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直接发包最新视觉报道_直接发包适用于什么情况(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

直接发包

EPC项目为何频频翻车？𐟏 最近有不少朋友问我，为什么花了大价钱买的房子，还是会出现各种维权问题。今天我就来从专业的角度给大家分析一下，特别是针对中建系的几个项目（比如笠泽之星、太泽之星、御璟峯）。价格构成：面粉贵而不是装修贵 𐟍ž 首先，房子贵并不意味着装修费用高，而是因为土地成本高。举个例子，一个备案价3万的项目，土地费用大概在1.6-1.8万之间，直接费用（包括土建、精装和景观配套）大约5000元，配建费1000元（用于社区和物业用房），间接费用（各类摊销）2000元。开发商的毛利润可能也就4-5000元，如果销售不利，打折后可能还会亏本。 EPC模式的秘密 𐟔 所有项目都可以通过四库一平台查到合同归集内容，是否为EPC项目，合同价款多少（合同价一般准确，偶尔为了开发贷会将合同做高）。总价除以建筑面积还能得到单价，如果土建和精装修单价很低，那你也要小心了。 EPC模式，即Engineering（设计）+Procurement（采购）+Construction（施工）的组合，原本是地产先设计再发包给施工单位，而EPC模式直接发包给施工单位（由施工单位自行设计采购施工），本质上为了缩短工期，提高效率。目前在国企和央企中采用较多，目的是减少审批责任和节约成本。苏州的保障房项目多采用EPC模式，个别商业地产也采用。 EPC模式对住宅品质的影响 𐟏ኊ我个人认为，住宅采用EPC模式对高端住宅品质控制不利。原本施工单位变更需要设计、监理和甲方签字确认，每人都要担一定责任冒风险。如今自己做裁判，岂不是就随心所欲，先施工再设计也不再话下（比如铝板换涂料，石材换涂料）。经过查询，苏州中建系的项目多为EPC项目，这也解释了为何翻车率较高的原因。在商言商，换你会不会降本增效？总结 𐟓 总的来说，EPC模式虽然听起来很美，但在实际操作中存在不少问题。尤其是住宅项目，缺少多道监管，质量难以保证。所以大家在买房时一定要擦亮眼睛，避免踩坑。前天我还遇到一个粉丝搞不懂东边户和西边户的区别，销售最喜欢遇到小白客户了～赶紧关注我，带你看房路上避坑！换位思考一下，缺少监管你会如何？ 𐟤”

【边坡支护桩业主可以直接发包吗】 ⭕✔我国规定❗：桩基施工项目不能单独发包𐟘𑢝Œ 𐟒ꦡ饟𚥷姨‹很重要，它是土建施工的基础𐟘。在中国，因为桩基的资质在地基基础作业里𐟘„，所以无法单独分包劳务𐟘–。 𐟙Œ只有符合条件的企业才有资格承包这项工程任务，因为这和企业有对应的资质有关𐟙‹。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟓„【塑钢门窗安装业主可以直接发包给其他公司吗】𐟓⊰Ÿ˜ƒ大家好啊！今天来和大家分享一下建筑工程中的专业分包问题。首先，我们来了解一下什么是专业分包。专业分包是指建筑工程总承包单位将承包工程中的专业性较强的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动𐟘Ž。那么，专业分包需要注意什么呢𐟧？首先，总承包单位需要根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许𐟘ƒ，才能将承包工程中的专业工程进行分包。其次，分包人需要具有相应的资质和能力𐟘，确保工程的质量和安全。最后，专业分包还需要签订书面合同，明确双方的权利和义务𐟘。 𐟓⦀𛤹‹，专业分包是建筑工程中常见的一种方式，需要遵循相关的法律法规和合同约定，确保工程的质量和安全。大家在进行专业分包时一定要注意哦𐟘Ž！

#郑州严打工程招投标腐败犯罪# 二、整治重点：（一）项目审批部门违规审批项目立项、招标方式等问题。（二）招标人内外勾结应招未招、化整为零直接发包，明招暗定、先建后招等虚假招标，虚构涉密或应急项目等规避招标，违法变更、自定招标范围和招标方式等问题。#郑州重拳出击工程招投标乱象#

【桩基工程业主直接发包】 ❌建筑单位甲方单独发包桩基工程的行为属于违法行为哦❗ 𐟘𑦠𙦍Š中华人民共和国建筑法》第二十四条规定： “提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。因肢解发包所签订的建设工程施工合同无效。”𐟙…‍♀️ 𐟘𑦠𙦍𝥊ᩙ⣀Š建设工程质量管理条例》第七十八条规定： “肢解发包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。”𐟙…‍♀️ 𐟘𑨽쥌…，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。𐟙…‍♀️ 𐟑‰所以，建筑单位甲方单独发包桩基工程属于违法行为，转包也是不被允许的。发包方和承包方都应该严格遵守建筑法和相关规定，确保工程质量和安全𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【承包合同的订立方式有哪些】承包合同的订立方式主要包括以下几种： 𐟌Ÿ1. 公开招标：通过向不特定的对象发布招标公告，吸引众多潜在承包人参与投标，按照法定程序择优确定承包人。𐟓 𐟔岮邀请招标：向特定的具备相应资质和能力的法人或者其他组织发出投标邀请书，邀请其参与投标。𐟓 𐟒3. 直接发包：在特定条件下，如承包人具备唯一性、项目紧急等，发包方直接将承包项目发包给特定的承包人。𐟓 需要注意的是，无论采用哪种订立方式，都应当遵循公平、公正、公开和诚实信用的原则，且符合相关法律法规的规定。𐟓订立过程中，应当明确合同的标的、价款、履行期限、违约责任等关键条款，以保障双方的合法权益。𐟓

【工程款可以直接结给施工方吗】 𐟤”直接发包，听上去挺方便的，但也有些麻烦𐟘㣀‚名义承包方啊、实际施工人啊，这些人可能会找发包方闹事𐟘ᣀ‚所以𐟧，这种情况要多做点准备，别给自己找麻烦~ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【分包发包方式有哪些常见的形式】 𐟘𐟘Ž建筑工程分包方式有两种哦！一种是招标发包，还有一种是直接发包𐟘‹~招标发包𐟓‘就是建设单位设定标的并编制合同文件𐟓„，吸引人来竞争，选一个最合适的承包人，然后签订合同𐟓䣀‚而直接发包就是发包人直接选一个特定的承包人，然后就工程内容谈判，谈好了就签合同𐟘„。大家觉得哪种方式更好呢𐟘ƒ？律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【直接抽签发包是什么】 𐟘‰大家好呀！今天来给大家分享一下建筑工程发包的一种方式——直接发包。 𐟒‍♂️直接发包，就像是发包人直接挑选自己喜欢的承包人𐟘„，然后和他们进行私下谈判，达成一致后就签订合同。这种方式简单又快捷，可以省下不少发包费用呢𐟎‰。 𐟘不过，这种方式也有一些缺点。由于没有充分的竞争机制𐟘’，可能会滋生一些腐败问题𐟘𑣀‚而且，承包人的选择范围也比较窄，不一定能找到最合适的人选𐟤”。 𐟤”在我国，只有那些不适用招标发包的特殊工程才会采用直接发包的方式𐟘。一般情况下，还是会通过招标等方式来选择承包人，这样可以确保工程的质量和效率𐟘Ž。 𐟒ꥤ祮𖥜褺†解建筑工程发包方式的时候，一定要注意这些细节哦𐟘˜！如果你有更多问题，欢迎在评论区留言讨论𐟒쯼 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【50万以下的项目可以不招标吗】 𐟤”好奇|50万以下的装饰工程真的可以不招投标吗？𐟙„ ⚖在我国法律框架下，𐟧工程项目价值超过50万，政府部门或企事业单位才需进行招投标。《装饰行业企业主体资质及资信评价标准》也对此进行了𐟕𕯸‍♂️具体说明，对于小型的装饰工程，并不需要招投标程序。 𐟑‰结论是：50万以下的装饰工程不一定需要招投标𐟙…‍♂️！𐟤ꊊ不信？𐟤詂㥰𑨵𖧴禝夺†解一下吧！𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 𐟌Ÿ项目类型分类𐟌Ÿ 𐟧小型装饰工程项目，由于不涉及𐟙…‍♂️公共利益，⬇可以为私人或企业自用。 𐟤‘招投标的利弊𐟤‘ 1.招投标𐟙‹‍♂️程可以确保项目的质量和效率，避免暗箱操作。 2.然而，招投标也可能存在成本高昂、时间𐟕‘拖延等问题。 𐟏⵰万以下的装饰工程项目𐟏⊊有的个人或企业𐟙‹‍♂️为了简单、快捷地获得装饰工程，会选择直接发包，自行找人进行施工，𐟘集美们𐟑♀️𐟑♂️要多加判断哦𐟑‘，小心被骗！𐟒𘰟’𘰟’𐊊𐟒ᥛ 此，为了确保装饰工程的质量和效率，𐟘最好是根据工程的具体情况，𐟑♂️及时向相关部门咨询，了解相关的法律政策，做出明智的决策𐟒᯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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