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办房产证最新视觉报道_办房产证需要哪些材料(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

办房产证

武汉房产证办理攻略：加名字也不复杂！刚收房的小伙伴们，是不是都在琢磨怎么去办房产证？别担心，今天我就来分享一下我和老公一起办房产证的经历，真的没那么复杂！贷款买房的小伙伴看过来 𐟏 首先，如果你是贷款买房，收房后的第一件事就是联系你贷款的银行经理，申请把贷款转成现房，同时告诉他们你要在房产证上加你老公的名字。这个过程大概需要两周左右，等期转现搞定了，就可以进行下一步了。直接去区政务服务中心或者网上办理 𐟓 如果你不需要在房产证上加名字，那就简单了。你可以直接去你买房所在地的区政务服务中心，或者在网上（比如湖北政务服务网或者鄂汇办）办理房产证。记得带上身份证、购房合同、权属证明、购房全款发票，还有要交的契税哦。需要加名字的情况 𐟑늊如果你们需要加名字，那就等银行通知你去办理贷款变更。这时候需要带上夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明和银行流水，还有之前的贷款合同最好也带上。变更流程走完后的步骤 𐟏⊊等贷款变更流程走完，大概一个星期后，银行工作人员会陪你一起去当地区政务服务中心办理房产证。还是带上身份证、购房合同、权属证明和购房全款发票。拿到房产证的那一刻 𐟎‰ 办完证的第二天，你就能拿到房产证啦！是不是很顺利？希望这篇攻略能帮到你们，办房产证其实没那么复杂，只要提前准备好材料，一切都会很顺利的！

【海口一小区部分业主买房入住十多年被告知办房产证要补交购房款，清算组负责人：争取12月底把大证办下来】海口市宝泰温泉花园小区不动产登记历史遗留问题有了新进展。11月30日，海口市琼山区多部门再次组织清算组、业主代表召开推进会，由清算组主要负责人向业主当面解答房产证办理、购房款清查等问题。该负责人表示，宝泰温泉花园小区房产证办理工作正在有序推进，“争取12月底把大证办下来。” 　　焦点 1 　　房产证何时能办下来？　　当天下午，琼山区住建局、区信访局、凤翔街道办等部门有关负责人来到宝泰温泉花园小区，组织清算组、业主代表面对面交流，解答该小区办理房产证相关问题，同时收集业主的其他问题和建议。　　针对业主们普遍关心的房产证办理问题，清算组组长林少勇表示，自进驻小区开展相关工作以来，清算组一直在努力推进不动产登记工作。但因海口市不动产登记中心备案的相关资料和户数与实际情况有较大出入，导致该项工作迟滞。“此前，1至5栋存在违法加建的问题，所以当时多户业主未能进入备案名单，我们已按照实际情况重新补充资料、重新核对户数并提交住建部门复核。”林少勇说，目前首次登记手续正在有序推进，“争取12月底把大证办下来。” 　　有个别业主提问：“大证下来后，小证会不会又卡壳？”对此，林少勇表示，开发商目前处于“吊销但未注销”的情形，其主体仍在。因此，依据相关法律法规，大证下来后，所有小证必须先办理到开发商名下，而后再依据清算组核查的最终结果，将小证办理到符合条件的业主名下。“法院受理开发商破产申请之后，一切涉及债务人的民事诉讼或者仲裁均已中止，不存在因开发商涉诉影响小证办理的情况。”林少勇说。　　消防验收和房屋安全质量报告是办理不动产登记的重要依据，但很多业主至今对这两项工作进展不知情。对此，林少勇明确表示，小区的消防验收已于今年6月通过，房屋安全质量报告也于11月下旬通过审查。　　焦点 2 　　是否需要自证已支付购房款？　　针对业主们关注的“清查购房款”问题，林少勇表示，经过清算组前期调查，确实存在“先上车后补票”情况，即开发商开具发票在先，购房人支付购房款在后；甚至还存在开发商开具发票或收据，购房人一分未交的情况。因此，手握发票或收据并不等于购房人已实际支付或足额支付了购房款。“截至目前，已有13人补交了163万元。”林少勇说。　　那么，购房人该如何自证？林少勇表示，收到管理人（即清算组）通知的购房人，应按照管理人的要求和建议提供相关证明材料，其中转账记录尤为重要。购房人如对管理人认定的事实和结果存在异议，可通过仲裁途径来维护自身权益。　　“需要注意的是，购房人如找到新的证据资料，建议先交给管理人复查，如果管理人复查后仍不认可该证据资料，购房人再决定是否要提起仲裁。这样操作可避免不必要的麻烦和经济损失。”林少勇说，目前管理人已向相关购房人送达一份《温馨提示》，提醒已提起仲裁的购房人应亲自到庭说明有关情况，以便仲裁员作出公正的裁决。　　至于追缴的购房款将作何用途，林少勇表示，由于开发商巨额资金去向不明，清算组接管后就面临“巧妇难为无米之炊”的困境，不得已只能找第三方垫资解决消防验收等实际问题，因此有必要清查所有购房人支付购房款的真实情况，追缴的购房款将用于偿还第三方垫资、清偿其他债权人的债务以及支付办证所需费用等。　　“之前，清算组与业主们缺少沟通，导致大家产生一定的误解。我在此表态，凡是足额支付购房款的，相信最后都能查清楚，请大家放心。”林少勇呼吁未足额支付购房款的购房人实事求是，不要抱观望态度或者采取弄虚作假的手段来应付，这样只会拖延清查时间，进而影响其他业主的办证进程。　　凤翔街道工委副书记、政法委员陈媛媛表示，宝泰温泉花园小区不动产登记问题已被海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室纳入历史遗留问题来推进解决，凤翔街道办及琼山区相关职能部门将充分发挥纽带作用，为业主们做好上传下达、答疑解惑等服务，希望业主们理性对待，耐心等待结果。　　“非转账类型很难自证，仲裁还要花钱请律师” 　　“我当年是拿现金支付给第三方，根本不存在转账记录，证明起来特别难，不知道该怎么办才好。”推进会结束后，业主林先生告诉记者，一些业主听从清算组的建议去仲裁，虽然告赢了，可律师费却是业主真金白银花出去的，这样的损失该谁来承担？　　另一业主表示，她仲裁赢了，仲裁费该清算组出，可清算组现在没钱，“按照清算组的答复，就算他们有钱，也要先支付给那些应该优先偿还的债权人，不知道什么时候才能拿回我预交的仲裁费。” 　　还有业主表示，历史遗留问题的推进解决之所以缓慢，是因为政府部门出面的人大多没有决定权。他建议，下次推进会由掌握决定权的主管领导出面，该现场拍板的就现场拍板，而不是“会开了很多次，问题还是没解决”。（记者王小武文/图实习编辑陶思薇）

我和男朋友准备结婚了，花了120多万买了婚房。去办房产证的时候，他居然只写了他自己的名字！我当时就火了，这是什么操作？我妈的钱难道白出了吗？我问他凭什么不加我名字，他说：＂你又没出钱，加你名字干啥？＂我这个气呀，我妈出的30多万难道就不是钱了吗？更让我生气的是，他还振振有词地说：＂万一以后离婚了，你要分走一半房产，那我岂不是亏大了？＂这下我可真是被他的无耻震惊了。原来在他眼里，压根儿就觉得我们不会长久？我瞪大了眼睛，气得浑身发抖，“你怎么能这么说？我妈出的那 30 多万是为了我们以后能有个安稳的家，不是为了让你独占房产的！” 他也不甘示弱，“那也是你妈自愿出的，又不是我逼着她出的。再说了，这房子大部分钱都是我家出的，写我的名字有什么问题？” “有问题！大问题！”我怒吼道，“这代表着你根本就没把我当成要和你共度一生的人。你从一开始就想着给自己留后路，那我们还结什么婚？” 他皱着眉头，“你别这么无理取闹好不好？这只是一个很现实的考虑。现在离婚率这么高，我总得为自己和我的家人负责吧。” “那我呢？我就不需要负责吗？我把自己的未来都托付给了你，你却这样对我。”我的眼泪不争气地流了下来。他看着我哭，有些慌乱，“你别哭啊，有话好好说。” “好好说？你都已经做出这样的事了，还有什么好说的？”我擦了擦眼泪，“要么加上我的名字，要么这婚就别结了。” 他沉默了一会儿，然后说：“你别这么冲动，这件事我们可以再商量。” “还有什么好商量的？这是原则问题。”我坚定地说。他叹了口气，“我也不是不想加你的名字，只是我担心以后会有麻烦。要不我们去咨询一下律师，看看有没有什么好的解决办法？” 我想了想，觉得这也不失为一个办法，“好，那就去咨询律师。但如果律师说应该加我的名字，你必须得同意。” 他点了点头，“行，我答应你。” 我们找到了一位专业的律师，律师听了我们的情况后，给出了客观的建议。律师说，既然双方家庭都有出资，那么在房产证上加上双方的名字是比较公平合理的做法。而且，这样也可以避免以后可能出现的纠纷。听了律师的话，他有些犹豫，但最终还是同意了加上我的名字。这件事虽然解决了，但我心里还是有些不舒服，总觉得我们之间的感情出现了一丝裂痕。我不知道，这个裂痕以后会不会越来越大，影响我们的婚姻。

𐟙Œ【房子没办房产证离婚了怎么判】𐟔 𐟑€离婚时，未办理房产证的房子怎么分？这可真是个让人头疼的问题𐟘민今天，我就来给大家分享一下法院在这种情况下的判决原则𐟓„。 𐟤”首先，法院一般不会直接判决房屋的所有权归属，而是会根据实际情况来决定由哪一方使用该房屋𐟏 。如果购房合同是以夫妻一方的名义签订的，并且购房款是由其个人财产支付的，那么在离婚时，该方可能会获得房屋的使用权𐟚ꣀ‚ 𐟘綠†是，如果购房款是夫妻共同财产支付的，即使合同是一方名义签订的，通常也会被认定为夫妻共同财产，法院会暂时判给一方使用，等房产证办理下来后再另行处理所有权的归属问题𐟎룀‚ 𐟑릀𛧚„来说，法院会综合考虑购房资金的来源、婚姻存续期间的长短、双方的住房情况等因素，做出公平合理的判决𐟒ꣀ‚所以，在离婚前，最好还是咨询一下专业的律师，了解自己的权益和义务哦𐟙‹‍♀️！

房产证办早了，多交1万税！真是气死我了！朋友们，听我说，我这就是个活生生的例子，千万别犯我这样的错误。事情是这样的，我11月8号刚把房产证办了，花了20369.7元。结果没几天，新政策就出来了，2024年12月1日正式执行契税减免政策。政策详解 1️⃣ 140平米以下首套住房契税1%；140平米以上首套住房契税1.5%。 2️⃣ 140平米以下二套住房契税1%；140平米以上二套住房契税2%。 3️⃣ 三套及以上，不分面积，契税3%。我那房子是2017年买的，一直没办证，想着拖一拖可能能便宜点。结果没想到，一是新单位没去成，二是如果新政策出来后办房产证，至少能少交1万块钱的税。朋友的经验我朋友房子是128平，二套房。按旧政策办房产证的话按2%交税，如果按新政策的话按1%交税。所以100万的房子，就多交了1万块钱税，真是心疼啊。我的教训我为什么迟迟没办房产证呢？听一个姐姐说，她5年后办的房产证，省了5000块钱。我就等啊等啊，一天遇到一位国土资源局办证的人，问了问，他说政策没变化。前段时间单位改革，我想去新单位，报了名。单位报名去新单位的人少，我一直以为我报上名就一定能去。新单位离办房产证的地方有点远，我就抓紧把房产证办了。谁想到刚办了半个月，新政策就出来了。总结真是惨啊。大家以后谁也不要打听，如果办房产证就关注政府网站，关注政策变化，以政策为准，这样才能少吃亏。这就是我的教训，希望大家引以为戒！

未办房产证与物业费缴纳的法律关系未办房产证是开发商违约问题，而物业费是物业公司提供服务的收费，二者概念不同。 1. 未办房产证：若开发商未按合同办理房屋产权证，这是开发商的违约行为，购房人可依合同追究其责任。 2. 物业费缴纳：小区物业管理公司提供服务收取物业费。只要其在服务中无违约行为，业主就有缴纳义务，这在法律上是明确的，不缴费得不到支持，因为二者是相互独立的关系。

能办房产证了！东胜这一小区居民速去办→

办房产证需要多少钱？一文搞懂！买房子可是件大事，办房产证更是重中之重。但你知道办房产证需要多少钱吗？别急，咱们一起来看看。权属登记费是啥？𐟤” 权属登记费就是在你办理不动产登记时需要交的钱。简单来说，就是房产管理部门帮你审核材料、录入信息、制发证书等等，这些都需要花钱。各地的收费标准不一样，这是由物价部门根据当地情况来定的。收费标准𐟓Š 住宅类不动产登记：每件80元。非住宅类不动产登记：每件550元。证书工本费：如果你只发一本不动产权属证书，那就不用交钱。但如果要给多个权利人发证，每多一本就加收10元。特殊情况𐟚犧𛏦𕎩€‚用住房登记：还有房屋信息变更登记（比如街道门牌号或权利人名称变了），这些情况都按前面标准减半收。异议登记：也是减半收登记费，而且还不收第一本证书工本费。车位怎么办证？𐟚— 车位单独办不动产权属证书为啥只收80元？其实有两个原因：一是政策优惠，规定车库、车位、储藏室单独办证时，不动产登记费从550元减到80元，为业主减负。二是车位和住宅关系紧密，它是住宅配套，给业主停车用，价值和需求都跟着住宅走，所以参照住宅类收费。小结𐟓 了解了这些，你在办理不动产登记时心里就有数了，不会踩坑。希望这篇文章能帮到你，祝你办证顺利！

福州楼市新政：限售松绑，贷款新规 𐟎‰ 福州楼市迎来重大变化！从2022年8月11日起，房产出售的限售时间认定标准发生了调整。原来以出售方办证时间为准，现在改为以网签时间为准。无论是新房还是二手房，只要网签时间满两年即可出售。 𐟓… 原来，自2017年3月29日起，福州市五城区居民购买第二套房、非五城区居民购买首套房，若房产证时间不满两年，不得上市交易。现在，这一规定已经放宽。 𐟒ᠧ‰𙥈릏醒：如果产权证时间未满两年，需要缴纳增值税；未满五年或非唯一的房产需要缴纳个人所得税。 𐟓‰ 此外，央行也发布了重要公告，将开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率下降了10个基点。这意味着贷款市场报价利率（LPR）的定价基础发生了变化，预计8月LPR报价下调的概率增大。 𐟏栤𚤩€š银行也发布新规，调整了个人按揭类贷款和线上抵押贷（消费）提前还款补偿金的收费标准。现在，只要提前还贷，就需要支付提前还款本金1%的补偿金。 𐟓Š 福州住房公积金中心发布的数据显示，截至2022年7月31日，住房公积金个人住房贷款使用率为89.20%，含贴息个人住房贷款使用率为89.39%。 𐟏 福州五城区二手房商业按揭贷款成数也进行了调整：五城区户籍二套房（无贷款）由原来的5成贷调整为6成贷；非五城区户籍首套房（无房无贷）由原来的6成贷调整为7成贷。以上政策自8月17日起执行，以购房合同签订时间为准。

办房产证收费标准详解，买商服前必看！最近在考虑买商服的朋友们，你们有没有发现，办个房产证怎么比买房还贵？尤其是那些商服，动不动就要收你15.7%的税，简直是让人心累。比如你花100万买个商服，结果办个房产证就要花将近16万，这谁受得了啊？难怪有人说“以前是一铺养三代，现在是一铺穷三代”，除了能拿点租金，根本卖不掉！住宅房产证收费标准 𐟏 住宅的房产证收费相对简单一些。如果你在开发商手中买的是90平米以下的房子，卖方如果只有这一套住宅，那卖方只需要交6.6%的税，买方无房或有一套的情况也只需要交1%。如果买方有两套及以上房子，那就要交3%。总的来说，90平米以下的住宅办房产证大概需要7.6%的税。如果你买的是90平米以上的房子，情况稍微复杂一点。卖方同样需要交6.6%的税，买方如果无房或有一套，需要交1%，如果买方有两套及以上房子，那就要交3%。这样一来，90平米以上的住宅办房产证大概需要9.6%的税。非住宅房产证收费标准 𐟏⊩ž住宅（比如商服、车库等）的收费标准就更高了。如果你在开发商手中买的是90平米以下的非住宅，卖方需要交6.6%的税，买方如果有一套房子，需要交2%，如果买方有两套及以上房子，那就要交3%。总的来说，90平米以下的非住宅办房产证大概需要8.6%的税。如果你买的是90平米以上的非住宅，卖方同样需要交6.6%的税，买方如果无房或有一套，需要交1%，如果买方有两套及以上房子，那就要交3%。这样一来，90平米以上的非住宅办房产证大概需要9.6%的税。其他情况 𐟎 如果是父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女之间赠与房产，卖方需要交1%的税，买方如果有两套及以上房子，需要交3%。如果是兄弟姐妹之间赠与房产，卖方需要交1%的税，买方如果有一套房子，需要交2%。如果是夫妻双方婚内赠与、离婚析产的情况，双方各需要交1%的税，买方如果无房或有一套，需要交1.5%，如果买方有两套及以上房子，那就要交3%。总结 𐟓 总的来说，办房产证的费用还是挺高的，尤其是对于那些想买商服的朋友们。所以大家在买房之前一定要做好充分的预算，不然到时候可能会发现钱包瘪得连个响都听不到。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能顺利办好房产证！

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