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杭州口水楼市权威发布_杭州房价暴跌已开始(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

杭州口水楼市

杭州买房必看：未科的未来发展今天我们来聊聊杭州的未科区域。十几年前，当某音和百度还没火起来的时候，大家讨论房子主要在一个叫口水楼市的论坛上。当时有一个概念被反复强调，叫做绕城。我当时就很纳闷，西绕、东绕、北绕、南绕，这四个方向完全不一样啊。西绕的蒋村和五常，价格都是崇贤和下沙的好几倍。因为文教区的历史悠久，西贵一直是杭州的特点，哪怕没有阿里，蒋村的土豪外溢，五常的价格也不会便宜。所以有些人找不到合理的理由黑未科，就开始胡搅蛮缠，完全没有逻辑可言。时间回到今天，十几年过去了，那些嘴硬的人依然在嘴硬，而2013年入手EFC，2018年入手三兄弟的人，早已赚得盆满钵满。这些房子明显跑赢了大盘，对比当时买半山丁桥的人就知道了。未科是郊区，这一点毫无疑问，但未科的第三产业比重如此之高，你在全国也找不到第二个。很多人却看不到这一点。我一直认为，未科核心区域的品质新房和次新房，是四万以内最值得长期持有的房子。这里有两个重要的前提条件：首先是四万内，其次是长期持有。未科显然不能和申花、世纪城比，那些吹未科的人也别瞎吹，完全不是一个价位和档次。未科远离市中心是硬伤，但作为一个卫星城，如果能有自己的交通、产业、医院、商业和教育，那它自己就可以成为中心。未科的教育和商业才刚刚起步，但我认为这些不难实现，时间沉淀即可。最难的其实是产业。产业（特别是高端产业）这东西需要天时地人和。20年前，萧山白送土地只为一个机场的冠名权，然后赶上民航业的高速发展。10年前，余杭半卖半送阿里上千亩地，然后赶上了互联网的高速发展，这需要领导层的魄力，更需要时代的机遇。现在全杭州上百个板块都吹嘘自己的未来产业配套，然而能落地的不超过3个，产业配套可遇不可求。所以现在未科最难实现的配套都有了，还怕没有未来吗？这也是我长期看好未科的原因。同理，这也是我坚持看好西湖云谷的理由。当时熙海棠我就极力推荐，云谷产业先行，还有主城教育加持，未来可期，三万以内真的无敌。我发现很多人买房，今天听别人说好，明天听别人说不好，就开始摇摆不定，毫无主见。但是人最重要的就是要有自己的逻辑体系，一个自证过的逻辑体系，就去坚信它，不管别人怎么嘲笑低碳建发，嘲笑云谷的荒凉，我依然长期看好他们。过去十年，余杭用魄力、财力证明了自己的成功，不然他现在只能和临平一个水平，只要你持有的足够久，未科会还你一个未来。

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