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抄底逃顶最新视觉报道_最准确的抄底逃顶副图指标(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

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多伦多买房抄底逃顶：吸收率指标详解 𐟏 𐟏 𐟏 在多伦多买房，想要抄底或逃顶，除了长期的经济环境、金融政策、移民政策等因素，中短期的市场动态也是关键。特别是1-6个月的时间范围内，市场短期供给和市场情绪对房价的影响尤为显著。今天，我要分享一个非常有用的指标：吸收率（absorption rate）。什么是吸收率？吸收率是指当月销量（sold）与月末库存（activelisting）的比率。简单来说，它衡量的是当前市场库存和销量的关系。如果每个月月末的listing数量相同，吸收率就能反映当月销量与库存的状况，也就是短期市场供给情况。吸收率的三种状态 𐟟⠤𙰥𘂥œ𚯼ˆBuyer's Market）：当吸收率小于30%时，意味着市场上挂出的房子多，但买家较少，房价相对较低。 𐟟ᠥ𙳨ᡥ𘂥œ𚯼ˆBalanced Market）：吸收率在30-60%之间时，买卖双方的优势相当，房价保持平稳。 𐟔𔠥–家市场（Seller's Market）：吸收率超过60%时，市场上卖的房子多，但新挂出的listing在减少，卖家有优势，房价上涨概率大。如何利用吸收率预测房价？吸收率的数据是当月月底的实时状况，而市场反应需要时间，所以房价会滞后一点。我们可以通过观察吸收率的变化来预测中短期的房价走向。当然，吸收率本身也会有波动，需要动态比较并结合大环境来看。当吸收率出现趋势性变化时，可能就是房价中短期趋势变化的时候。案例分析 𐟚€ 独立屋（Detach）的价格与吸收率走势： 2021年9月之前，吸收率波动不大。但10月突然飙升至140.3%，提示市场需求旺盛而供给严重不足。11月价格反应还不明显，但12月和1月供需继续恶化，价格开始极速拉升。 𐟚€ 公寓（Condo）的价格与吸收率走势：受WFH和留学生减少的影响，2020年Condo价格大跌。但在2020年12月触底后，吸收率在11月触底，12月大幅反弹至58.3%。接着在2021年1月底和2月初，Condo价格开启了第一波大幅反弹。总结通过观察吸收率的变化，我们可以更好地把握市场的供需关系和房价走势。无论是买房还是卖房，了解这些指标都能帮助你做出更明智的决策。希望这些信息对你有所帮助！

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