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鑫耀中城最新视觉报道_鑫耀中城鑫桂苑(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

鑫耀中城

鑫耀中城：元宇宙与科技双中心的崛起有位哲人曾说过，人类文明的未来有两条路：一条是向外探索，通向星辰大海的星际殖民；另一条是向内发展，进入无限的虚拟世界——元宇宙。鑫耀中城，距离航天科技城（在建，占地60万平米）仅600米。航天科技城的主要股东包括中国航天科技集团和上海城开，这是中国航天科技集团最大的综合体开发项目。为什么说航天科技城是探索真实宇宙的中心？不仅因为中国航天科技集团负责中国探索外太空的核心任务（如长征系列火箭、神舟载人飞船、嫦娥探月工程、北斗导航等），还因为这里将成为中国航天科技集团下属多个研发部门的办公地点。建筑风格上也充满了空天探索的元素，美学上突出了对宇宙的向往。航天科技城将包括22万平米的写字楼、10万平米的商业区、9万平米的租赁住宅、17万平米的地下车库、5000平米的文体设施，以及9/15号双线地铁，预计2025年全面施工完成。鑫耀中城，距离元宇宙的中心——漕河泾开发区，几乎是零距离。漕河泾和张江是上海最大的两个高新开发区，这里聚集了大量的高科技、硬科技、半导体、生物医药、互联网和人工智能企业。字节跳动、腾讯、Microsoft、Oracle、Starbucks、蔚来、Valeo、商汤、Emerson、3M、MSD、Johnson & Johnson、arm、cisco等，这些企业都在这里云集。但很少有人知道，中国元宇宙行业的领军企业也几乎都集中在漕河泾，尤其是围绕着鑫耀中城。米哈游、莉莉丝、Funplus、鹰角、沐瞳、Garena等新生代文创科技公司，都在这里投入巨资探索元宇宙的边界。更不用说网易游戏、游族、巨人等中生代企业，它们也都在鑫耀中城500米到1公里的距离内。如果一个综合体同时处于双重宇宙的中心，那意味着什么呢？这意味着：大量年轻的工作人群：鑫耀中城附近将是上海平均年龄最低的区域，这意味着青春和活力。高素质、高收入的人群：这意味着良好的城市风貌和极强的购买力。巨大的未来想象力：良禽择木而栖，选择新的发展方向和趋势，比努力还重要。时代变了，上海的增长引擎一定会走向科技驱动的新路上，漕河泾有没有可能诞生下一个腾讯、下一个字节跳动？我觉得这是有可能的。世界一流企业总部，一定会带动周边的发展。期待双宇宙中心鑫耀中城落成的那一天。

𐟌Ÿ徐汇中城崛起：鑫耀中城的豪宅魅力𐟌Ÿ 徐汇，这个传统的豪宅区，曾经是原法租界和徐家汇的所在地。然而，自2015年以来，徐汇滨江地区通过腾笼换鸟，逐步开发，逐渐崭露头角。到了2020年，徐汇区政府经过多年的筹备，推出了徐汇中城三箭齐发的战略，包括鑫耀中城、越界3.0和上海徐汇航天城，总开发面积接近140万平方米。这一举措拉开了徐汇中城大开发的序幕。 𐟏⠩‘먀€中城作为徐汇中城的门户，是唯一有可售住宅的地块。自面世以来，我就认为它有潜力成为新的徐汇“豪宅”。虽然大面积户型有限（156、160平方米的户型占比不大，只有三栋楼，其他均为120或100平方米的设计），但作为徐汇中部第一豪宅的身份已经奠定。 𐟏 小区的外立面采用了大面积玻璃、铝板和石材，尤其是窗户部分做了钻石切割效果，看效果图时已经令人惊艳。目前外立面施工有了初步进展，质感非常高级。 𐟌𓠨™𝧄𖥾ˆ多人诟病小区是开放式，但据我了解，小区四周是通过绿化软隔离的方式，常人难以进入。小区的绿化由SWA设计（SWAGroup成立于1959年，是一家有着六十多年历史，在国际上获得过800多个大奖的景观设计公司），内置风雨连廊、多处水景设计，效果图也非常惊艳，期待后续的实际交付效果。 𐟏⠥𐏥Œ𚧚„物业由万科物业负责，好的物业公司可以极大提升小区的品质和价值。每栋楼都配有24小时大堂管家，这是豪宅的标配。 𐟚— 地下两层车库，每栋楼的车库都配有入户大堂设计。 𐟛‹️ 全屋精装修，大量使用软包和木饰面，质感高级。 𐟏™️ 小区享受鑫耀中城综合体配套，楼下就是隈研吾设计的双子星剧场，还有10万方的商业、体育和综合服务设施。值得一提的是，商业部分由香港置地运营（是的，就是300多亿拿地开发徐汇滨江金融城的香港置地），商业体名称为“鑫耀光环”，延续了香港置地新推出的光环系列商场水准（如果大家对光环系列没什么认识，大概可以理解为太阳宫、来福士这个水平的商场）。 𐟌† 小区还享受越界3.0（没错，就是打造了网红聚集地陕康里的那个越界）和徐汇航天城的配套。这两处开发面积共80万方，除了办公之外，还有共计15万方商业。越界3.0就在小区马路对面，徐汇航天城约800米。先说到这，如果大家喜欢的话，后续我会继续做系列分析哦！

𐟌Ÿ鑫耀中城二期样板房探秘𐟌Ÿ 𐟏ᠩ‘먀€中城二期的155平方米户型真是让人眼前一亮，一梯一户的设计让得房率显得格外诱人。大横厅和朝南的大阳台都让人爱不释手！不过，房间面积稍显紧凑，储物空间除了主卧的步入式衣帽间外，其他房间几乎没有。但考虑到150平方米做了四房，这点小瑕疵完全可以接受。𐟘„ 𐟌ž 需要注意的是，155户型位于14层小高层，可能会被侧面高楼遮挡日照，2号楼的低区采光可能会受到影响。此外，边上还有一条单行道小马路（叠彩路），可能会带来一些噪音。 𐟛 装修标准方面，卫浴以维宝、汉斯格雅为主，厨房电器包括洗碗机、烤箱和冰箱，都是博士、西门子等一线品牌。地板则选择了圣象或德尔未来，整体装修水平不俗。 𐟍𝯸 与一期相比，二期的厨房空间更大，还增加了中岛和操作间，实用性更强。𐟑 𐟌Ÿ 总的来说，鑫耀中城作为第五批徐汇区的独苗楼盘，综合品质相当不错。虽然最终评分没有达到70分，但在第五批市区楼盘中依然名列前茅。周边交通便利，三轨交汇，背靠田林商区，自身配套完善。漕河泾区域作为徐汇区的未来规划重点之一，离顶尖地段徐家汇、徐汇滨江也仅20分钟车程。桂林公园的相伴，让这里成为离内环最近的中环区域。瑕不掩瑜，值得购买！𐟘„

桂林西街2-1-1，康宁学区优选 𐟏 位置：桂林西街201弄（寿山坊） 𐟏 户型：2-1-1 𐟏 房龄：1990年 𐟏 税费：满五唯一 𐟏 楼层：2/6 𐟏 学区：康宁科技+中国中学 𐟌🠥𐏥Œ𚤻‹绍康健板块的绿化和环境是一个很大的亮点，虽然板块内房源以90年代的老公房为主，但整体环境依然宜人，是个名副其实的大型居住社区。寿山坊房龄是89年，共有八百多户。 𐟏 户型介绍房子是总高六楼的砖混结构，一梯三户，房屋本身的户型是双南户型，两个卧室面积均有15平米左右，厨卫朝北，厅朝北全明户型，2楼采光好，视野好，无任何遮挡。 𐟛’ 周边配套中星城、家乐福、康健广场喜悦荟等商场，桂林西街康五菜场，距离酒河泾的虹梅国际广场商圈非常近，去隔壁日月光、麦德龙等地也都不超过2、3公里，满足居民日常生活所需。板块北侧还有规划建设的鑫耀中城大型综合体。 𐟚Œ 交通出行中环路、漕宝路和沪闵高架组成了康健板块的大教轮廓，自驾出行方便，到徐家汇约3公里，畅达全城。公共交通有公交93路、43路等直达徐家汇、公交755路等直达浦东三林地区、公交725等直达闵行莘庄地区；轨交12号线、15号线交汇。

上海西岸新地标：艺术与科技的交汇点 2020年10月，上海西岸文化核心区迎来了一座新的艺术地标——西岸艺岛Art Tower。这个项目不仅改变了西岸美术馆大道的格局，还标志着艺术品全产业综合体的新定义。𐟎芊西岸艺岛Art Tower由荣获普利兹克建筑奖的日本建筑师妹岛和世和西泽立卫领导的SANAA建筑事务所设计，是妹岛和世在中国的首个作品。这个项目由7栋高度不一、围而不合的建筑单体组成，形成了独特的建筑风格。𐟏™️ 这些建筑单体彼此依偎，形成互相倾斜的形态，旨在从各个角度都能欣赏到黄浦江的美景。Art Tower虽然不是西岸最高的建筑，却是观赏整个西岸江景的最佳地点。𐟌† 西岸艺岛Art Tower的外立面大量运用了玻璃外墙和穿孔网格机翼百叶，使其在阳光下呈现出独特的曲线之美。这种设计不仅使建筑获得阳光和空气的力量，还为人们提供了在其他建筑中难以体验到的轻盈感。𐟌ž 此外，西岸艺岛Art Tower不仅是一个艺术空间，还提供了一站式的交易服务，形成了全要素的产业生态。它与相邻的“西岸智塔AI Tower”交相辉映，未来将联动美术馆大道以及西岸智慧谷、西岸传媒港等头部企业，促进科技与艺术的融合。𐟒ኊ交通提示：艺岛距离鑫耀中城5.6公里，驾车需20分钟，电瓶车22分钟，地铁12号线3站+11号线1站。𐟚—𐟚‡

徐汇区买房避坑指南：这些地方要慎重！ ### 衡山路/建国西路 𐟏ኊ这个地段真是顶级中的顶级，但小区不多，房子却五花八门。很多人来这里买房都是为了孩子读书，像嘉御庭太原邸这种地方，真的是人间天堂。枫林路/斜土路 𐟌𓊊这里环境有点乱，但医疗资源集中，交通也方便。老公房住着还行，但商品房就有点求神拜佛了。总之，住在这里有点安心的感觉。徐家汇 𐟏™️ 徐家汇已经是上海的副中心了，这点毋庸置疑。不过，这里的新房供应断了好久了，品质小区的房龄也有点老。随着传统百货的没落，徐家汇的光芒也暗淡了不少。不过，徐家汇这三个字还是很有吸引力的。田林 𐟌🊊这里老人多，老房子更多，再加上六院，简直是老年人的天堂，年轻人的噩梦。漕河泾开发区 𐟏⊊高管们往徐家汇跑，中层去古美金汇，打工仔们则奔向七宝九亭。漕河泾带动了周边产业的发展，但本身没有什么住宅。难得边上开了个鑫耀中城，结果还那么火爆。康健 𐟌𓊊这个地段逐渐没落，几乎在所有房产营销号上都看不到它的评测介绍。康健与其他老公房片区不同之处在于，环境相对整洁，街道干净，绿化也不错。但最大的问题是没有地铁，好不容易等来15号线，结果边上经过却不留一站，真是让人无语。徐汇滨江 𐟌† 这里是新贵的聚集地，环境宜人，交通方便，有产业、商圈和医院。有现成的顶级配套，还有大片土地待开发。唯一的缺点就是贵，但贵不是它的缺点，是我的缺点。龙华 𐟐‰ 什么时候龙华也算好地段了？没错，就是现在。虽然有点意外，但也算是个不错的选择。上海南站 𐟚‰ 同样是老公房，有地铁就是强那么一丢丢。华东理工/梅陇 𐟏˜️ 纯粹的老公房和动迁社区，没有学区，交通差，商业和医疗资源也弱。买这里就是湿手沾面粉。长桥 𐟌𓊊当年你们夸植物园美的时候，可没说这里是商业荒漠。现在更远的华泾都起飞了，长桥的路在何方？华泾 𐟌† 自从大虹桥的泡沫破灭后，华泾已经成为外环外泡沫最大的地方。潜力是有的，但价格透支了。别提外环，说破天也是徐汇的一部分，你服不服？不服再送你4轨交汇。

大虹桥热门楼盘天安豪园全解析 𐟌Ÿ 天安豪园：年度热门红盘，究竟好在哪？ 𐟓 项目位置：位于闵行外环的静安新城板块，西邻七宝、南靠古美、东为漕河泾，地理位置优越。 𐟚‡ 周边配套：天安豪园距离皇都花园和九星城规划不远，门口就是9号线——未来嘉闵线通车后，可以一站换乘七宝、两站直达虹桥火车站。 𐟏˜️ 楼栋分布：天安豪园是市区内少见的大体量小区，占地15万方，共有46栋住宅，2206套房子。门口有地铁，容积率却只有1.94，稀缺性可见一斑。 𐟏 户型图：预计将分为至少3批次开发，目前已知有95-168平2-4房户型（户型图仅为工程稿，一切以官方公告为准）。 𐟔 优缺点：优点：项目容积率低，整体以小高层为主，外环内少见；户型设计方正，预计价格参考8.25万，周边次新二手如万源城目前实际成交在11万+（有学区）；港资开发商，设计和运营经验相对更有保障。缺点：高分项目：上海西南片区新房本来就少，鑫耀中城、汇成南街里、融信世纪古美都是高分案例；超过2000户的大体量小区是好是坏，是个见仁见智的话题。 𐟑堩€‚用人群：预算800-1500万、投资兼顾自住、9号线沿线上班的客群；大虹桥自驾也在15分钟范围内。 𐟓Š 倒挂率：我们用科学严谨的算法，统筹整理了周边二手标杆小区的价格，同时将楼龄、品质等通过系数折算，致力于还原新房最终进入二手房市场后的价格。（具体算法，请见图）

上海徐汇鑫耀中城购房全解析 𐟌Ÿ徐汇区的鑫耀中城项目，作为今年最大的综合体之一，自推出以来就备受关注。徐汇区的新房供应相对稀缺，因此这个项目格外引人注目。 𐟏˜️基本信息 𐟓地段：内中环 𐟚‡地铁：12、15号线桂林公园站，9号线桂林路站 𐟏⦈🥞‹：99三房，120/156/160四房 𐟛 装修：精装修交付 𐟏—外立面：铝板梯户比：99两梯四户，156/160为两梯两户 𐟒𐩢„计均价：10.5（销售说的，仅供参考）得房率：70-74 物业费：7-8 𐟚—车位比：1：1.1 𐟌ˆ优点 1⃣️户型布局一期推出三幢楼，主力户型为99的小三房，边套的厅比较宽敞，开放式厨房也让空间感进一步增强。156和160的四房里，近7米面宽的横厅和阳台，让人觉得非常气派。 2⃣️物业品质一楼大堂全挑空且配备了管家，物业品质优良。 3⃣️生活便利周边地铁特别方便，据说还会有一条地道，从小区前的商业直通九号线桂林路站。周边生活气息还是很浓的，街边商业一直很热闹，加上未来这里建好的综合体，交通和生活便利度都是极高的。 𐟚맼𚧂𙊱⃣️商住混合一期由于和商业混合在一起，因此离旁边的写字楼和商场都挺近的，并且有油烟排风口的情况下，不免担心以后会有噪音和油烟影响，加上开放式社区的设计，更让人担心未来小区里是否有安全隐患。北面最后一幢住宅和写字楼之间的最近距离是13米，也让人对隐私有所顾虑。 2⃣️收纳不足所有的户型里的收纳空间都做的不够，即使大户型的厨房出人意料的小。后期入住还需要加柜子，可能会进一步压缩室内空间，也会因为增加家具而影响整体设计的基调。 3⃣️教育资源漕河泾板块历来是企业园区为主，所以没有什么教育配置，未来对口什么学校也是众说纷纭。在以教育优势突出的徐汇区，这个短板真的非常需要考量了。

- 𐟎‰ 元旦佳节，不妨漫步于徐汇鑫耀中城，感受这座新兴社区的魅力。随着鑫耀中城一期的交付，我们得以窥见这座网红楼盘的庐山真面目。𐟏 𐟌ˆ 外立面设计：鑫耀中城的外立面设计独具匠心，尤其是南面，仿佛古北壹号的现代演绎，玻璃窗墙的占比颇高。然而，北面则采用了较多的真石漆，这或许是上海新房的普遍特征，体现了土地的珍贵与价格的限制。外立面尚未进行统一清洗，这或许暗示着交付的匆忙。 𐟌𓠥𐏥Œ𚤸Ž绿化：鑫耀中城没有传统的会所，物业费大约8元。小区规模适中，仅有三栋楼。中央的绿化景观设计虽算中规中矩，但冬季绿植的枯萎让人略感遗憾。一楼架空层设计的亲子乐园为居民提供了便利。 𐟚꠩š”离设施：鑫耀中城被认为开放式小区，但实际情况并非如此。小区采用了部分实墙结合内外绿植的设计，每层楼的一楼都是架空层，提供了多个小道通往外界，并配备了电子铁门进行隔离。虽然外部人员可以进入，但这样的设计无疑增加了心理上的安全感。 𐟚— 车库设施：车库内部环境略显寒冷，但入口地面似乎是水泥地，B1层则采用了环氧地坪。在上海的新房中，这样的配置显得较为罕见。 𐟏™️ 周边环境：目前，周边仍在施工，新的项目如鑫耀自身的办公楼和商场正在建设中。加上原有的沿街小商业，未来的生活将更加便利。 𐟌Ÿ 总结：鑫耀中城作为新兴的网红楼盘，虽然交付上显得有些匆忙，但整体设计和设施还是颇具吸引力的。未来的二手市场价格将由市场来决定，而一期不限售的特性可能会吸引更多的购房者。

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