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公寓契税最新视觉报道_公寓契税怎么算(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

公寓契税

上海公寓购买全攻略：避坑指南（三）在上海购买公寓，你可能会被各种信息所困扰，尤其是关于公寓税费的部分。那么，公寓的税费到底是如何计算的呢？𐟤” 首先，让我们来了解一下主要的税费种类： 1️⃣ 契税：这是固定不变的，计算公式为核验价的3%。𐟔 2️⃣ 增值税：与房屋的成交次数有关，计算公式为（核验价-上家买进价）*5%。𐟓ˆ 3️⃣ 个人所得税：同样与房屋的成交次数有关，计算公式为（核验价-上家买进价）*20%。𐟒𐊊4️⃣ 印花税：这是最小的税种，计算公式为核税价的0.05%/2。𐟓œ 此外，还有一些其他的税费，如城市维护建设税和地方教育附加税，但这些费用通常每项只有几十块钱。 𐟓Œ 重要提示：某些材料可以用于减税，例如卖家的贷款利息清单、中介费发票和装修费发票。建议在签合同前与卖家协商好这些材料的提供，或者将其写入补充条款。 𐟏 最后，温馨提示：在购买公寓之前，务必考虑所有的利弊。如果有条件，建议直接购买住宅。 𐟓‹ 举个例子：假设你购买的公寓实际价格为132万元，合同价为92万元，最终房产交易中心的核税价为97.36万元，上家买进价为90.2万元。那么，你需要支付的税费如下： 1️⃣ 契税：97.36万元 * 3% = 2.92万元。 2️⃣ 增值税：（97.36万元 - 90.2万元）* 5% = 0.35万元。 3️⃣ 个人所得税：（97.36万元 - 90.2万元）* 20% = 1.43万元。 4️⃣ 印花税：97.36万元 * 0.0005/2 = 0.024万元。总计：4.724万元。再加上其他的城市维护建设税和地方教育附加税等，最后实际交税4.74万元。（此外还需要支付公寓不动产登记费550元） 𐟒ᠩ€š过这个例子，你可以更清楚地了解购买公寓所需的税费情况。在做出购买决定之前，务必做好充分的准备和调查。

买房时，公寓的那些坑你踩过吗？最近有朋友问我，投资买房是不是买公寓比较好？毕竟公寓看起来那么舒服，层高高大上，装修也精美，价格相对便宜，地段还方便。听起来是不是很诱人？别急，让我来泼点冷水。无论是投资还是自住，尤其是在北上广深这些房价飙升的城市，买公寓真的不是一个好选择。除非你钱多得没地方花，否则还是绕道吧。成本高：住起来不划算 𐟒𘊩斥…ˆ，公寓的居住成本真的很高。大部分公寓用的是商业水电，价格比普通住宅高得多。比如，普通住宅一个月水电费500块，公寓可能要1500。停车位也是，普通小区200-250一个月，公寓可能要700-800。住起来银子哗哗地流。光照少：阳光不足 ☀️ 住宅一般朝南的户型，全天都有阳光，客厅、卧室、书房都能晒到温暖的阳光，站在阳台上心情都会变好。而公寓一般日照时间只有1-2小时，长期住人可能不利于身心健康。流通差+增值慢：卖房时心疼 𐟒” 大家只知道买公寓便宜，但卖的时候贵得吓人。首先，公寓首付要5成，贷款只能10年，契税3%；而住宅3成首付，可以贷款30年，契税1-1.5%。这差距可不是一点点。举个例子，买一套500万的住宅和一套500万的公寓：住宅：首付150万，月供1.85万，契税5万-7.5万。公寓：首付250万，月供2.63万，契税15万。此外，卖公寓还需要付差额20%的个税，增值额30%-60%的土地增值税，差额5.6%的增值税及附加。这么算下来，即使公寓涨了点价，也跟你没啥关系，因为全都上交税局了。无学位：孩子上学难 𐟎’ 有些不错的公寓建在大型学校对面，但同小区的住宅住户可以直接让子女在这上学，而公寓住户却没有这个权利。这点对于有孩子的家庭来说，真的是个大问题。产权短：土地年限短 𐟏›️ 公寓的土地年限一般只有40-50年（商业土地40年，办公综合土地50年），有些土地出让早的，40年的1/3都已经过去了。而且住宅70年到期自动续期，而公寓需要缴纳不菲的出让金。总结：能买住宅就买住宅 𐟏 综合来说，能买住宅就买住宅。如果你所有名额都满了，钱又多得没处花，那另当别论。否则，感觉赚的钱都投在公寓里面都挡不住它的成本。希望这些信息能帮到你们，买房是大事，三思而后行！

买了公寓想卖却无人接手？这些坑你踩过吗？最近，一个朋友兴奋地告诉我，他的公寓终于找到了买家，打算让我帮忙过户。我心想，终于要卖掉了，谈好价格了吗？多少钱？我高兴地问了问，还顺便解释了一下税费的问题。没过多久，朋友发来几个冰冷的字：价格谈崩了。还说买家看到另一套更便宜的公寓，瞬间就动摇了。朋友为什么要卖公寓呢？其实是因为他发现了一些缺点。几年前，他刚开始买房，预算有限，偶然看到一个公寓项目。公寓的价格吸引了他，觉得性价比很高，商住两用，销售员也说可以作为短期居住的过渡，还有不错的升值空间和租金收益。于是，他买了公寓，并且按照住房的标准来装修，一家人住进了公寓里。后来，他逐渐发现公寓真的不适合居住。比如梯户比高、出行不便、采光不足、通风较差、人员复杂、生活成本高等问题。于是，他有了转手公寓的想法，并把公寓挂牌等待买家。过了一段时间，他发现公寓出手实在是太难了。只有寥寥数人咨询，沟通也比较简单。即使有感兴趣的买家，似乎也能很快找到更便宜的公寓，在同一个楼盘。当我听到他说公寓交易税费很高时，只能无奈一声长叹。二手公寓的费用包括中介费、增值税（5.3%）、个税（20%）、契税（3%）、营业税（1%）和印花税（0.5%）。从这个公寓转手的故事，我们引出一个问题：刚需居住，公寓真的适合过渡吗？对于首次购房且预算有限的刚需置业者来说，公寓的诱惑力是巨大的。与住房相比，公寓的绝对总价要低很多，贷款年限短，还款时间也没有住房那么漫长。公寓10年VS住宅30年，月供的心理压力公寓有明显优势。再加上现在公寓的销售方，很注重对公寓的包装，样板间氛围营造得无比温馨，重点强调公寓的居住体验感。还有那虚无缥缈的增值保值、坐收租金，给未来一份资产和收益保障等等。商住两用，一边是温馨的小家，一边是资产的保驾护航。确实令人心动。每次踩盘的时候，我也听了很心动。以上几点确实是公寓的优点，如果您看过公寓，一定都听说过。那么公寓的不足之处呢？可能听得最多的就是40年产权，以及商用水电气物业费等。可能还有公寓的落户入学等问题，不过现在贵阳鼓励大家落户贵阳，公寓也可以落户，还能就近安排入学。似乎公寓的这些缺点也可以忽视，甚至不是缺点了，真的是这样吗？

沪漂八年，买公寓房值不值？𐟏 大家好，今天来聊聊我在上海买公寓房的那些事儿。先说结论吧，买公寓房对我而言，真的是“真香”体验！虽然房价不低，但我觉得还是挺值得的。先说说我的背景吧。我13岁就去了美国读书，每年搬家对我来说就像是完成KPI一样，真心不想用心布置。回国后，我决定在上海定居，一年后办好了落户手续，就开始看房子。一开始我瞄准的是住宅，但那两年房价高得离谱，喜欢的房子二手的买不起，新房又没资格买。偶然间，我刷到了宝格丽公寓这类不限购的住宅项目，简直打开了新世界的大门。公寓房的优缺点 𐟌Ÿ 公寓房的优点还是挺明显的：地段优势：同样的地段，公寓的价格通常是住宅的5-6折。物业管理：物业管理体系完善，住得安心。商业配套：周边商业配套一般较为成熟，生活方便。购房政策：不受购房政策限制，不影响后续买住宅贷款。公司注册：可以作为公司注册地，灵活性高。当然，公寓房也有一些缺点：产权年限：一般是50年，现在也有70年的了。交易税费：契税、增值税、个人所得税都比较高。首付比例：贷款首付比例高，最低50%。得房率：得房率较低，一般是65-72%。我的公寓选择 𐟏ኊ我买的这套公寓位于内环线和中环线的交界处，位置相当便利。一梯一户的设计，水电燃气费按民用标准收，物业提供12小时线下管家服务和24小时线上服务，环境也很不错，住宅式小区，刷卡入户、人车分流。产权是50年，虽然有点短，但对我来说够用了。选择公寓房的考量 𐟏 对于我来说，选择公寓房最看重的是便利性和安全性。首先，我不考虑通勤时间超过半小时的地方，最好步行5分钟内就有超市和商业，这样下班回家就能吃饭，周末还能健身。其次，如果是追求居住舒适性和隐私性，一梯10户的那种公寓就不太适合了。虽然高级如苏河湾行政公馆、宝格丽这样的地方住着肯定不差钱，但人杂，不太适合我。公寓房的租金回报率 𐟒𐊊最后，再表扬一下公寓房的一个优点，就是租金回报率较高。因为购入价低，租金和旁边的住宅基本持平，甚至更高。如果品质再高一些，那就更合适了。总的来说，买公寓房对我来说真的是个不错的选择。如果你也在考虑买公寓房，希望我的经验能给你一些参考。

为什么我劝你能买住宅别买公寓在百度上，很多买房攻略的第一条都是“能买住宅，不买公寓”，但原因通常只提到住宅的土地使用权年限是70年，而公寓只有40年。其实，这并不是住宅比公寓性价比高的主要原因。今天，我从法律角度为大家分析一下住宅比公寓更值得购买的几个理由： 1️⃣ 土地增值税 𐟒𘊤𝏥…征土地增值税，而公寓的用途性质是办公或商业，出售时需要缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。也就是说，同样是50万购入成本，200万卖出，产生150万的增值额，住宅的土地增值税是0元，而公寓的土地增值税是72.5万。光这一项，就足够让你选择住宅而不是公寓了。 2️⃣ 契税 𐟓œ 相比土地增值税，契税已经算是小头了。契税的法定比例是1-3%，但住宅有减免政策，一般首套房小于等于90平米只征收1%，大于90平米只征收1.5%，而公寓一律是3%。 3️⃣ 首付比例 𐟏 住宅的首付比例根据各地规定可以最低做到20-30%，而公寓至少需要50%。 4️⃣ 贷款利率 𐟓‰ 住宅的贷款利率最低可以做到LPR基础上下降20个基点。而公寓的贷款利率一般要在LPR基础上上浮25%。 5️⃣ 持有成本 𐟒ኤ𝏥š„水电煤是民用的，相对便宜，物业费也便宜。而公寓的水电煤是商用的，相对贵些，物业费也贵些。 6️⃣ 落户与学区 𐟏늤𝏥碌娐𝦈𗯼Œ也有学区。而公寓不能落户，也没有学区（有例外，比如天津某地区的公寓也能有学区）。

天津公寓的三种类型，你了解吗？𐟏 天津的公寓类型主要分为三种：居住型公寓、酒店式公寓和城市型公寓。很多从北京来的客人在选择公寓时，常常感到困惑，觉得钱好像打了水漂。今天我们来详细介绍一下天津的公寓类型。居住型公寓 𐟏እ𑅤𝏥ž‹公寓虽然在名字上叫公寓，但实际上与普通住宅没有区别。例如，大悦公寓的房本上写着居住型公寓，和平翰林公馆也已经交房。这些公寓在不动产权证上显示为居住用途，限购、首付比例、契税等与住宅完全一样，可以积分落户，也没有其他歧视性待遇。二手房买卖时，契税、个税、增值税和住宅完全一样，燃气水电也是完全的民用。当然，居住型公寓与普通住宅还是有一些区别的。普通住宅的产权年限是70年，而居住型公寓是50年产权。这是由规划用地年限决定的。居住型公寓通常是小户型精装修，配套完善，出行便利，更适合单身或小两口。酒店式公寓 𐟏芩…’店式公寓的特点是价格低、位置好、精装修、总价低、租售比高，去化率也高得惊人。例如，图书大厦旁的天津公馆、老城厢的晋丰大厦、南市附近的新汇华庭、大都会smart等都是酒店式公寓。酒店式公寓实际上与商业性质差不多，常说的商住两用，在不动产权证上显示为非居住，产权为40或50年。不限购不限贷，不影响以后购买住宅类产品，贷款部分只算负债。户口方面，绝大多数非居住产品可以平迁户口，不可积分落户。首付5成，贷款最多贷10年。不可使用公积金。一般是民水商电，没有天然气。而且居住密度较大。税费方面，酒店式公寓要高出很多，包括3%契税、30%-60%的土地增值税、5.65%的增值税以及20%的个人所得税。总税额大概为增值部分的50%-70%。2016年7月以后交付的公寓税费相对较低。城市型公寓 𐟏™️ 城市型公寓只在“新八大里”中有，是天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局于2014年联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》中特批特设的新型公寓产品。办法中规定：新八大里地区的城市型公寓，土地使用权出让年限为40年，期限届满可参照住宅类依法自动续期。经特批，可享受等同于住宅产品的民水民电，有燃气入户。新八大里落户可以平迁户口，并不是积分落户；可以享受区域统筹入学，不同于一般小区的划片入学。城市型公寓走的是“混搭风”，看起来与居住型公寓很类似，民水民电有燃气可落户，但城市型公寓仍属于商业性质，不受限购政策约束。城市型公寓主打小户型，但是它的居住密度要比前两种小的多，每层2-13户不等。通过以上介绍，相信你对天津的公寓类型有了更清晰的了解。选择适合自己的公寓类型，享受舒适的居住环境吧！

迪拜房产投资：买还是不买？𐟤” 最近几年，迪拜的房产投资热度可是蹭蹭往上涨。这次来旅游，顺便踩了个盘，看看这地方的房子到底值不值得买。 𐟏⠦弧›˜选择：这次我主要看了两个盘。一个是朱梅拉棕榈岛上的Palm Beach Tower，另一个是JVC地区的Electra。 𐟒𐠤𛷦 𜥒Œ区位：Beach Tower位于棕榈岛这个富人区，稀缺的公寓资源让它价格不菲。大概100平左右的1卧公寓要800万人民币。而Electra在JVC地区，40-60平的1卧公寓大概140万人民币。不过，Electra离迪拜的地铁线有点远，虽然有地铁规划，但要到30年后才能实现。 𐟓ˆ 房价走势：迪拜的房价可是个大起大落的家伙。2002年房地产市场开放后房价暴涨，2008年金融危机让资金大量外逃，2009年哈利发给迪拜借贷100亿美金后，房价又一波暴涨，2014年达到顶峰后开始下跌，直到2021年才开始反弹，2023年终于回到2014年的水平，涨幅大概在10-15%左右。 𐟒𜠧‰餸š、租金和成本：以Beach Tower为例，每年每平方米的物业费大概是550元人民币。交易时需要支付4%左右的契税和交易费用。迪拜公寓的租金和小区配套及服务关系密切，淡旺季明显。好的小区长租的话，租金收益预计在房价的5-8%。期房房款付了超过60%后就可以交易，找中介的话大概要付2%的中介费，其他费用倒是没有。 𐟒𓠤𛘦쾦–𙥼：期房一般有2-3年的建设周期。以Electra为例，开发商提供两种付款方式：pre-handover（交房前付清）和post-handover（交房后3年内付清）。pre-handover的付款方式类似，在交房前的最后一个月付35%，然后付清房款。post-handover的首付款是20%，随后每个月付1%，隔半年付5%，直到交房时大约付了70%，后面每个月再付1%。 𐟓 总结：总的来说，迪拜的房价相比国内起伏较大，目前处于火热状态。如果酋长国的规划（人口从2023年的360万左右到2040年的580万，每年净流入约10万人）能够落地，长期来看是个不错的投资标的。不过，地缘政治的风险比较大，历史上的烂尾记录也不少，楼盘差异大，投资需谨慎。

公寓房优缺点全解析，买前请三思！公寓房到底值不值得买？以下是一些优缺点供大家参考： 𐟏⠥…쥯“的劣势不能落户：公寓属于商业办公性质，无法办理居住证和落户。税费高：公寓的税费相对较高，包括土地增值税、个人所得税、增值税及附加、契税等。具体计算因素较多，如买进价、卖出价、买进契税、中介费、评估费等。水电费高：公寓的水电费通常比住宅高，尤其是电费，商业用电价格一般在0.97到1元之间。梯户比高：公寓的梯户比通常较高，一层内户数多达十几户，居住密度大。居住环境差：大多数公寓没有小区环境，缺少阳台，居住体验不如住宅。升值慢，难出手：公寓的增值效果通常低于住宅，且出手难度较大，具体取决于公寓自身情况。产权短：公寓的产权年限通常为40年或50年，比住宅的70年短。不过，住宅可以自动续期，公寓等商业性质的需要缴纳少量费用续期。 𐟏 公寓的优势不限购：在限购严格的城市，公寓的不限购优势明显。对于资金不充足或限购的人群，先购买公寓是个不错的选择。价格低：公寓的价格通常是同地段住宅价格的6-8折，具体要看项目本身。面积越小，单价越低，且很多公寓有附赠面积。不占购房名额：购买公寓不影响住宅的购买资质。购买公寓前，请务必权衡这些优缺点，做出最适合自己的选择。

普通人千万别碰公寓，亏得你怀疑人生𐟘튦ˆ🥭马上要收房了，结果发现这公寓的事儿真是让人心塞。原本以为公寓再小也小不到哪儿去，结果真是大失所望。41平的户型，套内面积才29.56平，实际使用面积只有24平。34平的户型，套内面积24.6平，使用面积才21平。之前完全不知道套内面积还包括墙体和阳台，现在真是后悔得不行。当初买房的时候，价格高得吓人，一万多一平，后来买的才七八千一平。算下来，41平的使用面积只比34平的多3个平方，真是得不偿失。公寓的契税也高得离谱，成交价越高，契税越高，总价的3%。物业费5块一平，水电费目前还不清楚，等后期再更新。现在市面上的公寓超过4.2米的（限高了），基本都是拿地时间比较早的。公寓的年限是40年，2017年后的公寓都是4.2米（除去楼板净高大概4米左右）。如果你确实想要一个自己的资产，可以考虑买二手的公寓，很多都亏本卖（地段好的地方不一定哈），而且人家精装修，直接拎包入住。至于价格，可以前期谈在总价里面。再说一遍，普通人千万别碰公寓，亏得你怀疑人生𐟘�˜�˜퀀

二手公寓交易税费到底有多高？一文解答！很多人一听到二手公寓交易税费，就觉得高的吓人。其实，真实情况并没有那么夸张。作为一个经常买卖二手公寓的人，我来给大家详细讲解一下，记得点赞关注哦！过户税费详解 𐟓œ 买家需要支付的税费契税：买方需要支付成交价的3%作为契税。例如，公寓的成交价是18万，但根据税务评估，核定价格为211300元，那么契税就是211300元乘以3%，等于6339元。印花税：买方还需要支付0.025%的印花税，也就是211300元乘以0.00025，等于52.8元。买家总计税费：买方总共需要支付6339元+52.8元+52.8元=6444.6元。登记费：买方还需要额外支付一个登记费，非住宅登记费为550元。中介费：中介费一般是成交价的1个点，具体金额视中介公司而定。卖家需要支付的税费如果卖家以低于当初购买价的价格售出，只需要支付一个印花税，金额为房产核定价格的0.025%，也就是52.8元。过户所需材料过户时，买家只需要带上身份证。中介费中介费一般是按成交价的1个点计算，具体金额可以砍价。贷款购房首付款：公寓的首付款一般是50%，也就是18万的公寓，首付款就是9万。房贷年限：贷款的9万最多只能分10年还清，目前公寓贷款利率在4.55%。贷款所需材料如果单身，需要身份证、户口簿、银行卡和收入证明。如果已婚，需要双方身份证、结婚证、户口簿、收入证明和主贷人的银行卡。中介公司会全程指导办理。总结二手公寓交易税费并没有想象中那么高，基本上都是由买家承担。买家需要支付契税、双方印花税、登记费和中介费。卖家在低于当初购买价售出时，只需要支付一个印花税。希望这篇文章能帮你更好地了解二手公寓交易税费，别被误导啦！