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房地产现状前沿信息_房地产现状及发展趋势分析(2024年12月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

房地产现状

南京房地产市场现状及未来走向分析最近，南京的房地产市场似乎有点冷清，开发商们似乎对这座城市失去了兴趣。昨天的土地拍卖会上，7幅地块中竟然有6幅是由国资托底，另一块也是底价中标，与上元城投捆绑。这样的结果真是让人心寒。尽管政府在这次土拍中做了很多努力，比如降地价、降容积率、精选地块等，但开发商们依然不感兴趣。南京今年的土拍任务只完成了30%多，这究竟是开发商不想卖地，还是市场本身的问题呢？为了搞清楚这个问题，我和一位南京头部房企的大佬聊了聊。他告诉我，目前的市场环境下，全国各地的优质地块随处可见，但很多房企因为资金链紧张，正在ICU里挣扎，甚至面临破产。在这种情况下，开发商们自然不愿意在南京这样的城市拿地。首先，从全国范围内来看，只要有钱，各大城市的好地块随便挑。但反观南京，市场环境并不乐观。北上广深，甚至杭州、成都这些城市的市场都比南京好得多，利润也更高。举个例子，最近杭州的土地拍卖溢价率达到了35%，成都更是高达44%。这说明开发商们在逐利的同时，对各个城市的未来信心也不同。其次，即便在各种政策加持下，南京的房地产市场有所回暖，但新房的去化速度依然缓慢，开发商的利润依然无法触及预期。存货压力巨大，回报周期漫长。再加上政府调控政策的频繁出台，楼市短暂的高潮过后，交易量又开始下滑。新房交易量在下降，而二手房市场却很火爆，但那只是因为砍价厉害。最后，下周有两块至关重要的土地拍卖，一块在鼓楼滨江，一块在江心洲。这两块地将直接决定明年楼市的走向。我预计开发商们会有些热情，但关键还是要看溢价率如何。毕竟，这是他们最后的遮羞布。总的来说，南京的房地产市场正在经历一场变革。开发商们对这座城市的信心似乎在下降。你认为这是为什么呢？或者，抛弃南京的不仅仅是开发商？

县城房地产现状：人口流失与投资无望县城的房地产市场有其独特的特点，与一些经济发达的县城如昆山、潍坊、顺德等相比，差距明显。这些地方不仅经济繁荣，房地产也更具吸引力。然而，一般的县城则呈现出不同的景象。首先，县城的房地产需求主要是改善型需求，而非刚需。居民普遍拥有较为稳定的住所，且这些房屋质量可靠，耐用性高。因此，市场上对改善型住宅的需求更为突出。其次，县城的房地产投资机会有限，主要是消费性需求。由于居民已经拥有住房，最富裕的群体往往会选择购买新房，而不是投资二手房市场。这也导致了政府对土地财政的依赖，使得他们更关注新房销售，而对旧区投入的资金较少，任其自生自灭。第三，县城面临人口流失的问题。每年都有大量人才和资金流向大城市，这导致县城的经济和房地产市场逐渐衰败。对于返乡置业的农民工来说，他们在大城市消耗后被“踢回”老家，而老家的政府和开发商则利用新房再次“榨干”他们。总的来说，县城的房地产市场受到多种因素的影响，包括人口流失、政府对土地财政的依赖以及对旧区投入的不足等。这些因素共同作用，使得县城的房地产市场呈现出独特的发展轨迹。

房地产现状与未来：民企与国队的博弈最近，房地产行业的风云变幻让人捉摸不透。从专业角度来看，未来房企的发展趋势和模式主要有三个方向：民企退出，国家队接手：随着民企在二级市场上的拿地难度增加，国家队开始主导一二级开发。民企则转型为承建方，为甲方提供服务，赚取运营费和服务费，比如建房、卖楼和收租等。土地暂代持：国家队暂时持有土地，等待民企融资后再将土地转卖给他们，继续发挥专业开发优势。合作开发：民企与国家队共同开发，利用民企的灵活性优势来操盘。毕竟，这个行业太大，单凭国家队难以完全占据市场，而且还需要民企解决大部分就业问题。那么，地价和房价会不会下降呢？答案是否定的。举个例子，一个房企总资产100亿（包括地块和房产的价值），融资贷款75亿，负债率为75%。如果地价或房价下跌20%，总资产将只剩下80亿，负债率反而上升到93.75%。如果地价或房价下跌30%，总资产将只剩下70亿，全卖掉还不够还贷款75亿，负债率高达107%。这意味着，如果楼价持续下降，让拿地的国企亏本卖地，将会导致国有资产流失！谁能承担这个风险？还有谁愿意帮你地方托底？此外，如果地价持续下跌，地方城投公司手上的土地能融资的价值将越来越少，从银行融来的钱甚至不够偿还过去几年的旧债，直接结果会导致破产。但地价如果高了，拿地的企业少了，后续房子的供应又会减少，房价还将不得不上升。所以说，房地产不能倒退，毕竟人们追求品质居住环境的意愿也没变嘛！再直白点，楼价不能跌。让楼价不跌容易做到。事实上，过去2年前就开始这么干了：各地房管局规定，网签价只能在备案价基础上下浮动10%，就是说开发商不能随便降价，最多给你打9折的空间，否则不予成交。限楼价真是一狠招！在市场猛涨疯涨的时候，把备案价降低，而楼市冬季里，则反过来操作就好了。同时，根据央行报告，我国居民家庭7成左右的财产都是房子，而70%左右的负债也都与房子相关。所以，房价的剧烈波动，势必透过金融系统，传导给每一个人。无论是从国民经济层面，还是居民财富层面，房地产都不能轻易任其下坠。史诗级大招之下，未来房价会不会大涨？一句话，稳地产是第一步，软着陆是最乐观的预期，先不要想太远。

地产回暖了？北京二手房签约同比涨50%！根据媒体统计，刚过去的11月份，北京二手房网签量达到1.8万套，同比上涨约50%。许多中介机构表示最近政策出台后的月无论是新房市场还是二手房市场的成交量均有明显上升。在高成交量的刺激下，不少业主的心理预期提升，导致二手房整体的议价空间减少。当然有专家表示，北京二手房成交回暖更多在于政策刺激和以价换量，涨价房源成交仍然较少。天涯也认为现在二手房市场重新回暖主要得益于政策呵护，想要重回涨价趋势很困难，大家觉得呢？「北京楼市论谈」「分享股市信息」「房地产现状分享」

「梁建章建议三孩家庭可以免息买房」【梁建章：建议三孩家庭买房免息】近日，人口经济学家、携程集团联合创始人兼董事局主席梁建章，为生育问题建言献策，结合房地产业发展现状，他提出给生孩子的人购房优惠，或许能一举两得，认为可以在房贷利息方面，给予优惠，建议允许三孩家庭买房免息。对此，你同意吗？「2025网易经济学家年会」网易财经的微博视频

「梁建章建议三孩家庭可以免息买房」人口经济学家、携程集团联合创始人兼董事局主席梁建章，为生育问题建言献策，结合房地产业发展现状，他提出给生孩子的人购房优惠，或许能一举两得，认为可以在房贷利息方面，给予优惠，建议允许三孩家庭买房免息。

【专家建议三孩家庭可以免息买房】在相关会议中，人口经济学家梁建章表示，为生育问题建言献策，结合房地产业发展现状，他提出给生孩子的人购房优惠，或许能一举两得，认为可以在房贷利息方面，给予优惠，建议允许三孩家庭买房免息。「房产周边事」网易财经的微博视频

听悦雅庭业主吐槽，太失望！家人们，谁能理解啊！萧山南卧滨江房产的《听悦雅庭》真的是让我太失望了！𐟘銊当初看效果图的时候，觉得还不错，结果实际建成后简直让人无语。背景墙的花纹图案和颜色差距巨大，施工单位还乱贴，出了错还不整改，这字体颜色也是毫无美感。𐟘• 更离谱的是，2024年了，居然还有个传达室，这设计也太不合时宜了吧。原本规划的大门，最后建成一个方方正正的小房子，真是辣眼睛啊！𐟑€ 还有那红色圈位置，施工随心所欲，随便加装玻璃，搞得大门又矮又小气，按效果图标准施工就这么难吗？𐟌™ 晚上去看，那效果简直不忍直视，现场还围着，是不是怕被人看到这丑陋的大门？𐟚’ 再看看这消防栓设计，简直就是回迁房的水准。三万块一平米的房价，滨江房产就这品质？真的是每况愈下，太让人心寒了！𐟘’ 和隔壁同期同地点的枫翠岚湾一比，差距不是一般的大。𐟙„ 滨江集团的设计师和施工单位，你们的专业水平到底在哪里？举办个业主开放日，还拒绝接受业主的合理意见，纯纯的形式主义。𐟘ኊ在此向浙里办投诉，就看杭州政府能不能有所作为了。不能只让老百姓买房，却对开发商的偷工减料不管不顾。杭州这糟糕的房地产现状，到处都是维权，老百姓花了那么多钱买房，就不能让我们安心收房吗？杭州政府，您倒是管管呀！𐟘– 我只是实话实说，还被指违规。但我会继续发声，一定要让大家看到真相，不能让大家的血汗钱白白打水漂！

东湾房地产市场现状：买方市场的真实写照 𐟏 东湾的房地产市场最近有些冷清，待售房屋的数量还在不断增加。与去年10月相比，东湾的待售房屋增加了近一千套，真是让人感到压力山大。 𐟒𐠦ˆ🤻𗦖𙩝⯼Œ自从5月以来，东湾的房价已经下降了30多万美元。虽然选择多了，价格也低了，但买家们对抵押贷款利率的担忧依然存在。 𐟓‰ 销售量也在持续走低，与去年10月相比，房屋销售量减少了约600套，市场似乎有些供过于求。 880沿线 𐟓Š 库存方面，除了San Lorenzo，其他地区的库存都有大幅增长。Hayward的库存增加了117套，增长率达到了44%，而San Leandro的库存增加了60套，增长率更是高达94%。 𐟓‰ 房价方面，除了San Leandro和Union City略有增长（2%-5%）外，其他地区的房价都在下跌。Albany和Newark的房价跌幅超过了20%。 𐟓‰ 销售量继续下跌，Fremont、Oakland、Berkeley、Hayward和Newark的销量分别下降了30%-63%。 Central Contra Costa 𐟓Š 库存方面，这里的库存大幅增加。Clayton的库存增加了220%，而Pleasant Hill的库存增加了169%。 𐟓‰ 房价方面，Concord和Martinez的房价下跌了10%以上，而Walnut Creek的房价基本持平，略有下跌（1%）。 𐟓‰ 销售量方面，Walnut Creek和Pleasant Hill的销量分别下降了35%-39%，Concord和Martinez的销量下降了40%以上。 Lamorinda 𐟓Š 库存方面，Lafayette的库存增加了41套，增长率达到了86%；Moraga的库存增加了14套，增长率是133%；Orinda的库存增加了36套，增长率是140%。 𐟓‰ 房价方面，Lafayette的中位价是1.35M，但价格下跌了30%；Moraga的中位价是2.3M，价格反而上涨了29%；Orinda的中位价是1.9M，价格略有下跌（1%）。 𐟓‰ 销售量方面，Lafayette的销量下降了32%，Moraga的销量下降了10%，Orinda的销量下降了45%。 Tri-Valley 𐟓Š 库存方面，这里的库存大幅上涨。Dublin的库存增加了38套，增长率达到了375%；Livermore的库存增加了104套，增长率是96%；Pleasanton和San Ramon的库存分别增加了100%以上。 𐟓‰ 房价方面，Alamo、Danville和Pleasanton的房价分别下降了5-7%；Dublin、Livermore和San Ramon的房价分别上涨了2-4%。 𐟓‰ 销售量方面，各城市的销售量都大幅减少了40%以上。总的来说，东湾的房地产市场目前呈现出买方市场的特征，库存增加、房价下跌、销售量减少。对于那些正在考虑购房的人来说，现在可能是个不错的时机，但也要谨慎考虑抵押贷款利率等因素。

别被忽悠了！珠海房地产现状分析最近朋友圈是不是被各种“猛料”刷屏了？什么“pos机冒烟”、“报复性上涨”、“半夜帮客户抢房”等等，搞得大家心惊肉跳的。其实，这些所谓的“大料”真真假假，谁也说不准。但有一点是肯定的，那就是这些消息确实让大家焦虑了。今天，我就来用数据给大家分析一下珠海房地产的实际情况。各区成交情况 𐟓Š 首先，我们来看看各区的成交情况。根据包销方的数据，斗门区的成交量最多，其次是保十琴，再往下是香洲区、金湾区和高新区。具体来说，斗门区的成交量大概是10进1，香洲区是16进1，金湾区是14进1，保十琴是6进1。斗门区：刚需改善为主 𐟏 斗门区的成交量之所以高，主要是因为刚需改善的需求比较大。利率下降，房价也降低了不少，这时候成交自然水到渠成。保十琴区：你们在等国庆吗？ 𐟎‰ 保十琴区的客户，尤其是在等国庆的你们，最近交付情况有点糟糕，甚至周边项目还有维权的情况。你们真的敢下手吗？网签数据：水分大 𐟒犊香洲区和金湾区的成交量差不多，这方面可以理解。香洲区的改善需求很大，但这次珠光的价格确实很低，刚需可以考虑。不过，户型得房率真的不高。其他的绿景、正方等项目，起步价500万，珠海人真是有钱啊！金湾区：相对靠谱 𐟏⊊金湾区的项目相对来说还可以，改善力量加上配套落地，这个数据差不多是真实的。总结 𐟓 总的来说，还是下个月网签为准。毕竟，朋友圈每天都有刷卡的单据，这么牛？来一个成交一个？收回折扣：套路不高明 𐟒𘊊有些项目收回折扣，这套路真的不高明，反而让人觉得很低级。之前腰斩、疯狂改备案价的都不止这点，现在收这点折扣，真没什么差别。理性讨论：珠海房地产现状 𐟤” 珠海过去的这两年，可以说是一地鸡毛。有些博主自己都是2017年高位站岗，有些是2019年底高位站岗。珠海本身的购买力并不多，很多人有自己的房子，加上该买的早就买了，该置换的也置换过了。现在出手，要么是有更好的产品，要么是为了孩子那点事情。最核心的购买力还得靠外来力量。 2023年末，全市常住人口为249.41万人，比2022年末增加了1.69万人。那么2024年呢？珠海的经济发展有多大吸引力？全国的购买力来的多吗？新增的人口多吗？这部分人能买得起房子吗？买了房子吗？回头看2016年-2017年的疯狂，是不是外来力量支撑？2019年这一波，是不是横琴的因素和政策推动，吸引了外来的小钱钱？总之，大家还是要理性看待珠海的房地产市场，不要被一些不实消息所影响。

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