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二类经济适用房在线播放_二类经济适用房买卖需要交的税(2024年12月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

二类经济适用房

90后北漂阿姨的购房心得今天来聊聊在北京买房的那些事儿！作为一个90后的北漂阿姨，买房这事儿真是让我又爱又恨。北京的房型真是多到让人眼花缭乱：满五唯一、满五不唯一、满二唯一、满二不唯一，还有商品房、公房、限价商品房、一类经济适用房、二类经济适用房、回迁房等等。对于我们外地人来说，最好的选择就是满五唯一的商品房，这样只有一个契税，其他的房型几乎都需要高昂的税费，少则几万块，多则一二十万！所以选房子的时候一定要根据自己的经济情况来哦𐟘‚ 购买资质北京户口、北京工作居住证、社保满60个月都可以买房。我的个人情况我是09年来北京读大学的，13年开始工作。按理说18年我就够资格买房了，但中间有一年我断缴了社保，所以今年才凑够60个月。其实我也没花太多时间去看房，因为在北京一共搬过13次家，对房子的户型和居住舒适度早就有自己的底限了。年轻人嘛，事业上升期，频繁换房是不现实的，钱包不允许呀！所以看房的时候，我先看户型，再看VR实景，合适才会联系中介实地看房。选中我们家房子𐟏 其实是我第二次看房，不过一次看房时间一天，会看十几套房子。我家的房子𐟏 我们家的房子不算特别老破小，算是中破小吧𐟘‚。2000年的房子，建筑面积70多平，套内53平多。南北通透，很舒适。重点是有一个不大不小的厅！我觉得有厅的房子才是一个完整的房子𐟏 。客厅和厨房都带窗，南边是阳台，阳台前面是一条小马路，没有任何遮挡。所以到了下午，房子都很敞亮！这是我一眼看中的原因。位置在西南三环外四环里，南城确实很有生活气息，去哪儿都方便。我和我小弟没事儿喜欢去三里屯西单奥特莱斯溜达，所以这个位置不偏不倚，刚刚好！出门5分钟地铁，5分钟菜市场，5分钟公交站。开车去各个中心地点大概30到40分钟。总结好啦！今天的分享就到这里吧！如果大家有什么问题，可以留言，我乐意回答！如果有说的不好的地方，也请见谅！以上纯属个人观点❤️。

𐟙Œ【安置房土地出让金缴纳标准】𐟓⊥𝮦ˆ🥜Ÿ地出让金标准如下： 𐟒–1.集资建房和回迁房（即二类经济适用房）需由买家支付3%土地出让金；𐟓 而经批准为经济适用房建造的房屋则须满五年后方可交易，并需支付10%综合地价款。𐟙‹‍ 𐟑†2.房屋产权证上盖有方章且标注“经济适用房管理者，只需支付3%的土地出让金。𐟙‹‍ 安置房是指在政府进行城市基础设施或公共设施建设过程中，为拆迁居民提供的居住场所。𐟙‹‍ 𐟑3.商品房无需缴纳土地出让金，因原业主被拆迁的房子为私人所有，故回迁后以商品房方式处理，无需支付该项费用。𐟙‹‍ 但此情况较为罕见。𐟙‹‍

90后女孩北京450万买房全攻略 𐟌Ÿ五里店北里一区：不考虑❌ 优点：这个小区是05年的板楼，每栋楼都有电梯，两梯两户的设计，电梯是后装的，听说按次刷卡收费。离地铁很近，是个优点。缺点：小区的房子是二类经济适用房，不满两年，不能高贷款。周边环境也很差，对面是和光里，所以不考虑。 𐟌Ÿ和光里：不考虑❌ 优点：这个小区是05年的商品房，高层板楼为主，有16层和10层的，都是落地飘窗，面积挺大的，90多平米，全南高楼层不遮挡，房子满五唯一。缺点：离地铁有点远，需要穿过五里店北里一区。周边环境极差，晚上在外面走不太安全。小区旁边还有一个验车厂，总之不考虑。

北京大兴看房记：那些年住过的小区最近在北京大兴区看房，真是让我又爱又恨。先说说康庄路52号院吧，这可是限价商品房哦。小区环境嘛，真心一般，单元门和楼梯间都有点破旧，感觉像是那些年回迁房的样子。没有地下停车场，物业费也就一块多，要求不高的话，还是可以考虑的。周边生活配套倒是挺成熟的，小区门口什么都有，吃饭购物都不愁。如果你只看重户型和位置，这里也不是不能住。接下来是康怡家园北区，这是一类经济适用房。小区环境一般，但也不脏。周边生活配套也很成熟，总价相对便宜。我看了个纯南向的高楼层两居，采光不错，格局也可以。不过，站在屋里感觉有点小，一个人或者俩人住还行，要是一家三口的话，可能会有点挤。最后说说阳光星苑北区，这是二类经济适用房。最大的优点就是离市中心近，能蹭着地铁新宫站，通勤的小伙伴们有福了。我看了个高楼层南向两居，采光和户型都挺好的。不过，小区环境一般，整洁程度也一般。大多数报价都不包转商费用，算上七七八八的费用，超预算不少。总的来说，这次看房经历让我对大兴区的房子有了更深的了解。如果你也在考虑这里，希望我的笔记能帮到你。

北京400万内买房攻略：自住还是投资？ 𐟏 在北京，拥有300-400万的预算，你该如何选择房产？这里有一些建议供你参考。 𐟔 首先，明确你的购房目的：自住为主，投资为辅。纯投资可能不是最佳选择，因为这个价位的房产增值空间有限，能保值就不错了。 𐟏ᠦŽ夸‹来，我们来看看二手房的选择： 𐟌† 东西城：这个价格区间主要以老旧房屋为主，整个东西城加起来只有六七百套房子可选。你可以选择20-30平的开间、一居室或平房。 𐟏렦𕷦𗀯𜚨🙩‡Œ有1,500套房源可选。你可以在学院路五道口寻找老旧的一居室，或者在清河和西三旗板块的8号线沿线寻找新一点的一居室或二居室。 𐟏ž️ 石景山：沿着1号线和6号线寻找，颅骨板块是最佳选择，因为靠近海淀区。如果你想要新一点的房子，可以考虑古城或金安桥，那里有单价四五万的二类经济适用房或自住商品房。 𐟌… 朝阳：这里有5,600套房子可选，供应量是东西城的8-10倍。你可以选择相对不错的次新房，楼龄一般在20年以内，小区流动性较好。 𐟚‡ 丰台：有3,200套存量，地段不错，位于五环之内。如果你东西向通勤，可以看14号线；如果你南北通勤，可以看19号线。 𐟏˜️ 新房：新房的地段通常较偏远，如果你追求品质，可能需要牺牲一些通勤时间。希望这些建议能帮助你在北京找到合适的住所！

𐟏 揭秘！商品房外的房屋类型大盘点𐟔 𐟓Œ一类经济适用房：这是具有社会保障性质的普通住宅，它是面向社会公开发售的。但要注意的是，交易时需要缴纳土地出让金，而且5年内不能进行交易哦！ 𐟓Œ二类经济适用房：这类房屋具有回迁性质或康居、安居特性，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。同样，交易时也需要缴纳土地出让金，并且在5年内不能进行交易。 𐟓Œ已购公房：这包括部分央企房、成本价公房以及标准或优惠价公房。这些房屋在交易时同样需要缴纳土地出让金。 𐟓Œ公有产权房：这种房屋需要申请和摇号才能购买，通常是个人持有70/80%，政府持有20/30%。现在，你是不是对商品房外的房屋类型有了更全面的了解呢？𐟤”

清河宣海家园：优缺点全解析宣海家园位于清河板块，有两个显著的优点：首先，地理位置和学校资源优越。宣海家园距离清河地铁站仅15分钟车程，周边有上林溪和当代城市家园，划片的学校是海淀实验二小当代校区。其次，小区建成于2008年，在板块内算是比较新的小区。共有5栋楼，总高18层，800多户，一梯两户，容积率为2.3。户型设计优秀，两居有108平米，三居有139平米，且所有户型都是南北通透，选择多样。然而，宣海家园也有一些明显的缺点： 1️⃣ 产权性质为二类经济适用房，小区是电力系统的集资建房。 2️⃣ 物业管理不佳，由首华物业负责。 3️⃣ 自住率低，大多数房子直到2022年底才有房本，之前很长一段时间不能交易。而且由于是电力系统分的房子，距离单位较远，很多人选择将房子租出去，导致租户较多。 4️⃣ 园林绿化一般，没有实现人车分流，地上有很多停车位，只有3号楼和4号楼中间有一处小花园，整体环境不如旁边的当代和怡美家园。下一篇𐟓’将详细探讨宣海家园是否值得购买。

满二和满五的税费区别

北漂必看！二手房购买全攻略 𐟌Ÿ不同性质的二手房：商品房：最简单最普通的房源，买商品房绝对没错。公房：一般是单位分的房子，没有非普限制可以高贷款，北京的公房通常比较老。一类经济适用房：必须满5年以后才可以交易。一般如果业主配合转商品房的话需要多交一部分转商的费用，算到首付里。二类经济适用房：俗称回迁房，不太建议。 𐟌Ÿ面积公摊面积：楼梯间、设备间等公共区域的面积。建筑面积：每套住宅外墙围成的空间的水平面积加公摊面积，即为建筑面积。套内面积：建筑面积 - 公摊面积。 𐟌Ÿ房屋基本信息容积率：建筑面积/用地面积，合理范围越小越好。楼间距：楼与楼之间的距离，会影响采光。梯户比：电梯数与户数的比。车位比：总户数与车位数的比。绿化率：居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比。层高&净高：层高是上下楼板之间的距离，净高是层高-楼板厚度。朝向：房屋坐落的方向，一般南北、东南、东是最优的，采光会比较好。 𐟌Ÿ墙体承重墙：承担上层重量的墙，不可拆。非承重墙：仅承担自身重量，可拆（一般链家粗线是承重墙，细线为非承重墙）。 𐟌Ÿ贷款方式商业贷款：银行利用信贷资金贷给个人的一种自营性贷款。公积金贷款：住房公积金管理中心委托银行向缴存公积金的职工进行的贷款。组合贷款：商贷 + 公积金的组合，优先申请公积金，公积金不足部分再申请商贷。 𐟌Ÿ住宅类型普通住宅需要满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。单套建筑面积在140平方（含）以下。依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总估价不超过所在区域的指导价。 𐟌Ÿ税（常见的几种）契税：北京首套：面积小于等于90平，契税为1%。面积大于90平，契税为1.5%。北京二套：契税为3%。增值税及附加：房屋产权满两年：普宅，免征；非普宅，按照差额征收。增值税及附加=（网签价-原值）/1.05㗵%。房屋产权不满两年：增值税及附加=网签价/1.05㗵%（PS：原值是上次成交价格，如果上次成交价高，就会少一些增值税）。个税：满五唯一：0%。非满五唯一：网签价㗱%。

海淀2000年以后建成小区成交榜单出炉！嘿，大家！来看看7月份海淀区那些最受欢迎的小区吧！特别是2000年以后建成的，哪些小区成交量最高呢？让我们一起来看看最新的成交排名吧！五福玲珑居 𐟏ኤ𝍤𚎦𕷦𗀥››季青，这个小区一共有11栋楼，2015年新建，电梯房板楼。7月份成交了18套房子，真是火得不行！八家嘉园 𐟏⊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘鷺Œ类经济适用房，总共有22栋楼，每栋楼大概30层，两梯四户，总共有4226户。7月份成交了14套，也算是相当不错了。宣海家园 𐟏 这个小区是2008年建成的，位于清河，算是比较新的小区了。一共有5栋楼，总高18层，800多户。7月份成交了10套，表现也不错。新起点嘉园 𐟏⊤𝍤𚎤𘇦Ÿ𓦝🥝—，这个小区由7栋塔楼和5栋裙楼组成，总共有1101户。临近中关村三小，7月份成交了9套，算是相当活跃了。怡美家园 𐟏ከ🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﲰ01-2002年建成的纯商品房小区，欧式风格，分为两期。小区内都是板楼，户型多样。7月份成交了9套，表现相当稳定。永泰园新地标 𐟏⊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﲰ03年建成的商品房小区，全是塔楼，三梯十户或者两梯十二户，居住密度有点高。7月份成交了8套，算是相当活跃了。海淀嘉郡 𐟏 这个小区是2016年交房的自住型商品房，共有16栋楼，11-16层的板楼，总共2000户左右。7月份成交了8套，表现也不错。世纪城三期晨月园 𐟏ከ🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﲰ07年建成的回迁房，共有8栋蝶形设计塔楼，总共有2176户。7月份成交了8套，表现相当稳定。当代城市家园 𐟏⊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﲰ01-2007年建成的，一共有24栋楼，总高6-12层，临近清河地铁站。7月份成交了8套，表现也不错。今日家园 𐟏 这个小区位于五棵松附近，是2001年建成的塔楼社区。小区人车分流，物业管理很好。7月份成交了8套，表现相当稳定。好了，今天的成交排名就聊到这儿吧！如果你对这些小区感兴趣，赶紧去看看吧！

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