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房贷利率降低权威发布_房贷利率降低0.1能便宜多少(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

房贷利率降低

不花钱的房贷利率降低秘籍𐟓ˆ 大家都知道，想要降低房贷利率，通常需要进行refinance，但其实还有一种更省钱的办法：loan amendment或者loan modification。最近发现很多人都不知道这条捷径，所以特地来分享一下。去年12月，美联储说要加息，我就去问了自己的贷款人（lender）能不能做个loan amendment。当时的利率是2.875%的30年固定利率，我觉得有点高，就问能不能降。一周后，我收到了贷款人的回复，利率直接降到了2.375%，而且不需要提交任何材料，新利率从今年1月1号开始生效，每个月能省300美元。真是开心！ Loan amendment（LA）和refinance（Refi）的区别如下： 1⃣️ LA只能找现在的贷款人；Refi可以找任何贷款人。 2⃣️ LA是更改现有的贷款，没有closing cost；Refi是给你一个新的贷款，通常都有费用。 3⃣️ LA一般不需要信用调查和繁琐的申请材料，因为你的贷款人已经知道这些信息，所以耗时很短；Refi需要贷款人重新审批材料，耗时30-45天。 4⃣️ LA的灵活性很高，本质上是你和贷款人在谈判，所以利率、期限、贷款结构都可以改；Refi的灵活性也不错，可以选择不同的贷款人和产品。 5⃣️ LA的批准难度比Refi高很多，每个贷款人都有自己的标准。 ⚠️需要注意的是，loan amendment通常是为了解决拖欠还款或突然遇到经济困难的人群设计的，所以可能会拉低你的信用评分。这点一定要和贷款人确认清楚，确保不会有任何负面影响再决定做。有问题欢迎留言讨论哦！

合肥房贷利率再降，购房者迎利好！ 𐟌𘠦˜奤馝夸𔯼Œ楼市调控政策频频传来好消息。对于楼市来说，最大的利好在降低首付款比例和房贷利率方面。截至2022年3月1日，全国已有87个城市的房贷利率下调，8个城市的房贷首付比例也进行了调整。 𐟏™️ 合肥作为楼市热点城市，房贷利率一直备受关注。合肥的房贷利率曾一度位于全国前三，但现在迎来了好消息。短短时间内，合肥的房贷利率已经下调了两次，首套房和二套房的贷款利率都有所下降。首套房贷款利率从5.88%降至5.83%，再降至5.73%。 𐟒𐠤𛥨𔷦쾱00万、贷款期限30年为例，原本的贷款利率为5.88%，总利息为113万。现在，房贷利率为5.73%，总利息为109万，每月可少还约100元。对于房价较高的政务区、滨湖新区和高新区，很多首套房的贷款总额都超过了200万，房贷利率下降至5.73%，可节省8万元的房贷利息。 𐟓‰ 今年的楼市调控政策以宽松为主基调，楼市回暖是大概率事件。合肥未来的发展前景广阔，人口净流入大，经济基础好，产业结构先进，未来的楼市需求将持续旺盛，房价上涨空间较大。因此，对于购房者来说，现在是较好的购房时机，特别是刚需购房群体。 𐟔 总结来说，今年合肥的整体楼市行情将好于2021年下半年。虽然房价不会大幅上涨，但也不会下跌，微涨的可能性较大。因此，现在已经是最佳的购房窗口期。一旦后期的楼市调控更加宽松，可能会错失最佳的上车机会。

央行降息！首套房利率最低4.4% 𐟎‰ 重大消息！央行今日宣布，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，最低可达4.4%！ 𐟓… 在5月15日下午1点32分，央行通过官网发布了“中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。 𐟏 该通知明确指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 𐟒𐠨🙤𘀤𘾦Žꦗ襜覔歷刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在当前疫情影响下，降低房贷利率、降低首付、减轻契税和增值税等政策，是楼市的最大强心剂。 𐟓‰ 如果5月20日LPR继续下降，那么首套房贷的利率可能会逼近4%左右，直逼历史最低水平！这意味着买房贷款的压力变小，相应也算是便宜买房啦~！ 𐟏ᠨˆ’今年买房的朋友们，千万不要错过这个机会！

25年北京房价走势：看涨还是看跌？ 2024年11月，北京楼市经过一轮调整后，市场情绪开始转好。官方媒体最近明确表示，房地产业作为支柱地位的重要性被重新认识和肯定。这是一个明确的信号，预示着未来高层会议可能会对房地产有类似表述。尽管如此，对北京楼市持悲观态度的人仍然不少。看空者认为，由于大环境不佳，挣钱困难，房地产市场难以复苏。这种说法虽然有一定道理，但并不全面。时代在变化，当前的造富能力虽然不如以前，但也要看到，北京的房价和政策门槛已经下调，使得许多人能够负担得起。自2023年9月以来，北京房价已下调约25%，许多房屋价格已回到2016年下半年的水平。对于刚需购房者来说，如果去年3月你想买的房子价值600万，现在价格已降至400多万，门槛大幅降低。房贷利率也从去年的4.75%降至3.15%。假设你贷款300万，按利率4.75%，20年等额本息，月供为19386.7元；现在利率降为3.15%，月供变为16864.1元，每月少还2500元。此外，最近的税费调整也使得大量房屋的契税降低，满二房源的增值税取消，这些措施为购房者节省了成本，是利好的。也有人认为，房价下跌后，大家会有追涨心态，越跌越不买。这种观点并不完全正确。楼市的主流群体并非炒房客，他们是为了结婚、改善生活、孩子上学而购房，对房价涨跌不敏感。这些人是沉默的多数，降低后的门槛使他们更有能力入手。同时，也要考虑到，楼市下行带来的负面影响较大。尤其是对于近几年买房的家庭，房价再跌可能会出现房贷高于房产净值的情况，即资不抵债。在这种情况下，很多人可能会选择断贷，相关部门不会允许这种情况发生。综合以上因素，930后这两个月，北京楼市开始回暖。二手房库存量持续降低，网签量也有所回升。随着急售房源的去化，部分小区和户型开始出现上涨案例。尽管市场没有普涨迹象，但部分反弹是一定会有的。

房贷利率下降，提前还贷真的划算吗？ 𐟏 我有个朋友在上海，她房贷利率从4.2%降到了3.3%，结果提前还了贷款，现在后悔得不行。𐟘“ 𐟓‰ 最近房贷利率确实在降，提前还贷的人越来越多，银行排队都排不过来。但问题是，利率真的降了，我们就一定要提前还吗？𐟤” 𐟌Ÿ 其实，这个问题答案藏在下面几个问题里： 1️⃣ 为什么房贷总利息那么高？ 2️⃣ 手头有余钱，有没有更好的投资渠道？ 3️⃣ 提前还款后，现金流会不会恶化？ 4️⃣ 未来钱会不会变毛？ 𐟒ᠦˆ🨴𗥈馁恵˜，不是因为利率高，而是因为贷款期限长。如果贷款期限短，利息自然就少了。所以，提前还款其实是在缩短贷款期限。 𐟒𐠥悦žœ你的投资收益高于房贷利率，那就没必要提前还贷。但如果只把钱存银行，那还不如提前还款，这样能少支出一部分利息。 𐟒𘠦前还款后，手头会不会紧张？如果近期或中期有资金需求，或者担心未来急用钱，那最好别急着还。 𐟌 至于未来的钱会不会变毛，也就是通货膨胀，这谁也说不准。但目前看来，经济高增长、通货膨胀走高的概率还是很小的。 𐟔‘ 总结来说，如果你对未来收入比较悲观，想降低负债，可以考虑提前还房贷。如果预期未来经济复苏，钱会变毛，那就不要着急还款，等等再看。 𐟑‡ 你呢？你对提前还房贷有什么看法？评论区见！

我的股票基金天天亏钱，大户的纯债汉堡天天收蛋。@是喜胖不胖啊没有对比，就没有伤害！「基金超话」「纯债汉堡」

【锦观晨读】「早安超话」早间热点共同关注： 1.【「提前还房贷的人后悔了吗」？】“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”，但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。 “一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。”招联首席研究员董希淼表示。 2.【「黄山迎来2024年入冬初雪」】11月25日晚，安徽省黄山风景区迎来今冬首场降雪。雪后初霁，满山奇松怪石银装素裹，在阳光的照耀下，晶莹剔透，宛如琉璃仙境。新华网的微博视频「寒潮来袭多少父母买到毒羽绒」

你会提前还房贷吗？提前还房贷的人后悔了吗？无债一身轻还是有债有动力？随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。但是对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。

提前还房贷的人后悔了吗？提前还房贷的人后悔了吗？“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。专家观点上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会。如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”。但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。招联首席研究员董希淼表示：“一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。” 提前还贷情况减少北京的李先生表示：“前段时间着急提前还了部分房贷，手里几乎没有流动资金了。” 上海的张女士表示：“调整后，我的房贷利率变成了3.3%，后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。” 除了用存款提前还贷外，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。不过，随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。房贷利率现状 11月LPR的报价显示，1年期LPR保持在3.1%，与上月持平；5年期以上LPR同样维持在3.6%，与10月一致。以上海为例，目前上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.35%和3.55%。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。政策影响央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。不适合提前还贷的情况董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。 “有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。

提前还房贷的人后悔了吗？近日，到底要不要提前还房贷引发网友关注和热议。随着降低房贷利率，降低首付比例各项政策的推出，有网友称后悔把所有的钱用来提前还房贷了。网友:银行永远比你聪明！

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