的一盏𐟌Ÿ 大家先停下手头的事，听我说两句！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 在杭州安家啦！𐟏᧻历了两个月的看房之旅，终于下定决心成为房奴。每分钱都要还给银行，真是又悲又喜。身边的朋友们也有很多质疑声：“现在买房不是找罪受吗？经济这么差，房价还会跌！你真是有勇气，背上三十年的负债⬇️！先结婚生娃再去买房子，过两年再说呀。政策就是为了让你这种人买房，这么大的杠杆你也敢冲，真是个大聪明❌” 但我还是决定买房，实在是太想要一个属于自己的家啦！𐟏 签定金合同的那一刻，我也在想，真的确定了吗？不再看看别的了吗？肯定还会有更好的。也很担心贷款下不来，定金就泡汤了。不过遇到一个很好说话的房东，他说自己以前也担心这担心那，如果是征信原因下不来的话，愿意退回定金。（房东淋过雨，也愿意给年轻人撑伞☔️）整个房产交易过程很快也很顺利，过程中也有反复问自己真的想好了吗，这件大事真的就落定了喔。刚需上车𐟚Œ不管不顾啦，不要去美化那条自己没走的路，所以不看啦。宝子们要是跌了别告诉我！！！[满月R][抱拳R]

保税区99平新房，别错过！最近在珠海保税区看房子，因为我们在横琴上班，但横琴的房价实在太高了，十字门的房子也不便宜。保税区这边现房价格大约2万多一平，虽然听到不少声音，但大多数都是类似的看法：保税区的房子太贵了，2万多一平的价格不值，还说买了未来肯定会贬值，房价还会继续跌，珠海保税区只值一、二万⋯等等。不过，现在市场上的房价不都在跌吗？哪里的房子能保证不跌，买哪里就能赚到钱？我们买房是为了住，不是为了投资，最重要的是符合自己的需求。保税区99平的房子，虽然价格不便宜，但确实有它的优势，比如交通便利，生活配套也在逐步完善。所以，别听那些负面声音，适合自己的才是最好的！

很多人抱怨自己一个月6000的收入，要还5000的房贷，剩下只有1000块钱连生活费都不够，而且现在房价首付都跌没了，还卖不出去。这到底怪谁呢？人家银行当初定的是收入的40％用来还房贷才行，也就是说，你一个月还4000元房贷，要收入1万元才行，否则就不符合贷款条件。而你收入本来就6000，为什么要去买房子每个月还5000元的房贷呢？也是自己贪心吧，以为房价会上涨，这才明知自己收入6000元，还要每个月硬还5000元。如果你当初买的房子未来几十年价格固定不变，你还会贷款那么多钱买房子吗？

#房价# 还会跌，主要是需求减少了

房价走势分析：还会再降吗？最近和朋友聊起房价，朋友觉得房价已经跌得差不多了。我笑了笑，说，咱们来聊聊我的分析吧。首先，房价的波动其实是正常的，但这次下行似乎有点不一样。主要是人口增长放缓和房子越来越多的原因。举个例子，我家的情况吧。未来五到十年，爷爷奶奶、姥姥姥爷、父母这些老一辈的人都会陆续离开。我和媳妇名下没房，但并不意味着我们父母没有。等他们走了，房子就算不给我们，也会给到我们儿子身上。这样一来，我们家的房子数量可能会达到五套以上。如果儿子结婚，儿媳妇家再有两三套，那他们家庭总共就有七八套房子了。除了卖房，还能怎么办呢？从市场供需来看，房子多了，需求却少了。人口在减少，房子在增加。所以，房价上涨的因素在哪里呢？当然，房价不会一直降，最终会达到一个合理的水平，供需平衡。但目前来看，市场上存量房在增加，人口在减少，需求也在减少。所以，房价是不是还会再降呢？当然，这只是大势所趋。对于那些改善型需求，尤其是北上广深这些地方，优质地段的房价可能抗跌一些。总的来说，房价的走势还是值得关注的。

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