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relts前沿信息_relts翻译成中文(2024年12月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

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最近万科拟出售两座广科广场是在抛卖资产吗？不是。此番操作是在保证基本投资收益的情况下，将债务进行剥离。并最终通过REITS等形式由公众投资者接盘。在目前房地产下行趋势确认的情况下，亦能如此操作，显然水准了得。当然，最终能否成功，核心环节是能发行顺利RELTS等金融产品。今年8月份，万科发布公告称与中信金石基金、中信证券及泰康人寿等共同投资设立中信万科消费基础设施基金。其中，万科占比为56.05%。后续，万科将把36.05%的份额转让给其他投资人。公告显示，该基金募集规模22.34亿元，主要用于收购万科所属的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产及负债。那么，假设不考虑其它物业，就商场而言，这两座万科广场的实际价值到底是多少呢？北京旧宫万科广场商业面积6.3万平方米，网上查询的2023年销售额为6亿元。深圳龙岗万科广场商业面积12.9万平方米，网上查询的2023年销售额为28亿元。在房地产价格下行的市场中，快速、简单判断商业物业价值的一般方法是依据公式：物业价值（亿）=年销售额（亿）/商业面积（万）* 2（万）。如果依据网上查询的数据，那么，北京旧宫万科广场2023年的价值约为12亿，深圳龙岗万科广场2023年的价值约为56亿，两者合计68亿。按交易金额22亿计算，估计交易价格（含负债）不会超过33亿。即相当于68亿的一半左右。可以称得上低价出售。然而，北京旧宫万科广场2023年的实际销售额估计不超过5亿。深圳龙岗万科广场实际销售额估计不超过18亿。从两座万科广场的总品牌数和首层品牌也可大略估算出来。例如，深圳龙岗万科广场如果年销售额要达到28亿，商场内品牌年均销售额至少达到1400万元。若以两座万科广场销售额23亿计算，实际价值估计为最多不超过46亿。考虑到大宗交易的价格折扣。交易金额估计最多在30～35亿之间。以不含负债22亿的价格交易，万科出售两座万科广场可以认为非常划算。那么，中信证券、泰康人寿等为何愿意参与呢？估计是：1）发行REITS的券商要参与托底；2）本身的资产要通过交易来稳住价值。如果这个REITS顺利发行，万科将在剥离一部分负债的前提下，获得近10亿元现金。

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