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公寓契税最新视觉报道_公寓契税2024年收费标准(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

公寓契税

上海公寓购买全攻略：避坑指南（三）在上海购买公寓，你可能会被各种信息所困扰，尤其是关于公寓税费的部分。那么，公寓的税费到底是如何计算的呢？𐟤” 首先，让我们来了解一下主要的税费种类： 1️⃣ 契税：这是固定不变的，计算公式为核验价的3%。𐟔 2️⃣ 增值税：与房屋的成交次数有关，计算公式为（核验价-上家买进价）*5%。𐟓ˆ 3️⃣ 个人所得税：同样与房屋的成交次数有关，计算公式为（核验价-上家买进价）*20%。𐟒𐊊4️⃣ 印花税：这是最小的税种，计算公式为核税价的0.05%/2。𐟓œ 此外，还有一些其他的税费，如城市维护建设税和地方教育附加税，但这些费用通常每项只有几十块钱。 𐟓Œ 重要提示：某些材料可以用于减税，例如卖家的贷款利息清单、中介费发票和装修费发票。建议在签合同前与卖家协商好这些材料的提供，或者将其写入补充条款。 𐟏 最后，温馨提示：在购买公寓之前，务必考虑所有的利弊。如果有条件，建议直接购买住宅。 𐟓‹ 举个例子：假设你购买的公寓实际价格为132万元，合同价为92万元，最终房产交易中心的核税价为97.36万元，上家买进价为90.2万元。那么，你需要支付的税费如下： 1️⃣ 契税：97.36万元 * 3% = 2.92万元。 2️⃣ 增值税：（97.36万元 - 90.2万元）* 5% = 0.35万元。 3️⃣ 个人所得税：（97.36万元 - 90.2万元）* 20% = 1.43万元。 4️⃣ 印花税：97.36万元 * 0.0005/2 = 0.024万元。总计：4.724万元。再加上其他的城市维护建设税和地方教育附加税等，最后实际交税4.74万元。（此外还需要支付公寓不动产登记费550元） 𐟒ᠩ€š过这个例子，你可以更清楚地了解购买公寓所需的税费情况。在做出购买决定之前，务必做好充分的准备和调查。

上海100万公寓购买全流程分享今年12月开始看房，终于在1月份完成了过户，成功在上海买了一套公寓。整个过程真是又激动又疲惫，但我觉得还是值得分享一下。首先，说说上海公寓的情况吧。公寓的优点还是挺多的：不限购：谁都可以买，外地户口买住宅还需要五年社保和结婚呢。价格低：通常是同地段房价的一半。不占住宅名额：买了公寓再买住宅还能算首套。首付五成：可以贷款，压力小。不过，公寓也有不少缺点：升值空间未知：虽然降价的可能性不大，但也不见得能涨多少。税费高：印花税、增值税、契税等等加起来也不少。有些公寓没有燃气：水电物业费也高，不过现在水电费已经接近民用了。不能上学、落户、办居住证：这点挺麻烦的。所以，上海公寓适合哪些人呢？没有住宅购买资格的人：比如外地户口又没社保的。有一部分闲钱且在交房租的人：比如手上有五十万，每个月交房租5000，没有购房资格。这时候买个100万的公寓，付掉50万，贷款50万10年，每个月5000还贷。假设公寓不会跌价，那交房租的钱就变成了还贷的钱，不用给房东打工，想想是不是挺合适？如何找房？确定预算后，找合适的房子也是关键。我买公寓主要用了几个方法：用贝壳找房：选择你想买的区，房价单价按照从低到高排列，那些没法显示图片的就是公寓了。这样可以大概知道那个地区的单价和户型。在线问中介要照片：由于贝壳的一些规定，图片有时候没法显示，所以要点在线问中介要照片。实地考察：选几个意向区域后，实地去看看，最好找楼盘附近的中介，他们对这附近情况比较熟悉。总结一下总的来说，买公寓虽然有不少限制和缺点，但也有它的优势。如果你符合条件，还是可以考虑的。希望我的分享能对大家有所帮助！如果有任何问题，欢迎在评论区留言哦～

长沙公寓到底值不值得买？大家对公寓的印象可能不太好，觉得它有很多缺点，比如交易价值低、户型不好、生活环境乱、产权只有40年等等。但其实，长沙的公寓并不是完全不能买，只是大部分公寓确实存在这些问题。公寓的劣势 𐟏 交易价值低：公寓的二手市场不好，交易税费也很高，这让它在市场上显得不那么受欢迎。户型问题：很多公寓没有燃气，居家生活不太方便，尤其是对于那些需要做饭的人来说。生活环境差：梯户比低，一层多户，物业管理也难，生活环境比较乱。产权问题：公寓的产权只有40年，相比住宅的70年，感觉不太靠谱。费用高：水电费、物业费、契税、贷款利率都比较高，贷款时间也短。公寓真的不能买吗？ 𐟤” 其实也不是绝对的。长沙有很多公寓确实不适合买，但也有一些公寓还是值得考虑的。尤其是那些核心地段的优质公寓，比如上海的浦东新区，公寓的价格和租金都很高。买公寓和买住宅一样，都是一种投资行为。所以，如果你在三线城市，可能就不太适合入手公寓了。公寓的优点 𐟌Ÿ 虽然公寓的居住舒适度不如住宅，但它的私密性更好，不用合租。而且，长沙的租房市场很大一部分份额是安置房，相比安置房，公寓的舒适性更高。未来租房市场的大头绝对是公寓。长线投资 𐟓ˆ 公寓不适合短线投资，适合长线投资。如果你只是想在长沙有一方自己的天地，同时不想背负30年的月供，那么公寓可能是一个不错的选择。公寓交易税费的误区 𐟚늊很多人觉得公寓的交易税费很高，但其实有两种计税方式：差额计税和固定计税。差额计税根据你的增值额来计税，如果增值额很低甚至没有，税率可以在5%以内，比住宅低。固定计税则是根据买卖总价来计税，税率在17%以内。所以，公寓的交易税率并没有大家想象的那么高。水电费的问题 𐟒簟”‹ 目前长沙已经发文规定，公寓的水电费可以按民水民电计费，这在一定程度上降低了生活成本。契税政策 𐟓œ 长沙现在有公寓契税减半的政策，这也为购房者减轻了一些负担。哪些公寓值得入手？ 𐟏ኧ矩‡‘高于10年月供的80%：目前长沙有些公寓的价格跳水了，某些项目可以达到这个条件。核心地段：一定要在核心地段，地段偏远的不考虑。靠近旅游景区、高校、商务中心、科技产业园区：这些地方的公寓更有发展潜力。周边安置区少：安置区多的地方生活环境可能会比较乱。大开发商品牌物业：物业服务质量很重要。交通便利：交通便利是必要条件，有地铁是加分项。面积适中：顶级豪宅商业大平层除外，最好选择30-40平米的公寓，50平米以上的要慎重考虑。总结 𐟓 长沙的公寓市场现在有一些跳水的情况，所以确实存在一些公寓满足以上条件。如果你有需求，可以考虑这些公寓。总之，买不买公寓还是要看你的个人需求和实际情况。

【公寓房和普通住宅有什么区别】 𐟤饤祮𖥥𝥕Š！今天我想和大家分享一下公寓和普通住宅的区别𐟤—。 𐟏 公寓和普通住宅都是常见的居住选择，但它们还是有一些明显的差异哦𐟘Ž。首先，公寓通常位于城市的核心地段，周边配套设施非常完善，交通也便利𐟚Œ。而且，公寓的设计比较时尚、精致，内部装修和设施都很现代化，舒适度有了大大的提升𐟘Œ。最重要的是，公寓的物业费和水电费相对较高，但也物有所值啦𐟥𐯼 而普通住宅则更加注重家庭的居住感受和生活品质。它可能没有那么繁华，但周边环境安静，绿化好𐟌𓯼Œ非常适合家庭居住。同时，普通住宅的价格相对较低，对于预算有限的人来说是个不错的选择𐟒𐣀‚ 在费用方面，公寓的契税比普通住宅高，并且使用年限只有50年𐟘”。不过，现在有些新开发的公寓项目也提供了70年的使用权哦𐟒ꣀ‚ 如果你更注重生活便利性和舒适度，那么公寓也许是你的菜𐟌𝯼›如果你更关心居住环境和性价比，普通住宅可能更适合你𐟥•。大家是更喜欢公寓还是普通住宅呢𐟘œ？快来评论区和我分享一下吧𐟎‰！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

买了公寓想卖却无人接手？这些坑你踩过吗？最近，一个朋友兴奋地告诉我，他的公寓终于找到了买家，打算让我帮忙过户。我心想，终于要卖掉了，谈好价格了吗？多少钱？我高兴地问了问，还顺便解释了一下税费的问题。没过多久，朋友发来几个冰冷的字：价格谈崩了。还说买家看到另一套更便宜的公寓，瞬间就动摇了。朋友为什么要卖公寓呢？其实是因为他发现了一些缺点。几年前，他刚开始买房，预算有限，偶然看到一个公寓项目。公寓的价格吸引了他，觉得性价比很高，商住两用，销售员也说可以作为短期居住的过渡，还有不错的升值空间和租金收益。于是，他买了公寓，并且按照住房的标准来装修，一家人住进了公寓里。后来，他逐渐发现公寓真的不适合居住。比如梯户比高、出行不便、采光不足、通风较差、人员复杂、生活成本高等问题。于是，他有了转手公寓的想法，并把公寓挂牌等待买家。过了一段时间，他发现公寓出手实在是太难了。只有寥寥数人咨询，沟通也比较简单。即使有感兴趣的买家，似乎也能很快找到更便宜的公寓，在同一个楼盘。当我听到他说公寓交易税费很高时，只能无奈一声长叹。二手公寓的费用包括中介费、增值税（5.3%）、个税（20%）、契税（3%）、营业税（1%）和印花税（0.5%）。从这个公寓转手的故事，我们引出一个问题：刚需居住，公寓真的适合过渡吗？对于首次购房且预算有限的刚需置业者来说，公寓的诱惑力是巨大的。与住房相比，公寓的绝对总价要低很多，贷款年限短，还款时间也没有住房那么漫长。公寓10年VS住宅30年，月供的心理压力公寓有明显优势。再加上现在公寓的销售方，很注重对公寓的包装，样板间氛围营造得无比温馨，重点强调公寓的居住体验感。还有那虚无缥缈的增值保值、坐收租金，给未来一份资产和收益保障等等。商住两用，一边是温馨的小家，一边是资产的保驾护航。确实令人心动。每次踩盘的时候，我也听了很心动。以上几点确实是公寓的优点，如果您看过公寓，一定都听说过。那么公寓的不足之处呢？可能听得最多的就是40年产权，以及商用水电气物业费等。可能还有公寓的落户入学等问题，不过现在贵阳鼓励大家落户贵阳，公寓也可以落户，还能就近安排入学。似乎公寓的这些缺点也可以忽视，甚至不是缺点了，真的是这样吗？

天津公寓的三种类型，你了解吗？𐟏 天津的公寓类型主要分为三种：居住型公寓、酒店式公寓和城市型公寓。很多从北京来的客人在选择公寓时，常常感到困惑，觉得钱好像打了水漂。今天我们来详细介绍一下天津的公寓类型。居住型公寓 𐟏እ𑅤𝏥ž‹公寓虽然在名字上叫公寓，但实际上与普通住宅没有区别。例如，大悦公寓的房本上写着居住型公寓，和平翰林公馆也已经交房。这些公寓在不动产权证上显示为居住用途，限购、首付比例、契税等与住宅完全一样，可以积分落户，也没有其他歧视性待遇。二手房买卖时，契税、个税、增值税和住宅完全一样，燃气水电也是完全的民用。当然，居住型公寓与普通住宅还是有一些区别的。普通住宅的产权年限是70年，而居住型公寓是50年产权。这是由规划用地年限决定的。居住型公寓通常是小户型精装修，配套完善，出行便利，更适合单身或小两口。酒店式公寓 𐟏芩…’店式公寓的特点是价格低、位置好、精装修、总价低、租售比高，去化率也高得惊人。例如，图书大厦旁的天津公馆、老城厢的晋丰大厦、南市附近的新汇华庭、大都会smart等都是酒店式公寓。酒店式公寓实际上与商业性质差不多，常说的商住两用，在不动产权证上显示为非居住，产权为40或50年。不限购不限贷，不影响以后购买住宅类产品，贷款部分只算负债。户口方面，绝大多数非居住产品可以平迁户口，不可积分落户。首付5成，贷款最多贷10年。不可使用公积金。一般是民水商电，没有天然气。而且居住密度较大。税费方面，酒店式公寓要高出很多，包括3%契税、30%-60%的土地增值税、5.65%的增值税以及20%的个人所得税。总税额大概为增值部分的50%-70%。2016年7月以后交付的公寓税费相对较低。城市型公寓 𐟏™️ 城市型公寓只在“新八大里”中有，是天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局于2014年联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》中特批特设的新型公寓产品。办法中规定：新八大里地区的城市型公寓，土地使用权出让年限为40年，期限届满可参照住宅类依法自动续期。经特批，可享受等同于住宅产品的民水民电，有燃气入户。新八大里落户可以平迁户口，并不是积分落户；可以享受区域统筹入学，不同于一般小区的划片入学。城市型公寓走的是“混搭风”，看起来与居住型公寓很类似，民水民电有燃气可落户，但城市型公寓仍属于商业性质，不受限购政策约束。城市型公寓主打小户型，但是它的居住密度要比前两种小的多，每层2-13户不等。通过以上介绍，相信你对天津的公寓类型有了更清晰的了解。选择适合自己的公寓类型，享受舒适的居住环境吧！

买公寓必看！避开这些坑𐟏 最近有不少朋友问我，买公寓到底值不值得？尤其是那些手里有点闲钱但又没有购房资格的人，公寓看起来确实是个不错的选择。不过，买公寓也不是那么简单的事儿，今天我就来给大家聊聊，希望能帮到你们。产权年限 ⏳ 首先，咱们得搞清楚产权年限。公寓和住宅最明显的区别就在这里。一般来说，住宅的产权年限是70年，而公寓只有40年。这个差别看似不大，但时间一长，差距就出来了。水电、物业收费 𐟒簟”‹ 住宅和公寓的水电收费标准也不一样。住宅是按照民用水电的标准来收费，而公寓则是按照商业用水电的标准来收费，价格自然高一些。物业费也是一样，公寓的物业费一般在3-5元/㎡，比住宅的要高。长远来看，住住宅的水电、物业费支出会比公寓省下一笔不少的钱。落户规定 𐟏 买住宅的话，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。但公寓就不一样了，它是商业性质的，不能落户。所以，即使公寓周边有名校，孩子也不能享受“就近入学”的红利。贷款利率和首付 𐟒𘊨𔷦쾤𙰦ˆ🧚„话，住宅的首付比例一般是30%，贷款时长最高可达30年。而公寓则需要按照商业住房的规定来办理，首付比例一般为50%，贷款年限上限10年，只能商贷，贷款利率至少在基准利率基础上上浮30%。这个利息差可不是一笔小数目。相关税费 𐟓œ 最后说说税费。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。而公寓的契税则需要按3%缴纳；在二次交易时，还需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费。这些费用加起来也不少。总的来说，买公寓确实有一些优势，但也有不少坑。在决定买之前，一定要搞清楚这些区别和规定，根据自己的需求和预算来做决定。希望这些信息能帮到你们，避免踩坑！

沪漂八年，买公寓房值不值？𐟏 大家好，今天来聊聊我在上海买公寓房的那些事儿。先说结论吧，买公寓房对我而言，真的是“真香”体验！虽然房价不低，但我觉得还是挺值得的。先说说我的背景吧。我13岁就去了美国读书，每年搬家对我来说就像是完成KPI一样，真心不想用心布置。回国后，我决定在上海定居，一年后办好了落户手续，就开始看房子。一开始我瞄准的是住宅，但那两年房价高得离谱，喜欢的房子二手的买不起，新房又没资格买。偶然间，我刷到了宝格丽公寓这类不限购的住宅项目，简直打开了新世界的大门。公寓房的优缺点 𐟌Ÿ 公寓房的优点还是挺明显的：地段优势：同样的地段，公寓的价格通常是住宅的5-6折。物业管理：物业管理体系完善，住得安心。商业配套：周边商业配套一般较为成熟，生活方便。购房政策：不受购房政策限制，不影响后续买住宅贷款。公司注册：可以作为公司注册地，灵活性高。当然，公寓房也有一些缺点：产权年限：一般是50年，现在也有70年的了。交易税费：契税、增值税、个人所得税都比较高。首付比例：贷款首付比例高，最低50%。得房率：得房率较低，一般是65-72%。我的公寓选择 𐟏ኊ我买的这套公寓位于内环线和中环线的交界处，位置相当便利。一梯一户的设计，水电燃气费按民用标准收，物业提供12小时线下管家服务和24小时线上服务，环境也很不错，住宅式小区，刷卡入户、人车分流。产权是50年，虽然有点短，但对我来说够用了。选择公寓房的考量 𐟏 对于我来说，选择公寓房最看重的是便利性和安全性。首先，我不考虑通勤时间超过半小时的地方，最好步行5分钟内就有超市和商业，这样下班回家就能吃饭，周末还能健身。其次，如果是追求居住舒适性和隐私性，一梯10户的那种公寓就不太适合了。虽然高级如苏河湾行政公馆、宝格丽这样的地方住着肯定不差钱，但人杂，不太适合我。公寓房的租金回报率 𐟒𐊊最后，再表扬一下公寓房的一个优点，就是租金回报率较高。因为购入价低，租金和旁边的住宅基本持平，甚至更高。如果品质再高一些，那就更合适了。总的来说，买公寓房对我来说真的是个不错的选择。如果你也在考虑买公寓房，希望我的经验能给你一些参考。

𐟏 婚前买房必看！给女生的6条实用建议姐妹们，婚前买房真的是个大事！作为一个25岁在三线城市买房的过来人，我整理了一些心得，希望能帮到你们。别碰期房！𐟚늦œŸ房真的不靠谱！我买的就是期房，结果遇到疫情，差点交不了楼。现在很多地方烂尾楼情况严重，尽量买二手房或者能今年交楼的房子。二手房还能看看周边环境、居住体验，楼层阳光啥的，优势多多！公寓还是住宅？𐟏⊨ƒ𝤹𐤽宅就别买公寓。我朋友买了公寓，隔音真的很差，楼上小孩跑跳的声音听得一清二楚，久住真的受不了。而且公寓人员复杂，很多租出去做民宿，电费也比住宅贵。预算不止首付𐟒𐊤𙰦ˆ🤸仅仅是交个首付就完事了。交房后还有契税、物业、维修金，如果要装修还要交保证金等等。所以除了首付，预个5万左右的备用金，以防一些杂七杂八的费用。看房前先列好需求𐟓 看房前一定要列好需求清单：首付预算多少？朝向想要东南还是西南？ 1公里内有没有地铁或公交？每个月能承受多少月供？买二手房还是新房？买房范围𐟓 如果预算有限，建议把范围定在30-50平的一室一厅。尽量选核心地段或者次核心地段，不要考虑太多包包的问题。太偏僻的地方后期租售都困难，而且女生单独住也不安全。二手房一定要看五证𐟓œ 买二手房一定要看五证！别选那种超过15年的老房子，后面真的很难出手。有电梯的更好，没有的话后面补装电梯也很麻烦。还要看有没有物业管理，对独居女生来说很重要！下期继续分享买房前的必要准备，敬请期待！𐟏

广州公寓购买指南：避坑与选房技巧最近有不少朋友问我关于在广州买公寓的事情，毕竟大家都想有个属于自己的小窝。不过，买房这事儿可不能马虎，得先做足功课，避免踩坑。下面我就给大家分享一些买公寓的小建议，希望能帮到你们。公寓与住宅的区别 𐟏⊊首先，广州的公寓一般都是商业性质的，产权只有40年，而住宅的产权是70年。这意味着公寓不能落户，也没有学位，如果你打算让孩子读书，还是买住宅吧。首付和贷款 𐟒𘊊公寓的首付一般是总价的50%，贷款也只能贷50%，最长贷款期限是10年。比如一套100万的公寓，首付就是50万。而且契税是3%，也就是3万。所以，买公寓的压力还是挺大的。地理位置是关键 𐟌 地理位置是决定公寓价值最重要的因素。最好选周边300米内有地铁和商场的，这样的地方生活方便。别被中介忽悠去买偏远地区的公寓，中心区域的地皮可是稀缺资源。层高很重要 𐟏 层高越高越好！买Loft公寓，个人觉得平层公寓还不如不买。层高低于4.5米的舒适度会急剧下降，而且收房时你会发现层高比宣传的低15厘米左右，减去了楼板厚度。楼层方面，尽量选中上层，避免遮挡。户型选择边户（端户）自住噪音会小很多，说不定还是双面采光。朝向选择 𐟌ž 朝向方面，我个人觉得南向和西南向最好。看日出选东南，看日落选西南（夕阳真的超美）。千万别选正北，真的见不到太阳。户型图要看清楚 𐟓 一定要学会看户型图！有些公寓每层楼自带公厕，一定要避开。有人买在公厕旁边，收楼时才知道，真是烦死了。了解公寓性质 𐟓œ 一定要了解公寓的性质和产权情况，不要被忽悠。包括物业费、水电燃气费等等，了解清楚再决定。目前广州有一些公寓只有使用权没有产权，怎么区分呢？看售楼部有没有五证一书，主要看有没有预售证，没有预售证的就是使用权。还有，合同上写的是商品房买卖合同就是有产权的，写租赁合同的就是使用权的。很多客户下了定金才知道是使用权，被无良中介忽悠了。希望这些小建议能帮到你们，买房是大事儿，一定要慎重！如果有不懂的地方，欢迎留言讨论哦！