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链家南京最新视觉报道_链家南京二手房网(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

链家南京

南京租房避坑指南：过来人的经验分享租房这事儿，真的是一门学问。作为一个毕业快一年的“老南京”，我前后看了不少房子，也踩了不少坑。今天，我就来给大家分享一些租房的经验，希望能帮到你们。避免二房东 𐟚늩斥…ˆ，千万别找二房东！真的，找二房东就是自找麻烦。签合同的时候，一定要和房东本人签，千万别嫌麻烦。签合同前，一定要查看房东的身份证和房产证原件，确保是本人。如果中介突然冒出什么服务费、管理费，那肯定是二房东在捣乱。查中介公司评价 𐟓Š 找房子的时候，别轻信那些说没有中介费的公司。签合同前，一定要在多个平台（百度、微博、知乎、百度等）上查一下这个中介公司的评价。多做比较，别贪图便宜。选择大公司 𐟏⊥𐽩‡选择一些大公司，比如链家、德祐、自如等。虽然这些大公司也不能完全保证租户的权益，但至少比小公司靠谱。南京这边有些公司需要避雷，比如鹏远、8090、梁海、鑫聚源、美丽屋、自在寓、广发、世纪鸿源等。特别是油坊桥那边，如果带你看房的人操着东北口音，可能需要多留个心眼。认真读合同 𐟓œ 签合同的时候，一定要一条一条地看清楚。比如东西坏了怎么办？网费、物业费、水电费等问题都要确认清楚。如果合同上有明显的霸王条款，比如责任全在租户这方，那肯定是骗子公司。还有，看清楚是押一付一还是押一付三，千万别提前一个月交房租，否则就变相成了押二付三。遇到这种情况，赶紧跑路。预留时间 ⏰ 租房前一定要给自己预留至少两个周末的时间。这样才能看到比较满意的房子。看房时一定要试一下空调、热水器、冰箱、柜子等设备，不要嫌麻烦。还要注意房间的采光、电梯、噪音问题。有些房子靠近地铁、火车，或者小孩比较多，不太适合睡眠不好的人住。如果想要煮饭，也要多关注厨房的设备。关注细节 𐟛 女孩子们一定要重点关注浴室。如果浴室很旧很脏，直接不用考虑了，因为每次洗澡都会是一次折磨！卫生方面要注意一下，可以拿纸擦一下水龙头的出水口，看看是不是很脏；楼层低的，看看厨房和卫生间的天花板是否闭合，有没有洞，以免有老鼠。希望这些经验能帮到你们，租房这事儿真的需要多留个心眼！

南京租房全攻略：从找房到入住的注意事项大家好呀！今天给大家分享一些在南京租房的小贴士，希望对你们有帮助哦！如果有其他问题，欢迎随时提问哦~ 你需要带多少钱去南京租房？𐟒𐊊在南京租房，不管你是直接找房东还是用租房app，通常都是押一付三的。也就是说，你交一个月的房租作为押金，然后再提前交三个月的房租。比如你预算的月租是3000元，那你签合同的时候就要准备好9000元。如果是通过中介租房，还需要支付一半的房租作为中介费，也就是1500元。当然，你也可以尝试和房东谈，看能不能改成押一付一或者前三个月押一付一，后面再正常押一付三。在哪里能找到租房信息？𐟔 如果你还没到南京：可以在一些常用的租房平台上搜索你心仪区域的租房信息，比如an居客、do音、kuai手、百度、you区生活、58同城等。或者使用各大租房公司的app/小程序，比如zi如、bei壳等。如果你已经在南京了：可以去你心仪地段的租房商铺，比如链家，之前联系的中介等，他们通常有最多的租房信息。实地考察租房公寓楼，问问小区保安大爷，他们可能有一些内部消息。看看小区附近的公告牌，上面可能贴有业主的广告，有时候还是中介发的。你要租哪里的房子？𐟏 租房地点很重要，离工作近是最重要的，其次是地铁口附近。很多人觉得南京地铁发达，通勤一小时可以租到很远很便宜的房子。但听我一句劝，单边通勤时间最好控制在30分钟以内，来回一小时是上限。超过这个时间，你的幸福指数会直线下滑。通勤时间长，每天早上一到工作岗位你就已经累死了，哪怕准时下班回到家也晚了，吃饭休息看一下手机，整个晚上啥都做不成。如果你还不知道要在哪里工作，可以先在交通枢纽附近找民宿、酒店或者短租，确定工作后再长租。长租至少要签一年的合同，没确定工作地点不适合盲租。租房需要注意什么？𐟏ኧœ‹房时：感受你对房子的第一印象，如果一进门就很压抑，千万别选。比起任何硬件条件，你的感受最重要。检查水压、所有电器（包括遥控器）。留意是否有蚊虫鼠蚁的痕迹。听一下窗口有没有楼下街道的杂音。白天看采光。问好水电、WiFi、物业等费用。签房时：签好合同，入住时检查房间里有的东西，是否有缺漏损害，入住前拍好视频。如果你是和其他人合租，签好合租的合同，不然人家突然不租了你就要自己付全部房租了。（单人合租不建议和情侣一起合租）希望这些小贴士能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！如果有其他问题，欢迎随时联系我哦~

𐟏 南京链家二手房成交新动态𐟓ˆ 𐟔探索南京链家二手房的最新成交情况！根据2024年6月15日的数据，我们为您揭示了最新的成交统计。𐟓Š 𐟏ᦈ交房源中，价格中位数为182万，200万以下占比54.06%，400万以上占比11.33%。折扣中位数为75.6%，让您在购房时更加明智。𐟒ኊ𐟓…成交周期中位数为163天，让您了解市场动态，把握购房时机。无论是自住还是投资，这些数据都是您不可或缺的参考！𐟓ˆ 𐟒᦭䥤–，我们还为您整理了各区域的成交情况，包括玄武、秦淮、江宁等热门区域。无论您对哪个区域感兴趣，都能在这里找到相关信息。𐟗𚯸 𐟔奿릝姜‹看南京链家二手房的最新成交动态吧！掌握市场脉搏，助您做出更明智的购房决策！𐟏

淘宝买房全攻略：从零开始到红本到手去年卖房，我用了半个月就拿到全款，效率杠杠的！今年买房，从五一开始有想法，到5月7号拍到房子，5月10号过户，5月11号拿到红本子，速度也是飞快！来分享一下我的淘宝买房教程吧：第一步：准备工作 𐟓𑊩斥…ˆ，确保你有淘宝账户。然后在淘宝上搜索“阿里法拍房”，进入阿里资产页面。这里有一个本地提示，点进去就能看到很多南京的拍卖房子。房源类型有法拍房（司法拍卖）、一拍、二拍、变卖，还有特价房（不是法拍，但商业拍卖）。第二步：筛选房源 𐟏 特价房都有起拍时间，如果你对某个房源感兴趣，先去链家或贝壳看看市场价值、成交价和挂牌价。然后看看这套拍卖房子的视频或图片，以及其他信息，比如税费谁缴、有没有租约。充分了解信息后，对房子的价值有个评估。第三步：设置提醒和缴纳保证金 𐟒𐊤𘀨ˆ짉𙤻𗦈🩜€要三万的保证金。到了时间点，你可以看到多少人报名，大家出价到什么地步。这时一定要注意自己的评估价，还要考虑到税费情况，商拍佣金比较高。第四步：加价技巧 𐟓ˆ 加价时要注意，点了就生效了，闲着没事不要瞎点。有人说竞拍技巧是一点点加，有人直接加高吓退对手。其实本质上就是不要超过你心里的价位，不要上头。第五步：缴费和过户 𐟏报悦žœ竞拍成功，就要缴费。订单在淘宝里，缴费有点麻烦，银行卡往往有限额（我折腾了两三天才付款成功）。不过可以往阿里拍卖的专门账款里汇款，然后就可以支付成功了。然后联系拍卖负责交付的人，约定过户时间。第六步：过户和交税 𐟓„ 过户时，我带了手机和身份证，但缴纳契税需要现金或刷卡。很多人因为没有带卡或者限额交不起来，还要多跑几趟。缴纳增值税需要原来的购房发票，这个都是房东提供的。拍卖的合同是现场做的，价格可以随便填。我填的实际价格，建议可以比实际价格低几万，但不要低太多，因为是按照核算的房子价值进行缴税的。第七步：交付 𐟚ꊤ𚤤𛘥𞈧•，原房东把之前的租金按照比例付给我了，钥匙在租客手里，我啥也没拿就回家了。对了，咋也没有个购房发票呢？小教训 𐟓 拍房前是可以预约去看房的，即使你没有时间去，也可以打电话给小区的中介了解情况。另外，我忽视了公寓生意的使用期限，因为公寓就四十年，我拿到产证才发现只剩下25年了。后面面临续约的税费问题，据说也不高。总结 𐟓 对于购买者来说，不推荐网拍房子。我还算幸运，没有太大问题，一切都顺利。有问题随时问我哈！

南京链家联合下墟社区创新便民服务举措，首家便民书屋正式亮相

南京租房三年，我被二房东坑惨了！在南京租房已经三年了，前两年通过链家和“我爱我家”整租的房子，中介服务很到位，房东人也很好。然而，自从开始合租后，就走上了一条被坑的不归路。 ❶ 水电费用陷阱：租房时承诺是民用水电，合同上写的是单价0.88元。签合同前没仔细看，直接签了。后来才发现，这个价格有多坑！南京的居民用电价格标准是：峰时（8:00-21:00）：0.5583元/千瓦时谷时（21:00-次日8:00）：0.3583元/千瓦时未开通峰谷分时电价：全天0.5283元/千瓦时南京居民月用电量分为三个档次：第一档：230度及以内，维持现行电价标准第二档：231度—400度，在第一档电价基础上，每度加价0.05元第三档：高于400度部分，在第一档电价基础上，每度加价0.3元 ❷ 押金问题：房租快到期时，提前半个月要钥匙，发生了截图中的对话，二房东威胁不退押金。 ❸ 中介服务不到位：我朋友租的房子，中介承诺通个下水道，结果没通，换个零件也不换。 𐟑‰ 一分价钱一分货，找正规中介更有安全感，避免这些麻烦。

𐟏 卖房心得分享：从决定到成交的三个月住了五年的婚房终于卖掉了，虽然心里有些不舍，但考虑到未来的生活需要，还是决定换个新的环境。𐟏ኊ𐟌ˆ 当前市场环境并不乐观，南京的二手房存量特别高。在房源上架前，我们心里也没底，不知道什么时候能卖出去。不过，因为已经找到了心仪的房子，所以很快就联系了中介挂牌。𐟏⊊𐟓… 整个卖房过程历时三个月，最终以略低于心理价、略高于市场成交价的价格成功出售。以下是我总结的一些卖房经验，希望对大家有所帮助。中介选择𐟏 在挂牌前，我们研究了各大中介的房源，发现南京地区还是以贝壳找房为主。德佑、链家、21世纪不动产等都可以共享贝壳找房的房源，这意味着更多人能看到你的房子。我们选择了小区楼下的门店，这样沟通起来很方便，而且他们对小区乃至整个片区的市场行情都比较了解。事实证明，这个选择非常明智。市场分析𐟓Š 我们考虑了以下几个因素：研究我们小区同户型及同一片区类似户型的优缺点。根据自己卖房的缓急程度，确定一个合理的心理价位（最好是一个范围）。了解买我们房子的人群特点。房屋挂牌价𐟒𐊦œ€终和中介协商后，我们确定了挂牌价。我们的挂牌价介于小区同户型成交价和挂牌价之间。这样既能吸引看房者，又保留了一定的还价空间，同时也能守住自己的心理价位。房源维护人𐟓ž 我认为卖房过程中最重要的一环就是房源维护人。从房源登记到房源卖出，我都和房屋维护人保持着良好的沟通。一切沟通都建立在信任基础上，我很相信维护人对这一片区的市场分析，所以对自己房子的价格也有比较清晰的认知。维护人手里往往有很多房源信息，他会第一时间告诉我近期成交价格及房屋具体情况，我也会根据他的介绍及时调整自己的心理价位。维护人对我们房屋信息越了解，就越会优先推荐我们的房子，也保证了我们的带看量一直很高。通过这些及时有效的沟通，我们的信息重叠率会越来越高，目标也会越来越一致，这也加速了我们的成交进度。房屋信息✨ 卖房的同时也要明确我们房屋的一些特质，并及时告诉房屋维护人：带学位，无户口占用情况。没有小朋友，墙壁、设施都维护得比较好。家里整洁干净（大多数看房人包括我们的买家第一眼都是被这点吸引）。看房方便，基本都可以配合带看。 ❤️ 我一直相信没有不好的房源，只是没有遇到有缘人。希望大家都能尽快卖房，美梦成真！欢迎大家一起来交流卖房买房经验呀~

装修日记①：如何选择靠谱的装修公司？ 𐟏 装修这事儿，真是让人又爱又恨。上次装修，我们选择了设计工作室的半包模式，从设计到选材都是我们夫妻俩亲自上阵，结果虽然满意，但过程真是累到不行。这次换房，考虑到工作和生活的忙碌，我们决定试试全包模式，于是开始了装修公司的考察之旅。被窝家装：专业服务，期待满满 𐟛️ 首先，我们选择了链家的被窝家装。中介一直强烈推荐，说他们的服务特别专业。于是，上周末我们去了北四环的体验店。店里有两款套餐：999元的简约套餐和1199元的俭良套餐。不过，体验店还新推出了一个1399元的B5套餐，我们最终选择了这个。从买房到装修，链家的服务确实让人印象深刻，希望这次装修不会让我们失望。爱空间：价格诱人，但品牌有点悬 𐟤” 接下来，我们考察了小米旗下的爱空间。说实话，从活动力度来看，爱空间的价格确实更优惠。不过，他们全屋定制的品牌是【法尼尼】，宣传说是意大利进口，但一查注册公司却是南京爱空间。嗯，大家自己品品吧。今朝：快速pass，装修风格太老气 𐟚늊今朝这家公司，我们只是一笔带过。他们的装修风格太老气了，完全不符合我们的审美，所以迅速排除了。业之峰：全包和半包，各有各的坑 𐟏ኊ最后，我们考察了业之峰。他们提供了全包和半包两种方案。全包方案的主材报价比被窝稍低档一些，所以我们很快就排除了。半包方案的设计师倒是让我们眼前一亮，设计方案很有启发性，几乎就要签约了。但最后关头，我们发现连墙漆都没算在主材报价内，水电开关、过门石啥的也不包含，后续增项几乎难以避免。装修这水真是深似海啊！接下来，就看被窝的表现吧。希望这次装修能顺利一些，不再那么疲惫。

岁月知味2024茶王树头春茶品鉴记最近尝试了一款名为“岁月知味”的2024年茶王树头春挑选的大树生普洱茶。干茶饼本身没有太多香气，洗茶时也没有特别明显的味道。第一、二道茶汤入口后，回甜迅速且量大，但甜度并不高，还带有一丝酸味。喝完后，喉咙有一种清凉的喉韵感，这种感觉持续的时间较长。到了第三、四道，易武茶的香气开始显现，虽然不算浓郁，但生津效果显著。第五至七道，易武的香气越来越浓郁，香气甚至融入了茶汤中。第八道茶汤，回甜和生津的效果特别明显，量也很大。总体来说，这款茶的特点相当鲜明，但可能不是我个人偏好的类型。香气和甜度都略显不足，花了280元购买100克的茶饼，感觉有些不值得，毕竟市面上好茶众多。这款茶还是适合存起来慢慢品味吧。周末闲聊点小八卦，最近发现房价下降了不少，尤其是南京。有些急售的房子已经不再通过链家挂牌，而是直接以较低的价格自行出售，尤其是老房子，价格比两年前降了50%。按理说，南京作为全国经济排名靠前的城市，房价不应该降得这么厉害。其他城市的情况我就不太了解了。看来房价跌幅确实挺大，两年时间变化巨大。北京的房价降幅虽然比南京小，但实际成交价也比挂牌价低，目前看起来比较坚挺的是东西海区域。当然，我也不是房子领域的专业人士。这轮房价的特点是，越贵的房子降得越少，价格越坚挺；越便宜的房子，降得越多，价格越脆弱。我就有点想不明白，尤其是北京房山、大兴、通州的房子，本来就不太贵，结果跌得更多。反而是西城那些十万一平以上的房子很坚挺。不过，西城东城大多是老房子，我觉得目前的价格还是偏高。北京的房子之前比纽约还贵，我有个北京同事家孩子在伦敦上学，他说北京房子比伦敦也贵。现在看来确实泡沫较大。东西海主要还是靠学区撑着，朝阳这一轮跌得很厉害，主要是学区不行。其实严格意义上来说，只有户口在东西城和海淀的部分才算首都，其它区域和北方普通城市区别不大。如果房价不涨，背上几百万房贷，确实累，想想都累。

租房避坑指南：这些细节你一定要知道 𐟏 最近刚从南京退租，踩了不少坑，希望大家能从我的经历中吸取教训。以下是我总结的一些租房注意事项，希望能帮到你们。中介选择很重要 𐟏⊩斥…ˆ，靠谱的中介是关键。我这次用的是链家，感觉还不错。我爱我家也可以考虑。不过，有些中介真的很坑，比如我朋友的朋友就遇到过一个叫广发的租房中介，简直是个大坑。其他可能还有更坑的，我就不太了解了。合同细节要盯紧 𐟓 签合同的时候一定要仔细看！一般来说，租房押金是一个月的房租，提前7-15天交房租。有些房子可能要压二押或者提前一个月交房租，这两个都不合理。签合同前一定要谈好。还有违约条款也要看清楚，有些违约金是两个月的房租，要注意。电器故障维修 𐟛 ️ 电器在正常使用过程中产生的故障，房东要在一周内负责维修。如果房东没有及时维修，顾客可以找人修，费用由房东承担。这一条一定要写进合同里。我们住的那个房子，燃气热水器、燃气灶、洗衣机这些电器都是房东买房时买的，估计都有二十年了。洗衣机转不动了，燃气灶打不着火（其实是打着火，过几分钟就自己灭了，换了电池还是没用），燃气热水器滴滴滴报故障（好像是进风有问题）。找房东，拖了好久才换，还要说我们不爱惜他的东西。新换的洗衣机是五六百的荣事达滚筒洗衣机，外壳是很轻的塑料，每次脱水声音大的打脑壳，洗的时候感觉动力也不足。事多的房东要避开 𐟘“ 有些房东事儿特别多，刚住进去没几天，房东就来让我们配合买房的来看房子，感觉挺冒犯的。还有房东隔一段时间就要来看看她的房子，总是叮嘱我们爱惜东西，挺打扰我们的。入住前拍视频 𐟓𙊥œ覐쨿›去前，一定要拍个全屋视频，电器家具都要拍到。比如冰箱打开看抽屉有没有破的，其他地方也是。有破损的额外再拍个照片。退租的时候也要拍一个。我们退租的时候，房东说我床尾的木头被刮花了，扣了我一百块。我没有证据证明不是我干的。验房的时候说我们油烟机里面没擦干净，实际上是因为我们够不着，能擦到的地方都喷了油污净，擦的干干净净的。我们住进来的时候，壳子都是黄的，退租的时候喷了油污净发现不是老化，是油能擦掉，全擦干净了。暂时就这些吧，希望这些小建议能帮到你们租房顺利！