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售后返租最新视觉报道_售后返租的法律规定(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

售后返租

北京商铺售后返租：购房者需谨慎在北京购买独立产权的商铺时，如果看中了售后返租所承诺的商业回报，那么购房者需要做好承担相应风险的准备。售后返租是一种商业地产的销售模式，开发商通过这种方式迅速回笼资金并获得前期的经营权，但经营风险实际上由购房者承担。售后返租本身处于灰色地带，可能涉及非法集资和逃避税收，住建部门也不认可这种销售模式。从实际案例来看，三年之后返不了租的现象比比皆是。即使购房者要解除售后返租合同，还要经过漫长的诉讼阶段。三年以后，商铺的价值就已经能够看出来了，如果确实不行，委托经营方直接撤出也没有什么损失。另外，售后返租合同通常会委托一个第三方进行商铺托管，这个第三方通常也不会有很多的注册资本，承担风险和责任的能力很弱，将来发生问题也不能直接主张开发商的责任。因此，这仅仅是一种销售手段。商铺能够经营下去，还能转得动；经营不下去，后面的纠纷和麻烦就少不了。

【售后返租违约退房有哪些后果】 𐟒奔Ž返租合约违约后提出退房请求可能引发的潜在负面影响𐟒劊𐟘𑨿约退房，可能要付违约金！𐟘𑊊如果双方没有在合同中明确约定违约金的具体金额，可能需要按照法律法规计算赔偿。𐟘늊𐟘𑩀€房流程繁琐，还可能有费用！𐟘𑊊涉及房屋产权变更和退款，开发商财务状况不好还可能导致退款延迟或无法实现。𐟘튊𐟘𑦈🤺禜‰抵押或权利登记，解除更麻烦！𐟘𑊊需要耗费时间和程序，增加退房难度。𐟘㊊𐟘𑤿᧔訮𐥽•受影响，司法裁决更严重！𐟘𑊊可能会对个人信用记录造成不良影响，特别是司法裁决的情况。𐟘– 总之，违约退房有很多法律和经济问题，一定要做好分析评估，找律师咨询！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

签商铺贷款合同，一般来说售后返租金是违法的。但大多数人都不知道，还以为自己保障了自己的租金收入。

房企售后返租的财务、税务、法律风险管控网页链接

【公寓售后返租违约责任怎么算】 𐟧售后返租违约责任怎么算？𐟤” 𐟓Œ首先，我们要看看合同里是怎么规定的！违约定义和责任承担方式一定要清楚，违约金金额或计算方式有没有明确说明𐟘？如果没有，那就得看实际损失了，包括租金损失、预期收益损失，还有其他直接经济损失𐟘Ÿ！ 𐟓Œ而且，别忘了考虑违约方的过失程度哦！要是因为不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观因素导致违约，可能会减轻或免除责任呢𐟘！ 𐟓Œ提出违约责任主张的时候，证据要准备充分哦！合同文本、支付证明、沟通记录都得有，这样才能支持你的诉讼请求𐟤！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【公寓返租售后返租合同有效吗】 𐟓Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天来给大家分享一个非常重要的话题——公寓返租售后返租合同的有效性问题！𐟤”𐟤” 首先，我们来了解一下，什么样的公寓返租售后返租合同是有效的呢？一般来说，如果这份合同的具体内容符合作业法律法规的预定要求，没有涉及到任何欺诈或胁迫性质的行为，而且合同双方当事人均是基于自身真实意图签订的协议，那么该份合同通常具有合法的效力。𐟘ƒ𐟘ƒ 但是，也有一些情况下，公寓返租售后返租合同可能会被认定为无效哦！比如说，开发商尚未获得预售许可证，或者其承诺的租金回报率过高，甚至超出了正常合理范围，亦或是以返租之名行非法集资之实等违法违规行为的存在，那么此份合同很有可能会被认定为无效。𐟘㰟˜㊊另外，售后返租形式还存在着一定程度的风险因素，例如开发商未能如期支付租金；也可能因为经营上出现严重失误而导致无法继续正常运转等等。𐟘밟˜늊所以，家人们在签署类似这样的合同之前，务必认真审阅每一项条款，明晰合同双方应享有的权利以及应当承受的义务，并且对开发商的综合实力与商业信誉有一个全面深入的了解与评估。𐟤—𐟤— 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟘ᥕ†铺返租遇纠纷？教你维权！𐟒ꊰŸ˜䩁‡到商铺售后返租纠纷真是让人头疼，不过别担心，我来教你如何应对！𐟑Š 𐟓首先，收集所有相关证据，比如合同、付款记录等，这是维权的基础。𐟓„ 𐟑袀⚖接着，找位专业的律师咨询，了解你的权益和应该走的法律程序。𐟒𜊰Ÿ’줽 遇到过类似问题吗？快来评论区分享你的经历吧！𐟑‡ 𐟔”最后，提醒大家在选择商铺时一定要谨慎，避免未来陷入纠纷。𐟚뀀

投资商铺需谨慎，这四种商铺千万别碰！ 𐟚먿™四种商铺千万别碰，否则后悔莫及！𐟚렰Ÿ›️小伙伴们，今天来给大家提个醒！以下这四种商铺，千万别投资，不然真的会后悔不已！ 1️⃣ 新开发区域的商铺：新区域人口流动不稳定，商业氛围不成熟，可能需要很长时间才能发展起来，甚至有可能一直冷冷清清。 2️⃣ 产权不清晰的商铺：这种商铺容易产生纠纷，后续的租赁、买卖都会受到很大影响，麻烦不断。 3️⃣ 主干道旁的商铺：车流量大但人流量小，顾客很难停留，而且噪音大，影响经营环境。 4️⃣ 售后返租的商铺：看似有稳定的租金收益，但很多都是开发商的套路，后期很可能无法兑现承诺。 𐟒ᦊ•资商铺需谨慎，避开这四种，别让自己的钱打水漂啦！

买房必知的十大误区，你中了几个？ ### 1️⃣ 别只顾着喜欢就买买房可不是买菜，它是投资！租房才是消费。为什么CPI不包含房价？因为各国都把买房定义为投资，哪怕你是自住。所以，选对一个好的资产很重要。 2️⃣ 别为溢价买单买房的核心是地段，钱只有一笔，一定要花在最保值的地方。别为那些看似高大上的装修或配套付出额外的钱。 3️⃣ 商铺？免谈！商铺是专门收割中产家庭的工具，带商铺字样的房子一律别碰。无论是一二线还是三四线，超低总价还是临街旺铺，售后返租还是无条件回购，统统别考虑。 4️⃣ 公寓？慎重！别被公寓的住宅式外观迷惑了。一旦你买了公寓，住进去可能会后悔，卖的时候更会后悔。记住，房屋性质由产权决定，别被表面迷惑。 5️⃣ 别被装修迷惑买房没有一见钟情，如果房子一眼就让你心动不已，那很可能是遇到了高级的PV。最不值钱的就是装修。 6️⃣ 别提前还房贷无论你是等额本息还是等额本金，商贷、公积金还是混合贷，都不要提前还房贷。别去算计那点小利息，要看被通胀稀释的大钱。 7️⃣ 四五线房子？慎重！房价低不等于没泡沫，便宜是因为没人买，没人买是因为没吸引力。如果你想盖个医院，连基本就医人口都满足不了，房子就更难卖。未来可能会更便宜。 8️⃣ 25年以上的老房子？免谈！房子不是今天买明天就能卖的，置换升级也得5-6年。一旦超过30年，贷款就很受限制了，有些银行甚至停贷。就算有人愿意全款买，卖的时候也得考虑下一任买家，目标客户会大幅减少。 9️⃣ 一步到位？别幻想！买房不可能一步到位，人生也没有一步到位的。最重要的是先上车，别错过列车。没有卧铺就先买个硬座，坐到半夜再问有没有空铺可以换。大城市买房就像春运，幻想一步到位可能这辈子都赶不上火车。 𐟔Ÿ 困在既定思维？通盘考虑！如果你在三四线城市长大，选择可能默认在这个城市。但问题在于，如果你的选择面仅限这个城市，那无论怎么选大概率都是错的。有机会一定要去市里或省城看看，无论孩子上学还是工作，提前准备总是好的。别想着毕业了再去买新房，到时候可能就买不起了。

买房避坑指南：这十大误区你踩过吗？买房可是件大事，但很多人却踩了不少坑。今天我就来给大家分享一下买房的十大误区，尤其是最后一个，很多人都没意识到。别只买自己喜欢的 𐟏ኩ斥…ˆ，买房不是买自己喜欢的，而是投资。租房才是消费，买房是投资。无论在哪个国家，买房都是一种投资行为，即使你是自住。所以，一定要选择一个好的资产，看市场喜欢什么，认可什么。别为一家付费 𐟒𘊤𙰦ˆ🧚„本质是买地段，房子再漂亮也没用。新旧和地段永远是二选一，永远没有完美。一定要花在最保值的地方。别碰商铺 𐟏⊥•†铺是定向收割，无论是超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租还是无条件回购，碰都不要碰。一旦你买了，这辈子都不可能再回本了。未来实体店一定会越来越惨，越来越卖不出去，不要和趋势作对。别买公寓 𐟏 无论公寓看起来多像住宅，多吸引你，都不要买。一旦你买了住进去，你会后悔，卖的时候你会更后悔。一定要记得房屋的性质是由它的产权来定的，只要这个产权证写的是商业用地的，碰都不要碰，不要想着占便宜，你觉得便宜是你看不到风险。别被装修迷惑 𐟎芤𙰦ˆ🦲ᦜ‰一见钟情，房子的所有因素当中，最不值钱的就是装修，但是最能搞定用户。别提前还房贷 𐟒𓊦— 论你是等额本息还是等额本金，无论是商贷、公积金还是混合贷，都不要提前还房贷。不要去算计利息那点小钱，你好好品一品，除了房贷还有谁会这么低的利息，无论物价怎么涨，无论工资怎么涨，你的还款是不变的。别买四五线的房子 𐟏˜️ 房价低不等于没泡沫，它之所以便宜是因为没有人买，没有人买是因为没有吸引力。你不要看他现在有多便宜啊，他未来会更便宜的。别买25年以上的老房子 𐟏 房子不是说今天买明天就卖的，就算你置换升级，最快也得五六年啊。一旦超过30年，贷款就很受限制了，有些银行甚至已经停贷了，这个时候你的目标客户就会大幅的减少。别幻想一步到位 𐟚„ 买房不可能一步到位，最重要的是上车。千万别错过列车，先上车再去换座位啊，没有卧铺你就先买个硬座。别困在既定思维 𐟌 买房要有通盘考虑。如果你是在一个三四线城市长大的，那么你所有的选择都可能默认是在这个城市。可问题在于，如果你的选择面就困在了这个城市，那么无论你怎么选，大概率都是错的。有机会一定要去市里或者省城看一下，无论将来是孩子上学还是工作，都好有个提前准备。希望这些建议能帮到你，买房是大事，千万别踩坑了！