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产调在哪里打权威发布_什么是产调在哪里可以打产调(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

产调在哪里打

南通房产产调查询全攻略，简单五步搞定！想要了解房屋的产权信息？𐟏 产调（property investigation）是关键！产调就是对房屋的所有权、地址和权属情况进行详细的调查和核实。通过产调，你可以了解到房屋的所有权人、共有权人、房屋用途、年限等信息，还能知道房屋是否有被查封、抵押等限制交易的情况。下载苏服办APP 𐟓𒊠 首先，在你的应用市场上搜索并下载“苏服办”APP。注意，不要下载成“南通百通”哦！支X宝登录 𐟔‘ 打开APP后，选择支X宝登录，记得在登录框中打勾确认。选择区域 𐟌 在左上角，你会看到一个区域选择框。第一次下载时，默认是南京，记得改成你所在的南通区域。不动产权属查询 𐟏⊠ 进入APP后，点击“不动产权属查询”选项。选择南通区 𐟏™️ 根据你的需求，选择南通的哪个区进行查询。这样，你名下的所有房产信息都会一一展示出来。通过以上五个简单的步骤，你就能轻松查询到南通房产的详细产调信息啦！𐟎‰

买二手房必看！避坑指南和交易流程详解买二手房的时候，大家是不是也常常感到一头雾水？别担心，这篇文章会帮你理清思路，避开那些常见的坑。下面我来详细讲解一下二手房的交易流程，记得收藏哦！确认贷款资格 𐟏抩斥…ˆ，你得确认自己有没有贷款资格。如果你已经交了定金，但银行审批不下来，那定金可能就拿不回来了，亏大了。打产调 𐟔 接下来，一定要给房子打产调，搞清楚业主有没有抵押、查封，产权是否清晰。还要看看这套房子有没有设立居住权或者租赁权，别买了房却住不进去。最重要的是，一定要看到房本的原件！签合同和交定金 𐟓 正式签订购房合同并交定金。房产证上如果有其他人的名字，这些人必须到场。如果实在到不了场，一定要有亲笔签名的授权书。定金可以直接交给房东，记得让房东签名收据。合同条款要仔细核对，特别是补充条款，约定好各个款项的支付方式、时间，卖家的交房节点，违规责任，税费和服务费分别由谁出，出多少，家私家电是否全留等等。特别提醒一下，原房东的户口迁出时间以及不迁户口的违规责任最好也在合同上写清楚，免得后期扯皮。银行贷款和资金监管 𐟒𓊩斤𛘦쾤𘀥恨𕰩“𖨡Œ资金监管，千万别信中介把钱打到中介账户监管！准备好贷款资料，到银行面签。如果房子之前有贷款，并且银行不支持带押过户，房主就必须先进行解押才能完成过户。银行会查首付款的来源，不能是借的。比如你朋友打20万给你，银行会问你是不是借的，如果你说不是，是还款，那银行会让你提供借款记录。哪怕是你老公汇的款，也会查他的款项来源。银行不会查父母账户来源，所以如果首付不够，最好通过父母账户转账到自己账户。办理过户手续 𐟓œ 贷款审批通过之后，就该买方交税与过户了。办理物业手续 𐟏 房东收到贷款之后，双方办理房屋的物业手续，结清物业费、水电费等。这样整个流程才算完整。小结 𐟓 买二手房的时候，大家一定要多留个心眼，仔细阅读合同条款，确认所有的细节。希望大家都能顺利买到心仪的房子！如果有任何问题或者遇到套路，欢迎在评论区分享，避免更多朋友上当受骗！

二手房交易全流程详解，避免踩坑指南买二手房真的是一件麻烦事儿，尤其是很多人搞不清楚到底是先交钱还是先过户。今天我就来给大家详细讲解一下二手房的交易流程，记得点赞收藏，避免以后需要用的时候找不到哦！第一步：找到合适的房子，谈价格 𐟏 首先，找到你心仪的房子，然后和卖家谈价格。这一步很重要，确认自己有没有贷款资格。如果你已经交了定金，但银行审批不下来，那定金可能就拿不回来了。第二步：打产调 𐟔 打产调！打产调！打产调！重要的事情说三遍！这一步可以帮你搞清楚房子有没有抵押、查封，产权是否清晰。还要查清楚房子有没有设立居住权或者租赁，避免买了房却住不进去的情况。一定要看到房本的原件，不要只看复印件。第三步：签合同，交定金 𐟓 正式签订购房合同，交定金。注意，房产证上所有有名字的人都必须到场，如果实在到不了场，一定要有亲笔签名的授权书。定金可以直接交给房东，但合同要逐字逐句核对，特别是补充条款，约定清楚各个款项的支付方式、支付时间、卖家交房节点、违规责任、税费和服务费分别由谁出、出多少，留在房间里的家具家电归谁，并且要拍照记录。最容易被忽略的一点是，原房东的户口迁出时间以及不迁户口的违规责任，如果没说清楚，最后会比较麻烦。第四步：办理银行贷款 𐟒𓊥悦žœ房子之前有贷款，并且银行不支持带押过户，房主就必须先进行解押才能完成过户。买卖双方准备贷款资料，到银行面签，银行贷款的预审完成后，就可以进行下一步了。第五步：办理过户手续 𐟏⊨𔷦쾥‰𙩀š过之后，就该买方交税过户了。不过这里要注意的是，首付款不要轻易交给业主，特别是几百万的房子，一定要走资金监管账户，确保你能拿到房本的同时，卖家才能拿到你的首付款，对双方都是保障。第六步：办理物业手续，结清尾款 𐟏 房东收到贷款之后，买卖双方办理房屋的物业手续，结清尾款。如果房子有户口的话，一般在过户之前要先将户口迁出，如果有特别约定的话，中介公司要做好善后的迁移工作。不知道大家在买二手房期间有没有经历过套路，如果有的话，可以分享在评论区，避免更多朋友上当受骗。

河南商丘产调手机上怎么拉嘿，河南的往届生们，是不是在为调档的事儿发愁？别担心，我来给你们详细讲讲如何在网上申请调档，让你们轻松搞定这件事儿！第一步：打开网站 𐟌 首先，打开你的浏览器，搜索“河南省流动人员档案公共服务网”。这个网站是河南省人社厅提供的，专门用来管理流动人员的档案。第二步：登录并填写信息 𐟓 登录网站后，找到“档案转出”这个选项，点击进去。然后按照要求填写相关信息。注意，最后一项可以不填哦。第三步：等待处理 ⏳ 提交申请后，系统会显示“未处理”，这时候你只需要耐心等待处理结果就行了。有些地方可能需要缴费，到时候会有电话通知你缴费的。第四步：确认进度 𐟓ž 你可以打电话给人才中心询问物流号，或者联系一下你上岸的院校老师确认一下进度。一般来说，进度会很快的。第五步：关注物流信息 𐟓抦œ‰些地方可能没有开放网络申请，这时候你可以打电话咨询一下。另外，集中访问可能会导致系统崩溃，稍后再试试就行了。个人经历分享 𐟓– 我自己也经历过这个过程，当时真的是急得不行。后来发现其实没那么复杂，只要按照步骤来就行了。希望我的经验能帮到你们！祝大家顺利调档，早日上岸心仪的学校！𐟎“

买二手房必看！这些细节你知道吗？想要买二手房？别急，先来看看这些实用的小技巧吧！𐟏ኦ˜Ž确你的需求 𐟓 首先，列出你对房子的具体需求：靠近地铁站、有电梯、高楼层、小公摊、双南户型等等。这样看房时目标更明确。小区配套 𐟌𓊤𚌦‰‹房的小区配套通常比较齐全，房子所见即所得。看房时，关注房子的朝向和日照时间，有些小区间距近，低楼层日照可能会短。检查漏水点 𐟒犦ˆ🥭有没有漏水点？这些地方卖家可能修过，但买前还是要心里有数，知道房子的优缺点才能和卖家谈价格。约见房东 𐟑劧ᮥ˜勵ƒ仪的房子后，再约房东谈。有些中介喜欢在买家没确定时约房东，说好房要抢，其实这样买家很被动。了解房龄和费用 𐟓… 提前了解好房龄、买入价、是否满五唯一等，这些会涉及很大一笔税费。中介费和服务费 𐟒𐊤𚆨磥彤𘭤𛋨𔹧퉤𘀧𓻥ˆ—服务费支出，避免被坑。谈价和还价 𐟒스𘀥ˆ‡了解完毕，心中有个目标价位，让中介探卖家的低价。约见卖家，提出一些房子存在的问题进行还价。确认产权 𐟓œ 要求中介拉房子的产调，确认产权人是否都同意卖房。双方确认买卖价格、中介费用、各项税费哪家支付。签定金合同 𐟓 签定金合同时，一定要仔细明晰各项条款：明确如果有贷款未还完，约定上家在期限内还清房贷。注明如因贷款到账延期或无法贷款等不可抗力不能进行买卖合同，定金是否退还。房东是否带走屋内电器装饰、何时交付房子。房子内有无户口迁出、有无租客，由于买卖不破租赁，买来自住一定要提前解除租赁合同。打款和监管 𐟒𓊥‡‘合同签好后，在约定期限内打款，中介会有一个第三方账号进行资金监管。签正式合同 𐟓„ 银行贷款审核没问题，双方签正式买卖合同，合同签订当下，银行人员做贷款申请。我是签合同当天付了首付，并付了中介佣金。办理过户 𐟏⊩“𖨡Œ放贷是直接到卖家名下的，这期间上家已经办好房子解压，一切产权问题都解决好了，双方去房管所办理过户。交付房子 𐟏 这时候房子就属于你了，房东按合约期限交付房子。这就是我买二手房的全流程，不走弯路的话还是很快的。希望这些小技巧能帮到你！𐟒က

上海房产诈骗新套路，务必小心！ 𐟚設楑Š警告警告！大家一定要小心这种新型的房产诈骗套路！事情是这样的：有个买家在上海买了两套房子，通过中介交易，当时产调显示房子属于一个老头A，而且房屋交易中心的税单也开了，买家觉得没问题，就全款付掉了。 𐟘ᧄ𖨀Œ，等到买家去交税拿产证的时候，房产交易中心告诉他，这套房子前几天被法院冻结了，产证暂时拿不到。原来，这套房子在2017年就被判给老头A的前儿媳妇了，但一直没办理过户手续，所以产证上还是老头A的名字。就在买家要拿产证的前几天，房子才过户到儿媳妇名下。 𐟑𐥮𖦊夺†警，但警察说这不属于诈骗，而是民事纠纷，因为老头A一共有3套房子，之前有一套是成功交易的。虽然买家在民事诉讼中打赢了官司，但在执行过程中，老头A没钱，财产早就转移了，结果一场空。 𐟤”另外，我觉得中介也有很大问题。这件事真是让人心寒，简直是踩在法律上蹦迪。这个世界难道真的成了老赖的天堂吗？希望大家看完后能多多转发，提醒亲友，避免上当受骗！

买二手房必查：产调、征信、学位全攻略 𐟔 买二手房，产调是关键！𐟔 但别只满足于查产调，还要查征信、学位，甚至看看房子有没有落户。 𐟏 首先，查产调。卖家可以通过支X宝搜索“合肥不动产登记”，下载产调报告。报告会显示规划用途（商业或住宅）、宗地性质（商品房或安置房）、抵押信息（剩余贷款金额）、查封情况（房子是否可售）以及居住权信息（能否入住）。 𐟓Š 其次，如果产调显示有大额抵押或卖家要求买家出资解抵押，一定要查卖家的征信。有案例显示，买家出资解抵押后，房子被查封，资金被挪走，打官司也难以追回。 𐟎’ 第三，查学位占用情况。合肥自2021年起实行学位制，同一套房子只能给同一个家庭提供一个小学和一个初中学位。学位一旦被占用，买房人可能无法上对应学区的学校，尤其优质学区的学位价值大。查询学位的方法是：在短视通内搜索“微服务”，输入房子的坐落和不动产单元号即可。 𐟏 最后，如果卖家户口挂在房子上，一定要要求在过户前迁走。虽然房子挂户口不影响新立户，但挂着别人的户口总觉得别扭。有的地方可以拿着房产证把原户口迁到公户，但有些地方没有这个政策。 𐟛᯸ 这些事项如果遇到专业的中介，他们会帮你考虑到。但遇到不靠谱的中介，自己多了解一些总是好的。

买二手房避坑指南：这11条你必须知道！买二手房的时候，如果你知道这11个注意事项，中介就不敢忽悠你了。产调是关键 𐟔 买房子之前，一定要做产调，看看有没有设立的居住权、抵押或者查封。租赁问题 𐟏 这房子是不是在租？根据法律规定，买卖不破租赁，所以一定要让房东先解除租赁协议，或者在买卖协议上约定好解约期限，逾期要有违约责任。征信要查 𐟓Š 买之前一定要查一下征信。把征信给中介，让中介去找银行确认一下你能不能贷款。二手定金如果你贷款不下来，是退不了的。中介费别急着付 𐟒𐊠 中介的佣金建议在过户当天再支付，不要签协议就把钱都给了中介。万一后面没买成，退中介费会很困难。装修情况 𐟛‹️ 如果房子带装修，要注意装修新不新，有没有可能是串串房。家具家电是不是都送给你？要在买卖协议后面做一个清单，拍照确认都要签字。税费约定 𐟒𘊠 税费是谁出，要约定清楚。如果房子有银行欠款，不要帮房东解押。现在银行基本上都有带押过户，不需要解押。交房保证金 𐟏抠要预留一些交房保证金。房子没过户之前的水电物业费都是房东缴纳的，或者在交定金之前，你打到物业去确认一下房东有没有欠缴水电物业费。交接时间 ⏳ 要约定好钱款到位之后多久要办理房屋交接，如果逾期没有交接的，房东也要有对应的违约责任。首付冻结 𐟒𓊠 首付不要直接给房东，要么冻结在第三方的监管平台，要么就冻结在你这边名下关联一个房东的账号。迁户期限 𐟓… 已经被落户的房子，要明确好迁户的期限。多个产权 𐟏 如果房子有多个产权，无法到场的要有公证委托书。如果是已经结婚的，单独产权的另外一方配偶需要签同意卖房确认书。记住这11条，买二手房就不会踩坑了！

二手房带押过户，真的能快速搞定吗？𐟤” 最近刚入手了一套二手房，想着带押过户应该能省不少事儿，结果发现过程还是挺复杂的。先说说我的经历吧，钱是早就付完了，但问题卡在了上家的房产抵押注销上。明明已经三个星期了，银行资金监管账户也帮上家还了贷款，但产调显示上家的贷款依旧在我名下，还没注销。真是让人头疼。后来我查了一下，带押过户的大致流程是这样的：先去名后银行贷款审批：这个阶段主要是确认你的贷款资格和还款能力。首付款进带抵押监管账户：钱先放到一个监管账户里，确保资金安全。上家征询函敲章：银行会发一份征询函给上家，确认贷款情况。双方办理过户：当天返回预收件单，银行启动商业贷款放款。 5个工作日后下家缴税、领产证：这个过程比较漫长，需要耐心等待。上家贷款银行启动扣款手续：首付款减去欠款金额，扣款后余额到上家账户。抵押撤销（线上）：这个步骤需要在网上操作，确保抵押注销。解冻尾款，银行公积金贷款放款：最后一步，银行会把监管利息打到你账户上。总的来说，带押过户虽然听起来简单，但实际操作起来还是挺复杂的。尤其是涉及到各种手续和等待时间，真的不能掉以轻心。希望我的经历能给大家一些参考吧，买房这事儿，还是得多留个心眼儿。

买房怕查封？5招避风险！最近有不少朋友跟我抱怨，说买房交了定金后，结果房子被法院查封了，过户都过不了，真是让人头疼。其实，这种情况并不罕见，今天我就来聊聊如何避免这种糟心事儿。了解查封原因 𐟕𕯸‍♂️ 首先，你得搞清楚为什么房子会被查封。通常是因为上家（卖房的那个人）可能是企业经营者或者实控人，涉及到一些法律纠纷。当然，也有可能是自然人因为某些原因被法院查封了房产。不管是哪种情况，了解清楚原因才能对症下药。做好背景调查 𐟔 买房前一定要做好背景调查！借助一些公开的平台，比如中国执行信息公开网、企查查、国家企业信用信息公示系统等，查一下上家的信用记录和法律纠纷。另外，要求房产中介提供该套房屋的产调报告，上海地区可以通过随申办app现场拉取产调。办理资金监管业务 𐟒𐊥悦žœ上家没有贷款，可以去交易中心办理资金监管业务。资金监管可以包含首付和银行贷款，也就是房屋全款。这样一来，即使房子被查封，你的钱也不会打水漂。带抵押过户业务 𐟏 如果上家需要你用首付款结清房屋贷款，可以通过带抵押过户业务进行办理。上家无需结清贷款，只需要支付担保费。在上海，上家只需将《个人房地产转让贷款提前还款征询函》交银行盖章确认后即可办理。银行和头部中介机构都可以办理这项业务。寻求法院帮助 ⚖️ 如果真的遇到房子被查封的情况，别慌，找查封法院解决。法院会告诉你具体原因和解决办法。希望这些小建议能帮到你们，买房是大事儿，千万别马虎！祝大家都能顺利买到心仪的房子！

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