当前位置：网站首页 » 教程 » 内容详情

上海市住房前沿信息_上海市住房置业担保有限公司(2024年11月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-11-26

上海市住房

祝贺！市住房城乡建设管理委选送选手荣获全国住房城乡建设科普讲解大赛二等奖近期，在住房城乡建设部组织开展的2024年住房城乡建设科普系列比赛活动中，上海市住房和城乡建设管理委员会选送选手、上海《净水技术》杂志社万梓薇，凭借讲解《城市蓝脉的“超级侦探”——供水智能化检测实验室》，荣获2024年住房城乡建设科普讲解大赛二等奖。

上海取消普通住房和非普通住房标准，买房税负成本迎来全面下降计思敏 20241118 11月18日，为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，9月底“沪七条”政策已明确，按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。当前财政部等三部委政策发布后，上海积极贯彻落实，正式取消普通住房和非普通住房标准。至此，挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收将面临优化空间等。个税减按1%征收新政明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。严跃进表示，上海在房屋交易环节，执行了差别化的个税政策。其源于2006年的政策规定。2006年原上海市地方税务局印发《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》明确，普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。当前上海取消普通住房和非普通住房标准，自然使得核定征收的税率统一为1%。严跃进表示，对于满五唯一住房，上海实行个税免征的政策，若不符合免征条件，政策调整后，按1%税率核定征收。举例来说，若上海某房东出售一套1000万总价的非普通住房，过去个税需缴纳20万元，现在只需缴纳10万元，持续降低了售房成本、增加了住房财产性收入。严跃进提到，若该房东一年内在上海换房，其还可享受个税退税的优惠政策，具体以财政部等三部门《延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策》文件为准。购置二套房契税减负效应明显此次，新政明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。根据《公告》规定，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在业内看来，此次新政主要有三项变化：一是将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；二是在上海认购140平方米及以下住房，契税统一降至最低水平，即1%；三是购置二套房的契税，其减负效应较为明显。举例而言，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需要缴纳3%即30万元，新政后最低可降至1%即为10万元，即直接减少20万元。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从政策制定可以看出政策导向，尽可能覆盖更多的群体，尤其是改善性群体需求。一方面，当前改善需求相对旺盛，90平方米已经难以满足基本需求，面积上的扩大可以看出政策也在做合理的引导。另一方面，购买二套房省下的契税尤其是140平方米以内省下的契税是最多的。即便是购买140平方米以上的二套也能享受1%的契税优惠。卢文曦认为，90-140平方米区间得到的优惠虽然只是0.5个百分点，但是覆盖面是非常广的。上海今年前10个月新建商品住宅中90-140平方米的成交房屋占比达到65%，二手住宅这一比例也有27%。有相当比例的买家能获得实实在在的优惠。尤其是在二手房交易中，当前随着楼市情况好转，房东姿态明显转变，“沪七条”后议价空间普遍收窄，双方谈判难度在增加。此时交易成本上可以省下几万甚至十几万，即便房东在价格上相对强势，没有太多折扣的背景下，买家依旧能得到一定实惠，促进交易顺畅进行有积极推动。增值税调整利于房东提高售房积极性此外，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此次上海取消普通住房和非普通住房标准后，挂钩在其上的增值税政策也将优化。严跃进认为，增值税政策和房屋出售关系较大，增值税政策调整后将有力降低上海房东的售房成本，同时，也将提高挂牌和售房积极性，反过来也增加了优质二手房的挂牌，对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。具体而言，过去在上海出售持有两年以上的非普通住房，需要缴纳房价差额的5%增值税；普通住房和非普通住房标准取消后，在上海出售持有2年及以上的住房，将不再需要缴纳增值税。举例来说，若某人2014年曾购置一套600万元的住房，到2024年该住房价格为1000万元，其增值额约为400万元。因持有年限已超两年，因此可直接减少增值税约400*5%即20万元，减负效应非常可观。业内：上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段业内指出，此次上海深入贯彻党中央、国务院和相关部委政策精神，立足支持住房消费等工作，取消普通住房和非普通住房标准，并加快落实房地产税收优化政策。上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在限购、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放。从市场表现来看，11月份过半，上海二手房市场热度不减，延续了10月以来的活跃状态。根据网上房地产数据，11月17日，上海二手房成交1042套，月内第六次破千套。根据安居客上海监测数据，11月前6个周末日成交套数均破千，同时也是“929新政”后第11次破千套。截至11月17日，11月上海二手房已成交15076套，成功超越6月的14168套，创下2024年前17天成交量的最高纪录。市场活跃背后，安居客上海方面认为，一方面沪七条新政持续发力，源源不断地为市场注入活力；另一方面新一轮增量政策正在不间断地推出，对稳定及助推楼市起到了决定性作用。业内认为，购房政策的黄金窗口期已开启。叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。严跃进表示，系列利好政策下，上海房地产市场将朝着向好的方向发展。购房需求将有持续释放的空间。10月份以来上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。同时，税收优化政策虽然在12月1日正式执行，但不影响11月中下旬的房屋买卖，即各类型房屋交易都可享减税优惠，包括各在途交易。供求关系在四季度将有积极调整。当前“政策-市场”之间的互动效应明显增强，市场信心也持续增加。随着供给和需求两端的积极调整，上海房地产市场的供求关系将会优化，上海房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。

【「上海取消普通住房和非普通住房标准」】上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等四部门18日发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明确取消普通住房和非普通住房标准，并明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。　　上海普通住房认定标准原先需同时满足两个条件：一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房标准取消后，挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收将面临优化空间。　　在个人所得税方面，上海此前在房屋交易环节，执行差别化个税政策。普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。普通住房和非普通住房标准取消后，使得核定征收的税率统一为1%，其他个人所得税方面的政策未作调整。　　此外，增值税方面也面临相关调整，上海个人此前将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，普通住房免征增值税，非普通住房则需征收差价的5%。普通住房和非普通住房标准取消后，上海个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售将统一免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

11月18日，据“上海住房城乡建设管理”官方公众号消息，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门发布通知称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海市取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

「上海取消普通住房标准」11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布关于取消普通住房标准有关事项的通知：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。上述《通知》自2024年12月1日起施行。（上海市住建委）上海

上海普通住宅认定标准及历年变化详解普通住宅是指按照当地民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。不同城市的普通住宅认定标准有所不同，购买房屋是否为普通住宅涉及到信贷政策和税收政策，对购房者的购房计划至关重要。本文将详细介绍上海普通住宅的认定条件以及历年标准的演变。 𐟏 上海现行普通住宅标准上海现行的普通住宅标准是根据上海市住房保障和房屋管理局等四部门2014年11月印发的文件（沪房管规范市〔2014〕6号）规定的。普通住宅需要同时满足以下三个条件：房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。需要注意的是，老式公寓、新式里弄、旧式里弄属于房屋性质，一般产证上有标注，购房者在签订合同前可以前往房屋所在区的不动产登记中心现场咨询和调取。不动产登记中心咨询电话：962269。建筑面积：单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米）。需要注意的是，房屋地下室也包含在建筑面积之内，购房者可关注购房合同房屋面积页是否有将地下面积记载在内，如记载在内则此部分面积需要计入建筑面积。另外，本条所说的合同仅指网签合同而非居间合同或协议。这点在实际交易过程中很多购房者吃过亏，未明确房屋性质和相关税费缴纳方导致最后在交税环节比预想的税收有出入。实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套（以上价格均含本数）。需要注意的是，网签合同是买卖双方对于房屋交易的标的、价格和时间等因素的约定，税务局在征税的过程中会依据《征管法》第三十五条规定，对“纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的”，税务机关有权核定应纳税额。 𐟓Š 上海普通住宅标准历年变化上海普通住宅的标准经历了多次调整。以下是历年标准的演变： 2005年：单套建筑面积在140平方米以下。 2008年：增加实际成交价格条件，同时调整价格标准。 2014年：进一步明确房屋类型和价格标准。 𐟔 注意事项购房者在购买房屋之前一定要了解清楚普通住宅的认定标准，以免后续遇到问题。每个条件的特别注意事项都需要着重关注，确保自己购买的房屋符合普通住宅的标准。通过了解这些信息，购房者可以更好地制定购房计划，避免不必要的麻烦。

11月23日下午，2024年世界城市日中国主场活动上海主场边会——城市基础设施创新发展研讨会，在上海市政总院召开。会议由上海市住房和城乡建设管理委员会、中国勘察设计协会、上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司三方共同主办。【城市日边会】生长的城市更新的美好 “城市...

「楼市资讯」「上海市取消普通住房和非普通住房标准」【重磅！上海市取消普通住房和非普通住房标准】上海市住房和城乡建设管理委员会宣布，为响应国家工作部署，满足居民住房需求，自2024年12月1日起，本市将取消普通住房和非普通住房的区分标准。此举旨在促进房地产市场的平稳健康发展。根据新规定，个人在转让住房时，若未能提供房屋原值凭证，无法准确计算原值和应纳税额，将按照转让收入的1%核定个人所得税。同时，个人销售住房涉及的增值税和个人购买住房涉及的契税，将按照财政部、税务总局、住房城乡建设部2024年第16号公告执行。此政策调整将直接影响个人住房交易税收事项，相关部门提醒市民关注政策变化，确保交易合规。

上海取消普通住宅标准，购房优惠新政出炉！ 𐟎‰ 上海最新政策取消普通住宅和非普通住宅的标准，进一步扩大了住房交易优惠税收政策的覆盖范围，旨在支持居民的刚性和改善性住房需求。 𐟓š 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好地满足居民的住房需求，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局、财政局、税务局等四部门联合印发了《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》。 𐟒ᠩ€š知的主要内容包括： 1️⃣ 个人转让住宅个人所得税：取消非普通住宅以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，按照转让收入的1%核定应纳个人所得税额。其他个人所得税政策保持不变，如对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按国家相关文件执行。 2️⃣ 个人出售住宅增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住宅对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住宅对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 3️⃣ 个人购买住宅契税：本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住宅（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住宅，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 𐟓… 明确执行时间为2024年12月1日开始执行。 𐟔 通过这些政策的调整，上海市旨在进一步优化房地产市场环境，促进居民的住房消费，推动房地产市场的平稳健康发展。

【上海楼市重磅！买1000万元房子契税最高可减20万元！】 11月18日，据“上海住房城乡建设管理”官方公众号消息，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门发布通知称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海市取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。购140平方米以下住房按1%征收契税近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。政策减负效应明显 “此次上海取消普通住房和非普通住房标准，挂钩在其上的增值税政策将优化。同时基于财政部三部委税收优化政策，以及结合上海个税政策的自身情况，相关政策都做了优化，以更好促进住房交易环节成本的降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对e公司记者表示，以契税政策调整为例，财政部三部委政策明确，12月1日起执行新的购房契税政策。上海积极贯彻落实，将有助于后续降低购房成本。这里对契税政策调整后其对上海房屋交易环节的影响进行梳理，可以看出两项变化。严跃进分析指出：在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即 1%，其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。另外，购置二套房的契税，其减负效应较明显。举例来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即直接减少20万元。严跃进认为，系列利好政策下，上海房地产市场将朝着向好的方向发展。购房需求将有持续释放的空间。10月份以来上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。同时，税收优化政策虽然在12月1日正式执行，但不影响11月中下旬的房屋买卖，各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。此外，供求关系在四季度将有积极的调整。当前“政策-市场”之间的互动效应明显增强，市场信心也持续增加。随着供给和需求两端的积极调整，上海房地产市场的供求关系将会优化，上海房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。

专栏内容推荐

540 x 360 · jpeg
上海住宅区建筑风光,都市风光,建筑摄影,摄影,汇图网www.huitu.com
素材来自:huitu.com
540 x 360 · jpeg
航拍上海高层居住区高层住宅,住宅建筑,建筑摄影,摄影素材,汇图网www.huitu.com
素材来自:huitu.com

1000 x 703 · jpeg
滨江公园壹号_上海滨江公园壹号楼盘详情(上海链家新房)
素材来自:sh.fang.lianjia.com
700 x 497 · jpeg
上海的高楼大厦住宅区高清图片下载_红动中国
素材来自:sucai.redocn.com

900 x 600 · jpeg
航拍上海高层居住区高层住宅,住宅建筑,建筑摄影,摄影素材,汇图网www.huitu.com
素材来自:huitu.com
1267 x 859 · jpeg
大虹桥的上海龙湖·天璞2期值不值得买？看完这篇就知道！ - 聚焦房企 -上海乐居网
素材来自:sh.leju.com

1280 x 851 · jpeg
回眸“十三五”|上海：“十三五”期间住房保障覆盖面大幅扩大|共有产权|住房_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
750 x 451 · jpeg
未来5年，上海将供应多少万套租赁房？刚刚，这份最新住房发展规划公布了
素材来自:wenhui.whb.cn

1240 x 930 · jpeg
【上海保利星海屿小区,二手房,租房】- 上海房天下
素材来自:xinghaiyubl.fang.com
1080 x 720 · jpeg
重点发展租赁住房、坚持租购并举！《上海市住房发展“十四五”规划》发布_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn