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差额计税最新视觉报道_差额计税包括哪些情形(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

差额计税

二手房交易费用全解析，省钱攻略在此！买二手房需要交哪些费用？这里给你一份详细的费用明细，帮你省钱买房！ 1️⃣ 个税：2% 𐟒” 如果房东不是满五唯一，就需要交个税。个税要求房东在湖南省内满五唯一才能免。如果能够协商让房东承担，可以省下一大笔钱。两种征收方式：全额统征：按核税评估价的2%计算，不是按成交价，而是选择成交价和评估价中的高价。差额征收：税率是20%，按房东现在的成交价格与当时购买价格的差额计税。 2️⃣ 契税：1.5% 𐟒” 新政前，90平以上的税率是1.5%，90平以下的是1%。旧政：首套房：90平以上1.5%，90平以下1% 二套房：90平以上2%，90平以下1% 新政（12月执行）：首套房：140平以上1.5%，140平以下1% 二套房：140平以上2%，140平以下1% 3️⃣ 中介费：1.2% 𐟒– 目前长沙某壳的收费标准是买卖双方共3%，买房承担1.5%。你可以尝试谈优惠或者返点。 4️⃣ 贷款服务费：0 𐟒– 长沙的基本收费是房价的1%。如果你很忙或者征信、工作有问题，可以让中介帮忙办理。但如果想省钱，或者银行有熟人，也可以自己办。我是签合同时直接要求自己跑贷款，合同上直接写0。 5️⃣ 商贷：2.9% 𐟒– 最近政策利好，赶上了长沙商贷最低点！放款完利率又上涨了。 6️⃣ 委托公证：320 𐟒– 如果你在异地，来回往返不便，可以直接委托朋友办理，节省往返费用。 7️⃣ 工本费：80 𐟒𐊊✨附一张长沙房产交易最新税费一图，教你轻松买房不踩坑！（见图三）

契税计税依据及减免情形全知道𐟘Ž 契税计税依据分多种情况： 1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格计税。 2. 土地使用权赠与、房屋赠与，征收机关参照市场价格核定。 3. 土地使用权交换、房屋交换，以价格差额计税。还有契税减免情形： 1. 国家机关等用于办公、教学等承受土地、房屋免征。 2. 城镇职工首购公有住房免征。 3. 因不可抗力灭失住房重新购房酌情减免。 4. 有财政部规定的其他减免项目。总之，契税相关知识需了解，遇法律问题可找专业律师。𐟘‰

重庆二手房过户全流程详解，费用一目了然买二手房可不是一件简单的事儿，尤其是过户的时候，各种流程和费用都得搞清楚。作为一个过来人，我来给大家分享一下在重庆买二手房的过户流程和费用，希望能帮到你们。过户资料准备 𐟓„ 买方需要准备啥？身份证原件（如果做了公证，就提供身份证复印件和公证书原件）银行卡（用来缴纳税费，余额要足够）婚姻证明原件（已婚的朋友们记得带上）卖方需要准备啥？身份证原件（如果做了公证，就提供身份证复印件和公证书原件）契税发票（如果遗失了，可以去房交所调档）产权证原件和开发商签订的买卖合同原件（如果丢了，可以免费调取）中介会帮你打印好过户申请表，省心不少。过户费用 𐟒𐊤𘪧莯𜚦œ‰两种算法，自行选择其一成交价 * 1% 差额计税：[(成交价 - 业主契税发票上的核税价 - 贷款利息 - 物业费等合理费用) * 20% 注意：重庆一般约定买家出个税，虽名义上是卖方出。现房价下行，选差额计税极可能为负值，就不给个税了。大家务必提前计算好，谈房价时找业主拿到契税发票核实一下，以及计税政策找房管局确认好。契税：根据房屋面积和是否首套房来定首套房，面积 ≤ 90平方米：1% 首套房，面积＞ 90平方米：1.5% 二套房，面积 ≤ 90平方米：1% 二套房，面积＞ 90平方米：2% 三套房：不论面积大小，契税按照3%收取。工本费：80元，就是给房管局制作房本的费用。过户地点和流程 𐟏⊨🇦ˆ𗥜𐧂𙯼š两江新区不动产登记中心一楼拿号排队。中介复印买卖双方身份证，然后签署过户资料。买卖双方去柜台拍照、签字。缴纳个税、契税。二楼打印房本：刷新“渝快办”APP上的个人不动产信息，当信息更新后（信息更新大概等待了30分钟），在“重庆不动产”缴登记费80元，在机器上刷身份证打印房本。付首付尾款给卖家：我们是提前把首付款打到第三方监管账户，由监管账户打到卖家账户。若你是当天给首付，记得事先开通大额转账业务。去银行回证，完成抵押贷款登记：房本复印件＋打印首付款转账凭条，交给银行，便于后期房子抵押和放贷。其他事宜 𐟏 让卖家结清物业费、水电气，同时，水电气过户在相应的缴费APP上办理变更即可。小贴士 𐟓 建议大家早点到房管局，我们9:15到达，10:30拿到房产证，11:00到达银行办理完剩下的事情，带走借款抵押合同。早到早安心嘛！希望这些信息能帮到你们，祝大家买房顺利！𐟏က

卖房要交个税？这些省钱妙招你知道吗！最近卖房的朋友们注意啦！虽然卖房后可能要交个税，但别急，有些方法可以帮你省下这笔钱。首先，卖房的个税主要有两种计算方法：差额法和全额法。差额法：只能扣除购房成本和契税，税率是20%。全额法：按卖出价计算，税率是1%。这里有个小窍门：差额计税法可以扣除房屋贷款利息！举个例子，如果你买房时总价是250万，加上还贷利息50万，总共花了300万。那么，如果你现在卖房的价格低于300万，你是不需要交个税的！所以，如果你发现自己多交了税，赶紧去申请退款吧！这可是实实在在的省钱妙招哦！𐟒က

𐟙Œ【股权变更未分配利润怎么交税】𐟔 股权变更时，未分配利润涉及的交税问题𐟘Ž主要取决于转让方的身份和转让价格。如果转让方是个人，应按照“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%，计税依据为股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额。若有未分配利润，会影响股权的公允价值，从而影响应纳税所得额𐟘。对于企业转让股权，企业所得税是主要税种。如果转让收入高于投资成本及相关税费，应就差额部分缴纳企业所得税𐟘。另外，股权转让还可能涉及印花税，税率为价款的万分之五。总之，交税金额和方式需综合考虑多种因素，准确计算应纳税额𐟘。

𐟓š简易计税会计分录全攻略✨ 𐟔 简易计税，轻松搞定会计分录！ 𐟓Œ 一般纳税人选择一般计税方法，税率6%，以取得的全部价款和价外费用为销售额。 1️⃣ 收到劳务派遣费时，确认收入： ``` 借:银行存款贷:主营业务收入应交税费-应交增值税(销项税额) ``` 2️⃣ 向被派遣员工支付薪酬，确认成本： ``` 借:主营业务成本贷:应付职工薪酬 ``` 𐟓Œ 小规模纳税人选择全额计税，征收率3%（因疫情国家政策减按1%）。 1️⃣ 收到劳务派遣费时，确认收入： ``` 借:银行存款贷:主营业务收入应交税费-应交增值税 ``` 2️⃣ 向被派遣员工支付薪酬，确认成本： ``` 借:主营业务成本贷:应付职工薪酬 ``` 𐟓Œ 劳务派遣公司也可选择差额简易计税方法，按5%征收率计算。 1️⃣ 收到劳务派遣费时，确认收入： ``` 借:银行存款贷:主营业务收入应交税费-简易计税(计提) ``` 2️⃣ 向被派遣员工支付薪酬，确认成本： ``` 借:主营业务成本贷:应付职工薪酬 ``` 3️⃣ 取得合规增值税扣税凭证时： ``` 借:应交税费-简易计税(扣减) 贷:主营业务成本 ``` 4️⃣ 申报纳税时： ``` 借:应交税费-简易计税(缴纳) 贷:银行存款 ``` 𐟒ᠦ𘩩樦示：具体会计处理请根据实际情况和税务部门要求进行操作哦！

【二手房交易要交哪些税费?】 𐟎‡𐟎‡𐟎‡大家好！今天我要和大家分享一下二手房交易中的税费问题！𐟙Œ𐟙Œ𐟙Œ 𐟤”在二手房买卖中，你需要了解并承担以下税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除有城市维护建设税、教育费附加等。𐟘𒰟˜𒰟˜𒊊𐟒𘥥‘税：由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果你是个人购买首套房，并且面积在90平方米以下，契税为计税价格1%；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。如果你购买的是二套房，契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税。𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ 𐟒𕥢ž值税及附加税：按规定增值税及附加税是由卖家承担，但在实际情况下这笔费用要买家承担。𐟎𐟎𐟎 𐟒𙤸ꤺ𚦉€得税：个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳。个人所得税有两种计算方法，一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值；另一种是计税价格㗱%。如果你符合满五唯一的条件，那么就可以免征个人所得税啦！𐟒𐰟’𐰟’𐊊𐟒‚中介费：大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介的情况下经纪公司收取的中介费用多是1~3%。中介费的具体金额根据房屋的成交价格和中介公司的收费标准而定。如果你认为中介费过高，可以与中介公司进行协商。𐟑”𐟑”𐟑” 𐟒𐥅𖤻–费用：在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，此外，还需要交纳其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。𐟒𔰟’𔰟’𔊊𐟒𐤻夸Š就是二手房交易中需要缴纳的主要税费啦！希望这些信息能对你有所帮助！如果你还有其他问题，欢迎在评论区留言哦！𐟒찟’찟’슊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

买房满五与满二的税费大揭秘 𐟏 买房的时候，大家最关心的无非就是价格和税费了。今天咱们就来聊聊买房满五和满二的不同税费区别，看看你到底需要准备多少钱。满五唯一：省心又省钱 𐟎‰ 如果你买的房子已经满五年，而且是家庭唯一住房，那恭喜你，你只需要缴纳契税，其他费用一概免征！是不是感觉省了一大笔？满五不唯一：多交个税 𐟒𘊥悦žœ房子已经满五年，但不是家庭唯一住房，那你就需要在缴纳契税的基础上，再交个税。不过相比不满两年的情况，这已经省了不少钱了。满二唯一：契税和个税都要交 𐟒𜊥悦žœ房子不满两年，但你是家庭唯一住房，那你需要缴纳契税和个税。虽然听起来有点麻烦，但相比不满两年的情况，还是省了不少。满二不唯一：同样要交契税和个税 𐟏𗯸 如果房子不满两年，而且你不是家庭唯一住房，那你同样需要缴纳契税和个税。这种情况下，你可能要考虑一下是否值得买房了。不满两年：增值税、个税和契税都要交 𐟒劥悦žœ房子不满两年，那你需要缴纳增值税、个税和契税。这是所有情况中最复杂的一种，费用也最高。个人所得税计算小贴士 𐟓 对于个人所得税的计算，有几种方式：满5年唯一：免征不满5年或非家庭唯一住宅：计算方法一：计税价㗱%；计算方法二：差额㗲0%（差额=计税价-原购入价-上手契税-维修基金-增值税附加-上手行贷款利息），取低值。增值税及附加税额计算 𐟒𐊥➥€𜧨Ž及附加税额的影响因素包括：出售人性质（个人或非个人）房屋性质（住宅或非住宅）房屋持年限房屋原值（有或无）网签价与地税评估价，二者孰高，即为计税价。增值税及附加计算总结：成套住宅不满两年：增值税及附加：计税价㗵.3% 成套住宅满两年：免征非住宅：增值税及附加：（计税价-原购入价）㗵.3% 增值税及附加免征常见情形 𐟓– 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承夫妻更名、夫妻加名、离婚房产析产契税计算总结 𐟓Š 对于契税的计算，可以根据面积和套数来决定： 90mⲥŠ以下：首套1%，二套1%，三套及以上3% 90mⲤ𛥤𘊯𜚩斥嗱.5%，二套2%，三套及以上3% 购买人是公司或购买的为非住宅：契税计算方式为：计税价㗳% 希望这些信息能帮到你，让你在买房的时候少走弯路，省下更多的钱！𐟒ꀀ

契税是一种重要的税收，以下是对契税的详细解释：一、契税的定义契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。当不动产（如土地、房屋）的产权发生转移变动时，如房屋买卖、赠与、交换等行为，政府会向新业主（产权承受人）按产价的一定比例征收一次性税收。二、契税的征税对象和纳税人 1. 征税对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属，具体为土地使用权和房屋所有权。 2. 纳税人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。三、契税的税率和计税依据 1. 税率：契税的税率调整为3%至5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定。 2. 计税依据：契税的计税依据根据土地、房屋权属转移的方式不同而有所区别。例如，土地使用权出让、出售、房屋买卖的计税依据为权属转移合同确定的成交价格；土地使用权互换、房屋互换的计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；而土地使用权赠与、房屋赠与等没有价格的转移行为，计税依据则由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。四、契税的免征和减征情况根据《契税法》的规定，有下列情形之一的，免征契税： 1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。 2. 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。 3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。 4. 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。 5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。 6. 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。此外，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属的，以及因不可抗力灭失住房后重新承受住房权属的，也可能享受契税的免征或减征优惠。五、契税的缴纳和退税契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。如果纳税人已缴纳契税，但在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。总之，契税作为财产转移税的一种，在不动产交易中具有重要的作用。了解契税的征税对象、纳税人、税率、计税依据以及免征和减征情况等方面的规定，有助于更好地进行不动产交易和规划。

苏州买房避坑指南：房产交易税费详解买房是一件大事，尤其是涉及到税费的时候，大家一定要搞清楚。今天我就来给大家分享一下在苏州买房时需要注意的税费问题，帮你避开那些坑。二手房交易常见税费契税契税是买房时必须交的费用之一。契税费的计算方式比较复杂，具体如下：个人购买住宅：首套90mⲤ𛥤𘋨莤𛷱%，首套90mⲤ𛥤𘊱.5%，二套90mⲤ𛥤𘋨莤𛷱%，二套90mⲤ𛥤𘊲%，第三套3%。公司或非住宅购买：契税为计税价3%。赠予住宅：契税为计税价的3%。法定继承（包括配偶、子女、父母等）、夫妻更名、夫妻加名、离婚析产免征契税。过户指导价和网签价取高值为计税价。增值税及附加增值税主要针对的是不满两年的成套住宅，计税价为5.3%。非住宅的计算方式是（计税价-原购入价）㗵.3%。以下情况可以免征：法定继承、直系亲属赠予、夫妻更名、夫妻加名、离婚房产析产，个人住宅满两年免征。地税评估价和网签价取高值为计税价。以契税发票填发日期或房屋产权证登记日期孰先原则界定是否满二。个人所得税个人所得税的计算方法有两种：计算方法一：计税价1%。计算方法二：差额㗲0%＝（计税价-原购入价-上手契税-维修基金-增值税附加-上手贷款利息）X20%。一般第一种算法居多，第二种在原购入价和计税价差额小时使用划算。住宅房屋满五年且出卖方为个人且为家庭江苏省唯一住宅，免征个人所得税。不满五及唯一住宅任一条件不满足，均需缴纳个税。法定继承、直系亲属赠予、夫妻更名、夫妻加名、离婚房产析产免征。地税评估价和网签价取高值为计税价。以契税发票填发日期或房屋产权证登记日期孰先原则界定是否满五。中介费中介费一般是成交价的1%左右，具体金额可以和中介协商。贷款评估费贷款评估费现在是免收的，大家可以省下这一笔钱。工本费房产证工本费80元/件，不动产登记证明工本费80元/件。新房购买常见税费契税（同上）新房的契税计算方式和二手房是一样的。物业维修基金电梯房120元/mm，楼梯房75元/m。这个费用是用来维护小区公共设施的。产证代办费产证代办费一般600元左右，具体金额以代办公司收费为准。小贴士买房是一件复杂的事情，尤其是涉及到税费的时候。希望这篇指南能帮到你，让你在买房的过程中少走弯路，省下不必要的麻烦和费用。如果有任何疑问，随时可以联系我哦～

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