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楼市新政最新视觉报道_楼市新政策最新(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

楼市新政

南宁楼市新政：房贷可贷到80岁！最近，南宁的楼市真是热闹非凡！公积金政策、契税补贴这些还算入门级，更猛的是房贷利率直接降到3.7%，简直是给楼市打了一针强心剂。然而，这还不是最惊人的，更重磅的消息来了——贷款最长可以贷到80岁！ 𐟘𒠤𝠦𒡥쩔™，80岁！这意味着什么呢？简单来说，就是你的年龄加上贷款期限之和最多可以到80年。这样一来，月供压力大大减轻，对于那些月供有压力的中老年购房者来说，这简直是福音。不过，有人可能会问，如果主贷人中途发生意外去世了怎么办？这个问题其实在政策里应该有相应的应对措施。毕竟，父债子还、贷贷相传这些老套路还在呢。总之，这一新政无疑给了楼市更多的活力，对于那些还在犹豫的购房者来说，现在可能是个不错的时机。

机构：上海实施9.29楼市新政后买家平均购买周期由2-3个月缩至1个月「上海楼市」深圳楼市论谈#上海楼市动态深圳深圳楼市论谈的微博视频

北京楼市新政：首付降低、公积金调整 𐟎‰北京的小伙伴们注意啦！最新的楼市政策来啦！𐟎‰ 𐟎ˆ政策一：首付比例大调整购买首套住房的小伙伴们，最低首付款比例降至20%，贷款利率也降至5年期以上3.5%。对于购买二套住房的，如果在五环以内，最低首付款比例为35%，贷款利率5年期以上为3.9%；在五环以外，最低首付款比例则为30%，贷款利率5年期以上为3.7%。这购房门槛可是大大降低了呢！比如，一套300万元的五环外房屋，政策前首套、二套首付分别为90万元（30%）、120万元（40%），政策后首套、二套首付就分别降为60万元（20%）、90万元（30%）啦！ 𐟎ˆ政策二：公积金贷款首付也变啦申请住房公积金个人住房贷款的小伙伴们，购买首套房最低首付款比例为20%；购买二套房，位于五环以内的，最低首付款比例35%，五环以外的，最低首付款比例30%。首套下降10个百分点，二套普遍下降10-15个百分点，这对刚需和改善性住房需求的释放太有利啦，还能大幅降低房贷利率，减轻大家的置业成本！ 𐟎ˆ政策三：多子女家庭福利来啦北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房哦！多孩家庭往往有改善住房的需求，这下既能降低首付比例，又能降低利率，简直是降门槛和降成本兼得呀！ 𐟎ˆ政策四：购买绿色建筑等贷款额度可上浮申请公积金购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元；购买a(bj)级、aa(bj)级、aaa(bj)级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；申请公积金购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。同时满足多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元！ 𐟎ˆ政策五：开展住房“以旧换新”活动北京市房地产业协会、房地产中介行业协会会搭建对接平台，鼓励开发企业、经纪机构参与。居民家庭出售旧房购买新房，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，订金就转为购买新房的首付款；要是一定时期内没成功出售，开发企业会无条件退还订金。北京这次的楼市新政力度大、影响范围广，体现了不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。小伙伴们，抓住机会，早日实现自己的购房梦想吧！𐟒–

2024年10月一线城市二手房成交量榜单 𐟏 2024年10月，一线城市的二手房成交量呈现出新的趋势。上海、成都、北京和天津的成交量均突破了万套大关，其中上海成为唯一一个单月成交量突破2万套的城市。 𐟓ˆ 在19个一线和新一线城市中，10月的平均成交量达到了8505套，相比9月的6821套和2023年10月的7268套，本月成交量的均值同比增长了17%。 𐟓š 受到517楼市新政和926中央定调楼市“止跌回稳”政策的影响，市场成交量出现了回稳的迹象，但价格是否止跌还需进一步观察。

【多地成交量创新高！11月一线城市二手房成交量同比增六成】楼市新政效应持续显现，11月多地新房与二手房成交量创新高。近日，中指研究院发布的最新数据显示，在楼市新政的推动下，11月份全国多地的新房与二手房市场均呈现出较为明显的回暖迹象。一线城市新房成交面积在10月热度基础上进一步攀升。同时，二手房市场在“以价换量”下带动市场回暖，尤其是一线城市二手房市场复苏明显，成交量同比涨超六成，其中沪深两地二手房成交量齐创近四年新高。中指研究院研究副总监徐跃进指出，这一轮市场的恢复，核心城市更加明显。对于未来价格走势，其预计核心城市或会率先止跌回稳。一方面，随着之前房价的持续下跌，核心城市部分总价较低的房源，性价比已经显现出来，销量的持续提升会对价格形成支撑。另一方面，“9.26新政”之后，居民的预期明显改善，二手房议价空间缩小，这也会促进房价的恢复。（澎湃）

上海楼市新政频出，能否止跌回稳？还记得去年上海推出“认房不认贷”政策时，成交量和房价短期内的上涨情况吗？虽然这个政策在一个月后就被叫停了，但后续的新政却接连不断。1214新政和今年的527新政，哪一个都比前者威力大。然而，527新政后，上海楼市的热度只维持了一个月，7月效果就已经不明显了。8月的网签数据更是直接拉垮了。政策利好尺度很大，为什么市场反应却昙花一现？因为对于任何救市计划而言，最怕的就是激情之后，结果却非常微弱，而后劲又不足。信心比黄金更重要，而这次929新政不仅强劲有力，还具有持续性。我之前就说过，是先救市，让政策抢在数据前，还是边救边看，让政策追在数据后。两种方式，天壤之别，所以，新政的持续性非常重要。很明显，即便是10月份、11月份上海二手成交的数据非常漂亮，但新政却不停接踵而来，就连取消非普宅也响应了国家的号召。而且我预测，最快明年年初上海外环外将会彻底全面取消限购。操盘手很清楚，只要楼市没有回稳，那药就不能停。因为这一次的“止跌回稳”，势在必得。对此你怎么看？各抒己见，理性讨论！

楼市新政暖风吹，二手房成交创新高，北上广深楼市春意浓随着12月1日《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》的正式执行，中国楼市迎来了一股强劲的暖风。这股暖风不仅吹散了市场的阴霾，更让二手房成交量创下了阶段新高，北上广深等一线城市的楼市更是春意盎然，焕发出勃勃生机。新政的出台，无疑为楼市注入了一剂强心针。契税优惠力度的加大，使得购房者能够享受到更为实惠的税收政策。特别是针对家庭唯一住房和第二套住房的契税优惠，更是让许多刚需和改善性需求的购房者受益匪浅。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，契税优惠政策的统一适用，更是激发了市场的购买热情。数据显示，新政执行后，北上广深等城市的二手房成交量迅速攀升。其中，深圳二手住宅网签量创下了近4年以来的新高，上海二手房成交量也达到了44个月以来的峰值。北京和杭州的二手房市场同样表现出色，成交量均创下了阶段性新高。楼市的回暖，不仅体现在成交量的攀升上，更体现在房价的稳定上。随着购房需求的释放，一些热门区域的房价开始企稳回升。然而，值得注意的是，这种回升并非全面性的，而是呈现出分化态势。一些优质楼盘和地段的价格上涨较快，而一些普通楼盘和地段的价格则相对稳定。新政的出台，不仅促进了房地产市场的平稳健康发展，更让购房者看到了市场的希望和机遇。随着政策的持续发酵和市场的逐步回暖，相信未来楼市将会呈现出更加繁荣和稳定的态势。

实时播报：【多地成交量创新高！11月一线城市二手房成交量同比增六成，“看了一年多房的客户出手了”】楼市新政效应持续显现，11月多地新房与二手房成交量创新高。近日，中指研究院发布的最新数据显示，在楼市新政的推动下，11月份全国多地的新房与二手房市场均呈现出较为明显的回暖迹象。一线城市新房成交面积在10月热度基础上进一步攀升。同时，二手房市场在“以价换量”下带动市场回暖，尤其是一线城市二手房市场复苏明显，成交量同比涨超六成，其中沪深两地二手房成交量齐创近四年新高。中指研究院研究副总监徐跃进指出，这一轮市场的恢复，核心城市更加明显。对于未来价格走势，其预计核心城市或会率先止跌回稳。一方面，随着之前房价的持续下跌，核心城市部分总价较低的房源，性价比已经显现出来，销量的持续提升会对价格形成支撑。另一方面，“9.26新政”之后，居民的预期明显改善，二手房议价空间缩小，这也会促进房价的恢复。（澎湃新闻）

成都楼市新政：谁将成为最大赢家？成都的楼市最近又迎来了新的变化，3月22日晚间，成都楼市公布了一波新政，虽然之前网上传得沸沸扬扬，但官方辟谣后，这次新政还是如期而至。那么，这次新政到底有哪些内容呢？让我们一起来看看吧！中心城区商品住宅用地“两集中” 𐟏 首先，中心城区的商品住宅用地将实行“两集中”，这意味着限房价、定品质、竞地价将成为常态。简单来说，就是政府会限制房价上涨过快，同时对开发商的资质和项目品质进行严格把控。房企和竞买人限制 𐟚늨𖅢€œ三道红线”的房企和失信竞买人将无法参与土拍，这一举措无疑是对那些资金链紧张的开发商和信用不佳的竞买人的一次打击。三倍熔断热盘限售期延长 ⏳ 对于那些销售火爆的楼盘，限售期将从3年延长到5年，这无疑给那些投资客们泼了一盆冷水。法拍房纳入限购、限售范围 𐟏ኦ𓕦‹房也被纳入了限购和限售的范围，这意味着那些想捡漏的朋友们可能要失望了。二手住房成交参考价格发布机制 𐟓Š 建立二手住房成交参考价格发布机制，可以有效遏制业主乱涨价和中介哄抬房价的行为，提高市场交易的透明度。认房认贷政策调整 𐟒𘊤𘭥🃥ŸŽ区（不含青白江）第二套住宅首付比例提升至4成（非普通住宅首付5成），这对于刚需购房者来说，无疑增加了一些压力。严查贷款和借名买房行为 𐟔 政府将严查贷款和借名买房、代持等行为，这对于那些通过不正当手段炒房的人来说，无疑是一个大棒。鼓励成品住宅现房销售 𐟏⊦”🥺œ鼓励成品住宅现房销售，这对于那些想要尽快入住的购房者来说，是一个好消息。司法拍卖、股权转让项目限制 ⚖️ 通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目，将严格执行限购、限售及商品住宅房价格指导，这无疑是对那些通过不正当手段获取房产的人的一次打击。总的来说，这次新政对刚需购房者还是比较友好的。虽然有些政策可能会增加购房成本，但总体来说，成都坚持房住不炒的政策不动摇，遏制房价过快增长决心不改。刚需购房者可以根据自己的能力选择合适的房源，新房买不起可以考虑二手，城区买不起可以考虑郊县。投资一族建议观望，毕竟投资是有风险的。总的来说，成都的房价不会出现较大的波动，刚需购房者可以根据自己的需求进行选择。对于那些投资客来说，可能还需要再等等看，毕竟生意人要考虑投资回报比。

海南楼市新政！买房必看12变海南的购房旺季已经到来，如果你正在考虑在海南买房，了解今年的楼市政策变化是非常重要的。以下是你需要知道的12个关键点： 𐟌Š 1月：海南严格限制填海行为，沿海200米以内禁止商品房开发。 𐟏—️ 3月：房地产调控升级，海南实行现房销售制度。 𐟑場月：三亚加大人才引进力度，以填补人才缺口。 𐟏 5月：海南明确了本地多套房及现房销售制度。 𐟏ᠷ月：海口公开征求《海口安居型商品住房管理办法（草案）》的意见。 𐟏˜️ 7月：定安发布了《定安县建设安居型商品住房工作方案》。 𐟒𐠸月：海南提高了住房公积金贷款额度，并于8月20日起实施。 𐟔 8月：海口严厉打击楼市违规行为，包括捂盘惜售、捆绑销售和签订“阴阳合同”。 𐟏⠹月：海口公布了安居型商品住房方案，包括房价、选址和购买条件。 𐟛 ️ 9月：海口拟出新规，住宅专项维修资金可由小区自管。 𐟏ž️ 9月：海南省委书记提出，海南不再成为房地产加工厂，保持海口每平1万7的价格便于人才落户。 𐟏 10月：海口不需要中介，买卖双方可直接交易！海口存量房网上交易规则即将施行。 2020年是海南楼市调控两年后成效开始显现的一年，也是各种政策细节陆续落地的一年。随着海南自贸港建设的推进，短期内楼市政策不会出现大变动，只会不断增补新政策，维持调控。

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