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房地产经济前沿信息_房地产经济师证书(2024年11月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

房地产经济

没有房地产牛市，就没有股市牛市，更没有经济牛一、房地产是支柱型产业，关于国民经济命脉。去年，刘副总理指出，房地产是国民经济的支柱型产业。今年下半年以来，房地产市场经历了深度调整，下行压力较大，对行业及相关产业链条均带来压力。　最近，国家统计局在官网发布了2024年统计公报，里面透露了一些房地产行业的相关数据。　　1、房地产企业的员工从2019年到2023年末，一共减少了93.7万人。　　2、建筑行业从2018年的5563万人减少到了去年末5043万人，一共减少了520万人。这里面如果包括上产业链上下游，那数量是不可估计的。所以这也就不难理解从9月24日以来，财政部，住建部，金融总局，央行，自然资源部，国税总局等各大部委，几乎一天一个政策，出台“四个取消，四个降低，两个增加”据统计10月份共出台房地产政策83项。目的就是必须搞活房地产。二、房地产必须止跌，房地产不止跌，几乎不可能有牛市，更不可能保住5的经济增长。 2024年中国房地产投资占GDP的比重预计会跌破6%。 2014年以前的这一比例为12%，2015年后的该比例中枢大幅上升到16%以上。可以说房地产的下跌，在经济发展中已经成为拖累经济的存在了。房地产不起来，家电、钢铁、基建等好多行业都会受到影响，这种情况下A股何来牛市？光靠爷叔吹情怀？当然有人说靠科技，我就想问问高科技人才不需要住好房子吗？前几天我和华为的高层聊天，他们也想在深圳买个好房子，但是深圳的大平层太贵了，也是只能先买个一般的。所以说房地产的需求空间仍然不可想象，只不过前几年太快了，从人均破平方到小高楼，再到大平层，大别墅，可以说建房子这事将贯穿整个人类发展史。有人说房地产有上限，我就想笑，房地产永远没有上线，人对于房子的追求永无止境（你不信？你不信看看历朝历代的王爷府，你就知道了，人就是追求好的，大的房子）只是制度压制了，所谓的城市化率都是西方经济学家为了解释，他们为什么房地产发展不行了而创出来的概念！！！这个城市化率指标，在一个国有经济为主的社会主义国家应该被大大提高！你不信？国家下场收房子你看不到？国家300多个城市城中村改造你看不到？国家拿12万亿出来你看不到？三、房地产股票因房地产下滑而下跌，也将随着政策发力而再次上涨！有句话我一直说，年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。太阳底下没有新鲜事！过去几十年是这样，未来也将是这样，房地产怎么下跌的，还将怎么上涨！过去一百年房地产是除了股票第二个保值增值的产品，未来一百年，将继续是这样。$万科A(SZ000002)$$中国建筑 sh601668$

加州房地产经济协会的数据。

制造业成本费用控制：珠海格力的经验分享 𐟌Ÿ 在中国这个全球第二大经济体中，随着房地产经济的增长放缓，国家正大力推动实体经济的发展。特别是在“一带一路”战略的推动下，越来越多的中国制造产品走向世界，实体经济的地位日益凸显。而在众多实体经济中，制造业占据着举足轻重的地位。 𐟔堧„𖨀Œ，制造业的竞争尤为激烈。在市场经济中，一个制造企业要想长久发展，就必须不断提升自身的经济效益。提升经济效益有两种主要途径：一是增加生产经营收入，二是降低生产经营过程中的成本费用。 𐟒ᠥœ觤𞤼š主义市场经济中，每个制造企业都占据着一定的市场份额。在激烈的市场竞争中，单纯依靠提高生产经营收入来提升经济效益是非常困难的。因此，降低生产经营过程中的成本费用，成为制造企业取得竞争优势和提高经济效益的关键。 𐟌 随着社会整体经济和物价的不断上涨，原材料的购入成本和员工的雇佣成本也在不断上升。因此，控制成本费用以降低运营成本成为众多企业，尤其是制造企业迫切需要解决的问题。 𐟓Š 制造企业需要根据自身的实际情况，制定合理有效的成本费用控制策略，以降低日常运营过程中的成本费用，从而取得比其他企业的竞争优势。 𐟔 本论文以珠海格力电器股份有限公司为例，深入研究了制造企业在控制成本费用过程中的现状、问题及其原因，并提出了相应的对策。通过这一案例分析，希望能为其他制造企业在成本费用控制方面提供一些有益的参考和借鉴。

任泽平：房子能买了吗？有三大判断：第一大判断，如果股市持续上涨，带来财富效应，经济触底回升，带动就业和收入改善，房地产有望随后止跌回稳；第二大判断，未来以分化为主，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，人口流入的一线和强二线城市有望改善，人口流出、库存严重过剩的低能级城市面临漫长的去化；第三大判断，政策层面短期不必担心房价暴涨普涨，房地产发展阶段已变，供求关系发生变化，局部地区如果大幅上涨可以通过人地挂钩的市场化方式调控。期待这次一鼓作气，提振信心，才能真正实现从政策底-情绪底-市场底-经济底，推动经济持续复苏。 #热点引擎计划# #我要上热门#

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

当年日本房产降价的四步曲：第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房。第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣没了，造成了第三波砸盘。第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。 20世纪80年代末期，日本的房地产市场经历了一场前所未有的繁荣。随着日本社会经济的飞速发展，房产成为了民众投资和财富增值的主要途径。许多人意识到，单靠工资收入无法与房产升值的速度相比，买房逐渐成为一种普遍的财富积累方式。几乎每个家庭都期望通过购置房产来实现经济上的跨越式提升。于是，房地产投资成为了社会的主流，许多人纷纷转向房地产市场，不再把精力投入到传统的科技研发和生产领域。当时的政府并没有意识到这一现象带来的潜在风险，反而将其视为经济的一个新增长点。房价的持续上涨，表面上为经济带来了繁荣，然而背后却隐藏着巨大的隐患。企业和个人纷纷追逐短期利润，忽视了基础产业的发展。随着越来越多的资金流入房地产市场，科技创新和工业生产的动力逐渐减弱，社会的工作动力开始萎缩，"躺平"思想也开始蔓延。然而，这一切并未持续太久。随着房价的飙升，日本经济开始暴露出不稳定的迹象。房地产价格与实际价值的脱节，令经济泡沫越来越膨胀。政府最终意识到，若继续依赖虚高的房产价值，未来的经济将无法维持健康增长，国际竞争力也将逐渐下降。 1989年12月，日本银行迎来了新的行长三重野康，他在上任后明确表示，工薪阶层一辈子都无法拥有自己的房产是不正当的现象。这一观点引发了强烈的社会关注，并为之后的经济政策奠定了基调。在三重野康的领导下，日本央行迅速采取了一系列紧缩措施。从1990年起，中央银行连续四次加息，将基准利率提升至创纪录的6%。这一决定对经济产生了深远影响，尤其是房地产市场。为了抑制过热的房地产投机行为，日本央行开始实施房地产融资总量控制，这意味着房地产贷款额度骤然缩减，市场的流动性迅速枯竭。商业银行在此期间也纷纷暂停了对房地产的贷款业务，导致整个市场的资金链瞬间断裂。房地产泡沫的破裂几乎是瞬间发生的。1991年初，东京等大城市的房价开始暴跌，价格急剧下滑。仅仅三个月的时间里，东京的房价就下跌了65%。一些依赖高杠杆投资房地产的人，尤其是那些在市场高峰时段购入的投资者，面临着巨大的财务危机。许多人原本看似富裕，转瞬间却陷入了巨额负债的困境。房地产市场的崩塌，也带动了股市的剧烈波动。日本股市在1989年达到了历史高点，日经指数一度突破了38,000点。然而，这一短暂的繁荣并未持续太久。进入1990年后，股市的跌势开始加速。到1991年1月，股市总市值损失了70%以上。大量股民和投资者在股市暴跌中损失惨重，许多家庭的财富一夜之间蒸发殆尽。房地产和股市的双重崩溃，对日本经济造成了深远的影响。日本的经济进入了长达二十年的低迷期，社会也陷入了前所未有的困境。这段时间，被后人称为“失去的二十年”，日本经济增长停滞，民众生活困顿，社会信心严重受挫。日本经济的崛起曾依赖于强大的工业基础，尤其是以索尼、松下、丰田等企业为代表的传统工业部门。这些企业不仅推动了技术创新，也使日本成为全球经济的重要一员。然而，日本开始将目光转向第三产业，特别是房地产，这一转变最终导致了日本经济的巨大波动和危机。从日本的经验中可以看出，过度依赖房地产经济带来的风险。房产市场短期内的暴利掩盖了实体经济的疲弱，而一旦房地产泡沫破裂，整个经济体系便陷入危机。在日本经济的历史上，房地产不仅没有成为支撑其发展的支柱，反而成了导致其衰退的根源。如今，在许多国家，尤其是中国，房地产调控政策被视为维护经济稳定的重要手段。为了避免走上日本曾经走过的老路，各国政府都在采取措施。通过限制房地产投机、调控房价等手段，确保经济增长能够依赖更为稳固的产业基础，而非单一的房地产市场。通过这样的方式，经济的多元化和可持续性得到了更好的保障，避免了日本那样的“断崖式”崩溃。参考资料：裴宏主编. 《日本经济》 2013

UCL泛商科新专业，你知多少？ 1️⃣ 房地产经济与投资分析硕士专业介绍：2021年新开设的专业，专注于房地产经济和投资分析，旨在帮助学生了解房地产市场的经济状况，并掌握使用数据进行明智投资决策的技能。适合背景：适合本科经济学、工程学、自然科学、计算机科学背景的学生。如果本科学历是非数学学科，但具有数学领域专业经验的申请人也可以考虑。 𐟓– 就业前景：毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。 2️⃣ 项目与企业管理硕士学位要求：2.2 适合背景：适合设计、建筑、管理、法律或其他相关学科背景的学生。有相关行业经验的人士可以放宽背景要求。 𐟓– PS要求提示：除了一般的PS要求外，这个专业还特别要求在PS中描述让你对项目管理感兴趣的具体经历（工作或社会经历，例如：你经历过的社会、经济或其他类型的不平等），并解释这个专业将如何从个人发展或未来职业角度帮助你发展兴趣。 ✅ 全网拒录案例参考：录-财经211，商科，88 录-中外合办，管理，61 录-中外合作，国际商务管理，73 拒-985，会计，89 拒-985，物流，87 拒-中外合作2+2，国内66，英国71 3️⃣ 基础设施投资与金融硕士专业介绍：旨在通过寻找基建资源和引入私募资本等方法来填补基建投资的供需差。专业课程主要探索方向包括：全球基建投资的历史和未来；政府政策、政府基金、私人资本市场对基建投资的影响；基建投资的资本成本及风险分配；基建项目各相关方的影响等。 𐟓– 适合背景：这个专业非常看重申请人的相关工作经验，几乎不收没有相关工作经验的申请人。不过，这条要求并没有在Entry Requirement中明确写明，只是学生在互联网上的反馈，所以是一条潜规则。对于没有对口工作经验的人来说，这就是一张彩票：没有否定录取的可能，但又毫无背景优势，而这种卡工作经验的潜规则尺度又在稍稍放松让你看到希望。

【我国规定哪些是租售同权】租售同权𐟥𐥰𑦘歷‡租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇𐟥𐣀‚ 通过对相关法律的完善，可以明确租赁当事人的权利和义务，保障当事人的合法权益，建立起稳定租期和租金等方面的制度。此外，租售同权还有以下几个优点： 1.**促进房地产市场健康发展**：租售同权可以让租房居民享受与买房居民相同的公共服务，从而减少购房需求，缓解房地产市场的供需矛盾，促进房地产市场的健康发展𐟘ƒ。 2.**提高城市吸引力**：租售同权可以让更多的人选择租房居住，从而提高城市的吸引力，吸引更多的人才和企业入驻，促进城市的经济发展𐟘ƒ。 3.**推动租赁市场发展**：租售同权可以让租房居民享受与买房居民相同的公共服务，从而提高租房居民的生活质量，推动租赁市场的发展𐟘ƒ。总之，租售同权是一项非常重要的政策，它可以促进房地产市场健康发展，提高城市吸引力，推动租赁市场发展，让更多的人受益𐟘ƒ。

日本失去的三十年土地的泡沫，快速上涨的地产，挤压实体经济的发展资金，经济脱实就虚，而银行主动介入加速了泡沫吹大，最后酿成了不可收拾的后果； 70年代美元遭遇恶性通胀，美联储提高利率到20%进行遏制，出口市场迅速被占领，美国和日本打贸易战，加关税，广场协议过后，日元升值了一倍，受出口影响，日本遭遇了经济衰退，日本政府迅速采取宽松的货币政策，五次降低基准利率，于是大量资金涌入市场，但因为缺失理想标的，资金大量涌入股市和地产，6年间股市和房市上涨了三倍多，按照当时的价格，东京23个区的地价总和甚至可以买下整个美国，经济快速脱实就虚和贫富差距持续扩大，引发了社会不稳定，管理层愤慨到”工薪族努力工作一辈子买不起房的社会是不正常的，必须紧缩金融，抑制地价上涨“同时出于对经济发展持续性的隐忧考虑，日本政府决定主动刺破泡沫。连续加息同时对银行不动产投资上限进行了行政指导，叠加当时的石油危机，首先是股市先崩，公司破产导致其拥有的不动产涌入市场，房价出现了下跌的趋势，但在交易惯性和交易的限制之下，情况稍显可控。而92年日本出台地价税则成为压倒骆驼的最后一根稻草，几种因素叠加，日本房地产经济全面崩溃。日本的房地产经济泡沫给社会带来了极大的影响，大量企业破产，仅存的企业每年都要拿相当的主业的利润来补贴地产债务，因为泡沫和经济脱实就虚将各行各业拖入泥潭，各部门的资产负债表受损严重，接下来的三十年日本进入了严重的经济通缩，这中间银行充当了一个泡沫加速器的作用，所以在往后的几轮救市当中，每当涉及要救银行的政策时都遭遇了极大的民粹阻力而不了了之。所谓的安倍经济学一直效果不佳，直到在疫后全球普遍通胀的背景下，才开始逐步似乎有所生效，cpi拉到了2%以上，而强制日元加速贬值来人为制造通胀，却也让日本政府债台高筑，国家信用评级下调。从购买力维度来看，日本的人均gdp实际下滑了很多，这种复苏是否能够被确认还是颇有争议的。所谓的日本从泡沫开始走出通缩，有两个底部数据需要关注一下，第一是经历了三十年日本的房价终于降到了美国之下，第二是日本租售比到6%的时候地产才开始触底；这意味着经济走出通缩都需要一些底层基本逻辑的重构，第一日本房价不应该高于美国，第二租售比虽然不是购房者决策的决定性因素，但是地产更多作为一种资产属性，其收益率肯定要符合社会一般规律，住和投资属性就像地产的两条腿一样，缺一不可。

房地产市场的转折点何时到来？𐟏 𐟓… 从“9ⷲ4”政策大礼包到“9ⷲ6”中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳，再到10月12日财政部释放出增量政策信号，以及10月17日五部门政策组合拳，政策手段从金融为主到财政、金融、土地全方位发力。两个月来，存量政策加速落地，增量政策持续加码，无论是政策力度、出台密度还是落地速度，都超越了历史任何一个时期。可以说所有能打出的牌都已经打完了。 𐟓Š 不知不觉时间已经来到了2024年的年底，那么我们的楼市，现在怎样了呢？从数据上看，各地的楼市在十月都出现了止跌回暖的迹象，例如北京，10月份新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%，为今年以来高点。 𐟔„ 但是如果你认为这个时间是拐点，会是需要进场的时候，那就大错特错了。未来只有出现以下几个信号之一，才可能是房地产的转折点：经济回暖：企业开始大幅度招人，毕业生就业困难不再，人们不再担心35岁失业，工资开始上涨。人民币贬值：经济没有回暖，但是人民币大幅度贬值，甚至兑美元要-15%左右，这时候大量的货币会集中到楼市中，这就是过去一直讨论的保楼市和保汇率。房价下跌：经济既没有回暖，也没有崩得太厉害，房价跌到租售比3%左右，接近世界大多国家水平，这时候买房和租房的性价比相差不大。 𐟏ᠥꦜ‰出现以上几个情况，才可能是房市的转折点，否则再多的政策也是徒劳。

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