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公寓契税几个点在线播放_公寓契税几个点啊(2024年11月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-11-26

公寓契税几个点

37.2万买宏裕公馆复式，值得吗？一直租房住的我，终于决定买一套属于自己的房子了！之前每年都要给房东交租金，心里总觉得不踏实，没安全感。于是，我决定买一套loft公寓，既能当家住，又能办公，一举两得。最后，我选择了宏裕公馆的5.8米复式，离地铁站近，还是现房，果断入手！地理位置𐟓 这套房子位于佛山陈村宏裕宏宇公馆，紧邻广州7号线锦龙地铁站，离广州南站只有4个站的距离。我经常坐高铁出差，这个位置对我来说太方便了！价格和费用𐟒𐊦€𛤻𗳷.2万，公寓首付50%，也就是18.6万元。其他费用包括契税（3个点）、物业维修基金（3720元）和律师签约费（600元）。房子情况𐟏 建筑面积33平方米，层高5.8米，我打算做成双钥匙设计。一楼作为办公室，二楼做卧室，每层都有独立空间，互不打扰。5.8米的高度做两层，完全不压抑。不动产产权证书𐟓œ 这套房子有红本不动产产权证书，而且是现房，不用担心烂尾风险。毕竟存点钱买房不容易，这点让我很安心。周边设施𐟛️ 附近地铁口广州7号线锦龙地铁站只有610米，楼下就是商场和生鲜超市，买菜很方便。周边都是住宅小区，生活氛围看起来很不错。感慨𐟒튥ˆš毕业的时候，租房搬家是家常便饭。冬天还下着雨，自己搬几趟东西，冷饿累，搬完还要收拾、搞卫生。当时就想一定要努力买套房。现在终于有属于自己的小家了，以后不用想着年底要不要再搬家。希望大家也能早日买到属于自己的房子！总的来说，我觉得这次买房的决定非常值得！希望大家也能找到适合自己的家！

𐟏 二手房交易税收新政策解读𐟏 𐟎‰二手房交易税收新政策来啦！𐟎‰ 𐟓除了北上广深这四个城市，其他地方的二手房交易增值税一律免征！而且无论普通住宅还是非普通住宅，都享受这个优惠哦。不过，有两个关键点需要注意： 1️⃣ 如何区分普通住宅和非普通住宅？一般来说，以140平米（或144平米）为界限，140平米以内的是普通住宅，可以用于居住、入户口、读学区，不是公寓哦。140平米以上的为非普通住宅。 2️⃣ 买二手房涉及哪些税呢？我们来一次性讲清楚： 𐟒奥‘税：由买方缴纳。90平米以内的首套房为1%，二套房1.5%；90平米以上的，首套1.5%，二套2%。 𐟒奢ž值税：征收标准为5.25%。如果房子的房产证满两年，140平米以内的普通住宅可免征；但140平米以上的非普通住宅即使满两年也不免征。 𐟒夸ꤺ𚦉€得税：统一为1%。有两种免征条件，一是满五年且唯一（这里的唯一是指在当地唯一的一套住宅）；二是如果没有满五年也不唯一，可以选择按照差额的20%计税方式，若房子亏本卖，比如200万买进现在100万卖出，这种情况下就无需缴纳个人所得税。 𐟓⩜€要注意的是，这个政策中公寓不在免征范围内哦。目前这个政策在税务之间需要一个衔接，落地到地方可能还需要时间。但是一旦这个政策在每个城市落地，对二手房买卖交易将是一个很大的利好。因为增值税在二手房交易中税额较高，100万的房子可能要五六万，200万的房子要十几万的税。政策实施后，房东挂牌价可能会有所调整，比如原来房东挂牌200万，免征增值税后，原本到手只有180万，现在可能到手200万或190万，房价也会相应有所变化，这对买卖双方都是有利的。𐟘‰

为什么我劝你能买住宅别买公寓在百度上，很多买房攻略的第一条都是“能买住宅，不买公寓”，但原因通常只提到住宅的土地使用权年限是70年，而公寓只有40年。其实，这并不是住宅比公寓性价比高的主要原因。今天，我从法律角度为大家分析一下住宅比公寓更值得购买的几个理由： 1️⃣ 土地增值税 𐟒𘊤𝏥…征土地增值税，而公寓的用途性质是办公或商业，出售时需要缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。也就是说，同样是50万购入成本，200万卖出，产生150万的增值额，住宅的土地增值税是0元，而公寓的土地增值税是72.5万。光这一项，就足够让你选择住宅而不是公寓了。 2️⃣ 契税 𐟓œ 相比土地增值税，契税已经算是小头了。契税的法定比例是1-3%，但住宅有减免政策，一般首套房小于等于90平米只征收1%，大于90平米只征收1.5%，而公寓一律是3%。 3️⃣ 首付比例 𐟏 住宅的首付比例根据各地规定可以最低做到20-30%，而公寓至少需要50%。 4️⃣ 贷款利率 𐟓‰ 住宅的贷款利率最低可以做到LPR基础上下降20个基点。而公寓的贷款利率一般要在LPR基础上上浮25%。 5️⃣ 持有成本 𐟒ኤ𝏥š„水电煤是民用的，相对便宜，物业费也便宜。而公寓的水电煤是商用的，相对贵些，物业费也贵些。 6️⃣ 落户与学区 𐟏늤𝏥碌娐𝦈𗯼Œ也有学区。而公寓不能落户，也没有学区（有例外，比如天津某地区的公寓也能有学区）。

𐟏 二手公寓过户费揭秘！ 𐟤”你是否在考虑购买二手公寓时，对过户费用感到困惑？别担心，今天我们就来揭秘这个谜团！ 𐟓Œ首先，要明确的是，二手公寓的过户费用并非固定不变。它受到多种因素的影响，包括房屋的购买价格、购入时间、出售时间以及当地的税费政策等。 𐟓以增值税发票的存在与否为例，过户费用会有所不同。如果房东购买公寓时的增值税发票在的情况下，过户费用会相对较低。因为这种情况下，可以享受到更多的税费优惠和减免。 𐟒𐩂㤹ˆ，具体需要支付哪些费用呢？一般来说，包括契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税以及转移登记费等。但是，这些费用的具体金额会因房屋的具体情况和当地的税费政策而有所不同。 𐟒᦭䥤–，还有一个重要的点需要注意。那就是，很多中介在帮助买卖双方进行交易时，会通过各种方式帮助避税。这可以进一步降低过户费用，使得交易更加划算。 𐟔总的来说，二手公寓的过户费用并不是一个固定的数字。而是受到多种因素的综合影响。如果你对这个问题感到困惑，不妨多咨询几个专业的房产中介或者律师，他们会给你提供更详细和准确的解答。 𐟏ᦜ€后，希望这篇文章能够帮助你更好地了解二手公寓的过户费用问题。祝你购房愉快！

首付2.4万！大龄单身女成都买房全攻略早上好，亲爱的姐妹们！收到好多祝福和关心，真的超级感动。今天我想和大家分享一些关于买房的小心得，希望能帮到那些和我一样在大城市奋斗的单身姐妹们。如果你们有任何问题或者需要建议，欢迎随时留言哦！❤️ 确定是否需要买房 𐟏ኩ斥…ˆ，你得问问自己，是不是真的需要买房？如果你暂时没有结婚生子的打算，把现金握在手里也是一种安全感。我因为家庭情况比较特殊，没有一定要结婚生子的压力，就想过好自己的小生活。公寓还是住宅？𐟏⊦Ž夸‹来是选择公寓还是住宅。这个得看你自己的需求和预算。我列出了几个必要的条件，比如地理位置、朝向、是否有电梯等等，然后一项项删减，最后留下最重要的。看房APP推荐 𐟓𑊧œ‹房的时候，我强烈推荐大家用贝壳APP。虽然不是广告，但以前有朋友在贝壳工作，我对这个平台还是比较了解的。上面的房源信息比较全面，参考性很强。耐心筛选 𐟔 看房的时候一定要耐心，从预算、朝向、是否有电梯、地铁附近等等来做筛选。现在大环境对买方比较有利，有需要的姐妹们抓紧上车吧！对比和线下看房 𐟏 在网上筛选好之后，再线下看房。我不建议大家线下看太多套，因为容易思想混乱。最好先在网上多筛选，确定自己想要的具体条件。中介的态度 𐟤 不要对中介太抵触，专业的事交给专业的人来做。他们也是最希望我们能买上房的人。把诉求和预算告知到位，什么都可以省，中介费不可以省。我买房全程和中介小姐姐沟通都很顺利，后续也是她一直跟进，提醒准备资料，开车带我走流程。保持平常心 𐟒ꊨ𕰥ˆ𐨿™一步，大家不用太焦虑流程了，中介会负责跟进，我们只需要配合。费用问题 𐟒𐊨‡𓤺Ž费用，房子情况不同可以多咨询中介方。我是契税一个点，个税一个点，工本费也就几十块，中介费大概是1.5个点，贷款服务费2000，其余就没有多的费用啦。最后的建议 𐟌Ÿ 买的住宅，民用水电，总价不到25万，单价不是小区最便宜的，户型面积小，砍价也不可能砍到最低，我已经很满意了。月供一千一，有钱了再努力提前还款。至于问小区名字的，就不方便告知了，目前我们小区我看了也没这么低的小户型了，大家可以多花点时间和耐心多刷一刷APP，多蹲一下，机会都是留给有准备的人。接下来就是装修啦！希望和我的互联网姐妹们一起见证小房子的诞生𐟑

房产证办理流程图刚买完房要去领房产证的小伙伴们看过来！这篇攻略超级详细，记得点赞收藏哦！𐟒– 买完房子后，接下来就是去领房产证啦！我因为大大咧咧地跑了好几趟，资料没备齐，所以整理了这篇攻略，希望能帮到大家。 ‼️ 收房后的第一个工作日去不动产登记大厅办理产权（一定要工作日去，周末节假日不办公）。资料齐全的话当天就能拿到房产证。以下是缴纳契税和办理房产证的流程与资料： 1️⃣ 准备资料： ✅ 购房合同 ✅ 全款发票原件 ✅ 户口本、身份证（已婚的话双方户口本、身份证、结婚证） ✅ 银行卡（缴纳契税，必须要银行卡，支X宝和微信都不行！）另外需要从售楼处领取： ✅ 授权委托书 ✅ 家庭购房申请表 ✅ 购房承诺书 ✅ 营业执照 ✅ 房产平面图 ✅ 房屋登记表（这些交房后开发商都会直接提供，直接领取办理时带着就可以） 2️⃣ 办理流程： 𐟔𔠥…쥅𑧻𔤿𚩇‘：提前缴纳，扫码交完后打印出开发商给的交款通知去柜台换取纸质收据，一定留存好，只能开一次。 𐟔𔠤𘍥Š褺秙𛨮𐥤祎…：跟前台说缴纳契税+产权，扫身份证后等待叫号。 𐟔𔠥Šž理过程：核对房屋信息，把带的资料交给工作人员，各种签字，填写资料。售楼处提供的不动产和委托书都是一份，一定不能填错，填错就要再去售楼处取。然后就是等待审核，之后刷卡缴纳契税，会给一个完税证明原件。 𐟔𔠦œ€后就是等待审核后，有个缴纳房产证制本费用（我买的是公寓所以是550元），推送手机短信自行支付，然后等待20分钟左右到指定窗口领取房产证。恭喜你，红本本到手啦！ 3️⃣ 办理地址： ✅ 所在区的不动产登记大厅办理。（常州的小伙伴可以搜常州国家高新区服务中心）希望这篇攻略能帮到大家顺利拿到房产证！𐟎‰

33万买佛山宏裕公寓，值得吗？最近有不少朋友问我，买公寓到底值不值得？尤其是听说住宅价格高得吓人的时候。其实，我自己也犹豫过，但最终还是决定买下佛山陈村宏裕宏宇公馆的一套loft公寓。原因很简单：有一个属于自己的小窝，住得舒服，工作才能更安心，未来也会越来越好。位置和交通 𐟚‡ 这套公寓位于佛山陈村，离广州7号线的锦龙地铁站只有610米。我每天在南村万博上班，地铁24分钟直达，超级方便！交通方便，生活自然也就方便了。价格和费用 𐟒𐊦€𛤻𗳰万，首付50%，也就是15万。其他费用包括契税9000元（办理不动产权证的费用）、物业维修基金3000元和律师签约费650元。虽然有点小贵，但比起租房还是划算不少。房子本身 𐟏 建筑面积31.4平方米，层高4.5米，复式设计，住起来很舒服。水电费用也不高：水费3.5元/吨，电费0.78元/度，物业费4.2元/平方米。比我之前住在城中村便宜多了。不动产产权证书 𐟓œ 最重要的是，这套公寓有红本不动产产权证书，而且是现房。这样一来，烂尾的风险就大大降低了，毕竟存点钱买房不容易。周边设施 𐟛️ 附近地铁口广州7号线锦龙地铁站610米，顺联广场就在楼下，商场、生鲜超市一应俱全，买菜也很方便。周边都是住宅小区，生活氛围看起来还不错。个人感受 𐟒እˆš毕业的时候，租房搬家，冬天还下着雨，自己搬几趟东西，冷饿累搬完还要收拾搞卫生。当时就想一定要努力买套房。现在终于有属于自己的小家了，以后不用想着年底要不要再搬家。希望大家也能早日有自己的小窝，不用再为搬家发愁！总的来说，我觉得买这套公寓还是很值得的。希望大家也能找到属于自己的小窝，住得舒心，生活得更好！

房地产税包含了太多税种，比如说土地增值税、契税、营业税（现在改为了增值税）、城市维护建设税、所得税等等。于是很多人看到这里，心里面不淡定了，觉得房产税要来了。其实完全不用担心，你要知道，该政策提出的语境，是健全保障和改善民生制度，你觉得房产税出台，是在改善民生吗？因此，大家根本不用担心，全面征收房地产税的问题，至少近五年内，不会全面开征！有杠精会说，现在开征房产税不好吗？这样起码能够打压房价，房价跌了，我不就买得起房了吗？这种说法其实是站不住脚的，因为市场是灵活的，比如说在交易环节加税，不管是向买家还是向卖家加税，其实结果都是由双方一起承担。有的时候，看起来是卖家交了税，其实卖家完全可以把税费成本加到房价里面，最后还是由双方共同承担了税费成本。其实重庆、上海房产税已经试点十多年了，但是房价走势受到房产税的影响了吗？并没有吧！ 2011年1月，上海、重庆开始了试点房产税，上海征收对象为本市居民新购二套及以上住房，和非本市居民新购房，税率暂定为0.6%，重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及三无人员购买二套房，税率为0.5%-1.2%；其实这个税率并不低，我们以上海为例，一套1000万的房子，按照0.6%征税，也得6万。其实关于房产税的话题，2011年就开始炒，当时越传越邪乎，说要在2012年之前，全国其他城市都要开征房产税，但说了这么多年，房产税试点城市增加了吗？就连高盛也来蹭热点，说中国2025年前不会征收房产税，其实高盛这句话说了等于没说，因为这个预测太保守了，我也可以预测，中国在2024年前，不可能出台房产税，有意义吗？我的观点：中国在2030年之前，都不可能全面征收房产税！一项政策的出台，肯定是有其背后目的的，开征房产税，无外乎两个目的：第一，控制房价；第二，增加财政收入；但这两个目的，在上海和重庆身上，都验证失败了！重庆一年的税收收入是970.2亿，而房产税只占了1亿，杯水车薪呀！而且房产税本身和土地财政是冲突的，房产税收的越多，房地产市场就会越收紧，那地方土拍卖地收入，就会越来越少。这就好比，一个是芝麻，一个是西瓜，你说地方更看重哪一个？最后，我想告诉大家，中国人从来就没有主动报税的习惯，尤其是经济还处于缓慢增长期，很多人连月供都还不上了，你还让我交税？怎么可能呢？其实还有一部分人，他们是大城市的土著，房子的价值确实很高，但是自己的收入却很低，你让他们如何交税才合理呢？所以，大家完全不必担心房产税的问题，退一万步来说，房产税真的出台了，它的逻辑也应该是劫富济贫，大部分人的收入和资产不会受到影响的！旺铺招租，99%都是坑！最近有人问北京的商铺能不能买？年回报率可以达到5%-6%。我的观点，坚决不买商铺，尤其是大城市的商铺！为什么呢？第一，真正位置好，人流量大的商铺，你根本租不到，不仅如此，你想租，还得托关系、送礼，加价！比如说深圳的壹方城，北京SKP、南京德勤、这些人流量密集的大商场，一楼或者是拐角位置，这些地方你能租到吗？不可能的！这些地方，开发商愿意免费租给品牌方，甚至开发商还要倒贴装修费，或者给免租期！想明白这个问题了吗？如果想不明白，你就是妥妥的韭菜大冤种！我问你，商场最值钱的是什么？是它豪华的装修环境吗？不是，是人流量，如果一个商场没有人气，它啥也不是！能够给商场带来流量的，是不是大品牌？大家耳熟能详的品牌。当然，一个装修设计前卫、时尚、新颖、特别的商场，确实能够吸引年轻人，但对不起，你能吸引一次、吸引两次，你能吸引这些年轻人天天来吗？不行的！但是喜茶、奈雪、茶颜这玩意能够呀，很多年轻人可以一天不吃饭，但不能一天不喝奶茶！你去商场看看，现在哪个商场，排队最多的不是奶茶店？明白了吧？你去买商铺，不就等于头上写好了两个字，韭菜，等着被商场割吗？第二，现在大部分生意都不赚钱，你买商铺如何盈利呢？你别看人家开个餐饮店、舞蹈房、面包房生意都挺好的，但我想告诉你，这些生意的利润是微小的，你看到每天生意嘎嘎香，结果赚多少钱，只有老板自己心里清楚。餐饮老板想赚大钱，两条路： 1，自营，把效率做到极致，靠开多家分店赚钱，一家店一年净赚10万，但是有100家店，一年不就赚1000万了吗？但这个模式，成功率是很低的！ 2，放开加盟，赚快钱，这条路你有那本事吗？第三，最后我告诉你，哪类商铺最赚钱？其实大城市买商铺，风险远远高于小县城，首先，大城市互联网发达，实体店被网购抢占了不少空间！其次，大城市有非常多的商场，所以客流量也分流了！你今年买了一个商铺，好像人流量还挺好的，但是明年说不定，这座城市又多开了几家商场，分流了，结果你的商铺租不出去了，这种概率还挺大的！但是在小县城，因为人口本来就少，可能就5万人，但是这座小县城，只有一条步行街呀，大家吃晚饭，都喜欢到这条街散步。所以，人流量其实更稳定，而且小县城也不可能像大城市发展那么快，今年建一条步行街，明年又建一条，不可能！小县城基本发展到头了！所以商业会更加成熟！但凡是20年前，在小县城买了多个旺铺的投资人，现在日子很吃香，根本不愁租，而且租金还挺高的，你有5个旺铺，每个旺铺每月收租1万，一个月就有5万收入了！好，还是回到那个话题，旺铺如果真的好，租金和流量都很稳定，它会转租吗？你有机会吗？我告诉你，机会在哪？机会在源头，你提前20年，就开始布局了，源头买入小县城唯一步行街的旺铺，你现在就躺赚了！现在每个地方，利益分配都非常成熟了，你能轻易吃到肉？这种肉，你就不怕被下毒？