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公寓契税几个点在线播放_1-18楼层哪个最旺(2024年12月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

公寓契税几个点

买住宅还是买公寓？年轻人必看！很多年轻朋友在买房时都会纠结：到底是买住宅好还是买公寓好？买住宅吧，钱包有点吃力；买公寓吧，又担心会有各种坑。今天我们就来聊聊这个话题~ 住宅 vs 公寓：哪个更适合你？如果你资金实力允许，并且买房是为了自住，那我强烈建议你买住宅。原因有以下几点：价格差异 𐟒𘊩ƒ‘州的公寓单价通常比住宅贵，差不多是住宅的八折。很多中介推荐公寓，是因为公寓的返佣高，他们能挣得更多。小区环境 𐟌𓊥…쥯“一般都是独栋建筑，没有小区环境可言，更别提绿化和物业管理了。公寓通常是商住两用的，3个电梯可能要服务40户人家。到了上下班或午休高峰期，你可能需要等很多趟电梯才能挤上去。水电费用 𐟒碚እ…쥯“一般都是商业用水用电，费用比较贵。一年下来，商水商电可能比民水民电贵出几千元，不太划算。交易税费 𐟓œ 公寓的交易税费也高。公寓的契税是4%，而住宅90平米以下的契税只有1%，90平米以上首套1.5%，二套2%。所以买公寓交的税要比买住宅高3、4倍。落户和学区 𐟏 𐟎’ 买公寓不能落户，也没有学区。这一点没有购房经验的小伙伴要格外注意。公寓的优点 𐟌Ÿ 说了这么多公寓的缺点，并不是完全不推荐大家买公寓哦~ 公寓适合想投资或者手头比较紧张、想先过渡一下的朋友。总结 𐟓 如果你资金允许且为了自住，住宅是更好的选择；如果手头紧张或者想投资，公寓也可以考虑。下一期我们会详细讲讲公寓的优势以及推荐一些性价比较高的公寓楼盘，敬请期待！希望这些信息对你有帮助，喜欢的话记得关注哦~

23天拿证！公寓购买全攻略终于拿到红本本了！这半个月的焦虑终于结束了，感觉自己买到了心仪的家。以下是我买公寓的一些经验，希望能帮到想买房的小伙伴们。贷款部分 𐟏报…쥯“贷款不能用公积金，只能选择商业贷款，最高贷款年限是10年。最高贷款金额根据网签房价的50%计算，但要注意工资流水要覆盖两倍月供（这里我被中介忽悠了一下）。目前利率是3.95LPR加上60BP，总共是4.55%。税费部分 𐟒𘊦ˆ‘的网签价是140万，契税是3个点，总共4万2。加上几百块的印花税和上家的税费500左右。因为上家买入价是139万，没有太多增值部分。另外还有一笔550元的过户费和不动产登记费，总税费大约4万3。其他费用 𐟏 水费是6元一吨，电费均价1元1度（浮动且没有区间峰值）。公寓的电费是取自小区总的电费金额再平摊到每户的使用度数，再加价10%来算。我目前就租在我购买的小区，夏季电费确实很高，去年夏天一个月两个人电费800多。群里经常反馈物业也有胡乱收费的现象，比如说因为是总用电量，物业共用的电和员工宿舍的电都会分摊给住户。目前就想到这些啦，希望这些信息对你们有帮助！

上海100万公寓购买全流程分享今年12月开始看房，终于在1月份完成了过户，成功在上海买了一套公寓。整个过程真是又激动又疲惫，但我觉得还是值得分享一下。首先，说说上海公寓的情况吧。公寓的优点还是挺多的：不限购：谁都可以买，外地户口买住宅还需要五年社保和结婚呢。价格低：通常是同地段房价的一半。不占住宅名额：买了公寓再买住宅还能算首套。首付五成：可以贷款，压力小。不过，公寓也有不少缺点：升值空间未知：虽然降价的可能性不大，但也不见得能涨多少。税费高：印花税、增值税、契税等等加起来也不少。有些公寓没有燃气：水电物业费也高，不过现在水电费已经接近民用了。不能上学、落户、办居住证：这点挺麻烦的。所以，上海公寓适合哪些人呢？没有住宅购买资格的人：比如外地户口又没社保的。有一部分闲钱且在交房租的人：比如手上有五十万，每个月交房租5000，没有购房资格。这时候买个100万的公寓，付掉50万，贷款50万10年，每个月5000还贷。假设公寓不会跌价，那交房租的钱就变成了还贷的钱，不用给房东打工，想想是不是挺合适？如何找房？确定预算后，找合适的房子也是关键。我买公寓主要用了几个方法：用贝壳找房：选择你想买的区，房价单价按照从低到高排列，那些没法显示图片的就是公寓了。这样可以大概知道那个地区的单价和户型。在线问中介要照片：由于贝壳的一些规定，图片有时候没法显示，所以要点在线问中介要照片。实地考察：选几个意向区域后，实地去看看，最好找楼盘附近的中介，他们对这附近情况比较熟悉。总结一下总的来说，买公寓虽然有不少限制和缺点，但也有它的优势。如果你符合条件，还是可以考虑的。希望我的分享能对大家有所帮助！如果有任何问题，欢迎在评论区留言哦～

上海公寓购买全攻略，手把手教你搞定！嘿，大家好！今天我来给大家分享一下在上海买公寓的那些事儿，绝对是干货满满，手把手教你如何避坑、省钱、买到心仪的家！第一步：网络了解和实地看房𐟕𘯸𐟏 现在很多人看房都是通过网络和自媒体，了解一下房源信息、价格和避坑点。手里也会加几个中介的联系方式，方便询问和解答。划重点：上海的公寓产品真是五花八门，找个靠谱的公寓专家真的很重要！没有的话，那就自己多查查资料，多做做功课。靠谱的专家能帮你避坑，专业的思路能让你认同买房的思路，还能找到性价比高的房源。选中几个预选房源后，记得实地看房。看房时多问问专家这个项目的缺点，优点可能被夸大了，不多说… 第二步：定房𐟏 确定好房源后就是交定金了。提醒大家，定房前一定要了解清楚房子的各方面信息，比如物业、水电、煤气、得房率、产权年限等等。还包括契税金额、利率、月供、首付款到位时间等。千万别因为忽视了这些基本信息和后期还款而做了错误的决定。定房前务必衡量好自身的实际情况。另外，上海的公寓大多是改造型，一手项目只交契税，走二手交易流程。签合同时要仔细看清楚产证、产调、成交价格、付款方式及周期、税费、过户以及交房时间。第三步：网签𐟓 和卖家约定好时间后签订网签合同（绿色封皮），并支付首付款（金额达到合同价一半）。第四步：过户𐟓œ 贷款客户：需要等银行审批通过后拿贷款合同去过户。贷款所需材料包括身份证、银行卡、征信、银行流水、户口本、结婚证或单身证明等，具体根据售楼处要求来准备。全款客户：一般网签后当天就可以去当地房产交易中心过户。第五步：缴税和领新产证𐟓„ 一般在过户五个工作日后去交易中心缴纳契税，缴纳好税后稍微等一会儿就可以领到新产证了。然后产证拍照给银行，银行放款需要确认房屋买卖真实后才会放款。全款的客户直接拿走新产证！第六步：交房𐟏ኊ最开心的交房时刻到了！物业水电煤交割后，你就可以拿到新的钥匙啦！从此刻开始，你的温暖小家正式开启！今天就分享到这儿啦，有不清楚的地方欢迎在评论区提问哦！祝大家都能买到心仪的房子！

酒店式公寓的那些坑，你真的了解吗？最近薇娅直播卖房的事情闹得沸沸扬扬，但其实她卖的是酒店式公寓。这就有点尴尬了，因为酒店式公寓其实有不少坑。今天我就来聊聊为什么酒店式公寓可能不太适合普通购房者。产权问题 𐟏⊩斥…ˆ，酒店式公寓的产权一般是商业办公产权，产权年限通常只有40到50年。比如说，如果一个项目是2013年拿的地，那么到2043年或者2053年，产权就到期了。更坑的是，有些开发商会刻意隐瞒拿地的日期，比如在上海就见过拿地10年才开盘的公寓。续期问题 𐟔„ 等到产权到期后，续期费用可是不小的一笔。续期费用要根据土地价格来补缴，而住宅目前是免费续期的。这样一来，酒店式公寓的持有成本就高了很多。落户和学区问题 𐟏 酒店式公寓不是住宅，买来不能落户、不能上学。购房也不需要社保，外地人有钱就可以买。这对于那些有孩子或者有养老需求的人来说，简直是灾难。贷款问题 𐟒𘊩…’店式公寓不能办理住房按揭贷款，更不能用公积金。首付五成起，利率上浮1.1倍到1.2倍。这对于那些需要贷款购房的人来说，压力山大。使用费用问题 𐟒ኩ…’店式公寓采用商水商电，比一般民用水电费贵多了，还不通煤气。物业费也是正常住宅的两倍以上。这样一来，日常生活的成本就高了很多。交易税费问题 𐟓œ 最最严重的，是交易税费问题。酒店式公寓的交易税费极高，包括：增值税：差价的5% 附加税：差价的0.55% 印花税：总价的0.05% 土地增值税：差价的30%到60% 个人所得税：差价的20% 契税：总价的3% 印花税：总价的0.05% 也就是说，卖出后差价的50-80%几乎都要缴税！加上总价3%的契税，卖出时差价几乎是全部被税费吃掉的！总结 𐟓 总的来说，酒店式公寓虽然看起来很方便，但实际上有很多坑。购房者在购买前一定要三思而后行，谨慎购买。

迪拜房产投资：买还是不买？𐟤” 最近几年，迪拜的房产投资热度可是蹭蹭往上涨。这次来旅游，顺便踩了个盘，看看这地方的房子到底值不值得买。 𐟏⠦弧›˜选择：这次我主要看了两个盘。一个是朱梅拉棕榈岛上的Palm Beach Tower，另一个是JVC地区的Electra。 𐟒𐠤𛷦 𜥒Œ区位：Beach Tower位于棕榈岛这个富人区，稀缺的公寓资源让它价格不菲。大概100平左右的1卧公寓要800万人民币。而Electra在JVC地区，40-60平的1卧公寓大概140万人民币。不过，Electra离迪拜的地铁线有点远，虽然有地铁规划，但要到30年后才能实现。 𐟓ˆ 房价走势：迪拜的房价可是个大起大落的家伙。2002年房地产市场开放后房价暴涨，2008年金融危机让资金大量外逃，2009年哈利发给迪拜借贷100亿美金后，房价又一波暴涨，2014年达到顶峰后开始下跌，直到2021年才开始反弹，2023年终于回到2014年的水平，涨幅大概在10-15%左右。 𐟒𜠧‰餸š、租金和成本：以Beach Tower为例，每年每平方米的物业费大概是550元人民币。交易时需要支付4%左右的契税和交易费用。迪拜公寓的租金和小区配套及服务关系密切，淡旺季明显。好的小区长租的话，租金收益预计在房价的5-8%。期房房款付了超过60%后就可以交易，找中介的话大概要付2%的中介费，其他费用倒是没有。 𐟒𓠤𛘦쾦–𙥼：期房一般有2-3年的建设周期。以Electra为例，开发商提供两种付款方式：pre-handover（交房前付清）和post-handover（交房后3年内付清）。pre-handover的付款方式类似，在交房前的最后一个月付35%，然后付清房款。post-handover的首付款是20%，随后每个月付1%，隔半年付5%，直到交房时大约付了70%，后面每个月再付1%。 𐟓 总结：总的来说，迪拜的房价相比国内起伏较大，目前处于火热状态。如果酋长国的规划（人口从2023年的360万左右到2040年的580万，每年净流入约10万人）能够落地，长期来看是个不错的投资标的。不过，地缘政治的风险比较大，历史上的烂尾记录也不少，楼盘差异大，投资需谨慎。

37.2万买宏裕公馆复式，值得吗？一直租房住的我，终于决定买一套属于自己的房子了！之前每年都要给房东交租金，心里总觉得不踏实，没安全感。于是，我决定买一套loft公寓，既能当家住，又能办公，一举两得。最后，我选择了宏裕公馆的5.8米复式，离地铁站近，还是现房，果断入手！地理位置𐟓 这套房子位于佛山陈村宏裕宏宇公馆，紧邻广州7号线锦龙地铁站，离广州南站只有4个站的距离。我经常坐高铁出差，这个位置对我来说太方便了！价格和费用𐟒𐊦€𛤻𗳷.2万，公寓首付50%，也就是18.6万元。其他费用包括契税（3个点）、物业维修基金（3720元）和律师签约费（600元）。房子情况𐟏 建筑面积33平方米，层高5.8米，我打算做成双钥匙设计。一楼作为办公室，二楼做卧室，每层都有独立空间，互不打扰。5.8米的高度做两层，完全不压抑。不动产产权证书𐟓œ 这套房子有红本不动产产权证书，而且是现房，不用担心烂尾风险。毕竟存点钱买房不容易，这点让我很安心。周边设施𐟛️ 附近地铁口广州7号线锦龙地铁站只有610米，楼下就是商场和生鲜超市，买菜很方便。周边都是住宅小区，生活氛围看起来很不错。感慨𐟒튥ˆš毕业的时候，租房搬家是家常便饭。冬天还下着雨，自己搬几趟东西，冷饿累，搬完还要收拾、搞卫生。当时就想一定要努力买套房。现在终于有属于自己的小家了，以后不用想着年底要不要再搬家。希望大家也能早日买到属于自己的房子！总的来说，我觉得这次买房的决定非常值得！希望大家也能找到适合自己的家！

中国人如何在马来西亚买房？一文搞懂！最近有不少朋友问我，中国人能不能在马来西亚买房？答案是肯定的！不过，买之前还是有些坑需要注意的。让我来给大家详细说说吧。外国人能买什么房？𐟏 根据马来西亚的法律，外国投资者可以买各种类型的房地产，比如独栋房屋、联排别墅和公寓。不过，有些房子是不对外国买家开放的，比如价格低于100万令吉（约合165万元人民币）的房子、州政府指定的低成本住宅单位、马来人保留地上的房子以及政府指定的土著单位。购房门槛有多高？𐟒𐊊马来西亚政府从2014年开始调高了外国投资者的购房门槛，要求至少要买价值100万令吉的房子。不过，每个州的具体规定不一样。比如，雪兰莪州的最低门槛是200万林吉特（约合330万元人民币），而且只能买分层的土地租赁物业。吉隆坡相对便宜点，只需100万林吉特。所以在买房之前，一定要先搞清楚所在地的规定。地契有效期多久？𐟓œ 马来西亚的房地产地契一般分为99年或永久地契。地契快到期时，屋主可以向政府提交延长地契的申请，支付相应费用就可以延长了。相比之下，租约延期要容易得多。哪里买房最划算？𐟓ˆ 房价的升值空间通常和当地的经济增长挂钩。几个经济较发达的地区，如吉隆坡、槟城和新山都是投资热门地点。尤其是吉隆坡，首都的地位让它成为最佳的投资选择：价格低廉：首付100万令吉，价格相对容易转售。经济和金融重要性：首都的地位在马来西亚至关重要。买家平衡：外国购买者和本地购买者的数量比较平衡。升值空间大：便宜的价格允许更多的升值空间。生活便利：英语教育水平高，医疗技术好且费用低。多语言交流：这里可以讲英文、普通话、广东话，甚至马来语。买房要交哪些税费？𐟒𘊤𙰥–合约印花税：根据房地产总价按比率征收，首10万令吉为1%，10万至50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。如果房地产价值100万令吉，就要缴纳总共2万4千令吉印花税。律师的买卖合同费用：律师费也基于房地产的总价格，平均为1%。房地产价值越高，律师费率越低。（通常由开发商付款）贷款合约律师费：按贷款比率收费，介于1.5% - 2%。（通常由开发商付款）贷款印花税：贷款总额的0.5%。（通常由开发商付款）门牌税和地契税：每年约1千至3千令吉，因地段而异。总的来说，马来西亚买房还是有很多机会的，但一定要做好功课，了解清楚当地的政策和规定。希望大家都能找到心仪的房子！𐟏က

如何顺利买房？我的选房攻略分享～（上）在长沙租房的第八年，我终于拥有了自己的小房子𐟏 。断断续续看了两年房的我，总结了一些经验，希望能帮到那些和我一样想买二手房的朋友们~𐟑 明确自己的需求预算很重要❗你能接受的首付和月供是多少？买房还需要付契税1个点、个税2个点（满五唯一可省）、中介费2个点和贷款服务费3个点（可以谈），这些费用加起来你能接受的总价最高是多少？整理需求𐟤”：选定几个合适的区域板块（主要考虑通勤时间、周边配套和个人喜好，比如我更倾向于芙蓉区和雨花区），对房子的需求（一定要是住宅、有地铁、学区、面积大小、户型、朝向、明厨明卫、梯户比等）寻找房源𐟑€ 我用的APP是𐟐š和𐟐˜（同一个房子可能在不同的APP上价格有差异），偶尔会看看AJK，上面对于小区环境拍摄的比较多，可以做为参考。找到合适的房源就可以联系中介，每套房子都有专门的房源维护人，联系他的话能够更清楚了解房子的情况（我的中介也是通过房源维护人来跟房东联系的）。大家也不要忽视身边的交际圈，可能朋友也有好房子介绍哦~ 罗列看房清单把看过的房子优缺点做一个清单，我自己是记在手机的备忘录里（就是上一篇笔记里那样）这样避免自己在看了多套房子之后，越来越迷茫，无法做选择。看房要注意的问题物业管理、小区环境、房子采光、隔音，同时也看看周边环境；小区情况还可以问问同小区的住户，和大爷大妈们聊聊。（我入手的这套房子，中介带看后自己还去看过了2次才最终确定，建议大家看房子时找朋友一起去，一个人很难发现问题。）确定好1～3套合适的房子后，就到聊价格的环节啦❗下一篇跟大家分享我的第一次面谈经历哦～选择中介很重要❗️ 沟通起来不愉快的，直接说漏！❌ 了解你的需求后，还推荐你购买公寓的，漏！❌（我一定买住宅！自住！）一直让你加预算的，漏！❌（我报总价70以内，直接给我推近90万的，酸Q了，我真没钱~）看好房子说有客户在谈让加价的，漏！❌（别人交了定金，还问我能不能加两万？靓女语塞...）愿在这诺大的城市里，每个平凡又努力的我们，终能拥有属于自己的一盏灯火，好好生活❤️

买房必知的12个冷知识，你知道几个？ 1. 𐟏 佛山购房政策：首套房首付20%，利率4.1%；二套房首付30%，利率4.9%（目前认贷不认房）。144方以上，首套最低20%，二套最低30%，利率同上，具体看银行政策。 𐟓œ 契税计算：契税根据每个区的政策计算，不是全市统一。目前政策为：首套/二套1%（90方以下），首套1.5%（90方以上），二套2%（90方以上），三套及以上3%（不分面积）。 𐟏ᠥ�Œ𚦈🯼š佛山学区房没有占用学位之说，主要看户口是否迁走。 𐟏⠨𔭦ˆ🦵程：看房→选房→谈价→查五证→下定（别冲动，想好在下定）→交首付→签合同（草签或网签合同）→办理银行贷款（全款请忽略）→交维修基金→交契税（可在同一天或7天内）→银行放款（次月开始月供）→备案（开发商办理）→收房（建议找个专业验房）→办理产权证（自行办理会快一点，开发商同意办理比较慢）。 𐟓‰ 利率变动：利率不是固定的，随着市场报价利率变化，一般是自然年或顺延年变一次（大部分银行是顺延年）。 𐟓 入户政策：买房不能直接入户，需要积分、学历、稳定居住就业入户等。 𐟏력�𝍩—˜：买了房，没有户口也是不能入读对口公办小学的，人户不一致也不一定入读对口的公办小学。 𐟒𓠨𔷦쾩“𖨡Œ选择：选贷款银行时一定要问清楚，提前还款是否有违约金，或者月供满几年后提前还款可免除违约金等。 𐟔 新房注意事项：新房要多注意角落里的不利因素公示表，上面有小区内和小区外的不利因素，建议着重看看噪音和嫌恶设施。 𐟏⠦弥𑂩€‰择：楼层方面看个人，推荐中层或高层，尽量不选超高层。2楼的话看价格或者有平台也是可以买的。 𐟏⠥…쥯“投资：佛山公寓尽量别碰，公寓是一个消费品，像买车一样，不是投资品。公寓升值的部分纳税较厉害，贷款利息高，所以投资是没钱赚的，日常还要花钱养它。公寓分为商住公寓和商办公寓，商住公寓一层户数少，有阳台天然气，有小区花园，可以申请民水民电；商办的一般是高层写字楼，密度高，没有阳台天然气，实际上规定是不允许住人的，有些物业规定不能通宵通电，达到非住人管理。总之，公寓是消费品不是投资品，在附近工作、环境还可以、有产权、兼顾自住和工作室使用、商住性质的，有这个需求的才去考虑。

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