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前海时代三期权威发布_前海时代三期售楼处(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

前海时代三期

前海时代三期：豪宅梦还是鸡肋？最近有不少朋友问我，前海时代三期到底算不算豪宅？值不值得入手？今天我就来聊聊我的看法（纯属个人观点哦）。什么是豪宅？首先，咱们得搞清楚什么是豪宅。一般来说，豪宅必须具备以下三个条件：地段：地段是豪宅的首要因素，通常要有优越的地理位置和稀缺的资源。城市资源：最好是永久性的城市资源，比如永久海景、城市地标等，这些资源是不可改变的。品质：豪宅的品质应该是高标准的，包括建筑设计、装修材料、设施设备等方面。前海时代三期的“豪宅”梦从前海时代三期的区位、周边环境、楼盘品质等方面来看，这个楼盘确实符合一些豪宅的特征。但要说它是豪宅，还差点意思。产品方面的问题 190户型：这个户型离马路最近，滨海大道双向8车道，噪音严重。户型内部回字形结构，窄道过多，利用率低，结合70%的得房率，室内使用面积太少，餐客厅相加只有30平米。 210户型：被56栋遮挡，56栋共30层，210户型35楼以下遮挡对视严重，楼间距近，采光和私密性都会受到影响（35-44层只有9户，开发商可能为了视觉体验看不出来）。 250户型：前海时代三个户型均不是通透设计，作为最大的250户型，依然不通透，客厅餐厅一体化设计不分区，阳台处有墙体会挡住南向采光，开发商无法承诺后期可100%拆除，客厅原始户型主采光面超西北和东北，特别是55栋西边户250户型，只有下午才能晒到阳光。后期开的59-1/2/3单元的最大bug：主朝西，楼盘的bug最核心的是：噪音问题：三期盖在马路边交叉口，二期盖在地铁上。基本装修用不了：各家各户都在装修，没有3-5年消停不了。品种低：本身前海不属于豪宅区，再加上楼盘本身品种一般，后期比较鸡肋（既不是豪宅，也不是普宅）。如果价格11万，那就2000-3000万了，还不如红树湾、华侨城片区。学校资源一般：孩子上学的问题还是要考虑的。结论总的来说，前海时代三期算不上豪宅楼盘，但如果价格在8万以下还是可以考虑的。超过8万就不太值了。你怎么看呢？欢迎留言讨论哦！

中洲湾迎海和绿景白石洲买房选哪？最近，前海时代三期、中洲湾迎海和绿景白石洲这几个楼盘被问得特别多，尤其是关于使用率的问题。其实，使用率直接影响我们实际可用的空间，所以今天我想从户型设计上给大家分享一下我的看法。使用率的那些事儿 𐟏 首先，超高层每50米左右会有一个避难层，剪力墙的厚度会发生变化。这个变化在计算使用率时是看不出来的，但住进去后你会发现某些空间比你家大。比如，绿景在33F和64F会减少100厘米，而3栋124㎡的31楼和33楼备案总价只差4万。因为剪力墙减少了100厘米，所以33F的户内可使用面积会增加2平方米，相当于总价30万白赚26万。所以，建议大家往高区买，如果接近避难层，就往避难层之上买。中洲湾迎海：96㎡ vs 109㎡ 𐟌Š 在中洲湾迎海，96㎡和109㎡的户型相差13平方米，但109㎡多了个卫生间，三个卧室的面积基本差不多。不过，109㎡的两个卧室飘窗只有1.8米宽，实际使用起来不太方便。去看过样板房的朋友应该都有吐槽过它的床吧。所以从实际使用来说，96㎡的户型会更合理一点。价格方面，109㎡比96㎡西南看海贵180万，比96㎡东北不看海的贵230万。为了一个卫生间，感觉不太值。所以建议选择低区的11楼以下，性价比高，价格在700万以内。中区的话，28F到34F是个不错的选择，价格、景观和结构墙优化都能兼顾。高区的话，从52楼往下选，价格表做得有点反常理啊！ 125㎡相比109㎡多了一个房间，说实话这比109㎡对比89㎡多个卫生间实用多了。虽然小5楼样板房被吐槽，但尺寸净宽不包含飘窗还是有2.5㗲.6米，放张宜家沙发床应急还是没问题的。高低选择的话，都出到这个价了，从高往低买吧。绿景白石洲：电梯分区与使用率 𐟚€ 绿景白石洲的电梯高低分区会导致高区比低区使用率低。比如3、4栋以51F为分界相差0.8个点，5栋以44F为分界相差0.7个点。结合到剪力墙变化，建议选择30F到51F之间。总结 𐟓 买房这事儿有时候很感性，但希望这些建议能帮到你们。有兴趣的朋友可以在评论区讨论哦！

90后首次购房全攻略：绿景白石洲璟庭体验今天陪同一位90后朋友前往绿景白石洲璟庭看房，这也是我第一次实地考察。以下是我们的看房经历： 𐟏⠩”€售接待：我们首先在一楼观看了项目的整体APP介绍，随后直接前往二楼，详细了解了装修材料和整体布局。半小时后，我们下楼参观了实体样板房，因为有一定距离，所以需要乘坐开发商的车。 𐟚— 交通：绿景白石洲璟庭的大堂给人印象不错，需要乘坐电梯到四楼的空中花园，样板房位于另一个单元的6楼。朋友考虑到个人实力，直接参观了110平方米的样板房，仔细看了十多分钟，觉得还不错。接着我们又协助看了125平方米的样板房。 𐟒𐠤𛷦 𜯼š朋友询问了销售关于楼层的选择，销售表示总价最低的两套房子分别位于低楼层和20多层，但两者相差约50万元。我们下楼到大堂后，朋友用导航查了一下到白石洲地铁口的距离，大约有一公里。 𐟓 价格计算：到了营销中心，我们算了一下价格，低楼层的房子总价约为880多万元，带装修的单价大约为8万元。朋友打电话与父母商量了近20分钟（因为是父母出资），销售解答了他所有的疑虑，最终他决定购买这套房子。 𐟏ᠩ€‰择：之前我们看过金众云山海公馆和前海时代三期，位置好的情况下900万元以下的三房只能选择这里。最终我们给了定金，房子是通过渠道购买的，返佣1.5%。网上有人说74层超高层很麻烦，但实际上它是分高低区（3T6/4T7）搭配的（电梯速度为6米/秒），感觉还好。深圳未来的发展超高层是常态。 𐟎‰ 恭喜：提前恭喜这位90后在深圳安了一个家。总结：深圳买房是一种人生选择，顶楼复式迟早会出，只是时间问题。即使你有钱，也很难找到云端视野的房子。这也是很多客户咨询5字头价格的原因。

深圳千万预算买房？这些楼盘值得考虑在深圳，手握一千万预算，真的买不到合适的房子吗？让我来给大家推荐几个楼盘，看看这些位于深圳核心地段的楼盘有哪些特点吧。中洲湾迎海二期 𐟌Š 这个楼盘位于福田区，下沙生活圈，地段相当不错。周边有地铁、商业和学校，虽然周边有一些城中村，但好歹有海景作为补偿。这次推出的楼栋有些会被遮挡，看海景要靠运气，不过挑个好房号，还是有机会拿到“海景位”。对于年轻人和小三口之家来说，这里是个难得的低总价3-4房楼盘。前海时代三期 𐟏™️ 从去年年底到现在，前海时代三期一直在推89平米的户型，被誉为这两年的“打新天王”。目前前海时代的评估价在13万左右，但万科瑧湾悦、深业云海湾、天健悦湾府等楼盘早就把前海的价格拉到了“10万”时代。前海的价值还剩多少，现在没人知道。买前海就像买A股，是一场“豪赌”。这轮前三出来一定也是“日光”，反正10年前买的人是成功了，但现在接盘的朋友们，你们还好吗？绿景白石洲 𐟏ž️ 这个名字一听就知道绿景对它寄予厚望。白石洲被誉为“时代神话”，融入了很多人文、历史和文化价值。可惜的是，这个神话还没开始就结束了，开盘仅销售了100余套。10.9的容积率、73的层数，真的是“高处不胜寒”。不过，华侨城片区的高品质居住圈层和未来打造的超大商业体，深业世纪山谷也一起陪它。金地环湾城 𐟌𓊩‡‘地环湾城去年在福田区的销售面积排名第二，800万起步，1000万也能踩进125平米的3房门槛。周边只有中洲湾这个兄弟。它一直标榜自己是“真豪宅”，纯园林社区，生态环境好，学校还有红岭分校建设。不过，中洲湾的单价比金地便宜了1万+，精装，能看海，区域地段差别也不大。卖二手的时候，如何PK就看接受的朋友们了！看完这四个楼盘，大家应该都有自己的判断了。买房不是买最好的，而是买最适合自己的。根据自己的需求用心挑选，总能找到合适的房子！

深圳楼市：不买等跌？还是买涨？最近观察了一下深圳楼市的动态，感觉有必要跟大家分享一下。 𐟌Ÿ市场表现：不买更待何时？新房市场：继续低迷听说中洲迎玺只卖了100多套，我当时都惊呆了。半个月后查了一下网签数据，果然只卖了一百五六十套。心里只有一个念头：还得跌！前海时代三期在开发商主动降价的情况下居然卖光了，高层也全部卖完，真是出乎意料。看来拉大高低层价差的定价策略还是有效的。不过主要还是因为整体定价给了市场一个惊喜。其他新房库存都快滞销成过期产品了，真是让人心疼。二手市场：自救式出货成交量有些微的回升，但还没有形成明显拐点。等月成交到5000套再说吧。最近成交数据显示，卖方的心都在滴血。曾经的指导价已经护不住市场了，低于指导价成交成为常态。不少挂低价着急出货的笋盘，都是高负债扛不住了，卖1000万欠900万的比比皆是。再提醒一句：现在有些二手房的价格比新房还香。红山地铁口次新学位小三房515万就卖了，你敢信？情绪面：不买房子，留着现金过年？往年这个时候，不少人会在纠结要不要在农历新年前把房子定下来。今年完全不一样，大家普遍都在期待明年能不能再跌一年，留着现金过年不香吗？近期有不少粉丝下完定金就后悔了，私信让我给个决断。下半年时一度以为跌得差不多了，中间看到几套笋盘差点要去抄底。还好没搞成，这年底又跌了个差不多10个点。那，底在哪里？我个人看法：这种烂透的市场情绪下，日光的前海时代、光明里能不能当作底？我觉得起码可以作为买入的参考水位线。再跌个10%我真抄底二套了，但跳出情绪看价值真的太难了。其实哪有什么价值，大家都看涨时它就是黄金，大家都看跌时它就只是一堆砖头罢了。过年之前，会有不少非常着急的卖家，带屠龙刀去砍价也许会有意想不到的收获。至于明年是涨是跌，天知道𐟤𗢀♂️

深圳楼市为何如此火爆？最近深圳的楼市真是火得不行，到底为啥这么火？又到底有多火呢？让我来给你们分析一下。新政一出，大家措手不及 𐟚€ 前几天，新的地产政策一出来，简直是把大家打了个措手不及。很多人都没想到会这么突然，结果就乱了阵脚。出游变营销中心一日游 𐟚— 原本计划出游的朋友们，很多都取消了行程，选择了去楼盘的营销中心一日游。毕竟，买房也是个大事儿，不能错过任何机会。楼盘优惠多，刺激购房 𐟏እ𞈥䚦弧›˜在这7天里，给了更多的优惠。首付降了，价格也更亲民了，真是刺激大家去买房。再加上股市那几天也涨得厉害，直接冲上3000点，大家都觉得不买房就亏了。新政内容很有趣 𐟓œ 这次新政有几个有意思的地方：非核心区松绑：不用社保就能买，核心区只需要1年社保，明显是要吸引外地朋友。住宅和公寓取消限售：之前套牢的二手业主可以解套，犹豫的一手买家也不用担心未来持有的风险。首套房首付再降：降到1.5成，低首付直接由ZF帮你一步到位。价格回归市场：限价成为过去，让中海深湾玖序成了这波新政最大的受益者。火到什么程度？ 𐟔动🙦𓢨ጦƒ…从非核心区开始的，出手的都是刚需的朋友们。龙华、光明核心区是最火的，龙华的鸿荣源尚云、中洲迎玺到访了接近1500人，卖了140套左右。光明的满京华金硕华府、中海时光境直接破2000人，满京华卖了大约140套，中海直接卖了200套。宝安沙井也大火 𐟌ž 沙井的鸿荣源珈誉府客户量破2000人，卖了接近300套。万丰海岸城也有1500批客户，卖了超过100套。核心区也有提升 𐟌Ÿ 虽然非核心区这么火，但核心区的福田、南山也比新政前有了很大的提升。其中有两个“大赢家盘”：金众云山海：作为福田、南山的低总价4房盘，一直都靠6万多的“地板价”卖得不错。7天乐又加码给了更多的福利红包，去了就有钱拿，首付只用20多万就能买，总的有接近1200批客户，卖了超过150套，是福田、南山销售套数最高的楼盘。中海深湾玖序：踩准了未来不限价的福利，很多朋友担心中信东角头、前海时代三期大户型、都市二的价格，选了现在价格更有优势的限价盘中海。这波加上加推，中海总的卖了超过70多套，是豪宅里的独一份。市场开始退烧 𐟌᯸ 最近这周，火热的市场有点退烧了。前期犹豫的朋友们该买的都买了，继续观望的朋友们表示还要再看看。总之，这次的楼市火爆真是让人目不暇接啊！

前海时代三期新房体验：优缺点全解析假期里，我再次探访了前海时代三期，这里有一些新的感受，希望对大家有所帮助。首先，这个楼盘的优缺点都非常明显，下面我来详细说说。优点 𐟌Ÿ 地段优越：前海时代三期的位置无可挑剔，周边商业配套非常成熟，距离南山中心区和大前海都非常近。视野开阔：高层住户可以俯瞰整个中心区的全景，视野非常棒。价格优势：考虑到豪宅的定位，这里的价格相比半岛城邦要低一些。缺点 ⚠️ 得房率低：以89平的房子为例，套内面积只有不到66平。按照中间价格8500元/平米计算，单价大约是13000元/平米。别说什么按公摊算，现在就是买方市场，套内就是套内，不接那一套旧钱的PUA。千万的价格买66平的房子？现在改善为主的趋势，有钱也要挤小房子我想不出来。客厅空间小：客厅宽度大约3米，放个沙发和电视后，只剩下1.5米的空间。难怪最近网上忽悠不放茶几桌了。网上有很多图片或者现场去看，更明显。车位配比低：商业车位和大户型、小户型车位是分开的。小户型车位不足1:1，前海稀缺新房，看来车位也稀缺。花了千万没有混个车位，也有解决方案：跟邻居商量下轮流用车位。霸王条款：只允许开发商验房，业主不能验房。这点留意了，不接受就不签。建议多咨询销售。学位一般：前海港湾学校的学位一般。总结 𐟓 地段和配套不错，但得房率和车位配比一般，总体性价比一般。对于千万富豪来说，性价比不是主要考虑因素，可以冲；对于资金普通的购房者来说，买房还是要算好账。

𐟏 前海时代，看房新选择！ 𐟔 正在寻找前海时代看房的额外优惠吗？现在，你找到了！预算在700-900万的刚需族们，前海时代三期是个不错的选择哦！ 𐟌Ÿ 前海，这个国家级别的定位，相信大家都已经耳熟能详了。作为“全面深化改革创新试验平台”和“市场经济权力下放试验田”，这里的发展潜力可是远超你的想象！ 𐟏™️ 前海时代三期，就位于发展迅速的桂湾片区，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起。这里的环境，简直就像城市的高新区一样，但定位和发展潜力可是要远高于高新区哦！ 𐟒ᠨﴥˆ𐦈🥭的优缺点，优点可不少！纯粹的大社区，无保障房、无租赁住房，位于有概念的核心区，地铁、商业配套一应俱全。虽然学校目前一般，但未来可期，非常适合没有生娃、没有结婚的年轻人。 𐟘… 当然，缺点也有一些。比如使用率低，89平米的套内只有65平米。不过，这并不影响它作为一个紧凑的三房两卫的设计。还有，学校目前一般，如果有娃要上学的话，可得好好考虑一下。 𐟚— 另外，交房时间过晚也是个问题，毛坯房都要等两年。不过，前海的发展目前来看还是相当有潜力的，去科技园、企鹅岛、甚至福田都不远。所以，如果你对价格和其他方面都满意的话，前海时代三期绝对是个值得考虑的选择！

𐟏 前海时代三期探秘 𐟔最近我探访了前海时代三期，这个充满争议的楼盘。虽然它的套内面积被一些人批评为“刚需得非常刚”，但抛开这个因素，它的网红地位并非空谈。 𐟌†前海，这个深圳的金融、信息和科技中心，正在以前所未有的速度发展。而前海时代三期就坐落在这个繁华都市的怀抱中，享受着前海丰富的资源和便利的交通。 𐟚‡交通方面，虽然离地铁站有一段距离，但1号线鲤鱼门站就在附近，出行还是相当便利的。不过，小区内的交通状况确实有点复杂，开车的话需要小心迷路哦。 𐟏ᥜ覠𜥱€上，89平米的户型设计得相当正常，而180平米的户型则是由两套小户型打通而成，形成了大客厅、小房间和小厨房的布局，非常适合喜欢在客厅度过休闲时光的朋友们。 𐟒ᤸ过，参观样板房的体验确实有待提高。无论是销售的服务态度，还是样板房内的一些细节处理，都让人觉得有些不尽如人意。尤其是那没收手机的规定，更是让人觉得有些不自在。 𐟤”总的来说，前海时代三期是一个充满潜力的楼盘。虽然有些小瑕疵，但相信随着时间的推移，这些问题都会得到妥善解决。如果你对前海的时代三期感兴趣，不妨亲自去探访一下哦！

深圳前海的一湾臻邸，节前还有近百套房源待售，假期回来，发现全部卖完了。前海时代三期也即将清盘，意味着，前海新盘马上步入供应短缺状态，接下来的焦点将不可避免地转向次新二手房。还有宝中阅臻府，新政后也在加速去化，目前只剩下少量房源。前海宝中的新房供应本就不多，现在情绪面逆转，二手房价格受新房挤压的影响就更小了。「深圳新楼盘每10分钟卖一套房」

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