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房产税试点前沿信息_房产税试点城市征收标准(2024年12月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

房产税试点

2022楼市大变局：房地产税暂停的背后 𐟏 房产税，这个自古以来就存在的税种，从周期的“廛布”到唐朝的间架税，再到清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，以及清末和民国时期的“房捐”，一直伴随着房屋的交易和持有。房产税在房产持有过程中征收，旨在通过税收杠杆调节市场，既能够推动投机者清理投资性房产，又能引导合理的住房需求，降低囤房意愿，同时补充地方财政收入，减少政府对土地财政的依赖。因此，房产税被视为构筑楼市长效机制的重要组成部分，寄托了人们对房地产市场的美好期望。 𐟓… 2021年10月23日，国务院正式授权部分地区开展为期五年的房地产税改革试点工作。2021年12月27日，全国金融工作视频会议明确提出要做好房地产税试点的准备工作。2022年1月7日，国家税务总局、自然资源部印发《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》，要求各市县税务部门和全国自然资源主管部门在2022年底前实现房地产涉税工商登记全流程信息的实时共享。房地产以及个人增加财产透明度，房产透明化被认为是引入房地产税的前奏。 𐟔„ 然而，出乎意料的是，财政部发言人近日明确表示，已在部分城市开展房地产税试点调查和初步研究。在房地产税按下暂停键后，有三个问题值得深入探究： 1️⃣ 房地产税试点的意义：房产税试点旨在通过税收手段调节房地产市场，促进合理住房需求，降低囤房意愿，同时增加地方财政收入。 2️⃣ 试点暂停的原因：尽管房产税试点工作已经启动，但财政部发言人表示试点调查和初步研究工作已经暂停。这一变化背后的原因值得进一步探讨。 3️⃣ 未来发展方向：随着房地产税试点的暂停，未来房地产市场将如何发展？是否会有新的政策出台？这些问题都值得关注。 𐟔 尽管房地产税试点工作暂时搁置，但房产税作为调节房地产市场的重要工具，仍然具有重要的现实意义。随着市场的变化和政策的调整，房产税未来有望再次启动，继续发挥其在房地产市场中的积极作用。

房产税试点启动，北京购房者需注意！ 𐟎‰房产税试点终于来了！这可能会增加房源供给，购房者可以关注一下。 𐟓…试点办法自2021年10月23日起实施，为期5年。 𐟌Ÿ《央视财经》报道，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 𐟏 试点地区的房地产税征税对象包括居住用和非居住用等各类房地产，但不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人和房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。 𐟓国务院将制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。 𐟓Œ国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。 ⏳本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。 𐟓⦜쥆𓥮š自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

大家提前做好准备：不出意外，国庆以后，国内将会迎来7个变化！ 1.第一：租房市场要变天，租金价格要松动。二手房市场的活跃，让租房市场也跟着波动，租客们可能要迎来一波“降价潮”了。 2. 第二：二手房市场或将降温，随着政策的调控和市场需求的饱和，炒房团的热情可能会受到抑制，房价有望回归理性。 3. 第三：房贷利率或有变动，银行为响应政策导向，可能会对房贷利率进行调整，购房者需密切关注，把握贷款时机。 4. 第四：房产税试点扩大，国庆后，可能会有更多城市加入房产税试点，这对于炒房团来说是一大打击，对刚需购房者则是利好。 5. 第五：长租公寓市场迎来新机遇，随着租房市场的变化，长租公寓凭借其稳定性和便利性，可能会吸引更多租客。 6. 第六：城乡结合部房产受关注，随着城市核心区域房价高企，更多购房者可能会将目光转向性价比更高的城乡结合部。 7. 第七：房地产中介行业洗牌加速，市场竞争加剧和监管力度加大，将促使中介行业优胜劣汰，服务质量和专业性将得到提升。国庆之后，房地产市场从租房到二手房，从房贷利率到房产税，从长租公寓到城乡结合部房产，再到中介行业，都将迎来一系列连锁反应和调整，市场参与者需适应新变化，理性决策。 #大学第一课# #热点引擎计划# #我要上热门#

深圳小产权房征税难题：未来走向如何？深圳的小产权房问题一直是讨论的热点，尤其是关于未来是否会征收房产税。目前，网上的观点分为两大阵营：一部分人认为小产权房没有房产证，自然不需要交税；而另一部分人则认为，房地产税不应该绕过手握多套小产权房的居民。还有一些人认为，小产权房享受了城市的配套设施，但却没有缴纳任何税费，理应征税。那么，小产权房到底该如何处理呢？根据试点地区的房地产税征收对象，居住用和非居住用的各类房地产都在征收范围内，但不包括依法拥有的农村宅基地及其上的住宅。这意味着，小产权房作为居住用途，是会被纳入征税范围的。然而，由于这些房屋大多位于农村集体土地上，且很多是由正规开发商开发的，但未缴纳土地出让金，因此与宅基地有本质区别。从官方态度来看，小产权房的征收面临诸多困难。首先是如何确权的问题，由于562万套小产权房占比高达52%，且大部分已经禁止交易，此前的私下交易无疑增加了确权的难度。其次是征税的问题，尽管大众普遍支持按面积征税，但小产权房没有缴纳土地出让金，税率该如何确定呢？再者是如何防止房东转嫁税费的问题。小产权房租金低、总价低，尤其是城中村的小产权房，是许多外来务工人员的首选。然而，一旦征税，房东很可能会将税费转嫁给租户。最后是是否给小产权房转正的问题。官方态度一直比较坚决，即不予转正。但如果小产权房被纳入征税范围，也就意味着对所有非商品属性的住宅进行规范化交易及其确权。官方将如何取舍呢？这是一个有待观察的问题。那么，如果深圳成为房产税试点城市后，你认为小产权房是否应该征税呢？这是一个值得深入探讨的问题。

时而提出“加紧房产税落到实处”，时而又提及“暂缓房产税试点”；时而强调“房住不炒”，时而主张“止跌企稳”。这么多年来，一直在与房产价格进行着不懈的斗争，然而却始终未明确指出买不起房的根本因素并非仅仅是价格，而是收入水平。房价似乎可以通过各种手段进行调控，时而收紧政策，时而放松管控；但收入的提升却需要实实在在的经济发展，这绝非仅仅靠动动嘴皮子、发布一些文件就能实现的。这需要有以民为本的真挚之心以及尊重经济规律的谦逊之心才能够做到。

尽管房产税试点可能对西安市房地产市场带来一定影响，但作者仍持乐观态度，认为试点城市的选择标准符合西安市的特点，且人口和房价数据显示出该市的韧性。同时，作者提出了对国家中心城市和区域中心城市房产投资的未来前景和位置选择的深入分析，并提供了最新的数据和判断。 1.房产税试点西安市可能成为第一批房产税试点城市，但作者认为这不会对市场造成过度影响，因为西安市符合试点城市的选择标准，即既具有特殊性又具有普遍性。 2.经济和人口增长西安市人口增长迅速，人口数据在全国排名前5位，经济增长和人口流入为房地产市场提供了韧性支撑。 3.国家中心城市房产投资作者提供了对17个国家中心城市和区域中心城市的房产投资前景的分析，包括市场判断和位置选择建议。 4.知识创造财富通过原创研究和前瞻性判断，作者希望为投资者提供有价值的指导，帮助他们做出更明智的投资决策。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

一会儿“加紧房产税落到实处”，一会儿“暂缓房产税试点”；在这个快速变化的时代，房地产市场如同一面镜子，折射出社会的各种矛盾与挑战。随着政策的频繁调整，购房者的期待与失望交替上演，房价的波动也成为了无数家庭心头的重担。尽管“房住不炒”的理念深入人心，然而在实际操作中，如何实现这一目标却显得困难重重。近年来，房产税的试点政策几经波折，时而被加紧落实，时而又被暂缓。这样的变化不仅让市场参与者感到困惑，更使得购房者对未来的判断变得更加模糊。在这一过程中，政府的政策导向与市场需求之间的矛盾愈加明显。购房者希望稳定的房价，以便于规划自己的未来，而政策的反复无常却让这一希望变得遥不可及。收入水平的提升并未能有效跟上房价的上涨。统计数据显示，尽管居民收入逐年增长，但与房价相比，这一增长幅度显得微不足道。在一线城市，许多年轻人面临着“买房无望”的现实，购房的梦想似乎成为了一种奢侈。不同城市之间的收入差异更是加剧了这一困境，使得购房者的选择变得更加狭窄。房价的波动不仅仅是市场的反映，更是供需关系、投资行为等多重因素交织的结果。房地产市场的投机行为，往往导致房价的非理性上涨，进一步加重了购房者的经济负担。在这一背景下，家庭的经济状况与购房能力之间的矛盾愈发突出，许多人不得不在理想与现实之间徘徊。在探讨房价与收入的关系时，我们不得不关注政策制定者的角色。有效的政策不仅需要关注市场的变化，更应当着眼于提升居民的收入水平。实现收入与房价的平衡，是当前经济发展中的一项重要任务。只有当居民的收入能够匹配房价，购房者的生活才能得到实质性的改善。在这一过程中，政府的政策应当具备前瞻性与稳定性，以便为市场提供一个可预期的环境。只有通过持续的经济发展与收入提升，才能真正缓解购房者的压力。这不仅是经济发展的需要，也是社会和谐的重要保障。展望未来，房地产市场的走向将取决于多重因素的综合作用。政策的稳定性、居民收入的提升以及市场需求的变化，都将在不同程度上影响房价的走势。购房者需要保持理性，适应市场的变化，同时也应积极关注政策动向，以便做出更为明智的选择。总结而言，房价与收入之间的关系复杂而微妙。只有通过全面的政策调整与经济发展，才能实现购房者的期待与梦想。欢迎在评论区分享您的观点与经验。#我要上热门#

房地产税包含了太多税种，比如说土地增值税、契税、营业税（现在改为了增值税）、城市维护建设税、所得税等等。于是很多人看到这里，心里面不淡定了，觉得房产税要来了。其实完全不用担心，你要知道，该政策提出的语境，是健全保障和改善民生制度，你觉得房产税出台，是在改善民生吗？因此，大家根本不用担心，全面征收房地产税的问题，至少近五年内，不会全面开征！有杠精会说，现在开征房产税不好吗？这样起码能够打压房价，房价跌了，我不就买得起房了吗？这种说法其实是站不住脚的，因为市场是灵活的，比如说在交易环节加税，不管是向买家还是向卖家加税，其实结果都是由双方一起承担。有的时候，看起来是卖家交了税，其实卖家完全可以把税费成本加到房价里面，最后还是由双方共同承担了税费成本。其实重庆、上海房产税已经试点十多年了，但是房价走势受到房产税的影响了吗？并没有吧！ 2011年1月，上海、重庆开始了试点房产税，上海征收对象为本市居民新购二套及以上住房，和非本市居民新购房，税率暂定为0.6%，重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及三无人员购买二套房，税率为0.5%-1.2%；其实这个税率并不低，我们以上海为例，一套1000万的房子，按照0.6%征税，也得6万。其实关于房产税的话题，2011年就开始炒，当时越传越邪乎，说要在2012年之前，全国其他城市都要开征房产税，但说了这么多年，房产税试点城市增加了吗？就连高盛也来蹭热点，说中国2025年前不会征收房产税，其实高盛这句话说了等于没说，因为这个预测太保守了，我也可以预测，中国在2024年前，不可能出台房产税，有意义吗？我的观点：中国在2030年之前，都不可能全面征收房产税！一项政策的出台，肯定是有其背后目的的，开征房产税，无外乎两个目的：第一，控制房价；第二，增加财政收入；但这两个目的，在上海和重庆身上，都验证失败了！重庆一年的税收收入是970.2亿，而房产税只占了1亿，杯水车薪呀！而且房产税本身和土地财政是冲突的，房产税收的越多，房地产市场就会越收紧，那地方土拍卖地收入，就会越来越少。这就好比，一个是芝麻，一个是西瓜，你说地方更看重哪一个？最后，我想告诉大家，中国人从来就没有主动报税的习惯，尤其是经济还处于缓慢增长期，很多人连月供都还不上了，你还让我交税？怎么可能呢？其实还有一部分人，他们是大城市的土著，房子的价值确实很高，但是自己的收入却很低，你让他们如何交税才合理呢？所以，大家完全不必担心房产税的问题，退一万步来说，房产税真的出台了，它的逻辑也应该是劫富济贫，大部分人的收入和资产不会受到影响的！旺铺招租，99%都是坑！最近有人问北京的商铺能不能买？年回报率可以达到5%-6%。我的观点，坚决不买商铺，尤其是大城市的商铺！为什么呢？第一，真正位置好，人流量大的商铺，你根本租不到，不仅如此，你想租，还得托关系、送礼，加价！比如说深圳的壹方城，北京SKP、南京德勤、这些人流量密集的大商场，一楼或者是拐角位置，这些地方你能租到吗？不可能的！这些地方，开发商愿意免费租给品牌方，甚至开发商还要倒贴装修费，或者给免租期！想明白这个问题了吗？如果想不明白，你就是妥妥的韭菜大冤种！我问你，商场最值钱的是什么？是它豪华的装修环境吗？不是，是人流量，如果一个商场没有人气，它啥也不是！能够给商场带来流量的，是不是大品牌？大家耳熟能详的品牌。当然，一个装修设计前卫、时尚、新颖、特别的商场，确实能够吸引年轻人，但对不起，你能吸引一次、吸引两次，你能吸引这些年轻人天天来吗？不行的！但是喜茶、奈雪、茶颜这玩意能够呀，很多年轻人可以一天不吃饭，但不能一天不喝奶茶！你去商场看看，现在哪个商场，排队最多的不是奶茶店？明白了吧？你去买商铺，不就等于头上写好了两个字，韭菜，等着被商场割吗？第二，现在大部分生意都不赚钱，你买商铺如何盈利呢？你别看人家开个餐饮店、舞蹈房、面包房生意都挺好的，但我想告诉你，这些生意的利润是微小的，你看到每天生意嘎嘎香，结果赚多少钱，只有老板自己心里清楚。餐饮老板想赚大钱，两条路： 1，自营，把效率做到极致，靠开多家分店赚钱，一家店一年净赚10万，但是有100家店，一年不就赚1000万了吗？但这个模式，成功率是很低的！ 2，放开加盟，赚快钱，这条路你有那本事吗？第三，最后我告诉你，哪类商铺最赚钱？其实大城市买商铺，风险远远高于小县城，首先，大城市互联网发达，实体店被网购抢占了不少空间！其次，大城市有非常多的商场，所以客流量也分流了！你今年买了一个商铺，好像人流量还挺好的，但是明年说不定，这座城市又多开了几家商场，分流了，结果你的商铺租不出去了，这种概率还挺大的！但是在小县城，因为人口本来就少，可能就5万人，但是这座小县城，只有一条步行街呀，大家吃晚饭，都喜欢到这条街散步。所以，人流量其实更稳定，而且小县城也不可能像大城市发展那么快，今年建一条步行街，明年又建一条，不可能！小县城基本发展到头了！所以商业会更加成熟！但凡是20年前，在小县城买了多个旺铺的投资人，现在日子很吃香，根本不愁租，而且租金还挺高的，你有5个旺铺，每个旺铺每月收租1万，一个月就有5万收入了！好，还是回到那个话题，旺铺如果真的好，租金和流量都很稳定，它会转租吗？你有机会吗？我告诉你，机会在哪？机会在源头，你提前20年，就开始布局了，源头买入小县城唯一步行街的旺铺，你现在就躺赚了！现在每个地方，利益分配都非常成熟了，你能轻易吃到肉？这种肉，你就不怕被下毒？

紧急通知，有车有房的可能要哭了第一，最近楼市政策频出，有车有房的朋友可能得注意了，新规定一出来，手里的资产说不定就要缩水。第二，限购限贷，这些都不是新鲜事，但是力度加大，就让人头疼了，特别是那些想着投资房产的。第三，房产税试点的消息也传得沸沸扬扬，一旦实施，持有成本上升，对于有多套房的人来说可不是好消息。第四，车辆购置税调整，买车容易养车难，现在税费一变，油钱保险再加上停车费，这负担可不轻。第五，环保标准升级，老旧车型面临淘汰，换新车又是一笔不小的开支，车主们得提前做好准备。第六，共享经济兴起，租车、共享单车越来越方便，私家车的使用频率降低，车辆贬值速度加快。第七，城市交通拥堵，限行措施越来越严格，有车也不一定能畅快出行，反而成了累赘。第八，维护费用上涨，物业费、车位管理费年年涨，这些固定支出让有房一族压力山大。第九，经济形势多变，收入不稳定的情况下，房贷车贷的压力更显沉重，生活质量可能受影响。第十，社区服务费用增加，高品质的生活成本提高，对于追求舒适居住环境的家庭来说，又是一笔额外开销。

国家出手了，房子你买不买，建议以下不买: 1. 第一：降首付你不买。 2. 第二：利率下调你不买。这时候还不动心，你是真的对房子没兴趣，还是对未来的规划太模糊？ 3. 第三：限购放宽你不买。政策都给你开绿灯了，你还在犹豫，是不是对市场的判断太过于悲观？ 4. 第四：公积金贷款额度提高你不买。这么好的福利不抓住，难道等着公积金躺在账户里贬值？ 5. 第五：房产税试点你不买。政策风向变了，买房成本可能增加，这时候不买，是明智还是胆小？ 6. 第六：新盘打折促销你不买。开发商都开始让利了，你还无动于衷，难道等着房价反弹？ 7. 第七：二手房市场冷清你不买。买家市场，议价空间大，这时候不捡漏，更待何时？ 8. 第八：城市规划利好你不买。未来的发展潜力摆在眼前，你却视而不见，是不是太缺乏前瞻性？ 9. 第九：交通便利你不买。出门就是地铁，上班省时省力，这样的房子不抢着买，是不是傻？ 10. 第十：教育资源丰富你不买。为了孩子的未来，这样的房子就是抢手货，你还犹豫什么？

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