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住宅容积率前沿信息_住宅容积率是什么意思(2024年11月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

住宅容积率

苏州新政！16条促房市发展 6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布了16条新政策，旨在改善供给、优化服务和降低成本，以满足合理的住房需求。以下是具体措施：一、改善供给，提供多样化优质住宅 𐟏 科学编制住房发展规划和年度计划切实做好保交房工作推动商品住房去库存完善住宅小区15分钟生活圈内的商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型加大房票推广力度，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。停止执行容积率不得低于1.0的供地标准制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。探索“物业服务+生活服务”模式二、优化服务，促进房地产行业健康发展 𐟛 ️ 动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷支持车位与住宅同步销售房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，可申请基础（桩基）工程施工许可证三、降低成本，满足合理住房需求 𐟒𐊥–𝦍⨴�房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴在本市购买可以申请办理落户首套房最低首付不低于15%，二套房最低首付不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，按首套住房认定。对二孩及以上家庭办理按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套 5年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%。5年以上第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制本科以上毕业10年内上浮50% 建设城市“房产超市”，搭建平台这些措施旨在通过改善供给、优化服务和降低成本，促进苏州市房地产市场的健康发展，满足居民的合理住房需求。

𐟏 华发中央首府全解析𐟔 𐟤”你是否在考虑华发中央首府是否值得购买？让我们来深入探究一下！ 𐟘•首先，来看看它的不足： 1️⃣ 采光问题：A、B地块的高层住宅可能会受到采光影响。 2️⃣ 高容积率：住宅容积率高达2.9，可能会觉得有些拥挤。 3️⃣ 装修标准：室内装修比较普通，外立面采用一体板和喷涂真石漆。 4️⃣ 交付问题：部分业主反映车库漏水和过道未铺地砖等问题。 5️⃣ 价格竞争力：目前价格与周边楼盘相比，缺乏竞争力。 𐟏᤽†是，它也有一些优点哦： ✅ 地理位置：位于经开区太湖国际博览中心旁，交通便利，周边配套设施齐全。 ✅ 学区优势：周边有和风路幼儿园、和风路小学和和风路中学，提供一站式教育资源。 ✅ 物业费合理：华发物业费为3.31元，已交付的大部分楼盘由华发物业管理。 𐟒ᦀ𛧚„来说，华发中央首府虽然有一些不足，但地理位置和学区优势明显，是否购买还需根据个人需求和情况来决定哦！𐟤𗢀♀️

𐟏 买房必看！9大关键指标解析 𐟔 买房时，你是否感到迷茫？别担心，这里为你整理了9个常见的购房指标，助你一臂之力！ 𐟏ž️ 楼间距：选择一个私密的住所，楼间距是关键。距离越大，隐私越好。别忘了询问实际的楼间距哦！ 𐟚— 车位比：小区的车位比不可忽视。普通小区1:0.6就足够，高档别墅则需要1:2以上的车位比。 𐟌🠧𛿥œ𐧎‡与绿化率：绿地率是小区绿化的真实标准，而绿化率则可能含糊其词。绿地率至少要达到30%。 𐟏ᠨ🛦𗱯𜚥ˆ理的进深能确保居住舒适。板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最为理想。 𐟓 得房率与公摊面积：得房率越高越好，但公摊面积也不能太小。高层公摊系数通常在0.18——0.26之间，多层则在0.11——0.16之间。 𐟪Ÿ 开间：开间决定了采光和视野。两室一厅80平方米的住宅，客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 𐟎 赠送面积：购房时，阳台等面积通常是赠送的。封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。 𐟓 层高：层高直接影响居住体验。商品房的层高通常为2.9米，减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高就不错了。 𐟏⠥篧Ž‡：容积率越低，居住舒适度越高。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。掌握这些指标，买房不再迷茫！祝你找到理想的家！

丰台区、石景山、亦庄供地地块全解析最近，丰台区在土地供应上真是下了大功夫，万泉寺、分钟寺等地块接连推出，显示出它在城市扩张中的重要地位。万泉寺地块 𐟌𓊨🙤𘪥œ𐥝—位于二环到三环之间，万润风景小区的西侧，起始总价高达119.86亿元。未来的销售指导价预计是11.2万元每平米。住宅容积率是2.8，建筑规模大约是17.89万平方米。配套设施也很齐全，包括5300平方米的幼儿园、17600平方米的24班小学、29100平方米的十二年一贯制学校，还有7900平方米的养老设施和5700平方米的社区综合服务设施。西南郊冷库地块 𐟏튨🙥—地紧挨着北京瑞府，就在它的东南侧，指导价预计是10.9万元每平米。虽然名字听起来有点冷，但地段还是不错的。岳各庄地块 𐟌𓊨🙤𘪥œ𐥝—位于西三环外，靓厂路六号院西侧，距离五棵松直线距离仅2.5公里。南侧就是万丰公园和足球公园，可以共享五棵松的配套设施。东铁营地块 𐟏 南三环外，距离三环很近，但周边城市界面一般，都是一些老破小。地块往南是宋家庄，曾经有一个豪宅项目北京金茂府。石景山首钢东南区地块 𐟏튨🙥—地将于5月22日现场竞拍，位置在古城板块。830/831地块北侧是新盘长安润璟，西侧是中海云庭，东北方向800米左右有在建中的地铁1号线支线体育场南街站。763地块则位于1号线古城站南侧500米左右，东侧是长安九里。830、831地块是住宅用地，容积率2.8；763是住宅混合公建用地，地块组团带有不少配建。起拍价57.5亿元，上限价格66.125亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。将来项目销售指导价7.68万/平米，上下浮动8%。亦庄河西YZ00-0202-X24地块 𐟏튨🙥—地位于亦庄河西区，招商玺东北侧，容积率是2.4，目前旁边还有规划商业地块。南侧就是北京二中经开区学校，西南侧有龙湖北京亦庄天街，附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校。九公顷南侧住宅地块 𐟏 这块地位于旧宫，处于东南四五环之间，离旧宫地铁站约500米左右，西侧挨着凉水河，再往西还有住总万科广场。地块建筑规模6.38万平方米，容积率2.4，如果按套均100平记算的话，房源总量估计在600套上下。总的来说，这些地块的推出不仅显示了北京城市扩张的步伐，也为我们这些买房人提供了更多的选择。大家可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的地块和楼盘。

非普通住宅全解析❗定义与税收政策详解 𐟎‰今天我们来聊聊非普通住宅的定义和税收政策。非普通住宅通常满足以下条件之一：位于建筑容积率低于1.0的住宅小区，单套建筑面积超过144平方米，或者实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。 𐟌Ÿ税收政策的变化如下：个人所得税：以前按转让收入的2%核定征收，现在统一调整为1%，与普通住宅标准一致。增值税：如果住房持有年限不足2年，税率仍为5%。但如果持有年限超过2年，以前按差价5%征收，现在直接免征。契税：首套房140平方米及以下的契税率为1%，超过140平方米则为1.5%；二套房140平方米及以下是1%，超过140平方米为2%。无论是准备买房还是卖房的朋友，了解这些信息都非常重要，能帮助你更好地规划房产交易。𐟒—

𐟏ᠧ†想小区的四大关键要素 𐟌🊱. 𐟌𑠧𛿥Œ–率：一个小区的绿化率越高，居住环境越舒适。通常，绿化率应超过30%。 𐟏⠥篧Ž‡：容积率表示单位土地上建筑物的数量。一般来说，容积率越低，居住舒适度越高。例如，6层以下的多层住宅容积率应在0.8~1.2之间，11层的小高层住宅为1.5~2.0，18层的高层住宅为1.8~2.5，19层以上的住宅为2.4~4.5。 𐟚— 车位配比：理想的停车位配比是1比1，即每个住宅单元都有一个停车位。 𐟏 楼间距：楼间距过近会影响采光、通风和噪音。建议楼间距不小于前楼高的1.2倍。

水电新村与寰宇天下：商改住宅的差异滨江区的新房市场最近真是热闹非凡，尤其是水电新村和寰宇天下门前的商改住宅地，两者之间的对比真是让人眼花缭乱。首先说说水电新村，这个地方的房子虽然位置不错，沿江而居，风景优美，但最近的开发情况似乎有些让人失望。容积率高达3.3的橙色商住楼，把住宅容积率也拉高到了2.5，这让人不禁怀疑，这真的是江南第一豪宅吗？虽然位置好，但品质似乎并没有达到预期。再看看寰宇天下，这个地方的Z区发展得如火如荼。中海的发展势头强劲，把海亮的金顶都遮住了。寰宇天下的房子不仅位置好，品质也相当不错，给人一种眼前一亮的感觉。相比之下，老一代滨江区品质住宅的溢价似乎已经不复存在了。总的来说，两者之间的差异还是挺明显的。水电新村虽然位置好，但品质和预期有些差距；而寰宇天下则是在品质和位置上都表现得相当出色。如果你正在考虑买房，可能会需要好好权衡一下这两个地方的优缺点。

普通住宅和非普通住宅的区别，你知道吗？ 𐟏 定义：各地的标准可能有所不同，但通常是根据建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格来划分普通住宅和非普通住宅。简单来说，容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的住宅，通常被认为是普通住宅。 𐟓œ 取消政策：这次政策取消了增值税和个税的差异。以前，出售住房时，普通住宅和非普通住宅的增值税和个人所得税标准不同。现在，只要购买2年以上的住宅，就可以免征增值税；只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就可以免征个人所得税。 𐟓 契税计算：契税的收取与面积和几套房有关。具体来说，首套房140平方米以内和以上的契税标准不同，二套房也是同样的标准。需要注意的是，这些面积标准只是征收契税的标准，并不是普通住宅和非普通住宅的标准，所以大家不要混淆。

𐟏 成都买房，五大雷区请避开！ 𐟚멛𗥌𚤸€：刚需板块超150平大户型这类房子在刚需板块中属于错配产品，改善型买家看不上，刚需买家又买不起，流通性超差！ 𐟚멛𗥌𚤺Œ：高容积率住宅容积率高于5就太密了，高于4居住舒适度大打折扣，高于3则缺乏私密性。 𐟚멛𗥌𚤸‰：无电梯老房子成都23万套二手房中，筒子楼占比较高，多年卖不出去，无投资与保值价值。 𐟚멛𗥌𚥛›：公寓（自住慎选）公寓水电气按商用计费，生活成本高，税费也高，转手率非常低。 𐟚멛𗥌𚤺”：回迁房购买需谨慎若购买，务必确保有房产证，且价格不得超过周边新房价格的7折。 𐟔更多买房攻略，敬请期待！

超高层住宅的那些坑，你踩过吗？最近这些年，超高层住宅如雨后春笋般冒出来，但说实话，很多时候这些新玩意儿并不见得有多好。虽然它们是新兴的产品，但由于密度过高，可能只是市场过渡阶段的产物，未来很可能会被淘汰。超高层住宅的由来 𐟏™️ 超高层住宅的出现，主要是因为政府对新房的限价和旧改成本的上升。开发商为了摊平成本，不得不采用超高密度设计。所以，超高层住宅其实是政策催生的产物。但随着7090政策的取消和未来新房限价的放开，这些没有政策约束、又没有市场需求的超高层住宅，很快就会被市场抛弃。什么是超高层？ 𐟓 通常来说，超过100米、33层以上的住宅就可以被称为超高层。深圳因为人多地少，所以很多40层左右的商品房也被视为超高层。深圳的标准稍微宽松一些，40-45层以上的建筑都可以算作超高层。超高层住宅的问题 𐟚능篧Ž‡高：在核心区，超高层住宅的容积率特别高。比如在土地不那么紧张的城市，50层以上的超高层住宅显得密度太大，在改善型市场中完全没有竞争力。得房率低：超高层住宅的得房率通常只有65%左右，而普通高层住宅的得房率大约是85%。这意味着户型会更差，比如深圳85平的三房，在普通高层可能套内面积有70-75平，但在超高层可能只有55平。小孩睡5平米的卧室飘窗，真的是一种怎样的体验？价格上，按照建筑面积单价10万/平，高层大约11.8万/平，而超高层则高达15万/平。所以在购买超高层新房时，一定要把低得房率造成的成本算进去，否则容易算出假倒挂。电梯问题：超高层住宅的电梯维护成本更高，电梯损耗也更快。而且还会面临电梯少上下楼不方便、电梯多进一步降低得房率的两难问题。超高层住宅的未来 𐟌Ÿ 虽然超高层住宅有很多问题，但未来一二线核心区仍然会有超高层住宅出现。主要有以下几种情况：保障性住房：因为价格卖不上去，也不需要改善，开发商和委托建设方当然是能省就省。回迁房：因为旧改拆迁成本过高，依然需要通过超高层收回投资。豪宅：超高层豪宅可以做到与高品质不悖。一方面，由于豪宅入住率低，电梯损耗和维护不会有问题；另一方面，豪宅多注重景观，而有些地方超高层可以带来极大的景观优势。比如，上海的华侨城苏河湾，就是利用楼层高度获得了陆家嘴的景观视野；深圳的恒裕滨城二期，高楼层能直接越过前面的卓越维港看到无遮挡深圳湾海景。总的来说，超高层住宅虽然看似新潮，但与市场改善性需求背道而驰，迟早会被商品房市场抛弃。