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可售面积最新视觉报道_可售面积与计容面积什么关系(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

可售面积

杨浦悦尚海：年底上市的东外滩新宠 𐟏 杨浦城投ⷦ‚楰š海，位于双阳路顺平路，总建筑面积约3.7万平方米，其中可售住宅建筑面积约1.8万平方米。这个项目以现代简约风格为灵感，打造了一个“小而美”的居住环境，特别为高知家庭设计，提供约81-115平方米的2-3房空间，既注重品质又考虑家庭成长。 𐟓 地理位置优越，杨浦城投ⷦ‚楰š海位于杨浦核心区域，2公里半径内覆盖了地铁、商业、医疗、教育、公园和体育馆等设施。 𐟚‡ 交通便捷，最近的12号线隆昌路站距离项目约600米，8号线黄兴路站约900米。此外，还有内环高架路，出行非常方便。项目周边有内环线、中环线、杨浦大桥、大连路隧道和江浦路隧道等城市高速路网，可以快速连接中心商圈、陆家嘴CBD和浦东北滨江。 𐟛️ 商业配套丰富，宝龙旭辉广场、绿地综合体、七巧国际广场、上海国际时尚中心、欧尚超市和百联滨江购物中心等都在项目周边，提供多样化的消费选择。 𐟏렦•™育资源丰富，项目距离杨浦重点小学控二小学（分校）仅一街之隔，还有控江中学等优质学校，为孩子提供良好的教育环境。 𐟌🠩ℨ𙴥𚕤𘊥𘂧š„杨浦城投ⷦ‚楰š海，将为您带来一个充满生活便利性和舒适度的居住体验。

以后买房一定要注意容积率，容积率超过3.5的要慎重，超过4.0的直接PASS。如果按照一块10万方的建设用地来算，3容积率就是30万方可售面积，4容积率就是40万方可售面积。所以同样大小的地块，容积率越高就意味着该地块的建筑密度就越大，如果都是同样大小的户型，那么容积率高的地块规划总户数就越多。居住的人越多，对小区物业管理和维护要求就越高。还有一个问题，就是容积率越高对于那些小户型较多以及梯户比高的项目，因为当下市场需求减少，很容易因为总套数过多，导致开发和营销周期变长。最终开发商资金周转出问题，长期停工、甚至LW。往大了说，包括一个城市也是一样，如果挂牌多为高容积率的地块，那么也能从侧面说明该城市财政对土地依赖较大，我们在选择的时候也要注意。所以说，当下一些大城市的主城区开始极力控制容积率，比如上海的住宅，市中心永远2.0-2.5，郊区永远1.5-2.0。这背后是极大地节制和对诱惑的自我控制，当然了也有之前我说的，老城区道路、地下管网等都是老早规划好的。如果增加主城区住宅容积率，就意味着道路宽度、地下管网等都要重新规划建设，那成本必然是巨大的。不仅是一二线大城市，三四线城市更应该如此，多开发低容积率的品质住宅，市场需求也会得到真正满足，让楼市进入一个健康的发展。

头条文章：《房地产投资高手：台湾文坛领袖林海音不为人知的一面》房地产投资高手：台湾文坛领袖林海音不为人知...

宁波新房成交数据出炉！奉化区领跑全市 2024年7月16日（截止22:00），宁波全市住宅网签共计44套，成交总面积达到5236.50平方米。目前，全市可售套数为63662套，可售面积为7567323.96平方米。在区域成交方面，宁波市全市共成交44套住宅，其中市六区成交18套。具体数据如下：北仑区：成交0套奉化区：成交12套海曙区：成交1套江北区：成交0套鄞州区：成交3套镇海区：成交2套奉化区以12套的成交量领跑全市。

中海锦业元晟这会已经开始上客户了，开盘470套，今天卖了200多套，还有200多套可售，货量充足，备案均价19200，开盘优惠5个点，本次可售面积：116-135-143基本都有#动态连更挑战# #热点周际赛# #上百度看好房#

宁波新房成交创新低，奉化区表现抢眼！ 2024年7月8日（截至22:00），宁波市全市住宅网签共计28套，成交总面积为3257.51平方米。目前全市可售套数为63845套，可售面积为7592565.67平方米。在区域成交方面，宁波市全市共成交28套住宅，其中市六区成交13套。具体如下：北仑区：成交0套奉化区：成交7套海曙区：成交0套江北区：成交3套鄞州区：成交3套镇海区：成交0套奉化区在本次成交中表现抢眼，成为了领跑者。

昌平生命科学园新地块，你会等吗？𐟏⊦˜Œ平生命科学园最近有几个新地块亮相，大家都在关注这些新地块的动态。今天我们就来聊聊这些地块，看看它们是否值得等待。 6004地块 𐟓 容积率：2.8 地块面积：2.19万平建筑面积：6.13万平控高：80米这个地块相对较小，面积在100米✖️100-200米之间。目前据说建发兜底，绿城也在考虑这个地块。如果这些大开发商能竞得，加上新龙泽地铁站（2-3公里）的辐射，以及13号线的便利交通，这个地块还是很有吸引力的。 6005地块 𐟓 容积率：2.7 地块面积：1.1万平建筑面积：2.96万平控高：80米这个地块比6004还要小一些，适合那些在附近工作的刚需人群。虽然地块不大，但如果有好的开发商接手，加上交通便利，还是很有市场的。建发地块 𐟏⊥篧Ž‡：2.8 地块面积：2.65万平建筑面积：7.18万平控高：80米可售约：653套这个地块面积稍大，建筑面积也更多，预计可售约653套。如果建发能竞得，加上他们的品牌和产品力，这个地块的热度应该不会低。北清云际北地块 𐟏™️ 容积率：2.2 地块面积：2.97万平建筑面积：6.53万平控高：45-80米可售约：468套这个地块容积率较低，适合那些追求居住舒适度的人。预计可售约468套，如果开发得好，可能会成为热门楼盘。北清云际南地块 𐟏™️ 容积率：2.5 地块面积：3.1万平建筑面积：7.76万平控高：45-80米可售约：502套这个地块面积更大，预计可售约502套。如果开发商能充分利用这个地块，加上交通便利，这个地块的热度也会很高。总结 𐟓 总的来说，这些新地块各有特色，适合不同需求的购房者。如果你在这些区域工作，或者对这些地块感兴趣，不妨多关注一下。毕竟，好的楼盘总是供不应求的。

造价控制秘籍：让你的项目成本一降再降造价的合理确定是有效控制的前提，而有效的控制又以合理的造价确定为基础。两者缺一不可。 𐟌Œ 可售比：控制成本的关键可售比=可售面积/总建筑面积。提高可售比有两种方法：一是增加地上的可售面积，减少配套用房面积；二是降低地下储藏和车库的面积。即使是同一体量的项目，不同的可售比也会直接影响建安成本和售价。经验统计显示，提高1个百分点的可售比，建安造价能节约55元/平米。钢量和混凝土含量：精细管理标准层和地下工程的含钢量和含混凝土量：目前住宅项目从多层到百米以内高层的地上含钢量基本控制在35kg/mⲾ55kg/mⲥ𗦥𓣀‚ 普通住宅地下室的含钢量：指标约70~150kg/mⲯ𜌦ˆ本区间在300元~675元/mⲣ€‚钢筋增加1kg/mⲯ𜌥œ𐤸‹室成本增加4~5元/mⲯ𜛦 ‡准层混凝土增加0.01m⳯mⲯ𜌦ˆ本增加6~7元/mⲣ€‚ 车库的含钢量和含混凝土量：地下车库区每调增10cm高度，钢筋相应调增2kg/㎡，混凝土相应调增0.02m⳯㎡；非车库区每调增10cm高度，钢筋相应调增3kg/㎡，混凝土相应调增0.03m⳯㎡。建筑层高：细节决定成本标准层层高：据标杆房企测算，住宅标准层层高每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/㎡；混凝土含量限额可增加0.01m⳯㎡；层高每增加10cm，相应建安成本增加约1~2%，约20~40元/mⲣ€‚ 窗地比和墙地比：精准控制窗地比：每增加0.01，地上单平米成本增加6~7元/mⲣ€‚ 标准层墙地比和门窗成本：大部分住宅的标准层窗地比约在0.95~2.3之间，成本区间约450~1150元/mⲥ𗦥𓣀‚窗地比每减少1mⲯ𜌦ˆ本可降低5元/mⲥ𗦥𓣀‚ 外立面率和立面材质：美观与经济的平衡外立面率指扣除窗门洞外立面装饰面积与地上计容面积的比率。外立面率与体形系数相关联，也与建筑风格有很大关系。合理控制外立面率，既能保证建筑美观，又能有效控制成本。造价从业者的成长之路两年左右的经验在施工总包、分包、招投标公司工资在3500~6000不等。（跟公司和个人水平有很大关系）刚做造价，如果没有人指导，就去找两套完整的造价视频（识图、施工工艺、手工算量、软件算量、计价讲解、定额解释、组价套定额、招投标、成本管理），以点及面，熟悉造价的整个流程。粗体为基础。如果准备在造价这块长期坐下来，年限一到要及时把一造考到手，备考没方向的可以直接跟光顿建工。

宁波9月13日新房成交数据出炉！宁波市房产交易信息服务网数据监控中心最新统计显示，2024年9月13日，宁波市共成交新房62套，签约面积为7352.88平米，住宅可售数达到64906套。（数据截止至9月13日22:00） 𐟏ᠥŒ𚥟Ÿ成交情况：杭州湾和宁海县各成交11套，并列排名第一；奉化区成交9套，排名第二；鄞州区成交7套，排名第三。 𐟏⠦弧›˜成交情况：得力ⷨ‡𓨇𛥺œ成交8套，排名第一；世外旭辉城成交5套，排名第二；崇秀铭苑成交4套，排名第三。这些数据提供了宁波市房地产市场的最新动态，帮助人们更好地了解市场趋势。

中指研究院数据显示，截至9月末，50个代表城市商品住宅可售面积为3.37亿平方米，受供应下降影响，库存规模较2023年末下降2.6%，但由于销售尚未明显改善，出清周期延长至22.8个月，短期库存去化压力仍较大。

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