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房价泡沫最新视觉报道_房价泡沫指数(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

房价泡沫

#买房万事通# 房地产如果真的想要软着陆。就只有4个办法。一、房价不涨，工资上涨，通过时间来化解泡沫，这样的话只要时间够久，现在的高房价，到那个时候就看着不多了。二、房价上涨，或者微涨，涨幅低于工资，那么也可以通过时间，来慢慢消化掉。三、房价下跌，工资不变，这样慢慢的，房价泡沫也就没了。四、房价下跌，工资上涨，这是最美的时间了，大家又有信心，又开心，房价泡沫还被解决了。但是大家想想，这四种软着陆的方式，核心要点，都是房价不能大涨。那过去的情况是什么样，现实是房价一次次的大涨。既然都要化解泡沫了，房价还一次次的大涨，还化解个毛线。

房价泡沫破裂，未来还能涨回去吗？房价泡沫已经破裂，未来房价能否回升仍是一个未知数。根据一组数据显示，全国房产总市值高达450万亿，而居民存款大约为120多万亿，其中还包括一半的债务。这意味着，只有20%（或更少）的人掌握了80%的财富，而这些财富可以用来买房的资金大约为20多万亿。因此，许多人的房产难以变现。早在2017年，我就曾对客户说过，未来10年内买房是安全的，但之后的情况就不好说了。不是所有的房产都能找到接盘侠，你需要在大家都想变现前，将房产交易出去。时间过得飞快，2023年下半年，这个预言已经成真。如果你在2018年和2021年房价最高点时没有卖出房产，那么你曾经记住的房价天花板价格只是幻影，这个价格并不属于你。就像曾经武汉3000多元/平的房价也不属于你一样，随遇而安，价格走到哪算哪。因此，房价能否涨回去这一问题并不存在。你不会关心自己8000元买入的房产，曾经涨到2万元，没有对此怀有任何愧疚和侥幸。如今房价下跌时，也不应该指责那些唱空楼市的人。曾经因为贪婪，认为房价还会继续上涨，在高点没有抛出，最终运气得来的涨幅一点点吐出，甚至还倒贴。繁华如梦一场，终究是虚幻的。

买房，不单单看供需关系，更重要是看一座城市和板块的购买力！网上，楼市空军们有一个观点：“现在出生率这么低，房子这么多，建这么多房子，以后卖给谁呢？我就是不买房，房价以后白菜价，我再抄底！” 这种观点，实在害人不浅！为啥？因为决定房价，不仅仅看供需关系，更要看城市能级、产业发展、以及中高端就业人口！商品的价格走势，才看供需关系，但房子可不是简单的商品，它是有金融属性、有居住属性、有教育属性的产品。我举个例子，深圳南山、福田的房价，为什么这些年涨幅明显高于盐田和龙岗？难道是因为供需关系吗？不对！龙岗四百万多人口，比南山多了倍，但龙岗的均价，不到南山的一半。盐田的住宅供应量并不多，背山面海，环境宜人，但为什么价格起不来呢？其实都是因为一个原因，那就是产业和人口！盐田缺乏中高端就业人口，除了盐田港和旅游，基本没啥产业了，你说房价怎么涨？福田有金融，南山有高科技、互联网，所以房价节节攀升，所以，预判房价，不当当要从供需关系来看，更要结合产业、收入水平来看。北京海淀为啥房价贵？也是因为海淀有高端产业，拥有大量的高收入群体，同时还有非常好的教育配套，所以支撑起了海淀的房价泡沫。从这一点来看，大家讨论一下，到底是你老家房价泡沫大？还是深圳房价泡沫大？搞清楚了这个底层逻辑，你就知道如何置换房产了。

唐山楼市今年又跌了不少。唐山楼市在1月到11月里面，唐山楼市的路北区房价从11000元跌9800元，跌没了1200元，唐山楼市的开平区房价从6600元跌至了6000元，跌没了600元，唐山楼市的路南区房价从9900元跌至了9200元，跌没了700元，以及等等的。我们能看到，唐山楼市还是一个普遍下跌的情况。唐山楼市是房价越高的地方，房价跌幅就越大。唐山楼市路北区房价就是唐山房价最高的存在，结果这边房价就是跌幅最大的。彭叔觉得现在唐山楼市里面，亏损最多的还是那些2021年上半年的时候买入的人，而那些在唐山楼市2015年左右买入的人来说，他们亏损的程度并不高。在唐山楼市2015年的时候，唐山楼市的房价也就是5000、6000的样子，而现在唐山楼市里面那些当年卖5000、6000的新房楼盘，很多还是超过了1万以上的。唐山楼市当年也是辉煌过了，在2021年、2020年的时候，彭叔觉得唐山房价还因为涨幅过快而被约谈过。现在唐山楼市也算是在挤压当年的房价泡沫了。唐山楼市的压力还是存在的，购房者要谨慎一些。#唐山#

现在的房价，高了还是低了 1 一直有个说法，说中国房价高收入低，买房太难，而国外收入高，房价低，买房很容易，所以，中国的房价一定降，一定要大幅度下降。 2 这种说法其实从2003年就开始的，当时牛刀的名言是明年房价下跌40%。谢国忠说中国房价泡沫巨大，要大降才行。 3 现在，20年过去了，中国房价不仅没有大降，还大涨了很多倍，后海当年6000的房价，现在12万了。现在看，他们那些说辞是胡说八道。 4 最近两年，随着小视频的兴起，我们越来越容易看到国外的信息，美国大量人睡大街，日本很多人睡车上。即使澳洲这种地广人稀卖资源发财的国家，也有很多人无家可归。 5 既然美国房价那么便宜，美国人那么富裕，为啥大量美国人睡大街帐篷呢？说明在美国的居住成本不低，虽然美国是全球最富裕的国家，依然很多人买不起房，租不起房。 6 当年谢国忠们说中国房价泡沫巨大，一个重要的依据是，美国一个家庭6年的收入就能买一套房，而中国一个家庭买一套房需要时间更长。 7 谢国忠们只告诉你美国家庭6年收入买一套房，却没有告诉你持有成本，一年的房产税和物业费要交3%，一年的维护成本要1%（美国很多是木房子）。 8在4%的持有成本下，即使没有通胀，25年就是一套房，所以真实的美国房价要乘以3，也就是需要18年的家庭收入。而中国房子持有成本，几乎为零，那点物业费就是毛毛雨。 9 谢国忠们更没有告诉你的是，中国是经济发展最快的发展中国家，我们每年的收入在快速增加，所谓要做30年房奴，很多人七八年就还清了。 10 经过过去几年的房价下跌，很多城市的房价已经回到2015年，也就是上一次房价上涨前。过去十年，我们的收入增加了，存款增加了，城市基础设施改善了，房价不仅没有泡沫，还低估了。我不想Know0248的微博视频

买房别急，等政策优惠可能更划算！ 𐟏 买房是大事，但别急着下手。虽然首付比例降了，但房价没降，反而把压力转移到了后30年的房贷上。所以，买房要等，等到合适的价格再出手。 𐟓‰ 如果房价泡沫明显，而且国家政策、经济和人口等方面都不支持房价上涨，反而有下行趋势，那你为什么不等一等呢？毕竟，买房是为了生活，不是为了压力。 𐟚— 再加上，房地产税即将到来，等个2-3年，省下的钱可能就能买辆好车了。比如：一线的朋友，晚3年上车，一辆卡宴就有了；二线的朋友，晚3年上车，一辆X5就有了；三线的朋友，晚3年上车，一辆A6就有了；四线以下的朋友，晚3年上车，一辆亚洲龙就有了。 𐟒젥悦žœ你有不同的看法，欢迎在评论区留言讨论。毕竟，买房是每个人的大事，值得慎重考虑。

光谷东房价泡沫，业主亏大了？光谷东与武汉其他区域不同，它不以环线为基础，而是以产业发展为基础。先有产业进入，然后才有人口聚集。然而，光谷东的发展也因产业规划而受到影响。开发商对土地的嗅觉比我们更灵敏，早在2021年就拿地，地价高达2万元左右。到了2022年，地价变为零溢价，仅需1万元左右。这导致光谷东前几年的地王项目（如领峯元子等）还未售完，而2022年后新楼盘（如宝业和万和等）则开始降价竞争。光谷东的房价泡沫需要时间去消散，预计3-5年内会逐步平稳。尽管光谷东的发展方向没有问题，但前两年高位上车的业主们现在卖房可能会亏本，甚至需要倒贴首付。（品质天花板的元庐，不知当时被光谷吹大V忽悠上车的外地人，你们还好吗？）

厦门房价泡沫破裂，买房人该如何应对？厦门这座美丽的海滨城市，曾经因为其优美的自然环境、宜居的生活条件和开放的态度，吸引了大量的资金流入。福建的有钱人不再选择省会福州，而是纷纷在厦门购房。海外闽南人也喜欢在厦门投资房产，鼓浪屿的万国建筑博览群就是最好的证明。然而，近年来厦门的房价出现了大幅下跌。尽管厦门的房价绝对量依然很高，但在持续下跌的趋势下，全国排名已经降至第五位。从房价绝对量来看，厦门的泡沫依然存在，挤泡沫的过程还很长。 2023年以前，厦门的房价一度直追京沪深，位居内地城市第四位，甚至超过了广州。如今，虽然房价绝对量依旧很高，但在持续下跌之下，厦门房价还是全国第五。对于那些对厦门房价感到无力的购房者来说，现在可能是一个观察和等待的好时机。虽然房价依然高昂，但随着市场的调整和泡沫的挤压，未来的价格走势可能会有所变化。

美国买房越来越难：历史数据揭秘最近有不少朋友跟我抱怨，说在美国买房真是越来越难了。其实，这也不是什么新鲜事儿了，历史数据早就告诉我们这个结果了。房价与收入差距拉大 𐟏ኊ首先，咱们来看看房价和收入之间的差距。1984年的时候，中位年收入大概是22,420美元，而中位房价是78,200美元，比值是3.5。到了2022年，这个比值竟然飙升到了5.8！房价已经达到了433,100美元，而收入才74,600美元。也就是说，现在你想在美国买一套中位价的房子，年收入至少得有10万美元，而在某些城市，这个数字可能是3-4倍！利率的影响 𐟓‰ 再说说利率。80年代的时候，利率高得吓人，达到了14%。虽然那时候房价低，但还贷的压力也大。现在呢，利率相对低了，但房价却高得离谱，这让购房变得更加困难。经济因素 𐟒𘊊还有一个重要的原因就是2000年代的松散贷款政策，导致房价泡沫。2008年金融危机之后，房价虽然短暂回落，但很快就又反弹了，尤其是在低利率和供应短缺的推动下。总之，买房这事儿在美国真的是越来越难了。希望大家都能早日实现自己的安居梦吧！

南京房价止跌，二手房市场抢眼最近，南京的房价终于止跌了！经过连续14个月的下跌，南京的房价泡沫终于被挤干净了，房价开始稳住了。这轮行情下，南京的房价确实超跌，出乎很多人的意料。具体到南京各个区域的表现，目前雨花台区的房价回调比较明显。这个区域之前跌幅相对较大，现在开始有所反弹。今年上半年，南京的二手房市场非常抢眼，成交了49525套房，环比上涨了15.2%。放在全国重点城市来看，这个成交量也是非常可观的。根据中指研究院的统计数据，南京的二手房成交明显高于苏州、杭州，甚至是一线城市深圳。不过，根据我爱我家的数据显示，今年二手房市场主要是刚需为主，300万以下的成交占比超8成。由于均价持续回落，总价段整体也有明显下移，300万以内的成交累计占比达81.2%，环比增加9.1%。其中，100-200万的成交比例最高，达到了43.2%。高价段的占比则有所减少。在户型选择上，市场依旧是中小户型成交居多，90平以内的面积段成交占比达62.9%，其中60-90平的占比最高，达到39.9%。总体来说，2021年开始市场下行，南京很多区域的房价跌了30%，有的地方甚至跌了近50%，性价比确实很高，吸引了不少买房人在二手房市场抄底。再看新房市场，今年上半年南京新房大概成交了1.4万套左右，相比去年同期下滑比较多。今年南京新房成交的一个明显现象是：以大幅优惠盘为主。克而瑞的数据显示，今年上半年南京1000万以上的新房成交了275套，在全国排名第11位。而去年全年南京1000万以上的新房成交是1334套，相比之下下滑严重。主要原因有两个：一是确实不好卖了；二是价格下跌，很多原本可以达到1000万的房子，打折之后也就没那么多了。总的来说，南京的房价经过这轮调整后，性价比开始显现出来，吸引了不少刚需购房者。