当前位置：网站首页 » 热点 » 内容详情

可售面积最新视觉报道_可售面积和待售面积的区别(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

可售面积

杭州住宅新规：地下车库上移，阳台面积减半杭州即将执行的新住宅规定引起了广泛关注，但大家可能更关注封闭阳台半面积的问题，而忽略了其他更为深远的变化。𐟏 1️⃣ 地下车库改造：新规要求地下车库可能需要改到地上，利用架空平台与住宅隔离。这将带来几个显著的好处：首先，原本通风不良、采光不足的地下车库将变得明亮宽敞，大大提升使用体验。其次，开发商建造车库的成本（如桩基围护土方）将大幅下降，这样他们可以有更多的资金用于提升园区品质。 2️⃣ 小区大门、景观廊架和配套用房不计容：这些设施不计入容积率，相当于增加了开发商的可售面积，从而提高货值。在相同利润率下，建安成本也能相应放大，这对提升园区品质非常有利。同时，这也极大减轻了后期改造的压力，新房的交付时间可以提前。这些变化无疑将为购房者带来更多好处，让我们期待这些新规能进一步提升杭州住宅的品质和居住体验。𐟌Ÿ

𐟚„ 铁路旁的绿城新盘，前景如何？𐟤” 绿城与西站枢纽公司联手竞得的西站新城地块，拿地仅半个多月就进行了公示。𐟓œ 该项目总用地面积为20432平方米，总建筑面积达到99855.14平方米。规划包括5幢住宅楼、1幢商业商务楼和1幢配套公建。𐟏⠤𝏥凜⧧狀椸𚴤𘇥䚥𙳦–𙧱𓣀‚ 从地理位置上看，新盘距离西站枢纽较近，但距离天街较远。𐟚‰ 周边有高架和铁路，且楼盘规模较小，还混合了商业用途，硬件条件显得有些尴尬。𐟘… 从公示的规划图中，可以感受到一些不适，外立面的质感似乎与绿城的水平不太相符。尽管是底价成交，但因为商业因素的影响，与保利云城臻悦府相比，并没有明显优势。𐟏⠤🝥ˆ駚„户型面积为103-160平方米，比云诵桂月略小一些。𐟏 由于云诵桂月正好赶上了新政放开的一波，中签率都在20%以下。市场冷却之后，保利的首开或许能看到一个更真实的市场情况。希望绿城能够一如既往地带来惊喜。𐟌Ÿ

如何快速查询楼盘房源销售情况 𐟏 你是不是也在为买房发愁？想知道某个楼盘的房源销售情况，却不知道从哪儿下手？别担心，我来给你支几招，帮你快速搞定这个问题！销售数据一览无余 𐟓Š 首先，你可以通过一些专业的房地产信息平台或者楼盘的官方售楼处，获取到详细的销售数据。这些数据通常会包括每个单元的房号、商铺号、车库车位的具体信息，以及对应的销售金额和收款周期。这样一来，你就能很直观地看到每个房源的销售情况。待售面积对比 𐟓 有了这些数据，你还可以和待售面积进行对比，看看哪些房源已经售罄，哪些还在出售。这样一来，你就能更准确地把握市场动态，了解楼盘的实际销售情况。成本结转配比 𐟒𐊊如果你对楼盘的成本分摊感兴趣，也可以查询到相关的数据。这些数据通常会按照住宅、商铺、车库车位的可售面积进行成本分摊，让你更全面地了解楼盘的成本构成。实际操作小贴士 𐟒ኧ𝑤𘊦Ÿ娯⯼š可以通过一些房地产信息网站或者楼盘官方网站获取数据。电话咨询：直接拨打楼盘的售楼处电话，咨询销售人员。实地考察：如果时间允许，可以去楼盘实地考察，和销售人员面对面沟通。个人小经验分享 𐟓– 我之前买房的时候，也是通过这些方法查询销售数据的。特别是网上查询和电话咨询，真的方便了不少。希望这些小技巧能帮到你，让你在买房的路上少走弯路！总之，了解楼盘的销售情况是买房的关键一步。希望这些方法能帮你更好地把握市场动态，找到心仪的房子！𐟏က

宁波新房成交创新低，奉化区表现抢眼！ 2024年7月8日（截至22:00），宁波市全市住宅网签共计28套，成交总面积为3257.51平方米。目前全市可售套数为63845套，可售面积为7592565.67平方米。在区域成交方面，宁波市全市共成交28套住宅，其中市六区成交13套。具体如下：北仑区：成交0套奉化区：成交7套海曙区：成交0套江北区：成交3套鄞州区：成交3套镇海区：成交0套奉化区在本次成交中表现抢眼，成为了领跑者。

开发商利润揭秘：房屋销售背后的秘密 𐟏 开发商的利润到底有多高？让我们来一探究竟！ 𐟓ˆ 收入端分析：开发商通过房屋销售和车位销售来获取收入。1-3栋和5栋的销售面积合计为3.48万平方米，按照每平方米1万元的价格计算，总收入为3.48亿元。车位方面，负一层和负二层共有231个车位，按照每个10万元的价格计算，车位收入为0.23亿元。总收入为3.71亿元。 𐟒𜠦ˆ本端分析：开发商通过法拍获得地块，总价为1.91亿元。地块的可售住宅面积为6.66万平方米，对应的楼面地价为每平方米2868元。工程造价包括1-3栋、5栋及地下室的建造费用，总计7816万元。按照可售面积3.48万平方米分摊，每平方米的工程造价为2244元。总成本为5112元每平方米，合计1.78亿元。 𐟒ᠥˆ馶椸Ž毛利率：开发商的毛利润为收入减去成本，即1.93亿元。毛利率计算为毛利润除以收入，结果为52.06%。如果将各类费用（销售费用、管理费用、财务费用）计入，净利率仍然可以达到40%以上。 𐟔 注意事项：开发商的盈利不仅取决于收入和成本，还与拿地成本有关。拿地成本低且去化速度快，项目更容易盈利。此外，还需要考虑拿地时的其他成本，如债务承担等，以及除工程成本和拿地成本外的其他营业成本项目。 𐟓Š 总结：开发商的利润率相当可观，但盈利情况受多种因素影响。拿地成本、去化速度以及额外的成本项目都会对最终利润产生影响。在进行房地产投资时，需要对这些因素进行全面考虑。

头条文章：《房地产投资高手：台湾文坛领袖林海音不为人知的一面》房地产投资高手：台湾文坛领袖林海音不为人知...

宁波新房成交数据出炉！奉化区领跑全市 2024年7月16日（截止22:00），宁波全市住宅网签共计44套，成交总面积达到5236.50平方米。目前，全市可售套数为63662套，可售面积为7567323.96平方米。在区域成交方面，宁波市全市共成交44套住宅，其中市六区成交18套。具体数据如下：北仑区：成交0套奉化区：成交12套海曙区：成交1套江北区：成交0套鄞州区：成交3套镇海区：成交2套奉化区以12套的成交量领跑全市。

中海锦业元晟这会已经开始上客户了，开盘470套，今天卖了200多套，还有200多套可售，货量充足，备案均价19200，开盘优惠5个点，本次可售面积：116-135-143基本都有#动态连更挑战# #热点周际赛# #上百度看好房#

#初冬连更计划#【财联社】11月19日报道，11月18日，广州市发展和改革委员会发布关于征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，拟新增安居乐业、投资纳税两种入户类别，并取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州等。其中，安居乐业入户政策备受关注，指在广州市特定区域拥有合法产权住宅的非本市户籍人员，达到入户条件后可申请迁入户籍。实施区域包括白云区、黄埔区等7个行政区，要求申请人连续缴纳社会保险满1年，且住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过安居乐业入户。如能通过，广州将成为首个放开购房入户的一线城市。业内人士认为，此举旨在优化人口结构，提高人口素质，并促进广州房地产市场需求的释放，加快商品住宅库存的去化速度。据悉，截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米，去化周期为21.7个月。 #广州房地产新政##房地产市场新动态##广州城事#

「中国住宅要取消公摊了吗」取不取消公摊跟房价高低真没啥关系，就是一个统计口径问题。开发商的开发成本是一定的，区别就是摊销到建筑面积里还是摊销到使用面积里，终归都是要分摊到可售面积里，物业费也是同理。消费者关心的应该是容积率问题：容积率低的住宅房价肯定高，因为它们提供了更高的居住舒适度和生活品质。 1. 人流量小、公共设施设置比较齐全。 2. 更多的绿地和开阔空间，提供更好的休闲和娱乐环境。 3. 日照和通风会更好，交通和停车也会更方便合理。所有这些建造成本都会分摊到可售面积里，也就是说绿地、阳光和空气都是要付钱的。所以房价高低跟公摊面积没有关系，只跟容积率有关系，公摊面积也不背房产泡沫的锅，那是另一个问题。@财班闲人@财红姑@财虹虹@财托尼@财张张有什么不同观点？

专栏内容推荐

781 x 645 · png
过去10年可售面积呈现3年小周期规律_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com
815 x 593 · png
公司可售面积按城市分布_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

1593 x 1215 · png
主要项目可售面积占比_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com
707 x 512 · png
图表12：珠三角三四线城市可售面积及去化月数_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

1073 x 790 · png
可售面积楼面地价6037元/㎡嘉宏5.74亿竞得武进高新区宅地-土地解析-常州乐居网
素材来自:cz.leju.com
777 x 538 · png
公司项目可售面积分城市等级占比_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

945 x 1337 ·
2019建筑、可售面积的划分 - 文档之家
素材来自:doczj.com
823 x 647 · png
15城分能级可售面积库存走势图表_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

500 x 375 · jpeg
计容面积和可售面积的区别？项目可售面积-浩萱电子商务
素材来自:173fish.com
809 x 678 · png
如何才能知道2021H1各区域可售面积具体情况如何_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

822 x 599 · png
16个一二三线城市可售面积持续下降图表_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com
802 x 590 · png
请问一下十大城市可售面积及存销比的相关信息_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

781 x 553 · png
一线城市：上海可售面积持续下降_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com
822 x 553 · png
一线城市：北京可售面积持续下降图表_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

707 x 549 · png
图表1：45城市总体可售面积以及去化月数_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com
1268 x 762 · png
图表_21、公司可售面积超100万方城市达27个_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

700 x 381 · jpeg
郑州高新新区标准厂房，可租可售，面积可选-郑州高新区厂房出租-郑州久久厂房网
素材来自:zz.99cfw.com

3095 x 1097 · jpeg
规划面积与测绘面积差异原因及如何控制差异 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

800 x 577 · png
2018年初可售面积的省份分布_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com
1489 x 640 · png
十大城市可售面积_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

891 x 270 · png
可售面积楼面地价6037元/㎡嘉宏5.74亿竞得武进高新区宅地-土地解析-常州乐居网
素材来自:cz.leju.com

1000 x 750 · jpeg
11苏州高新区高新区新楼宇可租可售面积100至1500平1000㎡办公室毛坯出租
素材来自:suban88.com
2688 x 1566 · jpeg
请教各位前辈，可售比=计容面积/总建筑面积，这个公式是否正确？还有为什么别墅的可售比要小于多层/高层？ - 知乎
素材来自:zhihu.com

700 x 525 · jpeg
嘉定厂房可租可售产证面积独栋办公生产大小面积交通便捷-上海嘉定黄渡厂房出售-上海久久厂房网
素材来自:sh.99cfw.com
1554 x 652 · png
怎样理解10、本周全国12城可售面积（万平米）的区别_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

1011 x 639 · jpeg
珠江实业“缺粮”：可售面积不足80万平，获注广州地铁项目
素材来自:time-weekly.com
822 x 552 · png
二线城市：南京可售面积持续下降图表_行行查_行业研究数据库
素材来自:hanghangcha.com

841 x 872 · png
租赁用房面积是可售住宅的1.7倍，实探经开区明珠广场伟星玖都荟！_腾讯新闻
素材来自:new.qq.com
1080 x 809 · jpeg
深圳首个不限购的住宅【御成府】，位于南山中心，带精装交付，可售面积38-55平方！_深圳房产政策资讯_广东购房之家
素材来自:gd-gfzj.com

661 x 404 · jpeg
最新开盘！26个销许覆盖12个住宅项目新增可售面积15.7万方_武清区
素材来自:sohu.com
720 x 304 · jpeg
大连万达山海赋获预售许可可售面积超2.5万平米_腾讯新闻
素材来自:new.qq.com

500 x 330 · png
房地产开发项目土地销项抵减计算中的可售面积是否包含自持面积（首发于中国税务报） - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
779 x 525 · jpeg
走廊变“可售面积”，恒裕柏悦湾设计打擦边球
素材来自:k.sina.cn

600 x 356 · jpeg
10月北京房地产可售面积777.98万平方米同比下降27.42%_研究报告 - 前瞻产业研究院
素材来自:bg.qianzhan.com
800 x 320 · jpeg
物业办公用房算可售面积里边吗 - 业百科
素材来自:yebaike.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)