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南京购房政策权威发布_南京购房政策2024(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

南京购房政策

首套商贷利率下调，刚需购房者迎来新机遇？ 𐟌Ÿ 国内房地产市场传来重大利好消息！中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会联合发布通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。𐟓‰ 𐟏栨🙦„味着，首套房贷款利率可以在5年期LPR的基础上下调20个基点。济南多家银行已经宣布首套商贷利率降至4.4%，与年初的5.5%和5.6%相比，利率大幅下降，购房者将享受到显著的利息优惠。𐟒𘊊𐟓Š 在5.3%的利率下，购房者需要还款约200万元，利息与本金相当；而在4.4%的利率下，还款额降至约180万元，可节省利息约20万元。𐟏 𐟌 房地产市场形势严峻，但国内正通过政策调整来稳定市场。除了金融政策，多个城市已经在限购、限贷、限售等方面放松调控。𐟔„ 𐟑𖠤𞋥悯𜌥—京推出政策，本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明，不受限购限制。合肥也调整政策，外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保即可购买一套房，本市户籍的购房者可购买第三套二手房。𐟏ኊ𐟔ℨœꦝ夸€段时间，会有更多二线城市加入政策调整的行列。对于刚需购房者来说，现在是一个不错的时机。虽然房价可能没有明显下降，但利率的大幅下调已经为购房者带来了显著的优惠。𐟏ᰟ’𐀀

房地产新政：刚需和炒房客谁更受益？最近，房地产市场迎来了新的调控政策：允许各地根据实际情况，灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这意味着，我国房地产市场的发展又迈入了一个新阶段。自2016年以来，中国房地产市场出现了明显分化。一线城市的房价继续上涨，而二三线城市的房价则涨跌不一。为了引导市场良性发展，政府部门推出了“因城施策”的政策。如今，“因城施策”演变为“一城一策”，这反映了哪些变化呢？首先，全球经济发展并不景气，疫情防控形势复杂，俄乌冲突持续，欧洲能源危机也在酝酿中。这些因素使得宏观经济复苏压力增大，房地产市场不再像以往那样迅猛发展。今年以来，全国多地房地产政策不断放松，郑州、福州、佛山、青岛、武汉、成都、南京等新一线、二线城市陆续放开或解除房地产限购、限售，甚至北京、上海等一线城市也开始松动。因此，“一城一策”的运用正是适应了当前房地产市场发展的新动向。那么，“一城一策”对购房客有哪些影响呢？以下是几点主要影响：支持刚性和改善性购房人群 𐟏 “一城一策”政策结合贷款报价利率（LPR）下调，使得刚性和改善性购房人群所面临的贷款利率有更大的下调空间。这意味着，同样的贷款额度，这些人群将支出更少的月供。因此，这有利于降低购房成本，从而刺激了刚性和改善性购房人群的购房需求。打压炒房群体 𐟚늢€œ一城一策”政策赋予地方政府更大权限，通过差别化的贷款利率来提高投资炒房人群的购房成本。这些人群逐步退出房地产市场后，将导致房价逐步回归理性水平。促进区域内购房人群理性分流 𐟌 随着中国经济不断发展，区域性中心城市和省会城市往往聚集了大量购房客，而三、四线城市的房地产市场则可能出现结构性过剩。“一城一策”政策将赋予区域内不同城市房地产调控更大的灵活性，从而合理调控房地产市场的供给与需求。购房人群也可以根据自身购买力，选择合适的城市满足购房需求。总的来说，“一城一策”政策的实施将对房地产市场产生深远影响，购房客们需要根据自身情况做出合理的选择。

南京房产限售松绑，置换好时机！ 𐟌Ÿ 南京房产市场迎来新变化！11月25日晚间，南京购房群中传出消息，称“3年限售政策已部分松绑”。记者26日向房产交易部门求证，确认以下两类人群可解除限售：购买新房并备案后，名下限售房产可上市交易；有未成年二胎家庭，名下限售房产也可上市。 𐟓… 政策松绑已持续约10天，自11月16日起，购房者在购买新房并备案后，其名下限售房产即可解除限售。此外，有未成年二胎家庭且其中有一个未成年的，家庭名下限售房产也可解除限售。 𐟏 除上述两类情况外，南京限售政策依然执行，限售期为3年。执行标准为：预售商品房（新房）限售以合同备案时间为准；现售商品房、存量房（包括现房、二手房）限售时间以登记受理的时间为准，即按照不动产登记第一页的时间。 𐟑𖠦�졦𞧻‘政策旨在维持市场购买力，属于有条件放开，以避免大量房源入市。市场人士表示，南京的限售政策可能在未来会有更多调整，以适应市场变化。 𐟏ᠦ�졦”🧭–调整为置换房产提供了更好的机会，对于有购房需求的市民来说，是一个值得关注的时机。

50城换房新政，购房者咋受益？ “以旧换新”购房政策是指购房者先锁定新房，然后由中介帮助销售旧房，或者由房地产开发商或第三方直接收购旧房。部分城市还提供换房补贴。通过这种方式，政府和开发商鼓励已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去化。该政策的目的是在激活一手房成交的同时，盘活二手房市场。2023年以来，中国多个城市推出了“以旧换新”购房政策，以期加快释放住房需求。截至2024年5月5日，已有郑州、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等50余个城市推行了相关政策。 “以旧换新”购房政策与普通二手房销售的一个重要区别在于，它对旧房的出售提供了“兜底机制”，这增加了换房的确定性，对改善性住房消费需求的释放有积极作用。各地推出的“以旧换新”政策主要有四种情况：代售购新模式：提前锁定新房房源并优先出售旧房。回购方式：用财政补贴鼓励房企收购旧房，以达到卖新的效果。国企收购用作保障房，政府收购用作安置房。配套措施：给予购房者专属优惠，定向取消“限售”等。肇庆模式：无需卖房即可“换新”。存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购买商品房。这些政策旨在通过多种方式鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去化，激活一手房成交。

「房贷利率不得低于2.95%是真的吗」近期南京购房者反映的问题引发了广泛关注。购房者与银行签订的贷款合同明确了利率，然而银行在利率下调后却要求更改合同才放款，这无疑损害了购房者的权益。特别是所谓的“贷款利率不得低于2.95%”的规定，若真实存在，银行应提供明确的政策文件以证明其合法性。否则，这种行为不仅违背了契约精神，还可能涉及违法行为。金融市场应以诚信为基础，银行作为金融机构更应遵守合同约定，维护市场秩序。希望相关部门能尽快介入调查，保护消费者权益，同时也提醒购房者在签订合同时务必审慎，维护自身合法权益。此外，这也反映出金融市场监管的重要性，只有加强监管，才能确保市场的公平和透明，防止类似事件再次发生。

广州考虑重启购房入户政策以吸引人才和促进楼市去库存，类似政策已在其他城市实施。 1.购房入户广州曾实行购房送蓝印户口政策，后叫停。现考虑重启，以刺激楼市和满足外地人子女上学需求。 2.城市发展广州统计局发布人口数据，显示城市化率和人口增长，但库存仍高，特别是南沙区。 3.其他城市实践如佛山、南京等城市已放宽落户条件，通过购房入户促进楼市去库存。 4.政策修订广州计划启动迁入户政策修订，将结合城市发展实际情况，考虑外地人购房落户建议。原文链接：以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

老破小购房记𐟏 ：避坑指南！ 2018年，我们夫妻俩决定买人生中的第一套房。预算有限，又希望上班坐地铁方便，选择范围确实不大。最终，我们在苜蓿园地铁口看中了一套小两室，五楼且没有电梯。房子亮点 𐟌Ÿ 地铁口：出行超级方便！总价低：对于刚需族来说，这点很重要。高得房率：房产证上是永久产权。地理位置：出门就是5A级景区紫金山后花园。停车免费：小区停车不收费，没有物业费。痛点 𐟘㊦𒡦œ‰电梯：这成了我们最大的烦恼，尤其是有了孩子后。装修遗憾 𐟚늦ˆ‘们本以为两三年后会换房，而且前房东刚装修过。但住进去后发现很多问题。因为买房前没研究南京政策，不知道二套需要5乘首付，我们钱不够，卖房还需要满3年。加上2021年有了孩子，问题又多了一个。建议 𐟒ከㅤ🮥Ž再入住：这是我们的血泪教训。研究政策：如果你计划短期内买二套，一定要研究清楚所在城市的购房政策，别听中介一个人说。亲自看房：买二手房不要嫌麻烦，如果是自己住，看房不要丢给父母。自己多看几套，不要着急下定金。最后，作为过来人，我想说：选择老破小，享受主城的繁华，房价还比较稳。但请务必提前做好功课，避免我们的遗憾。

楼市回暖，购房需谨慎！这些建议请收好𐟏ኤ𛊥𙴯𜌩š着疫情的结束，楼市呈现出了一片火热景象。然而，这种热度也带来了一些新的挑战。以下是一些建议，希望能帮助你在购房时做出明智的选择。了解优惠政策𐟓‰ 如果你打算在2023年3、4月购房，一定要谨慎。你需要仔细比较去年年底和现在的优惠政策。如果当前楼盘的优惠与去年年底相差不大，那么可以考虑入手；如果差距较大，建议等待，因为这波热度过去后，优惠可能会再次出现。选择合适的楼盘𐟏⊧›市场上有很多楼盘，但并非所有楼盘都值得入手。2022年是疫情的第三年，很多楼盘积累了不少问题，去化周期较长。南京的楼盘中，大约有70%是不错的选择，而剩下的30%则被称为“垃圾盘”。在当前的火热行情下，这些“垃圾盘”可能会吸引一些不懂市场的购房者。因此，选择楼盘时一定要谨慎，特别是对于苏北地区的购房者，不了解南京市场的情况下，最好找靠谱的人咨询。当前行情分析𐟓ˆ 随着疫情放开，经济刺激政策出台，限购放松，利率下调等一系列措施，许多刚需购房者开始上头。然而，有些“垃圾盘”需要避开。年轻人购买的第一套房子非常重要，尽量选择后期能占主动权的项目，这样在置换时不会遇到太多麻烦。购房建议𐟒እœ工项目、开发商资金有问题的楼盘、有硬伤的项目：这些楼盘需要特别注意。小开发商、楼盘体量小、口碑不好的楼盘：尽量不选。购房时不要被销售逼单，要冷静思考后再决定。多看多对比，宁愿买贵一点，也要选好的。不要被市场假象吓到，保持理性。学习资源𐟓š 可以多花时间在百度上学习，某音的营销属性较强，需要谨慎对待。希望这些建议能帮助你在楼市回暖的背景下做出明智的选择！

【「房贷利率不得低于2.95%是真的吗」？多位购房者反映：「利率下调后银行要改合同才放款」】最近，南京多位购房者向@荔枝新闻反映，10月21日下调贷款市场报价利率，5年期以上为LPR3.6%，多家银行不履行已签订的贷款合同按时放款。购房者张女士告诉荔枝新闻记者，与银行签订的贷款合同中明确利率为LPR-90BP，但银行要求张女士签一份补充协议，将合同利率更改为LPR-65BP，否则不予放款。张女士表示：“差25个基点，30年的贷款算下来要多还20多万。”购房者王先生也遇到相同的问题，他向记者解释，按照最新的LPR执行合同的话，减去90BP，贷款利率是2.7%。但银行告知他按照南京市银行业协会自律机制要求，放款利率不得低于2.95%，王先生询问相关政策文件，银行却没有提供。对此，不少购房者质疑，这份所谓的“贷款利率不得低于2.95%”的规定是否真实存在？「广州房贷商贷利率将不低于3%」网页链接

【房贷利率不得低于2.95%？多位购房者反映：「利率下调后银行要更改合同才放款」】最近，南京多位购房者向@荔枝新闻反映，10月21日下调贷款市场报价利率，5年期以上为LPR3.6%，多家银行不履行已签订的贷款合同按时放款。购房者张女士告诉荔枝新闻记者，与银行签订的贷款合同中明确利率为LPR-90BP，但银行要求张女士签一份补充协议，将合同利率更改为LPR-65BP，否则不予放款。张女士表示：“差25个基点，30年的贷款算下来要多还20多万。”购房者王先生也遇到相同的问题，他向记者解释，按照最新的LPR执行合同的话，减去90BP，贷款利率是2.7%。但银行告知他按照南京市银行业协会自律机制要求，放款利率不得低于2.95%，王先生询问相关政策文件，银行却没有提供。对此，不少购房者质疑，这份所谓的“贷款利率不得低于2.95%”的规定是否真实存在？网页链接

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