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泷景花园最新视觉报道_泷景花园七期(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

泷景花园

禅城泷景花园：98%入住率的投资秘籍房产投资的方式多种多样，但住宅、公寓和商铺是其中的三大热门选择。说到禅城的超级大盘，非泷景花园莫属。这个位于广佛线澜石地铁站旁的项目，虽然开发了10年，但至今仍未完全建成。泷景花园总占地面积约75万㎡，建筑面积约280万㎡，最早于2014年入市，是禅城最大的旧改项目。整个项目以汾江南路为界，分为东西两区。西区已基本开发完成，目前开发到东区九期，但也只是完成了整个项目的一半。西区是该项目最早开发、交楼的住宅区，包含1-8期。其中，7期在今年已经交付，8期还未交付。1-6期小区经过十几年的发展，目前已发展成一个颇为成熟的住宅社区，入住率高达90%。社区底商几乎满租，吃喝玩乐下楼就能满足，日常生活非常便捷，社区氛围相当浓厚。值得一提的是，该片区内社区底商十分丰富，细数之下，竟有超过167家商铺，营业率高达98%。这些社区底商主要集中在五期、六期这两个小区楼下，以及悠方广场，可细分为餐饮、生鲜超市、理发店以及药店等19个类别。底商入驻最多的是餐饮行业，约有51家，不仅有兰州拉面、早餐店、快餐店这些最为日常的商铺，还有肯德基和星巴克等中高端商业入驻。泷景目前总户数约有7563户，如果按照一户有3.5人来计算，整个泷景社区至少约有2.6万人，客流量相当庞大。在2020年，泷景推售五期商业街铺，建筑面积约20-96㎡，当时在售均价为2.2-2.3万/㎡，总价约44-220万/套，产权为40年。社区商铺又分为内街和外街，外街租金价格约130-150元/㎡，内街会便宜一点，约90-130元/㎡。以外街一间建面约30㎡的商铺为例，总价约66万（按当时均价2.2万一方来计算），租金价格约为133元/㎡，不算上水电、管理费以及其他费用，店铺一个月的租金约4000元，年回报率约在7.2%。按照这个年回报率来计算，大约15-20年左右，商铺投资基本能够回本，并且还有约二十年时间的收益。这么看来，商铺也是一种不错的投资方式。

桥底公园遛娃宝藏地𐟎‰免费畅玩发现了一个周末遛娃的好去处——桥底公园，人少景美还免费！𐟎‰ 𐟓地点：桥底公园 𐟓地址：佛山市禅城区江滨路泷景花园-一期西南侧约60米 𐟚‡交通：可以坐广佛线到澜石站下，或者乘坐179路到海景大厦站下，步行即可抵达。 𐟎‰特色：这个公园真的太适合带娃来玩了！人少景美，不会感觉拥挤。而且这里提供滑板、篮球等设施，孩子们可以尽情玩耍。公园靠江而建，江风徐来，凉爽宜人，夏天来也不怕热。最关键的是，这里是免费开放的，性价比超高！ #桥底公园# # # #亲子游# # # #周末遛娃# # # #免费公园# # # #佛山游玩# # #

装修日记：不纠结，终于定下来了！从准备装修到现在，差不多一个半月的时间里，我看了有20家工厂和门店。门店的价格确实高一些，但他们可以免费出效果图。普通门店的价格在880到1600之间。我也去看了欧派、索菲亚、尚品宅配等大品牌，但说实话，价格超出了我的预算。普通门店和小区样板房都看了个遍，最后听朋友说工厂可能会便宜点。于是，我开始了对工厂的探访。探厂时，很多老板都夸我专业知识丰富，甚至有老板开玩笑说以后可以去他们公司上班。经过一番比较，我终于在上周决定定下来。为了再磨点价，我还想再等等。最终，我们小区的泷景花园选择了红棉花。价格方面，多层板配欧松板是750一个方，配进口肤感加200。我家定的是红棉花柜体加进口肤感，总共950元。还升级了焊高门铰和全屋缓冲导轨。现在就等着看最终效果吧！𐟚€ 装修真的是一场持久战，但终于要见到曙光了！希望大家也能顺利完成自己的装修计划！𐟒ꀀ

𐟏ᠤ𝛥𑱦–𐥮基泷景：业主的维权之路 𐟚— 买房路上，每一步都充满了挑战𐟏 。当初，我也考虑过泷景花园，但最终还是选择了放弃。以下是我做出这一决定的原因： 𐟚렩똦˜‚的物管费：最初，这里的物管费高达5元/平方米，但经过业主们的集体维权，最终降到了2.7元/平方米。我不禁要问，这样的物业费究竟有多高？业主们虽然维权成功，但这些费用依然挂在业主名下，谁接盘谁倒霉。 𐟚— 车位问题：宣传时承诺车位充足，但实际上70%都是机械车位，而且只能停小尺寸的车。这简直让人无语。 𐟛 ️ 装修质量：入住不到一年，装修就开始出现问题，该坏的不该坏的都坏了。这让人非常失望。尽管如此，我不得不承认，这里的绿化做得确实不错。这一点是毋庸置疑的。其他的，各位看官可以自行感受。

禅城泷景花园：婚房之旅在佛山打拼了三年，每天都是两点一线的工作生活，几乎没去过什么消费场所。这几年也攒了一些钱，今年家里介绍了个对象，打算结婚，所以决定买套婚房。我们住在禅城，喜欢这里的生活氛围，不想去太偏僻的地方。虽然压力有点大，但觉得值得。经过一番研究，我们觉得泷景花园还不错。今天特意过来看看房子。从地铁口出来，走了大概3分钟就到了泷景花园。实地看了95方的户型，阳台确实挺长，不过客厅有点窄。价格方面，95方的房子要155万，真是让人心动啊！𐟒—

佛山买房返佣金遭同行鄙视？原因竟是... 在佛山买房，很多人都会选择返佣金的方式，但这却引起了同行的鄙视。𐟤” 为什么呢？让我们来看看一些楼盘的房价和返佣情况吧：复地公园和光：48000元/套华侨城半月岛纯水岸：1.3% 世茂弘阳绿岛湖公馆：2.2% 万科金域半岛：25000元/套三龙湾保利和颂：1.3% 中粮珑湾祥云：2.3% 星星凯旋国际：2% 大华紫樾府：2.7% 天樾华园：2% 泰丰千语庭：2.7% 泷景花园：42000元/套东建天赋龙湾：1.7% 保利中交大都汇：48000元/套东建ⷦ˜Ž德城：1.6% 保利新汇城：48000元/套金辉辉逸云庭：45000元/套旭辉恒基铂仕湾：3.1% 城发榕华里：28000元/套海伦堡ⷦ𑇩“𖂷玖悦澜湾：48000元/套泰丰千玺湾：2.7% 美的ⷩ‡‘地ⷦ–𐦘Ž珠ⷥ‡䧿”湾壹号：4.3% 星星凯旋国际：2% 鸿业季华天地：40000元/套建投恒福壹号：90000元/套圣德嘉园：2% 粤海拾桂府：2% 粤海壹桂府：2.1% 保利时代天珀：2% 中交白兰春晓：2.4% 怡亚通珑樾：2% 滔莲国际：3.1% 城发灯湖悦园：2% 保利三龙湾天珺：1.1% 城发ⷨŠ𑦛𜦲园：2% 天樾水岸：48000元/套这些楼盘的房价和返佣情况各不相同，但无论选择哪个楼盘，购房者都应该谨慎考虑，确保自己的权益不受损害。𐟏 𐟒က

佛山江景房的烦恼：货船噪音与江景的权衡在许多城市，市中心的江景房是高档住宅的代表。然而，佛山的江景房却有些“尴尬”，因为江上行驶的并不是游船，而是货船。从江上吹来的也不是江风，而是持续不断的噪音。最近，有市民向东平河的货船噪音投诉，建议夜间禁航以改善居住环境。然而，官方的回应却有些无奈。他们解释道：东平水道是重要的航道，每天有大量的砂石、钢材、陶土、瓷砖等货物通过，对经济至关重要。目前日均船舶流量约为400艘次。噪音是船舶行驶中无法避免的，且合法合规。临江楼盘的噪音问题主要是因为在建设时没有充分考虑航道噪音的影响，如与航道的距离、隔音设计等。东平水道夜间限航不符合实际情况，难以实施。早在之前，当东平河的千万级别豪宅集中面市时，就有网友提到货船是东平河江景的最大硬伤。事实上，货船的存在确实影响了江景的美观和居住体验。东平河流经禅城、顺德、南海三区，沿岸有多个板块，如禅城绿岛湖、张槎、城南、奇槎，顺德佛山新城、登洲，南海石啃等。尤其是澜石到奇槎这一段，一边是佛山新城的地标群，另一边是禅城沿江的高层住宅群。沿岸有佛山新城滨江公园、半月岛公园、石湾湿地公园等，河道宽度也在200米以上，是佛山最适合打造高端江景房的区域。虽然东平河无法与珠江之于广州、黄浦江之于上海相比，但它孕育了佛山最多的江景房。从数量到价格，都是佛山江景房的顶峰。老牌的保利东湾、泷景花园，如今的保利和悦滨江、城市秀台保利天珺、鹏瑞三龙湾壹号等，都在佛山市场叱咤风云。去年5月，佛山启动了东平河水轴线建设，包括多个地标建设和澜石港、小布村等改造项目。如果想买江景房，这个范围内会是佛山比较优良的选择。当然，东平河两岸除了住宅，还有工业。石湾、南庄的陶瓷，乐从的钢铁，还有上游的砂石、货物等，都很大程度依赖东平河运输。无论铁路、公路再发展，水运短期内还是无法取代。在东平河随便待一会儿，就能感受到货船行驶的密集。货船带来的噪音以及对视觉的影响，短期内是别想改变的了，只能说是享受东平河江景所必须承受的代价。

深度评测！禅城泷景花园怎么样？刚需族的天堂还是争议之地？

广佛置业新热点！豪华配置+稀缺资源，泷景花园九期可以买吗？

泷景花园：爱恨交织的购房体验如果你在佛山看过房，一定对泷景花园这个楼盘不陌生。自2013年首次开盘至今，泷景已经销售了11年，成为了一个名副其实的大盘。大盘就像一把双刃剑，既有优点也有缺点，让人又爱又恨。今天我们就来聊聊泷景花园的方方面面。泷景的优点 𐟌Ÿ 泷景的产品类型非常丰富，有大平层、联排、公寓和小面积住宅，适合各种需求的购房者。无论是刚需、刚改、改善还是养老，大部分朋友都能在这里找到适合自己的产品。泷景属于旧改项目，周边的城市面貌改造得也比较好。各个组团步行到广佛线澜石地铁站都不算太远。项目配建的悠方商业广场招商运营也不错，能满足日常的吃饭逛街需求。早期被人吐槽的小学学位紧张问题，近期也得到了改善。因为早期城南板块（沿海馨庭、滨海御庭等）的大部分都划分到澜石小学，现在港口路规划新建一所小学（惠景附小），建成后将缓解澜石小学学位紧张的问题。澜石中学也离小区一公里左右，不算远。医院方面，佛山市第三、第四人民医院也建成投入使用。所以在150-200万总价内的房子，泷景是很抗打的，因为该有的配套都有了，号称刚需福音。让人恨的地方 𐟘䊊主要就是让人吐槽太大就是二手卖出去放盘太卷。因为泷景都是小户型三房为主，所以很多朋友入住了5年-8年后，会考虑将泷景卖出去置换。泷景一期2013年推出，毛坯均价8500，现在最新9期均价18000，价差两倍。目前在网上泷景放盘598套（含少量车位），放盘均价在17000左右，最近三个月成交均价在16000左右。所以若是近几年购入想卖出的朋友，算上税费和利息，都需要割肉出场了。而且大部分成交的房源，成交周期也去到200多天。身边的泷景业主 𐟏 相信每个人的身边总有一两个朋友或者同事买了泷景。泷景至今已经卖出去12600套房子，平均一年卖1100套房子，就是每十个在禅城买房子的朋友，就会有一个选择泷景。泷景的物业和工程质量也是遭到业主吐槽，特别近期收楼的七期和八期，业主吐槽需要整改的问题不少，例如八期房屋内部质量粗糙、车库漏水，七期小区保安摸鱼、门禁不严谨、600一个月的高价停车月保、小区大堂内部电动车乱停放的问题。所以很多看九期的朋友都在登准现房。总结 𐟓 所以你对泷景是爱还是恨还是无感呢？无论你的答案是什么，泷景花园都是一个值得关注和讨论的楼盘。

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