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恒裕滨城二期权威发布_房子烂尾一般在哪个阶段(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

恒裕滨城二期

深圳湾豪宅之王：恒裕滨城二期实探 1. 𐟌† 恒裕滨城二期位于深圳湾的核心区域，是湾区唯一的150米超高层住宅，高楼层享有永久无遮挡海景，视野开阔。 𐟏ᠦ𗱥œ𓨱ꥮ…的得房率通常在75%~80%之间，而恒裕滨城二期的得房率为105~145%，是豪宅中的佼佼者，且所有赠送空间均在室内，户型设计合理，实用性极强。 𐟏⠦’裕滨城二期的大堂、地库、花园和楼道等设施，相较于其他旧楼盘有显著优势，大堂管家服务更是高端配置中的罕见服务。 𐟌🠨™𝧄𖦁’裕滨城二期的精装审美可能不如某些奢侈收藏品级的楼盘，但其高品质的户型设计和园林打造，以及空前绝后的高赠送率，使其在湾区豪宅中稳居前列，是居家角度的理想选择。

深圳豪宅神话：恒裕滨城的成交数据揭秘说到深圳的网红豪宅，恒裕滨城二期绝对是个绕不开的话题。这个位于深圳湾后海的豪宅区，价格高得让人咋舌，但也有其独特的魅力。恒裕滨城二期有四个显著的特点：地理位置：位于大湾区最理想的居住地段——深圳湾后海，地段优势明显。价格优势：深圳非别墅非公寓中的单价之王（见图1-6月成交数据）。户型设计：超高赠送面积，视野开阔（见图户型实用率）。建筑设计：深圳稀缺的按别墅尺度规划设计的平层住宅，采用中国传统大宅的“三进庭院”式结构，每栋楼上面还有一套约1200平米的大复式，设计成古代官帽的形状。即使在深圳二手房市场低迷的时候，真正的豪宅依然能够做到【牛市领涨，熊市抗跌】。潮水褪去后，才知道谁在裸泳。过去一年多的市场表现明显，普通住宅价格回调，而真正的豪宅市场价格依然稳定（不降价的底气）。𐟌Ÿ

深圳豪宅价格真相：恒裕滨城二期性价比揭秘 1️⃣ 深圳的豪宅得房率普遍在75%~80%之间，而恒裕滨城二期作为赠送面积的佼佼者，得房率高达105~145%，是豪宅中的极品。所有的赠送面积都集中在室内，户型设计合理，实用性极强。 2️⃣ 目前深圳湾中心河两岸的楼盘大多是在2015年以前设计的，交楼最晚的恒裕滨城二期也在2018年8月。那个年代，深圳楼盘的最大特点就是高赠送，比如深圳湾的恒裕滨城二期、曦湾天馥和澳城1618，它们的赠送面积达到了极致。其他楼盘如吉祥龙、翡翠海岸和君汇新天也有相当多的赠送。 3️⃣ 2015年之后的楼盘基本没有赠送面积了，目前深圳市场上这些年份的高赠送二手房基本都是绝版。 4️⃣ 以恒裕滨城二期为例，83平的三房赠送后套内面积超过110平，88平的小四房赠送后套内面积超过120平，170平的一本证大四房赠送后套内面积在200-220平之间，230平的高区大四房赠送后套内面积超过260平。 5️⃣ 结合目前市场报价计算几个套内使用面积单价，恒裕滨城二期170平的主流户型报价在5500-6500万之间，报价单价为32-38万。 6️⃣ 再来看看深圳湾2018年以后的楼盘，这些楼盘基本没有赠送面积或者赠送率不高。比如悦府一期是2017年底交楼，基本没有赠送，得房率在75%左右，363户型的套内使用面积为272平，使用面积单价为47-55万。半岛城邦三期是2018年7月交楼，只有少许赠送，得房率大约在80%多一点。 7️⃣ 其他片区的豪宅如华侨城的新天鹅堡和香蜜湖的瑧山府也没有赠送面积，得房率大约在75%左右。 8️⃣ 房价的单价等于总价除以面积，总价很直观，但面积这个数字里暗藏玄机。价格的背后是价值，包括片区规划发展、楼盘品质、景观资源、户型设计、各种配套资源，甚至圈层和品牌等各种因素。我们列出的只是价格的不同，很多人第一直觉就是比较价格高低，而不会深入去研究这些价格背后所蕴含的价值不同。 9️⃣ 谈价格并不是不谈价值，只是只有把面积定义方式对齐，单价的比较才有意义。看清不同价格背后的不同价值，以及与价格的匹配，才是我们看待房产应该具备的真正专业眼光。 𐟔Ÿ 现在我们再来看深圳湾这些高单价的高赠送楼盘，尤其是深圳湾的高单价，是不是其实也真没那么贵了？

吉祥龙：深圳湾区的低调富豪区在深圳湾区，如果你知道恒裕滨城二期是第一梯队，那么吉祥龙绝对稳坐第二梯队。综合指数上，吉祥龙已经超越了曦湾天馥和三湘海尚。翡翠海岸则显得有些尴尬，价格上去了，但管理水平和人气却跟不上，每次成交价格都大打折扣，让人觉得便宜得离谱，成交周期也特别长。未来价值空间最大的，还是吉祥龙。吉祥龙有两种户型：222平和258平，使用率在湾区里堪称天花板。258平的实用面积至少有350平米。以前的三湘海尚和卓越维港就是例子，两者175平米的价格差不多，但卓越维港后来领先了三湘海尚。小区管理到位，人气旺的最终笑到最后！吉祥龙的居住圈层和翡翠海岸差不多，起步价在2000万左右。华润的管理比翡翠海岸好太多了，地下车库就能看出来。翡翠海岸的车库很多地方堆着垃圾，乱七八糟。吉祥龙的车库干净、明亮，车位多且大。吉祥龙的170+户型各有特点，景观翡翠更好，但未来一部分景观可能会受影响。翡翠海岸的小区环境也堪忧，社区比吉祥龙大很多，绿化不错，但却有一种荒凉感、破败萧条感。不知道是不是之前管理费定得太便宜了，管理处摆乱，还是2.0的容积率人太少无人监管。吉祥龙的小区大堂没有那种很强的视觉冲击，平凡无太多装饰，却很实用耐旧。假以时日的损耗，翡翠海岸和吉祥龙的差距会越拉越小。曦湾天馥的大堂刚开盘的时候也挺震撼，挺漂亮，白色调为主，现在5年左右损耗明显，长此以往到最后，就是实实在在的使用，曦湾天馥大堂体验反而脏旧的更明显，体验感更差。总的来说，吉祥龙是一个低调但实力不俗的选择，未来爆发力巨大，是大平层住家的最佳选择之一。

这几天深圳湾卖了快30多套房子了，光恒裕滨城二期就卖了十几套了[奋斗][奋斗]

深圳湾的君汇新天，一套175平户型，上周以2650万总价成交，对比6月份同户型2500万左右，反弹上涨了150万。还有恒裕滨城二期，近期成交了一套170平户型，低楼层4580万，相较于今年1月份同户型高层成交价4300万，价格有所回升。现在我们看到部分反弹上涨的房子，价格和2021年高点比起来，依然还有一段距离，但现阶段来看，市场上留给改善群体淘笋的机会是越来越窄了……

深圳顶级豪宅推荐：6000万价位段首选如果你正在寻找深圳6000万价位段的高品质住宅，那么华润深圳湾悦府一期绝对是你的不二之选。这个项目在市场好的时候几乎是一房难求，因为它是深圳顶豪中的顶级选择。即使业主急需用钱，他们也会先卖掉其他小区的房子，毕竟悦府的价值是无法估量的。房源基本信息 𐟏ኩ⧧ﯼš262平米居室：4房双套房+保姆间楼层：20+层在深圳5500~6500万价位段中，这套262平米的海景房在性价比上非常突出。它位于十年内次新中高层，拥有绝佳的海景视野。无论是地段、配套还是品质，悦府一期都是无可复制的顶级豪宅。 5-6千万价位段的其他选择 𐟏⊦–𐥤驹…堡：260平/270平/293平4房，单价分别为20万、21.04万和20.5万。半岛城邦三期：310平4房，单价25万。恒裕滨城二期：170平4房，单价27万。在这些选项中，悦府一期的单价大约为24万，性价比非常高。如果你对海景房有需求，这套房子绝对值得考虑。

深圳网红豪宅恒裕滨城二期凭什么火？深圳的豪宅楼盘众多，但恒裕滨城二期无疑是其中的佼佼者之一。𐟏† 有人可能会说：“我看过了，没什么特别的。”但实际上，恒裕滨城二期的魅力在于它的平凡中透露出不平凡。𐟌🊊首先，它的地理位置得天独厚，位于深圳湾，这里是深圳的核心地段。𐟌† 其次，虽然恒裕滨城二期的楼龄是18年，但作为次新盘，它的品质依然卓越。𐟏ኊ再者，这里的景观是无遮挡的一线海景，看海而不临海，避免了潮湿感。𐟌Š 此外，恒裕滨城二期的入住率超过80%，圈层纯粹，居住在这里的人非富即贵。𐟑‘ 总之，恒裕滨城二期虽然各项参数不是最顶尖的，但它拥有别人没有的优点，是一个真正的六边形战士。𐟌Ÿ

恒裕滨城二期：深圳湾的豪宅天堂 𐟌† 如果你正在寻找一个既舒适又方便的家，那么恒裕滨城二期绝对值得一看。这个位于深圳市南山区深圳湾的豪宅区，由深圳市恒裕实业（集团）有限公司精心打造，总建筑面积超过25万平方米，占地面积约3.6万平方米，共有833户房屋。这里的房子不仅环境优美，景观绝佳，而且生活配套设施也非常齐全。楼下不远就有高速公路，可以轻松前往广州、东莞、中山、珠海等地，去香港深圳湾口岸也非常方便，码头也不远。更棒的是，楼下还有地铁站，距离未来的歌剧院也不远，深圳湾万象城也在附近。总的来说，恒裕滨城二期不仅是一个家，更是一个身份和地位的象征。无论你是追求生活品质的精英，还是希望在深圳湾拥有一处温馨小窝的人，这里都是一个不错的选择。

深圳湾豪宅市场：谁在掉队？深圳湾片区有18个小区，今天我们先来聊聊TOP3的小区。如果你预算充足，当然可以随意选择自己喜欢的楼盘；但如果预算有限，我们还是来分析一下这些小区的优劣，看看哪个更适合你的需求。老规矩，我们只说关键点，少点废话。有问题欢迎在评论区讨论。恒裕滨城二期 𐟏⊨🙤𘪥𐏥Œ𚨢맧𐤸𚢀œ宅中劳斯莱斯”，也叫“风水宅”。它是2017年的次新社区，板楼结构通透性好，户型设计优秀，赠送面积多，大阳台视野开阔。中低楼层绿化好，40层以上视野更佳，1、2栋是最佳选择。不过，户型设计有点杂乱，底商质量差，电动车、单车和行人杂乱影响观感。三湘海尚 𐟌🊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﲰ12年的大社区，外墙清新耐看，绿化率高，住在这里有种在公园里的感觉。板楼结构南北通透，户型设计好，大阳台。A、F栋海景开阔，不过楼间距大，即使看不到海的房子视野也很开阔养眼。它位于后海总部基地、人才公园、深圳湾住宅片区、深圳湾口岸枢纽地段，是该片区的核心地带。不过，底商质量差，物业费有限，车库和大堂观感较差，使用率略低。翡翠海岸 𐟌Š 这个小区是2014年的社区，板楼结构南北通透，阳台和入户赠送面积多，楼间距宽，阳台大。不过，南面未来可能被中信深圳湾遮挡，底商质量差。总结 𐟓 深圳湾片区已经逐步进入成熟阶段，后海总部基地陆续建成入驻，人才公园也越来越完善，中心河完成了翻新。片区内可供开发的新地块不多，整体想象空间已不多，但自住的优中之选。随着楼龄渐长，恒裕滨城依旧可能是TOP1，但它们之间的差距可能会缩小。如果你预算充足，想显示自己的与众不同，可以选择恒裕滨城；如果要谈性价比，想要居住舒适度多一些，可以选择三湘海尚。翡翠海岸除了南向景观遮挡的问题外，其他方面还算中规中矩。如果是你，你会怎么选呢？欢迎在评论区讨论。

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