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日本房价走势权威发布_日本房价走势图1980到2023年(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

日本房价走势

日本房价走势：从泡沫经济到令和时代 𐟓Š 数据：新築マンション平均価格の年次別推移表（全国・首都圈・近畿圈）1973年（昭和48年）～2022年（令和4年） 𐟌Ÿ 亮点： • 近50年的房价变迁，一览无余！ • 首都圈、近畿圈与全国平均的对比，让你更懂日本楼市。 𐟓ˆ 房价走势分析： 1973-1990年：房价稳步上升，尤其是在1980年代，首都圈房价飙升至顶峰，达到了6,929万日元的高点。 1990年泡沫经济破裂：房价开始急剧下跌，这一趋势持续到2000年代初。 2000-2010年：房价逐渐稳定，但整体水平远低于泡沫经济时期的高峰。 2010-2022年：房价呈现缓慢上升趋势，尤其是首都圈，但仍未达到1990年的高峰。 𐟔 细节观察：首都圈：房价波动最大，1990年达到顶峰后，经历了长时间的调整期。近畿圈：房价相对稳定，波动幅度小于首都圈。全国平均：整体趋势与首都圈相似，但波动幅度较小。 𐟓… 时间节点： 1989年：泡沫经济的顶点。 2003年：房价开始有小幅回升。 2019年：房价再次出现上升趋势。 𐟌ˆ 结语：日本房价的历史走势为我们提供了宝贵的市场洞察。无论是自住还是投资，了解过去，才能更好地把握未来。

日本房价走势分化，新手购房如何避坑？ 𐟏ᦠ𙦍Š日经》的最新报道，9月份的数据显示，在日本47个都道府县中，有23个地区的二手房价格出现了“稍微上涨”或“上涨”的趋势。然而，与去年同期相比，这些地区少了6个。 𐟓‰值得注意的是，有8个县（如山形县、福岛县、爱知县）的房价已经开始“下跌”，而像宫城县、埼玉县等7个县的房价也出现了“稍微下跌”的情况。 𐟒ᨙ𝧄𖦜‰些地方的房价开始下跌，但仍有9个县的房价保持平稳。总体来看，全国的房价走势开始呈现出“冷热不均”的状态，特别是地方城市，二手房市场的动力明显减弱。 𐟔夸œ京23区：房价持续上涨与地方市场的疲软形成鲜明对比的是，东京23区的二手房市场依旧火爆，完全没有下跌的风险。数据显示，9月份，23个区的房价全部高于去年同期，甚至一些核心区域还迎来了大幅上涨：港区：平均售价达2亿375万日元（约人民币941.65万元），同比上涨42%。中央区：平均售价1亿4090万日元（约人民币651.18万元），同比上涨42%。 𐟌这样的涨幅，背后其实少不了海外投资者和富裕阶层的支持。他们的购买力支撑起了东京核心区的独特市场，让房价始终坚挺。 𐟏 地方市场为何下跌？相较于东京，地方市场的下滑主要受三大因素影响：收入差距：地方居民收入较低，面对快速上涨的房价，很多人难以负担。更重要的是，二手房价格涨高后，还要和新房、独栋住宅竞争，吸引力自然下降。物价上涨：日本的生活成本上升，但许多人并未享受到足够的工资上涨，这直接削弱了购房能力。利率趋势：日本房贷利率开始上涨，给购房者心理带来压力。 𐟔虽然全国范围内的二手房市场开始呈现下跌趋势，但东京23区表现得异常坚挺。无论是国内需求还是海外资金，都为东京的二手房市场提供了强有力的支撑。 𐟑如果你考虑在日本买房，东京23区依旧是最值得投资的地区，完全不用担心下跌风险！不过地方城市的话，就要谨慎点了，选房之前记得多做功课哦~

再创新高！这里房价开涨了！房子是大家都很专注的东西，当然了，这也不分国内外，国外同样也是一样。日本的房地产市场一直备受关注。特别是在过去的30年里，其房价走势从稳定上升到快速下降。这一变化背后隐藏着许多关键信息，如果想要理解国内楼市，我们就需要深入了解它。以东京为例，岛国首都1985年的平均房价约为每平方米150万日元。 1990年，东京房价飙升至200万日元，东京核心商圈高层住宅均价超过700万日元。 2002年，日本经济受到全球互联网泡沫破灭的冲击，多达29家大中型企业集中破产。 1990年至2002年，东京房价跌幅超过50%，宏观经济低迷，房价自然会“跌”。这就是日本东京近30年房价的大致趋势。虽然从90年开始大幅下跌，但日本东京的房价现在已经达到了新高。如果一个城市不能解释这个问题，那么扩大一点，日本三个都市区的房价都达到了新高。如果去看日本东京、大阪、名古屋三大都市圈的房价走势图，就会发现已连续两年创下新高。所以，日本房价走出失去的三十年，对此有人开始非常看好日本房价。他认为，普通人想要财务自由，从今天开始，在日本东京都市圈买房，是最好的办法。他说，因为他不懂其他路径，所以他只能说这个。马云曾经说过，房价会像葱一样。是的，马云也鄙视马斯克。买房对马云来说是一件小事，对我们普通人来说是一件大事。他说，在日本东京都市圈买房的唯一目的就是收租。注意关键词，不是日本的任何其他地区，而是日本东京的都市圈。一开始，你可以买一个小的，超过10万元，超过20万元可以买一个。租金感觉被动收入的乐趣。这就像爱，你不牵一个女孩的手，你永远不会知道心跳的感觉。买房收租也是如此。他说，如果你不买一套，你将永远是一个观众，一个观众，一个骂骂咧咧地说别人是傻叉的路人。下一步是买什么样的房子？小公寓，从日本农村到东京开发的单身吊丝，租来的小公寓。坐电车到七个副都心的非核心区，一个小时左右就可以了。他还贴了副都心的分布图，他说他不想让你买副都心。这里太贵了。他想从这里买一个通勤一小时的地方。一般人时间毫无价值。因此，他们需要乘坐电车进行长途通勤。因此，他们租的房子比你向往的国有企业和中央企业的铁饭碗更铁。至于为什么要在东京都市圈买，他说，因为收入高，租金高，房价低。也许你会说，他们混好了，到期搬走了，那我买的房子租给谁呢？答案很残酷。 99%的东京漂儿混不出头，租房十几年不动窝是正常的。不要以为只有自己是牛马，全世界的吊丝都是牛马，程度不一样。他说，支付租金是他们的刚性支出，作为他们的房东，是我们进入财务自由的最新途径。买一套是一套。还是那句话，如果你不同意，以你说的为准。你觉得他分析的有道理吗？

房价下跌趋势背后的多重因素分析 𐟏 房价在经历大幅调整后，政府采取了一系列政策措施，包括降低利率和首付比例，许多地方的房价已经企稳。然而，以下因素仍在影响房价走势：债务危机：债务问题依旧严峻，需要采取措施解决。土地财政依赖：地方政府对卖地收入的路径依赖，短期内难以改变。上游行业困境：设计院和建材等上游行业的经营状况不佳，影响房价。高价拿地：部分房地产公司高价拿地，增加了开发成本。高利贷问题：深度绑定房地产产业的高利贷，继续推高生存成本。商业银行坏账：房地产行业的坏账问题，影响银行资金流动。 𐟓‰ 人口持续下降的日本，房价已经下跌了30年，跌幅达到70%。历史的账总是要还的。因此，除了个别地段外，房价继续下跌的趋势难以避免。

2026年房价会止跌回稳？别太乐观！最近有不少关于中国房价走势的讨论，尤其是瑞银中国首席经济学家汪涛提出2026年房价会止跌回稳的观点。对此，我持保留意见，甚至可以说是强烈反对。首先，房地产是一个长周期的品种，不可能连续上涨20年，只跌2-3年就企稳。如果一个品种上涨了20年，那么它很可能会下跌10-15年以上。中国房价只回调2-3年就企稳，这种可能性几乎为零。其次，日本的例子值得我们参考。日本的房地产在连续上涨了20年后，连续下跌了十几年，导致提前进入老龄化，人口和生育率都出现了断崖式下滑。所以，一个上涨了20年的品种，只回调2-3年就企稳，这种情况永远不可能。最后，我想提醒大家，房价的走势是一个复杂的问题，涉及到经济、政治、社会等多个方面。我们不能仅仅依靠经济学家的话来预测未来的走势。我们应该保持警惕，密切关注市场动态，做出自己的判断。所以，对于2026年房价会止跌回稳的观点，我个人认为还是不要太乐观为好。

房贷利率短期还是很难再大幅度下降的。很多人说日本房贷利率能降到0，我们也能把房贷利率降到0 。但问题是。日本房贷利率降到0，有2个前提。第一。日本房价腰斩，再腰斩，又腰斩了。然后日本房贷利率才大幅度下降的，图1是房贷利率的走势图，很明显，房价腰斩了房贷利率才跟着腰斩的。第二。日本当时已经是发达国家了，进入到发达国家以后房贷利率自然就是会随着经济发展而越来越低，我们还不是发达国家呢，我们是发展中国家。至于还有利率过低不利于发债之类的彭叔都不说了，光这两个，彭叔都觉得房贷利率短期内很难再大降了。#房贷#

东京房价44年：你会接盘吗？ 1990年，日本东京的普通人，平均年薪大约是38万人民币。那时候，东京的房价平均一套要780万人民币，相当于一个东京人20年的收入。然而，从那之后，东京的房价就开始了一路下跌，跌幅一度超过了60%。到了2008年，虽然东京人的年薪还在30万左右，但日本的GDP已经被中国超越，经济形势也因为美国的金融危机而变得岌岌可危。日元虽然依旧保持高位，但日本的家电、手机、数码产品等行业已经开始走下坡路。到了2010年，中国的GDP正式超过日本，这让日本人感到非常沮丧。毕竟，从1978年日本超过苏联开始，整整32年时间，日本都是全球第二大经济体。然而，最近三年，日元大幅贬值，日本的手机产业几乎消失殆尽，家电行业也基本没了，造船业也被中国和韩国赶超。到了2024年，日元贬值到历史低点附近，东京人的平均年薪只有23万元了，只相当于之前38万元的60%。而日本的房价至今还没有回到34年前的高点。那么，中国的北上广深会不会重复东京的房价走势呢？答案是不会的。因为中国接下来会超过美国，成为全球第一大经济体。未来的发展前景比当时的日本要好太多。

房产税来了，房价会跌吗？𐟤” 最近，房产税的话题在网上闹得沸沸扬扬，很多人担心一旦征收房产税，房价会大幅下跌。但真的是这样吗？让我们来看看吧。首先，很多国家都有房产税，比如美国、法国、德国、日本、韩国、英国等。这些国家的一线城市房价总体上还是在上涨的，即使期间有些回调，最终还是会回到历史高点。你有没有听说过哪个国家在征收房产税后，他们的一线城市房价就一直往下跌的？如果有，欢迎在评论区告诉我，我也会去查查资料。再说说咱们国内的上海。三四线城市的房价走势，讨论的意义不大。即使没有房产税，对于那些人口流出的城市，房价未来也只会是阴跌。城市的核心功能是方便人们见面，经济发展靠的是生产力的提升和效率的提高。所以，人口聚集是个必然趋势，还能带动服务业的发展，增加就业岗位。征收房产税的本质是地方政府试图摆脱对土地财政的依赖，转向从房产上征税。过去，地方政府靠卖地能带来40%以上的财政收入，这种依赖不是一朝一夕能改变的。而且房产税也不是今年才提出来的，早就有这个说法了。房产税也有它的积极一面。征收房产税会导致土地拍卖数量减少，从而减少新房供应。最近很多人担心上海的新房市场会出现房慌，这也不是没有可能。2022年上海成交了115宗地块，2023年成交了75宗，而到2024年截止到目前才成交了17宗地块，相比去年减少了一半。未来新房供应一定会大大减少。看似市场上现在新房很多，但能买的其实不多，外环内的房子基本靠抢，外环外几个好的也触发积分，远郊的打折房也不能买。其实，我对房产税的事情并不纠结。在征收之前，房价一定会先稳住。而且未来的税基也一定要大，不然怎么抵消土地拍卖带来的税收呢？关键是怎么征收才能让大家都满意。就像我不纠结公摊面积一样，最多就是看楼盘的时候能公摊越小越好。至于取消不取消公摊面积，我觉得没那么重要。公摊的费用总得有人承担，你不承担就是开发商承担，开发商不承担就是卖地的承担。卖地的承担，那最终不还是会传导到房价上吗？单价贵了，公摊没了，有啥区别吗？纽约的房产税那么高，最终不还是由租客买单的吗？总不能房东的租售比1个点，房产税2个点，房东做慈善亏1个点吧。所以，房产税后面一定会慢慢落地，但一定不是这两年。其实上海一直在征收房产税，只是征收比例比较小，本地户口首套免征，外地户口居住证满三年后还可以申请退税。最后再说一句，上海的房价是由全国的有钱人决定的。如果真想不通这事，那就想不通吧，总不能人人都能在上海有一套房，房价才算合理吧。

日本房产新动态：利率房价走势 𐟓ˆ 随着日元贬值和通货膨胀加剧，日本银行（日银）可能会继续加息。虽然利率不太可能达到美国5%的水平，但超过1%的可能性很大。建议购房者在计算每月还款额时，使用1.2-1.5%的利率进行估算，以确保负担得起。 𐟏ᠨ👦œŸ，东京都内的新规登记价格大幅上涨，而成约价格略有下降。因此，购房者不必急于立即购买，而应耐心等待，多方比较价格和条件。目前，卖方和买方对房价的认知存在差异，卖方认为房价仍在上涨，而买方的购买力则有所下降。 𐟓‰ 预计26年后，随着日元升值和通货膨胀率下降，房价将保持平稳。因此，对于那些寻求长期投资的购房者来说，现在可能是一个不错的时机。

房价跌了这么多，还会继续跌吗？前几天跟中介聊了聊，他说房价已经跌了不少，不会再大幅下跌了，现在是买房的好时机。听完这话，我忍不住想聊聊那些市面上听起来挺有道理，但仔细一想却站不住脚的观点。房价跌了，但还会继续跌吗？𐟤” 首先，房价确实跌了，但这并不意味着它不会再继续跌。市场供需关系才是决定房价走势的关键。5月份的数据显示，房价无论是环比还是同比都在下降，完全没有止跌的迹象。出生率下降，房价就得跌？𐟑𖊊有人说，中国出生率下降，所以房价还得跌。其实，中国的出生率下降已经好几年了，但这并不妨碍房价一直上涨。再看看国外，比如德国和日本，他们的出生率也很低，但房价依然在涨，尤其是大城市。大城市的人口一直在增加，而小城市的人口在流失。所以，出生率下降并不意味着大城市的房价会跌。老龄化导致房价跌？𐟑𔊊还有人说，老龄化严重，等老人去世后，供给会增加，所以房价会跌。这个逻辑看似合理，但问题是我们的人均寿命在增加。以前人均寿命是60岁，每年有200万老人去世；现在人均寿命到70岁，每年只有100万老人去世。而且，现在的家庭户均人口是3人，而德国是2人。以前是一家4-5口人，现在是一家2口人，反而可能会增加需求。房子存量够了？𐟏 有人说，大城市的房子存量够了，所以房价不会涨。但这不完全对。几年前，很多县城建了很多房子，但根本没人住，成了鬼城。这些房子属于无效供给。而在大城市中，城市中心和郊区的房子差别很大。房价收入比太高了？𐟒𘊊很多人拿国外的房价收入比和租售比来说事，认为中国的房价不合理。但这个逻辑有问题。我们是一个发展中国家，而且经济增速高，而发达国家的经济增速低。就像一个股票，一个公司持续高增长，大家对他的期待高，当然会买买买。房子也是一样的道理，大家对中国经济的期待高，房价自然就涨得快。这个高房价是对未来的折现。就像一个股票，你不会等他利润实现了再买，而是往往在他有利好消息的时候就开始买，他现在的股价对应的是他未来的利润。总结大城市的房子和小县城的房子本来就是两种东西。哪怕是日本，经济不增长、低通胀的情况下，东京的房价也是上涨的。但全网这么多博主，愣是没有一个做区分的。希望大家在买房的时候多考虑实际情况，不要盲目跟风。

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