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房产交易税费权威发布_2024年契税全免了(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

房产交易税费

泰国房产交易税费详解：买卖双方必知事项在泰国购买或出售房产时，了解相关的税费是非常重要的。以下是一些主要的税费，帮助你更好地规划你的房产交易。过户税 𐟏⊨🇦ˆ𗧨Ž是按照泰国土地厅评估的房产价格的2%收取的。根据法律规定，卖方和买方各需承担一半的费用。然而，某些特定项目可能会由开发商承担全部费用。特种商业税 𐟏报悦žœ你在持有房产不满5年的情况下出售房产，需要缴纳特种商业税。购买新房时，这部分费用通常由开发商承担。税费按照泰国土地厅评估的房产价格的3.3%收取。如果你持有房产超过五年再出售，就不需要缴纳这笔费用了。印花税 𐟓œ 印花税按照泰国土地厅评估的房产价格的0.5%收取。如果开发商已经缴纳了特种商业税，那么就不需要再缴纳印花税了。购买房产时，印花税并不是必要的费用。个人所得税（预扣税） 𐟒𐊤𘪤𚺦‰€得税按照泰国土地厅评估的房产价格的1%收取，仅向卖方收取。新房的所得税通常由开发商承担。如果你以后出售房产，所得税将根据房产持有时间来计算，持有时间越长，税费越少。遗产税 𐟏ኦ𓰥›𝧚„房产继承没有遗产税，永久产权可以世代继承。只有在两种情况下会征收遗产税：死者的后代继承，遗产总价值超过1亿泰铢，对继承财产的净值征收5%的税；非死者的后代继承，遗产总价值超过1亿泰铢，对继承财产的净值征收10%的税；死者的配偶可以免除遗产税。了解这些税费可以帮助你在泰国的房产交易中做出更明智的决策。

房产交易税费你知道多少？房产交易中税费如下： 1. 卖方税费： - 个人所得税为1%，但房产证大于5年的唯一住宅免此税。 - 营业税为5.5%，房产证大于2年的免该税。 2. 买方税费：契税为1.5%。 3. 双方税费：双方都需缴纳数百元的税费，包含交易手续费、登记费、印花税等。这些税费是房产交易中重要的成本部分，买卖双方都需要明确各自的税费责任，避免在交易过程中产生不必要的纠纷。

𐟏 房屋先买后卖，如何巧妙避税？𐟒ኦœ€近，有不少朋友在问，先买后卖房子怎么操作才能少交点税费。作为一个刚经历过房产交易的人，我特意跑了一趟房产交易中心，还跟税务老师聊了聊，终于搞明白了其中的门道。现在就来跟大家分享一下我的总结，希望能帮到你们。个税：看产证！𐟓œ 首先，个税的问题。如果你名下只有一套旧房子，然后在办理新房产证之前把旧房子卖了，只要旧房子满足“满五唯一”的条件，个税是可以免掉的。但如果你是在新房办理完产证之后再卖旧房子，那就得乖乖交个税了。契税：看网签！𐟓𒊊再说契税。如果你名下只有一套旧房子，在新房网签后但还没办理产证之前把旧房子卖了，那么新房办理产证时可以按首套来缴契税，通常是1%到1.5%。但如果你在新房网签后还没卖旧房子，那就得按非首套来缴契税，通常是1%到2%。实际操作小贴士𐟓 尽量在新房网签前卖掉旧房子：这样可以省个税和契税。办理产证前再卖旧房子：这样可以避免新房办证后卖旧房子需要交个税的问题。别忘了确认“满五唯一”和“首套”：这些条件可是能否免税的关键。个人小经验分享𐟓– 我自己买房的时候，就是先在新房网签后办理产证前把旧房子卖了，这样新房办产证时按首套缴契税，省了不少钱。希望这些小技巧能帮到你们，让你们的房产交易更顺利！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！𐟒쀀

上周，我和父母亲去了房产交易中心，把他们129平米的房子卖给了我，按照不动产交易中心评估，缴纳了1%的个人所得税、1%的土地价款、1%的契税、80元的不动产工本费，总共缴纳4.56万元，由于是家庭内部交易，一会就完成了过户手续。上周，我和父母一起去了房产交易中心，办理了一件对我来说意义重大的事情——把他们住了多年的129平米房子过户(买卖)给了我。其实，这次过户并非出于什么特别的原因，只是父母觉得我已经成家立业，应该有个属于自己的家。他们一直都很疼爱我，这次过户也是他们对我未来生活的一种支持和保障。按照不动产交易中心的流程，我们先进行了房产评估，然后根据评估价缴纳了相关的税费。有1%的个人所得税、1%的土地价款、1%的契税，还有80元的不动产工本费，总共加起来是4.56万元。虽然这笔钱不算少，但想到这是父母的心意，我就觉得非常值得。因为是家庭内部交易，所以整个过户过程非常顺利，只办了一些必要的手续，一会儿就完成了。当我拿到房产证的那一刻，心里别提有多激动了。这不仅仅是一张纸，更是父母对我深深的爱和期望。我暗暗发誓，一定要好好努力，不辜负他们的期望，让我们的生活更加美好。#寻找热爱表达的你# #我要上热门#

北京跟进上海取消非普通商品标准，1000万的房产交易税费最多可减少60万元上海取消普通商品房和非普通商品房标准之后，北京也迅速跟进，11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。同时原先非普通住房的契税税率也将由2%降为1%，加上增值税减少的部分，新政策对居民购买商品房和二手房交易税费产生很大的影响，按照新政策，原先个人出售一套价值1000万元的2年以上的非普通住宅，交易双方最多可以减少60万元的交易税费成本。从上海和北京的政策来看，取消非普通商品房标准的新政策对房价高的城市是非常大的利好，对所有高端房源交易也是非常大的利好。

【房本不满二年交易要交什么税】大家好❗今天来给大家分享一下【房本不满二年交易税费】啦~需要注意的是，具体的交易税费要根据你所在的城市𐟏™和房子的类型来定哦𐟤—~ 下面给大家来一个n(*≧▽≦*)n表格看看！费用我们分了三种情况来列一下，一目了然！我们还分别对于增值税、个人所得税、契税做了简单的注释，是不是很用心？有没有很贴心？以为这样就结束了？太天真了𐟙„！我们还有契税和营业税的小贴士！大家可以根据自己的需求来看一看，要不要增加一下契税，或者是说房子满了五年是不是可以免征营业税。是不是超贴心❤？具体的买卖交税情况还是建议大家咨询当地的房产交易机构𐟏⦈–者税务部门哦，这样才能保证信息的准确性啦𐟘œ~亲们，有什么问题可以随时跟帖留言提问哦，爱你们❤️！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

房产交易税费全解析！最近有不少朋友问我关于房屋买卖、赠与、继承的税费问题，今天我就来给大家详细讲解一下，希望能帮到你们！买卖房屋 𐟏 买卖房屋的定义简单来说，房屋买卖就是你把房子卖给另一个人，对方给你钱。这个过程涉及到的税费也不少。买卖双方需要交哪些税费？买方（受让方）：契税、印花税卖方（转让方）：增值税及附加（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税、土地增值税、印花税交易过程中税费怎么交？这个部分有点复杂，具体的交税流程和比例会因地区和政策的不同而有所差异。建议大家在交易前咨询一下当地的税务部门或者找个专业的中介来帮忙处理。赠与、继承房屋 𐟎 赠与、继承房屋的定义房屋赠与就是你把房子无偿送给另一个人，对方愿意接受。而房产继承则是按照《继承法》的规定，把被继承人的房子和土地使用权转移给继承人。赠与、继承双方需要交哪些税费？赠与方：增值税及附加（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、印花税、土地增值税受赠方（继承方）：个人所得税、契税、印花税这些税费怎么交？和买卖房屋一样，具体的交税流程和比例会因地区和政策的不同而有所差异。建议大家在交易前咨询一下当地的税务部门或者找个专业的中介来帮忙处理。总结 𐟓 无论你是买房卖房，还是通过赠与或继承方式获得房产，了解相关的税费政策是非常重要的。希望这篇文章能帮到你们，让你们在房产交易过程中少走弯路！如果有任何疑问，记得咨询专业人士哦！

买公寓？这些理由超吸引！最近有不少朋友问我，为什么买了公寓？其实，买公寓这件事，我可是经过深思熟虑的。让我来给你们一一解释吧！钱包有限，压力山大 𐟒𘊩斥…ˆ，最现实的原因当然是钱包有限啦！在广州这座大城市，靠自己买房，月薪2万出头，真的是压力山大。买住宅的首付我都够呛，更别提还要背几十年房贷了。不想当房奴 𐟏 其实，我买公寓的钱也够付住宅的首付，但我还是选择了公寓。为什么呢？因为我实在不想背几十年房贷，不想因为贷款压力而降低生活质量。买公寓，压力小很多。没有落户和学位需求 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抦ˆ‘暂时没有落户和学位的需求，所以公寓成了我的首选。结婚后，老公搞定这些事情，我们先解决租房的问题（现在租房一个月要7千，心疼）。喜欢做饭，有明火更好 𐟍𓊦ˆ‘喜欢下班后自己做饭吃，干净卫生，满满的安全感。虽然有些公寓不能明火，但很多还是可以明火的。对我来说，这点很重要。水电物业费并不高 𐟒簟”‹ 很多人说商业水电物业费贵，但我买的公寓水电都是民用的，物业费也和我之前住的小区差不多，3.5元/平米。所以，这些费用并不高，我可以接受。土地使用期和建筑产权 𐟏›️ 关于40年的土地使用期，其实房屋建筑是永久产权的，有房产证为证。我打了政府热线问了相关部门，得到答复是到期续费就行。如果土地国家有其他规划，拆迁赔偿也会有保障。交易税费高？没问题 𐟒𐊤𚤦˜“税费确实高，但这并不是问题。我根本没想靠这个炒房投资，只是觉得地段好，将来做民宿赚点细水长流的钱。地段好，就算交易税费高，还是能卖得出去的。最后的小建议 𐟓 买公寓前，我仔细权衡了利弊。有人问我后悔不，我肯定不后悔！除了上面提到的那些理由，女生婚前有个窝，安全感足足的，开心还来不及呢！最后唠叨一句：一定要买有红色房产证的公寓！这样更有保障哦！

无证二手房交易：风险与机遇并存𐟏 在房产交易的世界里，无证二手房的存在让人又爱又恨。这些房子通常分为两种类型：商品房和安置房。让我们一起来看看这两种情况的背后逻辑吧。 1️⃣ 商品房：未出证的诱惑商品房一旦交房，你就可以去房管局办理房产证。但办理房产证需要支付一笔不小的费用，通常几万块钱。如果房子还没卖出去或者没有继承需求，很多人选择不提前办理房产证。市面上那些公开交易的未出证商品房，大多是卖家想等找到合适的买家后再去办证。这个时候，你需要特别注意，提前沟通好办理房产证的税费由谁支付。房产交易过户的税费优惠条件是从房产证办理出来之后满2年或5年开始计算的。新办出来的房产证马上交易过户，就不满足优惠条件，缴纳的税费会很高。 2️⃣ 安置房：未出证的挑战安置房的情况稍微复杂一些。据我所知，一个城市的安置房每个月能办理的房产证是有数量限制的。开发商结清一部分费用后，某个盘的安置房会有一些办证的名额。随着开发商的结算进度，办证名额会陆续推出。一般一个城市有安置房的每个盘每个月大概就两三个名额。如果你想交易未出证的安置房，主要有两种方式： 𐟔 一种是通过中介提前办证然后过户。贝壳有相关的业务，有需要可以去咨询。这里涉及的费用由谁出，要提前协商清楚。 𐟔 另一种是在未出证的状态下签署房屋买卖协议。买方提前支付给卖方全款的50%或80%。等到有办证名额后（一般五年左右，现在行情不好可能更久），双方再去办理过户并结清剩下的费用。这种交易方式的好处是，可以节约找路子提前办证的费用，而且对卖方有利，所以房子的总价会相对便宜一些（可能比市场价低20/30万）。但弊端也很明显，买家虽然出了钱，但从法律上这套房子并不属于你。如果签署协议的人出现意外，导致无法本人进行后续履约（安置房很多卖家的年龄也挺大的），那就涉及房屋继承人履约（有的继承人可能会坐地起价），整个交易过程就会出现更多的风险。我个人非常不推荐这种交易方式，风险太大了，完全没有必要。总之，无证二手房的交易虽然有一定的机遇，但风险也不容忽视。在决定交易之前，一定要三思而后行。

房产小知识：直系买卖、赠予与继承 𐟏 直系亲属买卖如果你打算和直系亲属（比如父母、子女）买卖房产，只要价格大于等于500元，就可以进行。只需要正常缴纳契税就可以了。不过，如果是住宅再交易，满五不唯一的情况下，需要缴纳（市场指导价一买价一契税）*20%的差额税。记得，买方必须满18岁，而且只能卖住宅，3年内不能卖房（受限购政策影响）。如果考虑到后期出售，建议在直系买卖时提高成交额，多交点契税，这样可以减少后期的高额差额税。商铺不支持直系买卖哦~ 𐟎 直系赠与住宅赠与的话，按照当时的市场指导价3.1%缴纳税费（契税3%+2个万分之5的印花税）。商业房产（如商铺、公寓等）则是4.1%（契税4%+2个万分之5的印花税）。住宅再交易时，满五不唯一需要缴纳（市场指导价一上一手的发票价格一房贷利息一首交的维修基金一契税）*20%的差额税。商业房产再交易的话，各种税率加起来差不多是市场指导价的35.6%。受赠方可以是未成年，住宅和商业都可走赠与。赠与人三年内不能买房，受赠住宅不受限购政策影响。 𐟓œ 继承继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格就能获得房产。根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付印花税、公证费和工本费。再交易时，住宅满五不唯一需要缴纳（市场指导价一上一手的发票价格一房贷利息一首交的维修基金一契税票）*20%的差额税。商业房产再交易的话，同样缴纳市场指导价35.6%的税费。继承不受限购政策影响，但由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法定继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。需要提供继承权公证书或是法院判决书。 𐟒ᠥ𐏔ips 不管哪种方式，再交易时，只要符合满五唯一，就只有契税。虽然这种情况最简单最优惠，但很多家庭无法适用（例如爷爷一套房，姥姥一套房，父母一套房，未来都要给小张，小张又有自己的婚房）。继承和直系赠与，满五唯一的年限是从上一手开始计算的。直系买卖是从最新交易日期开始计算的。继承和直系赠与不受限购政策影响，直系买卖受限购政策影响。如果找不到原值契税发票，可以在房管局查询档案，房改房也可以查原始协议。希望这些小知识能帮到你，祝你房产交易顺利！

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