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居住区设计规范在线播放_居住区设计规范2018(2024年12月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

居住区设计规范

𐟌ž日照补偿协议：阳光权利的保障𐟏እœ襐ˆ同审查中，我发现了一种有趣的协议——《日照补偿协议》和《采光权补偿协议》。简单来说，如果你的建筑太高，挡住了别人的阳光，影响他们的居住，那么你需要进行补偿。有一次，我和在加拿大读大学的朋友聊天，他提到：“我们这里一年有很多天没有阳光，这会让人心情低落。”这让我意识到阳光对生活的重要性。在实践中，这种做法是有法律依据的。根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条规定，建造建筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。此外，《城市居住区规划设计规范》规定：中小城市大寒日日照时数不低于3小时，有效日照时间带为8时至16时。《住宅建筑规范》和《民用建筑设计通则》规定：每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。这些规定和协议，都是为了保障每个人都能享受到阳光的权利。

民法典：如何判断采光权受损？ 𐟌ž 采光权是指不动产的所有人或使用人为了获取日照而要求邻人限制其房屋或其他工作物的距离或高度的权利。采光、日照权的侵害不仅体现在对物权的侵害，还可能导致健康权、身体权等侵害。 𐟏⠨€杨家前面新建了一栋商业楼，由于未留出适当距离，导致老杨的房屋采光受到影响。老杨向法院提起诉讼，要求赔偿因采光、日照被阻挡造成的损失。 𐟏›️ 法院认为，虽然商业楼是按照设计部门图纸设计并经过政府审查，但仍不能免除其导致老杨权利受损的责任。法院根据老杨的申请，委托兰州中瑞房地产咨询估价有限公司对老杨的房屋进行鉴定。鉴定结果显示，老杨房屋价值减损5万元，电费、取暖费等实际损失5万元，评估费6000元。最终，法院判决一次性赔偿老杨因房屋采光、日照被遮挡造成的经济损失10.6万元。 𐟓œ 根据《民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《城市居住区规划设计规范》规定，中小城市大寒日日照时数不低于3小时，有效日照时间带为8时至16时。《住宅建筑规范》和《民用建筑设计通则》规定，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。 𐟔 判断是否影响采光权，需满足以下条件：存在侵害行为：影响他人房屋的正常日照采光，即便建筑物合法，如果遮挡行为给相邻人的日常生活带来较大影响，仍应承担相应的赔偿责任。发生侵害结果：采光权侵害必须以一定的损害结果为必要，否则无法对损害赔偿进行具体量化和测算。被侵害的采光权必须是基于合法占有、使用而拥有的正当权利，即失去此权利将无法正常生活。侵害行为与采光权损害之间存在一定的因果关系：其侵害结果须由该侵害行为引起，没有该侵害行为就无该损害结果。通过以上条件，可以判断是否影响了采光权，并采取相应的法律措施。

注规考试其实很简单，只要掌握这些要点！拿到证书后，我才发现，原来注规考试并没有想象中那么难。前两年通过率只有6%-8%，但其实只要掌握了考试的重点，就能轻松应对。以下是我总结的一些备考要点，希望能帮到大家！ 𐟓• 城乡规划原理 1-2章：城市与城市的发展这部分每年都会考，题目基本都是教材上的原句，所以只需要熟悉教材就行。城市规划的发展及主要理论与实践这部分主要考察人名和各种理论，记得多看几遍教材，熟悉这些理论知识。 3-4章：关注最新文件关注自然资源部网发布的近期文件，了解增补大纲。重要的国家政策文件，比如市级国土总体规划编制指南、省级国土规划编制技术规程等。 5、7、9章：城市规划的基础知识掌握城市用地的分类和评价方法，了解各类用地的特征。城市总体规划（空间结构、功能分区、交通规划、绿地系统规划）。城市详细规划（地块划分、用地指标、道路设计、绿化设计）。城市设计三本规范：城市居住区规划设计标准、历史文化名城保护规划标准及名镇名村保护条例及文物保护法、城市综合交通体系规划标准。 𐟓• 城乡规划管理与法规行政法学+公共行政学这部分几乎每年都考，建议细读教材，总结高频重点，背关键句就行。违法处理主要用到的是《城乡规划法》和《土地管理法》，实务题也会用到，建议优先吃透。关注最新政策文件和相关热点新闻比如国家空间、历史文化、资源环境、市政基础类，真题出现过的考点反复背。 𐟓• 城乡相关知识建筑学、交通、市政、经济学这些章节考察比较稳定，好好读教材原文，先把常考点抓牢。信息技术、社会学、地理学和生态学考的比较前沿广泛，多关注最新热点文件内容，时间不够的可以先战略性放弃。历年真题中考过的要重视像建筑学外的消防、疏散、绿建、热工，交通中的基础规划原理，市政中比较重要的条文和概念年年考。 𐟓• 城乡规划实务考察综合运用能力很多题目都是套上新的国家空间壳子，本质上还是总体规划、详细规划、专项规划那些内容。做近5年真题先把关键点在题目中圈出来、编上号，再按林田中城乡规划课教的看图看描述，指出问题+理由，xxx不合理/不正确，违背了xxx原则/规范/法。多动手写分层次1.2.3点说清楚，多用城市规划标准术语，少用大白话。希望这些总结能帮到大家，祝大家考试顺利！

如何高效备考城乡规划考试？离城乡规划考试只剩一个月了，别再盲目复习了！现在应该多看几遍各科的重点，尽量把能拿的分数都拿到手！城乡规划原理 𐟓• 1-2章：城市与城市的发展每年都会考，题目基本都是教材原句。城市规划的发展及主要理论与实践需要记住人名和各种理论。 3-4章：关注自然资源部网发布的近期文件熟悉增补大纲。重要的国空文件像市级国空总体规划编制指南、省级国空规划编制技术规程、若干意见、用地用海、三区三线怎么划等。 5、7、9章：城市用地的分类和评价方法掌握各类用地的特征。城市总体规划空间结构、功能分区、交通规划、绿地系统规划。城市详细规划和城市设计地块划分、用地指标、道路设计、绿化设计。三本规范《城市居住区规划设计标准》、《历史文化名城保护规划标准》、《名镇名村保护条例》、《文物保护法》、《城市综合交通体系规划标准》。城乡规划管理与法规 𐟓• 行政法学基础和公共行政学细读，能占15分左右。高频考点剩下的章节跟林田中学总结的高频考点，背关键句就行。违法处理用到的是《城乡规划法》和《土地管理法》，实务题也会用到，建议优先吃透，对理解相关政策也有帮助。关注政策文件和相关热点新闻比如国空、历史文化、资源环境、市政基础类，真题出现过的考点反复背。城乡相关知识 𐟓• 重点学建筑学（建筑史基本知识）、交通（具体数据）、市政（最新的规范标准）、城市经济活动（B/N），这些是稳定得分点。其他内容包括建筑学外的消防、疏散、绿建、热工、交通中的基础规划原理、市政中比较重要的条文和概念年年考。前沿广泛的内容信息技术、社会学、地理学和生态学考的比较前沿广泛，多关注最新热点文件内容，时间不够的可以先战略性放弃。城乡规划实务 𐟓• 考试内容会考到城镇体系规划（市域规划）、中心城区规划、居住区规划、综合交通评析、历史文化保护、规划条件书、违法处理。审题技巧注意审题抓关键点，指出问题+理由，xxx不合理/不正确，违背了xxx原则/规范/法，出现自己没接触过的新名词，就优先朝着不好的地方答，涉及具体数值不清楚的，可以概括回答，宁愿笼统一点，也不要写错误数字。

𐟓š 城乡规划复习指南：如何高效备考？距离9.7号的注规考试还有一个多月，时间紧迫，需要有针对性地进行复习。以下是一些建议，帮助你更好地备考： 𐟓• 城乡规划原理 𐟔𙠱-2章城市与城市的发展：每年都会考到，题目多为教材原句。城市规划的发展及主要理论与实践：熟悉人名和各种理论。 𐟔𙠳-4章关注自然资源部网站发布的近期文件，熟悉增补大纲。重要的国家文件，如市级、省级国空规划编制指南、若干意见、用地用海、三区三线怎么划等。 𐟔𙠵、7、9章掌握城市用地的分类和评价方法，了解各类用地的特征。城市总体规划（空间结构、功能分区、交通规划、绿地系统规划）。城市详细规划（地块划分、用地指标、道路设计、绿化设计）、城市设计。三本规范：《城市居住区规划设计标准》、《历史文化名城保护规划标准》&《名镇名村保护条例》&《文物保护法》、《城市综合交通体系规划标准》。 𐟓• 城乡规划管理与法规行政法学基础+公共行政学：细读，能占15分左右。高频考点：跟林田中学总结的高频考点，背关键句。法律法规：重点掌握《城乡规划法》和《土地管理法》，实务题也会用到，建议优先吃透。政策文件和热点新闻：关注最近的政策文件和相关热点新闻，如国空、历史文化、资源环境、市政基础类。 𐟓• 城乡相关知识重点学科：建筑学（建筑史基本知识）、交通（具体数据）、市政（最新的规范标准）、城市经济活动（B/N）。其他学科：包括建筑学外的消防、疏散、绿建、热工，交通中的基础规划原理，市政中比较重要的条文和概念。前沿领域：信息技术、社会学、地理学和生态学考的比较前沿广泛，多关注最新的热点文件内容。 𐟓• 城乡规划实务考试内容：会考到城镇体系规划（市域规划）、中心城区规划、居住区规划、综合交通评析、历史文化保护、规划条件书、违法处理。审题技巧：注意审题抓关键点，指出问题+理由，xxx不合理/不正确，违背了xxx原则/规范/法。有城镇化率变化就是增长过快，有污水站图例就是位于上游，有垃圾填埋场图例就是风向不对，逻辑清晰的分层次1.2.3...写明白。

注册城乡规划备考心得：两年磨一剑 𐟓š 规划原理考试越来越灵活，难度也不断增加。教材是基础，尤其是城镇化、城市发展理论和历史、总体规划设施与用地布局、控规详规、市政基础设施规划等章节，一定要吃透。 𐟓– 管理法规虽然难度不高，但需要记忆的内容很多。每个政策文件、标准规范、法律法规等都有可能考到1-2分。多做历年的真题，找出出题规律，把握住重点备考，法规过线还是比较轻松的。 𐟓 实务是四科中难度最大的一科，需要熟悉原理科目和法规科目，并运用到实务中。备考时将原理、法规、实务结合着学，效率会更高！ 𐟓‹ 必看的几个文件：市域规划：《国土空间规划类文件》、《城市综合交通体系规划标准》、《海岸线保护与利用管理办法》、《国务院关于严控围填海的通知》中心城区规划：《国土类空间规划类文件》、《城市综合交通体系规划标准》、《城市用地分类与规划建设用地标准》居住区规划：《城市居住区规划设计标准》村庄规划：《关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》、《各省村庄规划导则》历史文化保护：《历史文化名城保护规划标准》、《历史文化名城名镇名村保护条例》、《文物保护法》违规处罚：《土地管理法》、《城乡规划法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《行政复议法》、《行政处罚法》、《行政诉讼法》 𐟓𚠥…𖤻–三科都是客观题，只有实务是主观题。在听课输入知识的同时，还要多练输出。写完对比答案找差距，看自己少了哪些考点。不理解的部分可以看专题课，总结常考题型的套路，后期做题还要提高答题速度，建议每道题尽量不要超过25分钟。 𐟓𑠧⎧‰‡时间也可以利用起来在APP上刷题，网课有附赠的题库，足够用来课后巩固。多做真题很有效，把近10年的真题卷都做一做，模拟卷做太多很容易被答案误导。

注册规划师考试必备文件和知识点清单 ❗❗必背的几个文件：《土地管理法》《土地管理法实施条例》《城乡规划法》中的法律责任《市级国空总体规划编制指南》《省级国空规划编制技术规程》《国空调查、规划、用途管制用地红海分类指南》《关于建立国空规划体系并监督实施的若干意见》《关于在国空规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》《关于建立以国家公园为主体的自然保护地体系的指导意见》 𐟔—四科都会考到的三本规范：《城市居住区规划设计标准》《历史文化名城保护规划标准》《名镇名村保护条例》《文物保护法》《城市综合交通体系规划标准》 𐟓•城乡规划原理【城市与城市的发展】每年都考，出题也都是教材原文。【城市规划的发展及主要理论与实践】主要记人名+各种理论。【城市设计】重点掌握里面的《国空规划城市设计指南》。【城市总体规划】分数大头，包括用地布局、综合交通、市政公用设施、居住区、市政防灾。【城市详细规划】关注自然资源部网发布的增补大纲文件，像省级、市级国空编制文件、用地用海、若干意见、三区三线怎么划等。 𐟓•城乡规划管理与法规行政法+公共行政学细读，剩下的重点背：第2章（47-50页）第3章（55-61页）第4章（65-80页）第6章（133-135页、146-149页、153页）第7章（189-191页）第10章（以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目+以出让方式取得有土地权的方式） 𐟓•城乡相关知识能稳定的得分点：建筑学（建筑史基本知识）、交通（基础规划原理）、市政（最新的规范标准）、城市经济活动（B/N）大小。包括建筑学外的消防+疏散+绿建+热工、交通中的基础规划原理、市政中比较重要的条文和概念年年考。信息技术、社会学、地理学和生态学考的比较前沿广泛，多关注最新热点文件内容，时间不够的可以先战略性放弃。 𐟓•城乡规划实务第1道-城镇体系规划（市域规划）第2道-中心城区规划第3道-居住区规划第4道-综合交通评析第5道-历史文化保护第6道-规划条件书第7道-违法处理看图示看描述审题，按林田中教的那样指出问题+理由，xxx不合理/不正确，违背了xxx原则/规范/法，找“暗号”关键词，有污水站图例就是位于上游，有垃圾填埋场图例就是风向不对。

居住区设计快题考试常见问题解析在居住区设计快题考试中，有些常见问题可能会导致你的分数大打折扣。以下是一些需要注意的地方： 𐟚렧ᬤ𜤯𜚨🙤𚛩”™误直接导致快题不及格！建筑密度错误在构思时要先估算不同套型、不同层数的住宅比例。朝向是住宅建筑舒适度的重要指标，在小区规划中要求非常严格。采用斜接式、弧接式等宅组合方法时，要确保建筑的朝向不超过正南北15度。如果空间形式需要，仅允许端头个别单元偏离较多。日照间距错误日照间距是住宅建筑特有的规划设计规范，也是快题考试的重点内容之一。 𐟔 常见不足：这些错误会影响快题的分数未考虑特殊条件设计不能撇开现状和周边环境。在分析题意和构思阶段，要充分利用有利条件，尽量回避不利条件。交通组织不完善人车分流不清；停车场位置选择不合理；步行系统不够完整。一般是人车分流，道路系统有内环、外环、内外环，道路尽量不要有断头路。住宅单体布局零散布局要成组成团，要有空间围合感，确保明显的布局规律。绿化景观系统不完整小区绿化景观区域布置要相互联系，杜绝相互孤立。希望这些建议能帮助你在居住区设计快题考试中取得好成绩！

风景园林考研快题与实际项目的7大不同 1. 𐟕’ 时间限制：考研快题通常在3、4、6小时内完成，要求设计功能合理且构图美观。例如，3小时的快题设计中，平面图方案设计的时间大约为40分钟到1小时。而实际项目的时间则相对充裕，一个项目的周期通常为一个月左右，平面方案设计的时间大约为1周。 𐟓 设计深度：考研快题中，平面图的占比非常大，通常占到70—80%。快题设计需要快速绘制节点布局、路网结构、节点中的构筑物轮廓以及简易的铺装。因为只需要画鸟瞰图（有时需要画效果图），很多设计细节不需要体现。植物设计大多只是套路性地画一画，辅助构图。而在实际项目中，平面方案在整个项目文本中的占比可能只有10%左右，但设计中除了平面图，每一处的方案都得详细去做，如景墙的立面造型、材质以及施工工艺等。 𐟧 设计逻辑性：画快题时，大多数人会先画路网，把路网画好看后再根据构图填充节点。主要是为了构图好看。而在实际项目中，节点设置的位置、节点的大小、服务人数以及服务半径都有严格的设计规范和要求。例如，公园的设计中，我们会考虑最适宜的5分钟步行体验，每走5分钟就需要设置一个休憩空间。人的正常行走速度为3-5km/h，公园散步时按3km/h计算，就可以算出大致的一个半径。 𐟌🠦䍧‰騮𞨮᯼š考研快题中的植物设计大多只是套路性地画一画，辅助构图。而在实际项目中，植物设计除了要考虑植物层次、色彩搭配、季相变化等，还要考虑植物施工的日期，例如水杉的栽植期是落叶后发芽前，不然死亡率可以达到90%以上。 𐟏ž️ 节点设置：考研快题中，节点设置主要是为了构图好看。而在实际项目中，节点设置的位置、节点的大小、服务人数以及服务半径都有严格的设计规范和要求。例如，居住区景观的设计中，我们会通过所在小区的经纬度，利用专业软件进行光照分析，选择平均日常时长6小时左右的区域作为活动空间。 𐟓ˆ 光照分析：考研快题中不需要进行光照分析。而在实际项目中，光照分析是必不可少的。例如，在居住区景观的设计中，我们会通过所在小区的经纬度，利用专业软件进行光照分析，选择平均日常时长6小时左右的区域作为活动空间。 𐟛 ️ 施工工艺：考研快题中不需要考虑施工工艺。而在实际项目中，除了要考虑设计本身，还需要考虑施工工艺，如材料的购买便捷程度等。

绿化率和绿地率的区别，你了解吗？想象一下，早晨醒来，拉开窗帘，阳光洒满整个房间，眼前是一片翠绿的景象，各种花草树木生机勃勃，这样的环境是不是让人心情瞬间明亮起来？𐟌🊊那么，如何找到这样的“神仙”住地呢？看房时应该注意哪些指标呢？绿化率≠绿地率首先，我们要搞清楚“绿化率”和“绿地率”的区别。很多人可能会混淆这两个概念，但实际上它们有着不同的含义和计算方式。绿化率：绿化覆盖率绿化率通常被称为“绿化覆盖率”，指的是绿化垂直投影面积与占地面积的百分比。简单来说，就是绿化覆盖的面积占总面积的比例。这个指标在国家有关园林绿化用语中并不准确，因为它的计算方式相对宽松。比如，紧邻建筑外墙的空地种上草也可以算作“绿地”，露天停车场铺设的种草方砖也可以计入绿化覆盖率。这样一来，绿化率虚高的现象就时有发生。绿地率：更严格的指标更为严格和规范的是“绿地率”。根据住建局发布的《城市居住区规划设计标准》，绿地率指的是居住用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。这个指标的计算方式非常严苛，明显区别于绿化率。绿地率的计算方式根据标准，“各类绿地”包括公共绿地和宅旁绿地。公共绿地要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，用地范围内的绿化地面积不低于总面积的70%，并且保证至少1/3的绿地能常年享受日照。此外，一些“钻空”情况不会被纳入绿地率的计算，比如宅旁绿地等庭院绿化用地，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地不得计入绿化用地。为什么绿地率更重要？绿地率越高，说明小区生态中的建筑和绿地比例越和谐。自然植被能够吸收一部分的污染和噪音，降低小区环境中的扬尘等，让居住舒适度越高。对于购房者来说，关注绿地率比绿化率更为重要。总结在实际买房过程中，除了从楼书和沙盘上看到的“绿化率”，我们还应该关注规划时的实际“绿地率”指标。了解小区规划时在相关部门的绿化面积备案，才能更好地判断小区的居住环境。𐟏ኊ所以，下次看房时，别忘了问清楚绿地率哦！𐟌𑀀