当前位置：网站首页 » 教程 » 内容详情

商住两用房前沿信息_为啥商住楼不值钱(2024年12月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

商住两用房

上海创业必看！商住两用房，省时省力省钱 𐟌Ÿ 梦想起航，上海创业路上的挑战与机遇 𐟌Ÿ 带着满腔热情和无限梦想，我踏上了上海的创业之路。然而，上海的高消费让我在创业初期就遇到了资金困境。𐟒𘠧𛏨🇤𘀧•ꨮ᧮—，我发现每月的办公场地租金高达8000元，而合租的房子每月3000元，加上每月3000元的生活成本，总支出已经超出了我的预算。 𐟏 寻找理想的居住与办公空间 𐟏 为了降低成本，我开始寻找商住两用的房子。幸运的是，我发现了一个位于上海内环的完美选择。这里不仅位置优越，而且空间宽敞，挑高设计让生活与事业的界限变得模糊。𐟌† 𐟌ˆ 空间与位置的完美结合 𐟌ˆ 这个商住两用房不仅提供了充足的办公空间，还配备了舒适的生活设施，让我能够在同一个空间里平衡工作和生活。𐟏Ⱏ𝯸 𐟎‰ 祝所有在上海奋斗的朋友们都能找到适合自己的完美住所！𐟎‰

住宅商住两用房，咋选？在购房过程中，很多人对普通住宅、商住两用房和小产权房的区别感到困惑，容易在购房时上当受骗，或者与自己的期望相去甚远。下面我们来详细介绍一下它们之间的不同之处。 𐟏ᠤ𚧦ƒ年限：根据国家土地政策，普通住宅的产权年限为70年，商住两用房分为70年和40年两种，而小产权房则属于集体用地，无产权房则是违章建筑。 𐟚렩™购政策：目前除一线城市外，其他城市对购房没有限购和限贷的限制。 𐟒𘠨𔷦쾦”🧭–：住宅首套首付20%，二套首付30%，利率为LPR利率，贷款期限30年；商住两用房首付50%，贷款期限10年，利率上浮。 𐟏 落户政策：部分公寓可以落户，但大部分不能落户。 𐟒砧”Ÿ活费用：公寓的水电费大多是商水民电（部分为民水），住宅的水电费为民水民电。 𐟓œ 交易税费：与住宅相比，公寓的交易税费主要有两点不同：①除了营业税、个税和契税，还有增值税；②契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为4%。 𐟔 大产权与小产权的区别：五证：大产权房有五证，受法律保护；小产权房没有五证，不受法律保护。大产权房有房产证，小产权房没有房产证，只有乡镇发的证件或合同。拆迁补偿：大产权房拆迁有补偿，小产权房没有拆迁补偿。房屋质量：小产权房的质量无人监督，容易存在安全隐患，房屋质量和售后保修难以保证，物业管理也容易出现问题。转卖或抵押：大产权房可以抵押或转卖，而小产权房由于没有正规产权证，不能作为抵押或上市转卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不能办理抵押等他项权利，即不能贷款，只能一次性全款。 𐟚력𐏤𚧦ƒ房的风险：小产权房属于违法建筑，如果遇到政府拆迁或征用，难以确保自己的合法权益受到保护。国土资源部多次重申小产权房不得通过不动产登记合法化。而且，用来一次性付全款的金额足够买大产权房的首付，为何不选择大产权房呢？既安全又有保障。

白云新市百信广场：都市生活便利之选 𐟏 位于白云新市百信广场的百信领寓，提供视野开阔的商住两用空间，单间、一房一厅、两房一厅等多种户型选择，单间面积约40-42平方米。 𐟌🠩똥𑂤𝏥𜌧麦𐔦𘅦–𐯼Œ采光充足，家具家电一应俱全。楼下是广场，提供丰富多样的美食、小吃、果茶等，还有生活用品、衣物、鞋子等，娱乐设施和健身房一应俱全，生活非常便利。 𐟛’ 广场内设有大型超市，如家乐福和永辉超市，每周都有活动，购物体验丰富。 𐟔’ 租户需刷卡上电梯，每层都有监控，安全性高。 𐟒†‍♀️ 广场负一楼有美容美发美甲服务，非常适合女性朋友。 𐟚— 车位充足，不用担心停车问题。 𐟏堩™„近有大型医院、诊所、口腔医院，还有三甲医院，医疗资源丰富。 𐟚‡ 附近有五号停机坪和凯德广场，购物娱乐选择多样。 𐟍𛠩™„近有多家酒吧、会所、水汇，适合喜欢夜生活的朋友。 𐟌ƒ 附近有宵夜一条街（棠安路），提供丰富的夜宵选择。 𐟚– 交通便利，下楼即可打车，新市墟公交车众多，附近还有二号线地铁站。

30岁，首付上海临港新片区买房全攻略我和老公是大学同学，一起在上海读大学，毕业后决定留在上海。从一无所有到买了一个商住两用的房子，再到社保满期，终于在临港新片区买到了101的新房/期房。虽然成为了房奴，但心里更多的是欣喜！由于我们对买房流程一无所知，走了很多弯路，也错过了很多机会。因此，我决定把我们的买房经历记录下来，希望能帮助到那些和我们一样的人。买期房/新房交易流程支付订金：保留好小票，扫描小票二维码可得电子发票。支付首付：同样保留好小票和发票。银行贷款：提交贷款材料，等待放款。草签——网签——备案，取得备案合同（合同上有唯一的备案号，可以在网上查到自己所购房屋信息）。办理预告登记：保护业主对房屋的产权。注意，办理预告登记后，要在3个月内申请正式的不动产登记，逾期未办理过户登记的，预告登记失效。银行放贷后，取得贷款合同，同时要第一时间向开发商索要全额发票！拿到全额发票后，立即带着购房发票、购房合同、身份证、户口本、结婚证到当地的不动产交易中心缴纳契税，开契税发票（办理房产证）。卖房时契税缴纳的时间就是开契税发票的时间，契税缴纳满2年，可以少交5.6%的增值税；满5年可以少交20%的个税。交物业维修基金，取得维修基金发票。包括小区公共设施和房屋本体的维修基金。精装+电梯：110元/平米；毛坯+电梯：120元/平米。收房前要先验房，再签字拿钥匙。检查三书一证一表是否齐全（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》最重要）。详细检查房屋质量，包括窗户、墙壁、阳台有无开裂现象。贷款还完，到贷款银行取得结清证明，到建委去解抵押后，这个房子才真正属于你。希望这些信息能帮助到正在考虑在上海临港新片区买房的朋友们！𐟏

941万成交！拍卖房划算？今天，位于真如地铁站附近的高尚领域的一套房子在拍卖会上以941万的高价成交，这套房子的性质是商住两用，面积大约162.33平方米。中介透露，类似挂牌的房子市场价大约在880万左右，而这套房子却能卖到如此高价，确实令人惊讶！要知道，这个价格是在10人抢了112轮后才达成的。其实原因很简单，拍卖买房的税费是各付的，买方只需要支付契税即可。而这套房子是商住两用，按照商业税率来计算。当初这类房子的合同价格大约是400万多一点，现在价格与买进价的差额至少有500万。这套房子买进才两年多，由于拍卖是公开透明的，不可能存在做低价格的情况。按照这样的计算方法，仅增值税就要40万左右，土地增值税至少100万，个人所得税至少50万。而且，合同价格很高，买进来的客户以后卖房的差额很少，但依然可以有一定的红利。实际上，941万的房子，房东能拿到700万就已经很满足了，其他部分都用来交税了！如果在中介那里买二手房子，税费至少也要80万以上。即使以850万的价格购买，加上税费80万和中介费，总价也要超过950万。而且合同价格做低很多，以后卖房也不划算。算来算去，还是拍卖这种方式更划算。另外，这套房子还不限购，对于那些没有购房资格的人来说，自然参与抢购的人多了！

望京星源国际公寓：从商住两用到居住首选 𐟌Ÿ 望京的星源国际公寓，一个价格洼地，总是让人误解。今天，我们来揭开它的神秘面纱！ 𐟏⠧侥Œ𚦦‚况：2004年开盘，2005年入住，这里有一栋楼，分为A、B、C、D、E五个单元，围合式花园设计，居住环境优美。 𐟔堥Ž†史背景：开盘时，B、D座与工商局合作，注册公司功能吸引了不少投资者，租金一度高达三居室可租到2万元。 𐟚력˜化转折：2021年5月17日，注册资格取消，商住分离，租金随之下降，但房价却逐步攀升，从3-4万至5万多。 𐟤” 增值前景：虽然租户减少，但房价仍持续上涨。取消注册资格一年后，30%的租户离开，未来价格可能更高。 𐟏 推荐房源：A座2梯5户，板楼设计，单价6万，总价725万，低于市场价格35万。这套房子无办公用途，适合居住。

42平米北欧风Loft，温馨又实用！苏州的一套小复式，业主在2017年年初购置，面积为42平米。由于广州的限购政策，业主选择了商住两用房，平均每平米10万元。整个房间以白色为主，适合女性喜欢的清新风格。 𐟏 一楼设计：楼梯下方的组合柜：充分利用空间，提供额外的储物空间。冰箱位置：恰到好处，方便使用。开放式厨房：餐桌与厨房相连，吧台和餐桌共用，节省空间。电视背景墙：采用大理石瓷砖，营造轻奢感，色调偏冷。 𐟏ᠤ𚌦弨𜚊主卧：粉色主题，简约风格的梳妆台，考虑女性储物需求，可增加组合柜。开放式衣帽间：虽空间有限，但设计巧妙，方便使用。次卧：灰色系榻榻米，适合朋友或父母短暂居住。 𐟛 洗手间和淋浴间：洗手台：简洁设计，方便使用。推拉门淋浴房：小而温馨，适合享受洗澡时光。希望最终效果能超越效果图，为业主带来更美、更温馨的家。

稀缺商住房！黄金地段等你 𐟏⠥ﻦ‰𞧋짉𙧚„商住两用房？这里有一处位于Alhambra的稀缺房源等你来发现！𐟔 𐟓 这套房产拥有宽敞的零售空间，楼下约650平方尺，非常适合开设小型企业或作为办公场所。𐟏⊊𐟛️ 二楼设有厨房、卧室，也可以作为会议室使用，同时还有贮藏室，方便存储小型物品。𐟔’ 𐟛Œ 三楼则为主卧套房和起居室，提供舒适的居住环境。𐟏 𐟌† 房产位于繁华的商业街区，周边设施齐全，紧邻餐厅、银行和甜品店，人流如织，是商业和居住的理想选择。𐟍𝯸𐟏把𐟒𐠨恤𛷤110万，机会难得，不容错过！

水木润泽模拟考核骗局：警察上门找不到人很多网友通过了水木润泽的模拟考核，但水木润泽编造各种理由，不兑现承诺，彻头彻尾的诈骗。有好几个网友报警了，但当警察按照水木润泽的注册地址找上门去，发现门打不开，屋里没人，门口也没有任何牌子，无法联系。水木润泽（北京）资产管理有限公司，于2024年6月15日将注册地址变更为北京朝阳区黄厂路3号院6号楼2层205。在恒大御景湾对面的商住两用楼里。 #水木润泽# ，#模拟考核# ，#期货模拟选拔#

骨头响几下！推拿超给力每次去这家推拿店，我都图个骨头嘎嘣响几下！Spa什么的弱爆了。这家店开在亦庄，位置在商住两用的楼里，小区环境高端，绿化也很棒，店内环境整洁干净。店里的镇店之宝是“王老师”，他从业多年，手法超给力，墙上的锦旗多得数不过来。王老师徒手就能找到你目前存在的问题，整骨、刮痧、拔罐样样精通。养生项目经济实惠又舒服，特别适合那些埋头工作、玩手机、打游戏导致肩颈不舒服的人。通过推拿放松，王老师能针对性地解决身体问题。做完之后特别舒服，感觉整个人都轻松了不少。他家还有常规的拔罐、放松之类的项目，朋友来完也都说超舒服！性价比超级高，附近的朋友们绝对值得来试试。 𐟏 「好大一家推拿馆(林肯公园店)」 𐟓亦庄经济技术开发区天华东路林肯公园C区39号楼10层1005

专栏内容推荐

474 x 419 · jpeg
商住两用房效果图,商住两用房,临街商住两用房户型图(第10页)_大山谷图库
素材来自:dashangu.com
500 x 353 · jpeg
什么是商住两用房_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

450 x 338 · jpeg
商住两用好不好？和普通住宅比有哪些优劣势 - 房天下买房知识
素材来自:zhishi.fang.com
900 x 600 · jpeg
商住两用房,商住两用房效果图,商住(第8页)_大山谷图库
素材来自:dashangu.com

700 x 525 · jpeg
20x15米临街商住两用自建房含平面图
素材来自:sohu.com
1015 x 763 · png
7.2米面宽农村商住两用房，两侧无窗有邻居也不怕
素材来自:sohu.com

600 x 595 · jpeg
【商住两用房】商住两用房限购吗_商住楼使用年限_商住两用房缺点_选择商住两用房时要注意什么_装信通网百科
素材来自:zx123.cn
810 x 540 · jpeg
河南90万自建3层商住两用房，经济实惠，中式建筑返璞归真好生活
素材来自:sohu.com

700 x 207 · jpeg
什么是商住两用房（商住两用房有何优势及劣势）_草根科学网
素材来自:news.bangkaow.com

600 x 450 · jpeg
商住两用大厦建筑单体效果图－PSD分层素材模板
素材来自:ddove.com
450 x 338 · jpeg
什么是商住两用房？有什么优缺点？_大同搜狐焦点网
素材来自:baike-sv.focus.cn

556 x 383 · jpeg
什么是商住两用房？商住两用房的特点 - 装修保障网
素材来自:bzw315.com
859 x 653 · jpeg
商住两用农村别墅自建房设计图-深圳旺中宇建筑设计咨询有限公司
素材来自:wzysheji.com

800 x 600 · jpeg
[宁夏]大型医院配套生活区商住两用楼施工图（含全专业图纸）-居住建筑-筑龙建筑设计论坛
素材来自:bbs.zhulong.com
600 x 400 · jpeg
【商住两用房】商住两用房限购吗_商住楼使用年限_商住两用房缺点_选择商住两用房时要注意什么_装信通网百科
素材来自:zx123.cn