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划拨土地使用权在线播放_划拨土地使用权可以转让吗(2024年12月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

划拨土地使用权

第四百四十五篇《房屋征收,弃房,留地,转让土地使用权》 ⠂ ⠂ ⠂ 依照民法典第 345条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠土地使用权有偿转移，国家称出让，单位和个人称转让；土地使用权无偿转移，国家称划拨，单位和个人称赠与。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠土地使用权有偿转移，法律规定使用年限为： ⠂ ⠂ ⠂ ⠠一，居住用地七十年； ⠂ ⠂ ⠂ ⠠二，工业用地五十年； ⠂ ⠂ ⠂ ⠠三，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　　四，商业、旅游、娱乐用地四十年；　　五，综合或者其他用地五十年。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠土地使用权无偿转移，法律规定不受使用年限的限制，永久使用。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠土地使用权的价值，同地段、同用途、同面积，取得方式不同，有偿取得与无偿取得其价值是相同的。不同的是：有偿取得有成本费用与税金支出额，无偿取得无成本。计算价值时，有偿取得土地使用权是剩余价值法，例如居住土地使用权，评估价值为100%，如已经使7年，剩余时间63年，剩余价值为63年70=90%，而无偿取得的划拨土地使用的价值为评估时点价值100%。依土地增值积暂行条例第7条划拨土地使用权无成本，零抵扣，依法有偿转移时，国家以税收的方式收回土地使用权增值额60%，土地使用权人只享有土地使用权增值额40%，但第 8条第 2款因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。国家让利于民，划拨土地使用权增值额100%归被征收人。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠旧城区改建，房屋征收，被征收人依民法典第240条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被征收人行使处分权，有权将自己的不动产以赠与的方式，赠给政府，政府拆除不动产的房屋，以残值抵拆工，还有盈于，财政不花分文，仅剩划拨土地使用权，征收不是没收，依照民法典第327条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第243条、第245条的规定获得相应补偿。补是给钱，偿是归还。依照宪法第10条…土地的使用权可以依照法律的规定转让。举例：江汉区汉正天街49号紫竹片旧城区改建，政府挂牌出让土地使用权起始单价为15.492万元/㎡，成交单价是15.7157万元/㎡。紫竹三期大董家二巷二号许氐三兄妹，房屋占用土地使权面积29.08㎡，转让价值应为 457万元，补偿决定的补偿金额是115万元，少补偿土地使用权价值342万元。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠依上位法优先于下位法，下位法服从于上位法。法律順序，宪法、法律、行政法规、规章、部门规章、地方规章、规范性文件(红头文件)。房屋征收决定、房屋征收补偿方案、房屋征收补偿决定均属于规范性文件。行政诉讼法第53条【规范性文件的附带审查】公民、法人或者其他组织认为行政行为所依据的国务院部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件不合法，在对行政行为提起诉讼时，可以一并请求对该规范性文件进行审查。许氐兄妹房屋收案从一审、二审、再审，未对红头文件进行审查，错在法官，依法应当与武汉市江汉区城区改造更新局订立补偿协议，依宪法第10条转让划拨土地使用权。

𐟓【二手房土地出让金征收标准2024】𐟓š 𐟒奜Ÿ地出让金是什么？你必须知道的秘密！𐟒劰Ÿ˜Ž嗨，朋友们！今天来给大家科普一个小知识，那就是土地出让金！𐟘Ž 𐟒𐥜Ÿ地出让金，简单来说，就是政府将土地使用权出让给其他使用者时收取的费用。这可是一笔不小的数目哦！𐟒𐊰Ÿ“‹那么，土地出让金的收费标准是怎样的呢？𐟓‹ 1️⃣有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，那就按照全部地价的40%来计算。𐟒𕊲️⃣发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%来计算。𐟘 3️⃣对通过上述方式计算出的土地出让金数额有异议的，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%来计算土地出让金。𐟤” 4️⃣划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要先将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准来计算。𐟒𘊰Ÿ“Œ总之，土地出让金是一个很重要的概念，对于购房者和房地产投资者来说都需要了解。如果你还有其他疑问，！𐟓Œ

【划拨房子拆迁有补偿吗】 𐟤”大家好呀！今天我们来了解一下“划拨国有土地使用权”这些事儿~𐟓„ 𐟘„首先，划拨土地使用权并不是无偿的哦！原土地使用权人是需要向国家支付一定费用的𐟒𘣀‚ 𐟌Ÿ只有当国家需要收回土地时，才不需要支付补偿费𐟘𓣀‚一般情况下，国家退还的是土地使用者已经缴纳的未使用年限的土地出让金𐟙„。 𐟒𐩂㤻€么情况下国家需要支付补偿费呢𐟤”？当然是需要退回土地使用者已经缴纳的土地出让金啦𐟘œ！ 𐟘𒥦‚果划拨土地上建有房屋，那么在国家征收土地时，房屋的合法所有权人便有权获得补偿或安置𐟘𑯼 如果你在购房或者其他相关方面有疑问，欢迎在评论区留言哦𐟘Š！谢谢你的阅读𐟒–！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

划拨土地与出让土地相关知识划拨土地和出让土地是取得国有土地使用权的两种法定方式。一、出让土地出让用地是普遍的取地方式。其特征为使用者要向国家付土地使用权出让金，且以合同管理。二、房产证取得不管划拨还是出让取得土地，只要项目依法取得合法证件就能得房产证。三、划拨土地《房地产管理法》规定，划拨方式取得土地使用权，除另有规定，无使用期限限制。但这不是无限期无条件使用，政府基于公共利益可依法收回，原使用即终止。

𐟙Œ【出让土地和划拨土地的房屋征收区别】𐟔 出让土地和划拨土地上房屋征收存在显著区别𐟘𒯼 出让土地上的房屋征收，补偿通常基于土地市场价值𐟓ˆ，并充分考虑房屋的价值及相关损失。因为土地出让是通过支付出让金取得的，所以具有完整的土地使用权𐟒ꣀ‚ 而划拨土地上的房屋征收，补偿相对复杂𐟤”。划拨土地使用权一般是无偿取得的，没有支付土地出让金。征收补偿主要针对房屋价值及因征收造成的搬迁、临时安置等损失，通常不包含土地出让金的补偿𐟘”。但在实际操作中，具体的补偿标准和方式还会受到当地政策、法律法规以及具体征收项目等因素的综合影响𐟘‚

【划拨地的房子能买卖吗】 𐟒ᰟ’ᰟ’᤻Š天来给大家分享一下关于土地使用权的两种类型：出让和划拨！𐟚€𐟚€𐟚€ 𐟌Ÿ出让土地使用权𐟌Ÿ 𐟑‰是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 𐟑‰这种土地使用权通常是通过招标、拍卖、挂牌等方式获得的，使用者需要按照合同约定支付土地出让金，并遵守相关的规定和限制。 𐟑‰出让土地使用权的优点是土地使用者可以获得较长时间的土地使用权，并且可以在土地上进行开发建设和经营活动。 𐟌Ÿ划拨土地使用权𐟌Ÿ 𐟑‰是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 𐟑‰划拨土地使用权通常是用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。 𐟑‰划拨土地使用权的优点是土地使用者不需要支付土地出让金，但是土地使用权的取得和使用受到一定的限制和管理。 𐟒•𐟒•𐟒•总的来说，出让土地使用权和划拨土地使用权都有各自的特点和适用范围，土地使用者需要根据自己的需求和情况选择适合自己的土地使用权类型。𐟒–𐟒–𐟒– 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

房地产合作建房合同效力认定的要点房地产合作建房合同效力认定如下： 1. 涉及划拨土地使用权的情况。未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签合作建房合同，合同无效。不过若起诉前办理了批准手续，合同有效。这是因为划拨土地使用有严格规定，批准是确保合法使用土地的关键环节。 2. 关于一方只收取固定利益的情况。合作双方合同中，提供土地使用权一方不参与经营、不担风险、只收固定利益的，此合作合同应认定为土地使用权转让合同。这是从合同实质内容判断合同性质。

第四百五十篇《地方政府依法将国有土地上房屋予以征收，老百姓依法将国有土地上的房屋赠与，土地使用权转让、互换法律如何规定》 ⠂ ⠂ ⠂ 依宪法第10条…土地的使用权可以依照法律的规定转让。国家可以出让土地使用权，被征收人有权转让土地使用权。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠依民法典第353条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。房屋被征收，被征收人有权转让、互换土地使用权。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠依土地管理法第 58条第二款为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，收回国有土地使用权的对土地使用权人应当给予适当补偿。选择补货币是给钱，选择房屋产权调换是偿，是归还，为互换土地使用权。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠依土地增值税暂行条例第7条土地增值税实行四级超率累进税率：第四级…增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。划拨土地使用权，无偿取得，没有扣除项目，零抵扣，税率60%。第8条第二款因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。国家让利于民，划拨土地使用权转移，土地使用权增值额全归被征收人。依法不再缴纳土地使用权出让金。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠依民法典第240条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被征收人行使处分权，将自己国有土地上的不动产的房屋依法处分，以赠与的方式赠与政府，政府拆除房屋殘值抵拆工，财政不花分文，还有盈余，被征收人依法转让、互换划拨土地使用权。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第19条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权有偿转移，国家，即政府称出让，单位和个人称转；土地使用权无偿转移，国家，即政府称划拨，单位和个人称赠与。土地使用权转让中“转让”是老百姓的专用名词。房屋被征收，被征收人可以出售土地使用权给政府，也可以与政府交换土地使用权，交换是指互买互卖土地使用权的行为，互评市场交易价格计算金额。房屋征收的，另外还有一种转移方式，称互换，土地使用权互换，是不计算金额，而只是计算数量，当然，数量的绝对值相等。国务院 590号令第21条…因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。旧城区改建，房屋征收，选择屋产权调换的，是在改建地段或者就近地段互换土地使用权的数量，换句话说，被征收人将自已使用的国有划拨土地使用权赠与政府，而政府将就地或者就近的国有土地使用权划拨给被征收人，互换土地使用权。因征收不是没收，选择产权调换的被征收人剩余土地使用权可以调换政府用于产权调换的房屋。那又如何调换呢？应以政府出让土地使用权的成本价，即挂牌起始价，调换用于产权调换房屋的重置价，以本换本互无盈亏，权益均等。并不是时点的市场价，时点市场价值那是商品交换金额，属于货币补偿范畴。成本价值与市场价值要严格区别开，不得混淆，混淆别有用心。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠附：《政府信息公开》 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠p(2018)090号地块，土地使用权总面积64664㎡，其中：江汉区教育局用地面积23191㎡，实际出让开发商土地使用权面积41473㎡，港商嘉里集团董事长郭孔华先生竞得,⠠出让起始价64.25亿元, 竞得者无偿建造教学楼面积23200㎡，建造单价0.4万元/㎡，计费0.928亿元。即成交价64.25亿元+0.928亿元=65.178亿元其单价65.178亿元㷴1473㎡=15.7157万元/㎡，挂牌起始单价即成本单价64.25亿元㷴1473㎡＝15.492万元/㎡。喻德松　　

【房地产估价师-历年真题】2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考试真题#房地产估计师# #易考吧# 一、单选题 1、根据《土地管理法实施条例》，属于信用监管机制的是(C)。 A.土地监察 B.执法检查 C.失信惩戒 D.动态巡查 2、某划拨土地使用权宗地抵押时，其抵押价值应为划拨土地使用权下的(B)。 A.成本价值 C.标定价值 B.市场价值 D.重置价值

【房产证划拨改出让需要什么手续】大家好𐟘ƒ！今天来和大家聊一聊关于土地出让金的问题𐟓„。我们都知道，划拨国有土地在符合一定条件下𐟤”，是可以转化为出让土地的𐟤飀‚那么，以划拨方式取得国有土地使用权的转让又该如何操作呢𐟤”？我们一起来详细了解一下吧𐟑‡𐟑‡𐟑‡！ 𐟎ˆ首先，我们需要明确划拨国有土地的基本概念✨。其次，需要了解划拨国有土地使用权转让的相关程序𐟎ˆ。 𐟎ˆ具体操作： 1.向有审批权限的人民政府审批𐟓„。 2.准予转让的，应当由受让方办理出让手续𐟓š，缴纳土地出让金𐟓„。 𐟎ˆ土地出让金的计算方式： 1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算𐟓„。 2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算𐟓š。 3.以上两种方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金𐟓。 𐟒ᦳ覄事项： 1.划拨国有土地使用权转让需要经过政府的审批𐟓„，未经审批的转让行为可能无效𐟓‹。 2.土地出让金的计算方式较为复杂，需要根据具体情况进行计算𐟓š，建议在进行土地转让前请专业人士进行咨询和评估𐟓‘。好了，今天的分享就到这里啦𐟎‰𐟎‰𐟎‰！希望对大家有所帮助哦𐟒갟’갟’꯼有任何问题欢迎在评论区留言哦𐟓𑯼 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~