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南部新城最新视觉报道_南部新城规划图高清(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

南部新城

南部新城：下一个“桥北”还是“温哥华”？南部新城，正在变得越来越像“桥北”了…… 以前，总有人在我耳边说，大校场可能会成为下一个“桥北”（指的是建筑密度高、开发强度大、住宅同质化严重，以及未来2-3年内将有惊人的二手库存量）。说实话，即使放在前些年，我也是不太相信的。毕竟，这里有全国唯一的2600米跑道公园“核中核”，仿佛含苞待放的龙脊，提振着无数人的信心。然而，最近看到昔日几千人排队摇号、曾经为抢一套房打到头破血流的金地大成雅境终于交付了，我再次被惊掉了下巴。近看是全铝板（品质保证），远看却是安置房（楼间距狭窄，密不透风，拥挤到让人无法呼吸……城市天际线也“平头化”）。这，就是金地商置带给大校场的“跑道核中核”的一号作品吗？回想2021年的南部新城，有多少买房人东拼西借、高位上车？以金地的“跑道龙头盘”为例，动辄千人摇号日光，中签率最低4.7%。甚至还有人三次摇号都没中，“去寺庙烧香，拜佛也没用”。这，就是1800户大成雅境的历史辉煌战绩——也终将成为过去的历史，难以再被人们反复提及（因为时代翻篇了，土壤也变了）。 “大门还没完全做好，就通知业主收房了！”某位业主爆料称：“小区景观品质一般，主入口大门一般，地库品质一般，每家入户门更是一般，甚至垃圾站也跟街边没什么两样……”即使负一楼地库大堂做了简易版“星空顶”，其实也没什么大不了的（毕竟，大成雅境终究不是豪宅）。但，如此大体量的高强度住宅组团都赶工交楼了，那个12万方的金地广场商业综合体到现在也没起来……这就有点说不过去了。有人开玩笑说，严重怀疑金地商置在大型商业配套建设上“磨洋工”或者“变相躺平”，要不，实在不行就交给隔壁华润干吧。玩笑归玩笑，梗归梗。说的严肃点，随着楼市整体预期转弱，更需要有责任、有担当、有兑现力的房企，去托举南部新城，托举2600米跑道“最近的未来”。毕竟，利好一旦出现“断层”，那么看空者势必增多。既要尊重市场、敬畏城市，也不能违背规律。大校场究竟会不会变成“下一个桥北”？一部分规划是不是存在硬伤？一部分开发行为是不是疑似急功近利的饱和过度？相信2024-2026这三年，市场会给出最终的答案！

看房日记｜南部新城（大校场）板块十月初，我和老公决定买房，预算在800-900万之间。于是，我们联系了之前买房的中介，让他们推荐一些楼盘。我们的需求很简单：生活圈在南京江宁，最好靠近江宁，面积至少150平米。中介推荐：南部新城板块（大校场）中介告诉我们，南部新城板块（大校场）有很多新开的楼盘。于是，我们的第一站是保利文璟和颂。接待我们的是保利的另一个楼盘，样板间也不是实地的。下车时，有保安小哥开门，服务还算不错。保利文璟和颂：洋房和高层的选择我们看了143平的洋房和180平的高层。层高我们很满意，180平的面积也很合适，但预算有点紧张，因为我们不打算贷款。缺点是没有中央景观和会所，优点是央企开发，不容易暴雷。第二次参观：洋房的魅力虽然第一次参观不太满意，但家人觉得洋房的居住舒适度更高。于是，我们又去了第二次。销售说要开放实地参观，邀请我们去看一看。结果参观后更不想买了。销售可能没弄明白小区绿化和园林景观的区别，整个中央都是密集的树和草，毫无美感可言。虽然绿化做得不错，但这和景观有啥关系呢？而且入户大厅真的太小气了。销售态度问题还有一个让我们不满的是，销售一直在贬低其他楼盘。其实，销售把自己的优势说出来，其他家的劣势点到为止，顾客自然心领神会。大可不必一直抨击别家，这点让我们很反感。这个销售还偷偷加我们微信，后来才知道她加了客户算自己的业绩，并且不想分成给中介。在我们的强烈要求下，如果不分成给中介，那我们就不考虑你们楼盘了。最后的选择最后，我们选择了其他楼盘，立刻就把我们和中介拉黑了。挺羡慕她的直爽，不用伪装。总之，这次看房经历让我们对保利文璟和颂失去了兴趣。

常熟南部新城：未来真的触不可及吗？ 𐟌Ÿ最近有不少朋友对常熟南部新城的未来表示担忧，认为这里配套不完善、位置偏僻。但我想说，未来南部新城可能会以一种我们意想不到的方式崛起。 𐟌Ÿ历史总是惊人的相似。别以为常熟只是个县城，发展不起来。其实，常熟在县级市中排名前三，靠着苏州这个老大哥，完全有希望挺进新一线城市。我最近研究了一下常熟的新地块，发现这里蕴藏着巨大的潜力。 𐟌Ÿ所有新地块都有一个共同点，那就是摒弃了刚需客群。高层、小面积的房子统统没了，取而代之的是纯洋房、叠加别墅、独栋联排等高端产品。原因很简单，现在容积率不限制了，刚需人群不敢下手，房子不好卖了，所以开发商把重心放在了中产或中产以上人群。 𐟌Ÿ今天重点讲讲南部新城。虽然这个板块的规模不可能超过苏州的园区，因为人口基数确实低，但它发展的速度一定会很快，这是时代和行情造成的！有些朋友在等南部新城配套完善，然后心里还打着如意算盘，想看看以后会不会有更好的产品。但我要告诉你，南部新城华发、琥珀、金茂卖完后，不会再有刚需产品了。 𐟌Ÿ最近刚拍的013地块只是说是洋房，很多朋友都想等。今天得到消息，产品为宋式园林别墅𐟏ᣀ‚朋友们不用等了，包括我之前说的阿那亚文旅地块，也是以别墅和超大观湖层为主。从这些产品我们应该都能得到一个信息了吧？ 𐟌Ÿ南部新城未来一定会让常熟大部分人群触不可及。这里与房价无关，而是核心位置本身就和刚需群体无关。你不接受板块的同时，板块也并没有把你考虑其中。其实我们今天所看到的昆承湖园区只是冰山一角。最近有幸到昆承园区规划展厅参观，了解到了更多的东西。我可以这样形容：板块承载了太多对未来的期待，常熟能否在瓶颈期有所突破皆看昆承湖园区。 𐟌Ÿ总结一下：天上不会掉馅饼，人以群分的高低道理亘古不变。想靠行情低靡追平曾经的差距不可能，南部新城未来会让很多人惋惜当初没有捡漏。不知道朋友们怎么看南部新城？

今天看见南部新城规划图，终于看见了全图，拍个照片分享一下。

南部新城500万预算，选车还是选房？最近华夏的暴雷事件真是让人心惊胆战，谁最有能力接手呢？我个人觉得，华润最有戏。毕竟华润在商业地产界的地位摆在那里，万象城可是重量级的商业中心。相比之下，金地中心这个同期交付的项目，实在是让人提不起什么兴趣。南部新城这边，500万起步的改善板块，地段和配套到底哪个更重要？最近遇到的客户，很多人连金陵中心都不愿意去看。其实，南片区也就几平方公里，地段差异真的不大。金陵中心的卖点挺多的，什么万象城、南博、双地铁（10号线二期和5号线交汇）、400米地标、东边的留白地等等。这些“饼”画得挺美，但什么时候能落地就不好说了。说到产品，同区域唯一在售的高层和三大件被某些置业顾问吹得天花乱坠（别家都是科技住宅）。升级了一下样板间的装修标准，结果像是开玩笑一样。建议置业顾问们多吹吹区位图，样板间就别多待了。这次加推的房源不多，106平的房子毕竟是板块的上车门槛，不能既要又要还要。135平的4房，功能性来说还是胜过其他项目的。楼盘今天着重宣传了项目的视野效果，个人觉得确实不错。北边可以看到跑道公园，再往北远眺紫金山，往南整个南片区一览无余，往西可以看到河西金鹰，往东也是一览无余。总的来说，南部新城的选择还是挺多的，地段、配套、产品各有千秋。大家可以根据自己的预算和需求来选择适合自己的房子。

华发未来城优缺点全解析，值不值得买？最近有不少朋友问我，南部新城的房子到底该怎么选，华发未来城这个楼盘到底怎么样？金茂的94和113户型已经卖光了，如果你在考虑小面积低总价的房子，华发未来城确实值得重点关注一下。作为一个在地产行业摸爬滚打了10年的老手，我觉得回答这个问题，必须得严谨。所以，我特意做了一份详细的楼盘分析和避坑攻略。华发未来城位于南部新城的核心位置，离华二学校和昆承湖都不远。目前，这个楼盘在售的有一期精装青藤雅苑（现房）和二期毛坯产品青藤和筑（交房时间是2024年4月）。先说说优点吧：位置优越：这个楼盘地块位置周边没有不利因素，没有高架，地块周正，位于南部新城的核心位置。现房优势：一期是现房，规划有洋房，小区住的人不多，产品丰富，从91到164的面积都有，二期91到119的户型基本涵盖了各个年龄段和购房人群的需求。价格亲民：作为刚需楼盘，南部新城最便宜的精装和毛坯产品都能在这里找到。再说说缺点：交房时间长：二期是期房，交房时间是2024年4月，如果你急着入住或者考虑孩子读书，这个楼盘可能不太适合。小区品质一般：有人觉得精装的品质不如金茂，毛坯的户型不如琥珀，包括对南部新城不了解的还会介意绿地位置偏，目前配套也不完善。如果你选择这个楼盘，就必须接受这些问题。关于楼栋和户型选择：一期128的四房户型不太推荐，总价可以看看金茂的127洋房，户型更好，装修标准也更高。二期的119户型不如琥珀澜庭的113户型，琥珀澜庭的得房率更高，小区自带会所。如果你看好南部新城未来的发展，又想选华发未来城，预算不太充足的话，可以选二期的96或者99户型，这是南部新城上车最低总价的房子。如果你对居住品质和户型有要求，想要面积大一点的，可以选一期的115户型，这是精装现房，这两个户型在南部新城都有一定的优势。看房的过程中，要注意的事情还蛮多的，开发商口碑、物业服务口碑、小区的不利因素、工地情况、楼栋位置选择、户型选择再到周边配套考察，都需要实地看，一样都不能马虎。总之，选房子这事儿，真是既要看眼前也要看长远。希望我的分析能帮到你们！

南京南部新城楼盘维权全记录 𐟏⠦–‡璟和颂，这个位于南京南部新城的楼盘，虽然使用了E1板材，但它的销量依然非常出色。然而，随着隔壁中信泰富九庐的即将开盘，文璟和颂可能会面临激烈的竞争。加上中秋和国庆两个假期，文璟和颂很可能会在9月份开始降价大清盘。 𐟔 为了应对这种情况，我们决定先从舆论入手。我们相信，只有让文璟的名声受损，房子才会不好卖，这样才能对开发商产生一定的压力。于是，我们在百度和某音上发布了一系列关于文璟和颂以及保利的负面帖子和视频。 𐟓⠧„𖨀Œ，这种做法引起了保利大使的不满，他选择了辞职。几个业主代表随后与开发商进行了面对面的会谈，但结果并不愉快。我们继续通过舆论施压。 𐟓 由于E1板材是南部新城三个保利楼盘的共同问题，我们也联系了博雅和文化业主，互相交流经验。在这段时间里，我们频繁地前往售楼处、保利中心、管委会等地。我从一个新业主变成了业主代表，最终成为了业主群群主。 𐟏† 在三个楼盘的共同努力下，保利最终妥协，决定升级板材，但需要业主付费升级到E0级。保利使用的E1板材主要用于房门和木饰面，而目前市面上的房门几乎都是E0级和F4星级别。由于F4星是日本的检测标准，保利的供应商无法提供F4星检测报告，只能实现升级到E0级。 𐟓… 今天是保利发通知交钱签协议的第三天，虽然最终没能免费升级，但至少没有E1了。对于这个结果，我感到问心无愧。 𐟒ᠨ🙦졧𛴦ƒ经历让我学到了以下几点： 1️⃣ 遇到问题不要犹豫，直接行动。虽然维权的结果可能不尽如人意，但不维权肯定一无所有。 2️⃣ 开发商的响应速度通常较慢，需要一定的时间。 3️⃣ 见好就收，点到即止，保护好自己最重要。 𐟏ᠨ‡𓦭䯼Œ我的维权日记告一段落。希望大家都能买到不需要维权的新房子。

速成驾照！南京维港驾校曾经对开车毫无兴趣，临近博士毕业时，在父母的催促下，我决定从零开始学车。原本担心无法在毕业前拿到驾照，没想到在南京维港驾校的一个月内，我顺利通过了考试，拿到了驾照。以下是我的学车经历分享： 2月20日至3月7日：每周工作日上午，我都在维港驾校学习科目二。由于上午学员较少，每人通常能练习两小时。 3月8日至3月15日：每周工作日上午，我继续在维港驾校学习科目三。教练会带着我在南理工或驾校附近开车练习。 3月15日至3月21日：由于出差，我暂时搁置了练车和考试。 3月24日：我在南部新城参加了科目二考试，并满分通过。 3月28日：教练带我去尧新科目三模拟了一下午的大圈和小圈。 3月29日：我在尧新参加了科目三考试，并满分通过。随后，我在科目四考试中取得了92分，只看了1000个题目。真心推荐南京维港驾校，我的教练庄教练非常专业，讲解非常仔细，不仅教我们如何操作，还会解释为什么这样做，因此大家学得很透彻。而且，教练不会限制学车时间，如果你觉得不累，可以从早学到晚，他也不会说什么。希望大家有任何问题都可以随时咨询。

南京为什么这几年房价狂掉，为什么发展动力远不如杭州，其实都是自己作的。十五年前，南京的发展步骤与杭州差不多，一个发展滨江的河西新城，一个发展滨江的钱江新城，都取得了不错效果。河西和钱江成为富人区，房价的高点。这个时候杭州继续保持了滨江开发的策略，大力推进钱江南岸区域，钱江世纪城配套起来了，把杭州的购买力继续凝聚在滨江。而南京则错误地搞了好几个新城，南部新城、百家湖、栖霞等等四面开花，直到江北新区批复才挥师向北，已然错过最佳时机，没有把南京的富人成功引入江北新区。现在杭州的钱江世纪城早已成熟，江北核心区还在大规模建设中，一步慢，步步慢。最终导致南京核心购买力分散，房价也撑不上去，对外来人口的吸引力不如杭州。如果南京一开始就铁了心建设江北，与河西形成互动，效果就不一样了。

南昌保利大剧院：陶瓷立面与温润空间项目名称：南昌保利大剧院地点：南昌，中国设计团队：PES-Architects 建筑面积：45000 mⲠ 完工时间：2024年摄影师：Yuhao Ding，Virgile Bertrand 设计特色：南昌保利大剧院，这座由芬兰PES建筑事务所设计的文化综合体，以其独特的透光陶瓷表皮在江西省会南昌的九龙湖畔熠熠生辉。总建筑面积达45000平方米的这座建筑，不仅是南昌南部新城的文化地标，更是建筑创新的典范。 𐟌ˆ 创新立面系统：以中国白瓷为灵感的陶瓷遮阳百叶帘立面，是这座建筑的显著特色。经过先进结构模拟设计的外表皮系统，由钢索支撑，巧妙地传承了当地的透光米瓷工艺传统。这种设计不仅在空间内外渗透中营造出动态的视觉效果，还具备实用的遮阳功能。 𐟎�ŠŸ能布局：项目由1600座的歌剧厅、450座的多功能厅以及文化中心三大功能板块构成，通过一条贯穿建筑的中央公共通廊有机串联。这条具有传统中国街巷特质的公共空间不仅强化了建筑与周边环境的联系，更通过咖啡厅、展览和各类文化活动为建筑注入持续的活力。 𐟌🠥†…设计：室内设计彰显出传统与创新的完美融合。演艺空间采用防火处理的染色竹材包覆，主歌剧厅的有机曲面设计不仅确保了最佳声学效果，其灵感源自九龙湖的涟漪，与竹材和陶土色调的内饰相得益彰，营造出温润质感的空间氛围。 𐟌𑠥歷续性：可持续性贯穿整个设计过程。从陶瓷立面的被动式降温功能，到屋顶太阳能收集系统与雨水回收利用装置，无不体现出对环境的深度考量。作为2024年竣工的重点文化项目，南昌保利大剧院成功实现了文化象征、环境意识与建筑创新的完美统一，为中国当代表演艺术场馆树立了新的范式。 𐟏›️ 设计团队：成立于1968年的PES建筑事务所由Pekka Salminen教授在赫尔辛基创立，现已发展成为芬兰最具国际影响力的建筑设计机构之一。事务所凭借其在复杂建筑挑战方面的创新方法获得了全球认可，特别是在表演场馆和文化设施领域的卓越成就。

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