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万科汉口传奇权威发布_万科汉口传奇锦棠(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

万科汉口传奇

万科公园5号，值吗？𐟏 万科公园5号位于江汉区，是汉口地区备受瞩目的新房楼盘之一。𐟏™️ 它在2W+的新房中表现出色，与龙湖、幸福时代大家等楼盘相比，虽然后者也有发展潜力，但需要等待5-10年的时间。𐟕𐯸 后湖里和留香园则更注重居住舒适度，发展潜力有限，而公园大观则取决于未来的发展情况。万科公园5号的品质在汉口地区稳居一流梯队，虽然紧邻高架和铁路，但实际感受因人而异。𐟛䯸需要注意的是，该地块之前是城中村，火葬场位于江汉人家以北，因此对于地理位置的担忧是多余的。学校资源方面，该区域的学校质量有待提高，大概率会是唐家墩小学。如果你对教育资源有更高要求，可以考虑万科汉口传奇唐樾。𐟏늊目前，万科公园5号计划推出新的楼栋，不临高架和铁路，并提供4房产品。𐟏 欢迎大家讨论和关注。

江汉区：浓缩的精华，武汉的GDP中心江汉区真的是浓缩的精华，面积只有28.29平方公里，还不到武昌区的一半，更别提江岸区的三分之一了。但别小看它，这可是武汉GDP最早破千亿的中心城区。产业定位：商业与金融的双中心 𐟏™️𐟒𜊊江汉区的产业定位非常明确：它是武汉最繁华的商业中心，也是绝对的金融中心。商业方面，有武广商圈、龙湖江宸天街、顶流江汉路商圈和花园道等。金融方面，武汉金融城是湖北省唯一一个千亿级别的金融产业集群。买房推荐：从CBD绿城到西北湖壹号 𐟏ኊ如果你预算有限，可以考虑CBD绿城，总价大概400万起。不过，这个楼盘的品牌溢价比较高，买之前要想清楚。虽然江汉区不缺高端购买力，但因为城市总价约束，高总价房子的流动性会比较差。二手房方面，江汉区老破小比较多，品质次新房非常稀缺，但越稀缺就越有价值。三房首付预算100万起，想兼顾品质和学区，泛海国际是重点考虑对象。泛海国际圈层比较纯粹，加上优质教育资源（红领巾小学）的加持，学区溢价一定会起来。如果你对江景情有独钟，可以考虑前进江汉板块的世纪江尚。不过，这个楼盘的学区不用指望太多，主要是周边的老旧社区众多，生源保障不足。整个区域内商业繁华，比较喧闹，很难沉淀出强学区。对江景不感冒的话，可以考虑买在西北湖周边，比如次新房西北湖壹号，总价800万起。或者金融城附近的中山公园大平层。越秀国际金融汇也是一个不错的选择，品质不错，配套顶级，350万以内就能上车。学区房：红领巾小学和优质教育资源 𐟎’ 江汉区的省示范小学只有红领巾小学，有两个校区：CBD校区和阳光花园校区。其他小学带红领巾的也没有多大关系。比如对口万科汉口传奇的红领巾实验小学。除红领巾以外，重点考虑大兴路小学、黄陂街小学、万松园路小学、华中里小学、汉口辅仁小学和大兴第一实验小学等。这些学校大多是老房子居多，只有汉口辅仁和大兴第一实验有一些新房子，建议大家优先选择。总的来说，江汉区虽然面积不大，但它的经济活力和吸引力都非常强。如果你正在考虑在武汉买房，不妨多关注一下这个区域。

𐟏 武汉江汉区买房全攻略𐟔 𐟓江汉区，作为武汉的重要区域，买房选择多样。今天，我们深入探索江汉区的热门板块！ 𐟌Ÿ菱角湖片：这里的老旧小区环绕，但也有新兴住宅。万科翡翠国际，虽然小区环境简单，但有万科物业保障，且离繁华的万象城很近。融创玖玺台，位置优越，但交付质量有待提高。城建中央云城，适合追求改善生活的业主，周边虽有城中村，但起步户型面积大，价格合理。 𐟚—唐家墩片：这里是拥堵的代名词，但万科汉口传奇和万科公园5号等小区，提供了舒适的居住环境。特别是万科公园5号，新房即将交付，价格适中。 𐟓š杨汊湖板块：这里教育资源丰富，盛世江城、福星华府等小区，物业、房屋质量上乘，还有优质的学校资源。常青南园和南航馨园也是不错的选择，尤其是福星华府琛境，户型和品质都是全新升级。 𐟤”你在江汉区买房有什么疑问吗？欢迎在评论区留言讨论！𐟒쀀

恒江雅筑楼盘的那些坑，你踩过吗？最近有不少朋友问我关于恒江雅筑楼盘的事情，今天我就来给大家扒一扒这个楼盘的几个坑，希望能帮到大家。区域划分问题𐟓 首先，很多人以为恒江雅筑在江岸区，还能对口一梯队的学校。其实，这个项目是在江汉区，周边也没有什么一流的学校。虽然金融街在唐家墩拿了地，规划有学校，但你能确定一定能上吗？就连万科公园5号都不能保证上万科汉口传奇的学校，更何况两个项目之间还有个铁路。套内面积问题𐟓 关于套内面积的问题，很多人说误差较大。其实，很多人测量的是开发商的实体楼样板间，样板间是含了柜体的。而且高区和低区的墙体厚度不一样，买过房的都知道，签合同时商品房低区和高区附图面积都不一样。火X场问题𐟚‚ 很多人提到火X场的问题。其实，火X场很多年前就搬走了，而且紧邻铁路，靠近汉江人家的位置，跟这个地块压根没有半毛钱关系。卖公园5号的时候也说火X场，卖恒江雅筑的时候也说火X场，除了喷还有什么？ “准四代”住宅问题𐟏 最后是关于“准四代”或“四代住宅”的说法。这个项目重新做过报规，但和市场上“准四代”产品相比，还是有些差异。比之前三代产品得房率高一些，但没有售楼部宣传的那么夸张（90%）。如果你有兴趣，可以来现场了解一下，以真实的看房感受为主。以上是我对恒江雅筑的理解，没有任何充值，只是客观阐述个人观点，希望对大家有帮助。如果你有任何问题，欢迎随时联系我！

江汉区买房全攻略：小白必看！ 𐟌Ÿ 江汉区买房攻略大揭秘！𐟌Ÿ 𐟏ᠩ℧œ‰限，但想兼顾孩子教育？看看这些小区吧！ 1️⃣ 大兴实验、红领巾阳光校区+一初慧泉：性价比之选！新盘盛世江城，1.4万多就能入手93平小三房，靠近三环。万科城福星华府k1起步1.3万多两房，不靠三环的南航馨园1.7万左右，常青南园2万左右最贵。老盘如金色雅园、阳光花园/丽舍/北苑/锦绣人家都有电梯。 2️⃣ 红领巾小学+一初：居住与教育平衡之选。泛海国际几个小区，注意芸海园和桂府对口不了。悦/樱/竹/松/桂有小三房，面积起步250万左右。香/兰/碧主要以大平层为主，有价无市。虽然泛海房龄大了点，但小区用料实在。 3️⃣ 一初学苑九年制：后起之秀，泛海国际强劲竞品。主要优势是房龄新，但产品不如泛海。中城悦城一二期，两房160万左右，三房两卫也就200万左右。预算300万左右必看华发中城荟二期，不过有人说华发上学有点远，怕后期不稳。 4️⃣ 大兴路实验九年制：预算有限但想兼顾孩子教育？福星华府系小区为主，但都靠三环很吵。1.3万多能买个次新带精装性价比还不错。不喜欢超高层也可以看信达后湖里，小区品质一般但配套齐全，三房2卫起步190万左右。 5️⃣ 常青/树实验小＋常青树实验：新盘如恒大御景（2022年）、新世界常青花园雁溪山（2014年）、新世界常青二分之一中心（2011年），老盘如五小区（2006年）。五小区、六小区、十一小区、十二小区对口常青树实验小学；三小区、四小区、十三小区对口常青实验小学。 6️⃣ 红领巾实验＋一初东：万科汉口传奇系为主。一期和锦棠离初中和商业近，唐樾和悦庭离小学近。唐樾关注度最高，小区体量大物业维护不错；悦庭性价比高。一期性价比最高，悦庭其次。预算230万以上要三房2卫看唐樾，200万左右看悦庭，锦棠成交量一般（楼太高了）。 𐟏ᠤ𘍨€ƒ虑孩子教育？这些小区也不错！ 1️⃣ 红领巾精武校区：越秀国际金融汇（改善地段）。 2️⃣ 唐家墩万科公园5号：新一初（综合性）。 3️⃣ 绿城湖畔云庐：追求居住品质。 4️⃣ 芸海园、楚世家等：辅仁小学。 5️⃣ 融创玖玺臺：追求地段配套。 𐟔 选择适合自己的小区，享受江汉区的便利生活吧！

江汉区面包店，口碑爆棚发现了一家位于江汉区的面包店，名叫罗莎蛋糕店，专注于面包制作这家面包店位于万科唐樾汉口传奇唐樾A8栋8号一层SP-8，是一个小而精致的面包店店内提供各种口味的面包，其中肉粉松小贝和招牌三明治备受推崇肉粉松小贝价格为13.5元，口感绵软，值得一试招牌三明治售价6元，味道不错，赞不绝口生日蛋糕款式丰富，价格合理，运气好的话可以买到当天新鲜出炉的店内的雪花酥价格为25元，香脆可口，值得尝试另外，乳脂淡奶油蛋糕和乳酪蛋糕也备受好评，价格实惠红豆饼、蓝莓慕斯切片等小点心也是不错的选择店面虽然不大，但味道挺好，性价比高，值得一试 #面包店# #江汉区# #罗莎蛋糕# #美食日记# #爆款美食推荐 #甜品店# #面包推荐#

金融街ⷦ’江雅筑：值得入手的汉口新盘吗？武汉的房产市场总是充满了变数，尤其是当新的楼盘不断涌现时。最近，汉口的一个新盘——金融街ⷦ’江雅筑，引起了不小的关注。那么，这个楼盘到底值不值得买呢？让我们来一探究竟。 𐟌 地理位置：金融街ⷦ’江雅筑由武汉本土的金融街集团开发，位于6号线和12号线双地铁口的石桥站附近，距离A出口仅100米左右。这个位置在江汉区，属于西后湖的边缘地带，虽然交通便捷，但未来发展潜力一般，教育资源也相对普通。 𐟏堩…套设施：出门就是地铁站和医院，100米内有武汉市中心医院，6/12号线双地铁口也在附近。1000米范围内有南国北都城市广场、山姆、季佳ⷨŸ、文体汇、新唐万科广场、汉口传奇购物中心等6个综合性商业体，生活非常便利。 𐟏력�Œ𚦃…况：项目北边有教育用地，虽然目前还没有引入名校，但大概率会对口花苑小学和新华下路中学（普高率40%）。对于那些重视学区的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。 𐟏 产品设计：开发商是江岸区国资委旗下的金融街集团，之前主要以商业地产和旧城改造为主，住宅项目较少。这次他们推出的产品包括4栋18-33层的小高层和高层，整体为东南、西南朝向。户型面积有108、123、125、134、147五种，总户数467户，容积率3.49，得房率90%，层高2.9米。 𐟔„ 规划调整：原本定为精装的楼盘在国庆节前调整为毛坯。主力户型以123平以上的大户型为主，占整体房源的65%，而108平的小户型只占35%。这对于一个以刚需为主的项目来说，显得有些拧巴。 𐟒𐠤𛷦 𜧫ž争力：虽然首开价格从1.7万起，但周边竞品如绿城留香园、福星华府琛境的价格都在15500元左右。对于以大户型为主力产品的恒江雅筑来说，价格竞争力并不强。总结来说，金融街ⷦ’江雅筑在配套和地块方面没有硬伤，但产品设计和价格竞争力有待提高。如果你正在寻找一个交通便利、生活配套齐全的新盘，恒江雅筑可能是一个不错的选择。但如果你更看重未来的发展潜力和教育资源，可能需要再三考虑。

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