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天津买房政策权威发布_外地人在天津买房政策(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

天津买房政策

天津楼市新政：外地人也能买十套房！最近，天津的楼市政策有了大变化，真是让人眼前一亮！以前在天津买房，最多只能买两套，现在呢，你可以随便买，想买多少套都行！而且不仅仅是本地人，外地人也能参与进来。不过，虽然第十套房子也是15的首付，但利率和税费还是有区别的。所以，大家在买房的时候还是要多留意一下这些细节。另外，开发商们也可以根据自己的情况来定价了，这无疑给了他们更多的自主权。总的来说，这次天津放开限购的政策，确实让很多人兴奋不已。对于那些想要在天津安家的人来说，这无疑是一个好消息！

天津房产契税政策新调整本次调整主要是利好90平-140平的面积段，政策调整之前，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1.5%，二套是2%。本次调整之后，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1%，二套也是1%。相关资料领取见图2和图3。 #天津买房#

天津买房必看！顶级思维助你 𐟑€ 这句话说得真好：选择大于努力，思维决定层次。买房这件事儿，尤其如此。今天，我就来分享十条顶级买房思维，帮你迅速提升买房段位。点赞、收藏，多看几遍，绝对有好处！地铁、学区、配套：三不靠的房子慎买不管是自住还是投资，最忌讳的就是房子不靠地铁、不靠学区、不靠配套。这样的房子，未来很难有大的升值空间。豪宅自住，普宅投资自己住的房子可以选择豪宅，但二套以上的房子一定要买普宅。因为投资的关键是看未来接盘的人有多少，普宅更容易出手。明确目标：卖给谁？买房前要想清楚，你的房子将来要卖给谁。是附近的码农、园区的工人，还是写字楼里的白领？接盘侠的收入越高，你的房子才越值钱。低价优先：被低估的房子买房子，第一原则绝不是看顺眼，而是单价足够便宜。选择被低估的房子，比如毛坯房、开发商促销的房子、房东资金链断链的房子，都是不错的选择。刚需与投资：各有策略刚需买房：钱够就买，因为踏空的风险远大于站岗的风险。投资者买房：政策好再买，因为站岗的风险远大于踏空的风险。刚需加投资：月供能维持就买，只要现金流不出问题，涨跌都不是问题。二手房成交量：城市选择楼市最有价值的城市是二手房成交量超过一手房成交量的城市。这样的市场才是成熟的房地产市场，没有接盘侠的房子再好也没用。新区选择：市级以上买新区的话，必须是市级以上的新区，最好是国家级的新区。县级、乡级的新区尽量避开。换房频率：保持年轻新房十五年换一次，二手房十年换一次。让自己名下的房产房龄始终不要超过20年。如果你有多套房产，保持每五年换一套房，让你的房产都“活”起来。贷款与房票：珍惜资源贷款买房的机会越来越少，每次用都要珍惜。该借钱借钱，该融资融资。车位与过渡房：谨慎购买对于车位或超过10年房龄的普通小区，不建议买车位。未来5到8年你可能会置换房子，而且老小区的房价涨不动，车位更不会涨。 ✍𐟏𛠧坥䧥ƒ𝨃𝦊Š握住机会！有时候你只是不了解政策和细节，没关系，时常给大家分析政策，不懂的多交流。

如何让你的房子成为你的“金矿” 𐟏 故事一：98年的天津买房经历 1998年，单位推出新政策，不再分房。如果自己买房，单位会出资3万元人民币。那时候，3万元可是个大数目。考虑到房价不到20万，家里人都反对，认为已经有房子了。但考虑到买了再卖就能赚到3万元，还是决定冒险买了。贷款尽量少，月供400元。结果房价涨到400万，大家都说当时应该多买一套。可惜的是，房子很早就卖掉了。 𐟌 故事二：澳洲的投资房经历 2007年，澳洲的房价在30-50万之间。在一次讲座中，听了一个投资房的故事，决定和太太一起买一套投资房。30万在西区，结果房价翻倍了。 𐟔 15年后的心得分享买房不要等：在房价低谷期入市就好。如果买在高谷期，除非你买错了，否则一定要坚持持有。资金充足的情况：建议合理的自住投资组合，贷款是关键。一年内可以买2套或更多房子，但要注意settle时间。资金不充足的情况：第一套房可以买期房，稍远一点没关系。第一套买投资房也没关系，只要有身份以后买首自住还可以领补贴。但不要一等再等。存钱投资：建议每年存下工资的10-30%作为投资资金。第一套自住房的贷款不要让自己太吃力，否则生活质量下降，真成房奴了。还贷后一定还能有所余地才有更多的机会。多了解市场：周末多去不同的区看看拍卖，了解市场行情，为下一个投资做准备。自养自：不管几套房子，能否自己养自己是关键，也是风险控制的关键。经常review资产：确认资产是否属于不良的适时抛掉，留出资金等待机会。低利息：通过方法让自己利息相对较低，身边的有结果的地产顾问和贷款broker和会计师和律师，让他们为你的房产投资保驾护航。积极心态：永远积极，成长型心态。 𐟓 总结买房是一个长期的投资过程，需要不断的调整和适应市场变化。通过合理的规划和策略，你的房子可以成为你的“金矿”。

北漂买房？为什么我选择了天津西青？最近有不少北漂的朋友问我，为什么选择在天津买房，尤其是西青区。其实这个问题我也曾反复思考过，今天就来聊聊我的理由吧，纯属个人观点，欢迎大家指正哦。户口限制和预算不足 𐟘… 首先，我不是京津冀的户口，所以没法直接在市内六区买房。虽然现在政策放宽了，市内120平以上的房子没有限制，但预算实在有限啊！只能选择环城四区。买房的考量因素 𐟚𔢀♂️ 交通：我们目前还在北京工作，虽然打算回天津，但工作重心转移没那么容易。所以既要考虑京津通勤方便，又要考虑回津工作方便。尽量选离地铁近的，这样不仅自己通勤方便，以后置换也容易。教育：目前我们没有孩子，等孩子上初中至少15年后的事了，到时候学区情况还不一定呢。所以教育不是第一位，住得舒服最重要。当然，保值也是个考虑因素。为什么选择西青？ 𐟌𓊧Ž寧Ž四区中，我选择了西青，原因有几个：发展早，交通便利：西青是环城四区中发展最早的，与市内的接壤面积也最大，房子相对保值，去市内也方便。 IT行业集中：大部分IT企业都在西青，对我们这些想回津就业的人来说，是个不错的选择。地理位置优越：我们选的房子在地铁3号线附近，距离地铁不到一公里，离南站开车也就十几分钟，地铁三站路，又在高速边。即使工作重心短期无法转回天津，京津通勤也很方便。其他区的考量 𐟌 北辰：回民朋友多，我是汉族，怕生活习惯不一致引发矛盾。另外北辰有农药场，虽然有的已经停产了，但朋友说每年夏天味道很大。京津通勤或回津工作都不太方便。津南：大部分人选择津南的海教园，因为南开学籍，环城四区里唯一一个可以考市内高中的区。但如果不为孩子上学，工作生活不太方便，距离市内远，京津通勤也不方便，就业机会也不多。东丽：离市区比较远，京津通勤不太方便。不过空港教育好，有减分保护，看中教育的可以优先选择空港，环境也不错。但不太适合我。总结 𐟏 综合来看，西青对我来说是个不错的选择：既可以北漂也可以回津，进可攻退可守。希望我的分享能对大家有所帮助！

【河北省公积金可以在天津买房吗】 𐟥𐥤祮𖥥𝰟尯𜁤𛊥䩦娷Ÿ大家分享一个超实用的公积金小知识𐟘Ž！ ✈️公积金可以异地买房啦𐟚€！根据最新的公积金提取政策𐟎，只要符合条件𐟘ƒ，职工们可以在购买本市区域外已取得产权的自有住房时𐟓ƒ，提取本人和配偶的公积金哦𐟎‰！ 𐟓那什么是符合条件呢𐟧？简单来说，就是要具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明𐟓„，这样就可以啦𐟑！ 𐟎‰这个政策真的是太贴心了𐟑！对于那些想要在异地购房的朋友们来说𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑毼Œ不仅可以减轻购房压力𐟘，还能灵活使用公积金𐟤鯼Œ真的是一举两得𐟒ﯼ 𐟑륦‚果你也有异地买房的打算𐟓“，不妨提前了解一下公积金的相关政策𐟧，说不定能省下一笔不小的开支呢𐟘Ž！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

天津买房：从迷茫到清晰的心路历程 𐟏 自从去年年底开始，我和男朋友就踏上了天津买房的征程。起初，我们并没有急于做出决定，过年回家时，亲戚朋友们也建议我们再等等。今年工作繁忙，我们只能先做做功课，抽空再去看房。无意间，我加入了一个买房交流的讨论组，才发现大家对买房的讨论是如此深入。从国家政策到日常生活，方方面面都要考虑。大半年的交流下来，我逐渐意识到，买房真的不是一件简单的事。然而，有时候他们的预测还真的很准。比如，有一段时间他们说河西区的房价要降，结果真的降了30多万！从最初的不屑一顾，到现在有什么事都想去里面问问，我意识到，比我优秀、认知层次高的人太多了。今年的目标：继续买房！𐟒ꀀ

上周的市场又疯了一把，究其原因，还是这类政策最有效！「楼市新政」「天津买房」「天津楼市」「房地产超话」老陈-K的微博视频

天津买房指南：理性思考，明智选择在天津这座充满活力的城市里，购房决策总是牵动着无数人的心弦。𐟏 面对市场的风云变幻，你是否也在犹豫：现在买房是否明智？今天，我们来深入探讨一下这个问题！𐟒ꊨ𔭦ˆ🨀…的群体画像 𐟑劊首先，我们来看看购房者的需求。教育需求和居住升级成为了两大主要驱动力。家长们为了孩子的未来，不惜重金择校而居；而另一部分人，则渴望通过换房来改善生活质量。但是，纯粹的投资热情已经降温，市场趋于冷静。𐟒ᠦ‰€以，我们更应保持清醒头脑，避免冲动消费，让每一次看房都成为一次深思熟虑的旅程。𐟧 政策环境 𐟏›️ 政策方面，天津并没有像其他城市那样推出大力度的购房激励政策，反而坚守着限购的底线。𐟤” 这或许让我们反思，城市的定位与房价预期是否已趋于理性？无论如何，从市场现状来看，买方市场的主导地位依旧稳固，给予购房者更多的议价空间与时间。𐟒𐊦ˆ🦺供应情况 𐟏ኊ再来看看房源供应情况。天津市场上的挂牌房源已经突破二十万大关，即便按现有销售速度，消化这些库存也需要一定的时间。𐟑 这意味着，在众多房源中，真正能吸引买家的，必是那些兼具优质居住体验与合理性价比的房产。老房子的地段优势正逐渐淡化，随着交通网络的完善与商业配套的均衡分布，区域间的差异日益缩小。保障房政策与租售同权的推进，更是为购房者提供了多元化的选择。𐟏˜ 选择建议 𐟒ኊ对于刚需盘与改善型住宅的选择上，关键在于精准把握价格与流动性的关系。对于改善型住宅而言，除了房屋本身的品质外，社区氛围与邻里素质同样重要。一个优秀的社区，能够汇聚一群志同道合的居民，共同维护社区的和谐与价值。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抩ƒŠ区项目 𐟌† 此外，对于天津这样的板块型城市而言，郊区的开发往往需依赖市区的消费力支撑。无论开发商如何描绘未来的蓝图，郊区的真正价值仍需经受市场的考验。因此，在选择郊区项目时，务必关注其与市区的连接度及未来的发展潜力。𐟌† 总结 𐟎‰ 最后，希望这份市区楼盘战略图能帮助你做出明智的购房决策！无论你是刚需购房者还是改善型住宅的需求者，理性思考和明智选择都是关键。祝大家都能找到心仪的房子！

天津落户新政：买房就能落户？ 1. 买房就能落户吗？𐟏 答案：买房并不意味着可以直接落户！在天津，买房只需要满足以下条件之一：有半年社保或户口，或者拥有“购房资格”。 2. 落户政策如何申请？𐟓 答案：海河英才落户（学历型、技能型、资格型、急需型、创业型）：通过天津公安APP申请；积分落户：通过天津市居住证积分专栏（官网）申请（个人无法申请）；滨海新政落户：通过滨城户籍小程序预约，并在所处辖区受理窗口提交材料。 3. 落户条件有哪些？𐟓š 答案：学历型人才普通高校毕业生（全日制本科生），年龄一般不超过40岁；获得硕士学位的，年龄一般不超过45岁；获得博士学位的，年龄不受限制。创业型人才来津创办符合天津产业政策导向的企业创业者，企业稳定运行超过1年，创业者累计缴纳个人所得税10万元以上；创业团队核心人才不受年龄限制（主要指来津创办企业的董事长、总经理、法定代表人以及主要股东）；企业核心成员不是原始创业者，还需在该企业任职超过1年。滨海新政落户在滨海新区正常经营的企业工作，且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费1年（同期外省市1年无社会保险缴纳记录），由个人和企业共同提出申请，在滨海新区落户；年龄在35周岁及以下的直接落户（不得注册高中及下学籍），超过35周岁的须在滨海新区有合法产权住房；落户后可转市内六上学。宝坻新政落户 8月执行，其他条件同滨海新政，年龄限制45周岁以内。这些政策为想要在天津落户的人们提供了多种选择，具体条件可以根据个人情况选择适合的落户方式。

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