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租赁资产最新视觉报道_租赁资产新准则会计分录(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

租赁资产

11月20日上午，江西长运纪委书记黄俊一行对长运物业、长鸿物业进行合规、风控及内控管理等工作调研。长运物业董事长魏文杰对公司开展合规管理、风控管理及内控管理工作和自查情况进行了详细汇报。黄俊肯定了长运物业各项工作，并强调要以问题为导向，举一反三，做到租赁资产流程、制度上要规范，要以小见大，防范风险。黄俊要求长运物业提高工作站位，深刻认识合规管理及风险控制重要性，切实保障调研工作顺利开展，要强化工作担当，围绕公司中心任务，完善企业规章制度和流程，查漏补缺，实现高质量发展。随后，黄俊听取了长鸿物业对自身企业合规管理、风控管理及内控管理的自查情况汇报。他对长鸿物业在合规管理、风控管理及内控管理方面存在的难点和痛点进行了详细分析，并要求长鸿物业在近年来开拓创新工作取得显著成绩的基础上，再接再厉，堵住因历史遗留问题产生的成本开支“出血点”，为公司的转型升级作出积极贡献。

隶属于怡和集团旗下，拥有135年历史香港置地重大战略调整，宣布不再拿住宅用地，停止亚洲地区住宅开发，这一决策标志着公司业务重心的转移，从传统的住宅开发转向综合商业地产业务，以期在2035年前实现息税前基本盈利及每股派息的双倍增长。资金回收与新业务投资，根据公告，香港置地计划将回收的资金部分投入新的综合商业地产业务，目标是将资产管理规模从约400亿美元增至1000亿美元，住宅及中期租赁资产被归类为“非核心业务”，将被简化。

中国𐟇谟‡𓨞通#融e租# 资产推介平台 9月27日，为贯彻落实集团公司党组决策部署，扎实推进集团公司租赁业务数字化运营体系建设，集团公司召开租赁业务管理ERP1.0租赁业务数字化前端“融e租”建设专题会。集团公司党组副书记、总经理李世宏，党组成员、副总经理刘武艺、李晓颖出席会议。会议指出，数字化前端是面向客户展示融通租赁资产、提供租赁服务的集团一体化系统，是打造集团公司全部可租赁性资产的品牌主窗口、推介主渠道、服务主平台，具体载体和表现形式为“融e租”门户及小程序。近期，各单位紧前推动“融e租”优化升级，在业务上聚焦资产画像和品牌管理，细化产品分类标准，强化招租、招商、预招租、预招商等管控要求；在管理上面向市场需求和客户服务，推动租赁业务作业流程体系向敏捷化、柔性化方向改进；在技术上积极推进系统集成和数据归集，推动“融e租”兼容融通农发等8家子公司租赁业务。会议要求，下一步要把“融e租”作为重要城墙口予以突破，围绕前端业务价值链各环节，实现“资产、服务、交易、客户、管理”五个“在线”。聚焦“资产在线”，要加快推进可租赁资产的梳理，按照“应上尽上”原则，实现所有可租赁资产的数据化改造；围绕“服务在线”，要建立客服功能，实现用户操作使用便利化；着眼“交易在线”，要试点走通标准化租赁合同的线上签署全过程，推进平台间功能集成，实现业务全链条线上闭环；基于“客户在线”，要推动统一客户资源库建设，开展客户分类管理，实现市场潜力深度开发；立足“管理在线”，要通过资产上线情况及客户访问情况报表功能，实现租赁业务阳光规范。会上，集团公司有关单位汇报了相关工作推进情况并进行系统演示。集团公司总部相关部门、子公司有关负责同志参加会议。

暑期笔经：非标准化债权资产（一）未完结 ### 非标是什么？𐟤” 定义非标，全称“非标准化债权资产”，首次出现在银监发[2013]8号文中。简单来说，就是那些没在银行间市场和证券交易所市场交易的债权性资产。就像郑庄公因为脚先出来得名“寤生”一样，非标这个名字也是因为监管机构的警惕而得来的。 2020年7月，《标准化债权类资产认定规则》出台，对非标做了相对明确的认定。标准化债权类资产之外的债权类资产就是非标准化债权资产，但存款（包括大额存单）、债券逆回购、同业拆借等形成的资产（非非标）除外。不过，现在大家似乎已经不太提“非非标”这个概念了，更多的把这些归为标品。底层资产种类非标的底层资产种类繁多，包括融资租赁、债权计划、委托贷款、信托贷款、承兑汇票、应收账款等等。产品种类非标的产品种类也不少，比如定融（如果你听说过，一定知道定融是非标暴雷的重灾区，现在部分省份已经开始逐渐关闭登记定融的伪金交所了）、融资类信托、融资保理等。非标风险从何而来？⚠️ 非标的爆发非标的爆发式增长可以追溯到2007年。那一年，信托公司管理办法颁布实施，中国信托业具备了坚实的法律基础。2008年下半年，“四万亿计划”开展，融资额度很快超过预期。部分资质较弱的融资主体难以争取到足额的银行贷款，且当时中国债券市场规模尚小，对发债主体的要求较高，因此部分主体转向非标融资。非标特征风险难以识别首先，非标的审核流程简单，普遍非公开发行，且融资主体资质整体弱于标品市场，融资门槛低。其次，非标产品的底层资产难以识别。此外，非标的融资成本普遍偏高，名义收益率高，融资主体兑付压力大。缺乏流动性标债有公开的交易市场，明码标价，随时交易，非标基本不可交易，只能等待到期兑付。兑付劣后于标债众所周知，标品违约对债券市场有着沉重的冲击。超日债、永煤债的违约更是加剧了债券市场扭曲。30余年来，城投债市场则未曾出现过标债违约的现象，即便个别主体曾出现过逾期1日以上未兑付的所谓“技术性违约”（据说最早出现于14波鸿CP001），后来也都兑付了。然而，城投主体的非标却并不能当作“政信产品”，2018年以来，城投公司作为融资人发生非标风险240件，加上城投公司作为担保人的有370件。恳请各位老师批评指正。𐟙

在美国当房东的那些事儿 𐟏 想要增加被动收入？当房东绝对是个不错的选择！房地产市场的租金一直在涨，每个月都能收到稳定的现金流，听起来是不是很诱人？不过，别急，当房东可不是那么简单的事儿。在美国想当房东？那你得先掂量掂量自己。评估一下自己的能力 𐟧 首先，你得看看自己有没有能力成为房东。如果你的房子还在还贷，那用租金来还贷款是个不错的选择。但记住，成功的房东是要能覆盖每年的房产持有成本，还要有盈余。租赁市场变化无常，能做到基本持平就已经很不错了。等到贷款还清，房子就成了你的净资产。不过，最坏的情况也要考虑到，比如房屋空置期或者需要维修，所以至少要储备一笔应急资金，至少3个月的房租吧。选择合适的资产 𐟏ኩ€‰房子也是个技术活。你要考虑自己的目标：是想有稳定的现金流，还是低维护成本的租赁资产？如果能选个离自己不远的房子，方便检查租户和维护房屋，那租金收入就能最大化。做房东的责任 𐟛᯸ 当房东可不是光收租金那么简单。你需要审核租户的信用和犯罪背景，避免遇到“恶租客”。在签合同之前，一定要对租户进行彻底的面试和筛选。合同里要约定租金何时到期，以及滞纳金和租金拖欠后的驱逐事宜。房东可能要为房客受伤负责，所以一定要确保购买足额的保险，比如责任险和财产险。有的买家会考虑用公司名义购买房产，这样可以获得更广泛的权利保护。琐碎的事儿 𐟏 当房东也没那么轻松。法律要求房东对房产进行维修，但并不意味着要随时响应租客的所有需求。比如，房客说灯泡需要换，那你应该尽快赶过去；但如果房子停电、停水，没有超过24个小时，通常不会认为这个房子的居住条件不达标。但如果一个房子中的“缺陷”仅因为审美差异，即使房客抱怨不喜欢，房东也没有义务去修复。不过，为了保持愉快的租赁关系，可以考虑回应一些简单的请求。物业经理 𐟏⊥悦žœ你既想收租金又不想承担太多麻烦，可以考虑请物业经理来处理那些细节。成为房东所肩负的责任有没有让你犹豫？人与人之间打交道在于掌握限度，房东租客之间的关系如何处理？物业经理可以帮你解决这些烦恼。总的来说，当房东并不容易，但如果你有耐心和毅力，那它绝对是一个增加被动收入的好方法。祝你好运！

【工程款清偿的方式有几种】工程款清偿依据建设施工合同约定履行，不论如何约定，以承包人取得其应得工程款为结束。𐟘€𐟘€𐟘€ 工程款清偿主要有以下几种方式： 1.现金支付：这是最常见的方式，承包人可以直接收到现金款项。𐟒𔰟’𔰟’𔊲.债转股：承包人可以将工程款转换为公司的股权，成为股东。𐟤𐟤𐟤 3.实物分割：承包人可以选择接收与工程款价值相当的实物资产，如房产、车辆等。𐟏 𐟚—𐟚• 4.产权分割：承包人可以获得与工程款价值相当的产权份额，如房产的一部分产权。𐟏 𐟒’ 5.租赁：承包人可以选择将工程款用于租赁资产，获得一定期限内的资产使用权。𐟏 𐟑›𐟑› 以上是工程款清偿的主要方式，承包人可以根据自己的需求和情况选择适合自己的方式。𐟒갟’갟’ꀀ

✅从稳定性角度看，酒店行业需求相对稳定。人们因商务出行、旅游度假、探亲访友等情况都需要住宿场所，只要位置合理，经营良好，酒店通常会有比较稳定的客源，能持续产生收益。 𐟒𐤻Ž现金流方面考虑，酒店通过客房预订、零售、会议等多种服务获得收入，这些收入渠道可以让现金不断流入。尤其是在旅游旺季或者经济活动频繁时期，现金流会更加充沛。 𐟔奜訵„产增值上，虽然很多连锁酒店主要是租赁物业的经营模式，但租赁资产同样是一种资产。如果酒店位置处于城市核心区域、热门旅游目的地等，酒店通过长期合约提前锁定了租金成本。品牌及酒店运营成熟后，酒店整体价值也会增值。 𐟏𚥜訵„金容器上，酒店是一个大的资金容器。虽然你在你原本擅长的行业，在良好的机遇之下你可能积累了大量财富，而这些财富总要有去处，要么买房，买股票，买信托，或者直接存到银行，但是貌似上述这些在未来好像都不是很稳妥，而酒店恰好可以吸收大量资金，且安全的进行保值增值。所以说酒店是一切投资的尽头！[赞同] 如果想了解个更多酒店加盟资料，或有物业想加盟酒店都可以及时，评论丝信哦～#智慧酒店# #酒店管理# #酒店# #酒店人# #酒店设计# #合作# #酒店加盟#

台积电核准154.8亿美元资本预算：用于建置先进制程产能等方面据台积电官网公告，该公司11月12日召开董事会，核准 2024 年第三季度营业报告书及财务报表还有共计约 154.7995 亿美元（当前约 1120.41 亿元人民币）的新一批资本预算。台积电表示这部分预算因应基于市场需求预测及技术开发蓝图所制定的长期产能规划而开列，主要包含三大方面的内容：厂房兴建及厂务设施工程；建置先进制程产能、2025 年研发资本预算与经常性资本预算；2025 年资本化租赁资产。台积电同期还核准在分次募集不超过 600 亿新台币（当前约 133.83 亿元人民币）的无担保普通公司债，这部分资金将用于满足该公司产能扩充及 / 或污染防治上的资金需求。#台积电#

𐟏蠩…’店投资：财富的稳定器与增值器 𐟒𜊰ŸŒ 从需求稳定性来看，酒店业的需求相对持久。无论是商务出差、旅游度假还是探亲访友，人们都需要住宿。只要酒店位置得当且经营得法，通常能保持稳定的客源，从而持续产生收益。 𐟒𐠤𛎧Ž𐩇‘流的角度来看，酒店通过客房预订、零售、会议等多种服务获得收入，这些收入渠道使得现金不断流入。特别是在旅游旺季或经济活动频繁时期，现金流会更加充裕。 𐟏⠥œ訵„产增值方面，虽然许多连锁酒店主要采用租赁物业的经营模式，但租赁资产本身也是一种资产。如果酒店位于城市核心区域或热门旅游目的地，通过长期合约提前锁定了租金成本。随着品牌和酒店运营的成熟，整体价值也会增值。 𐟒𜠤𝜤𘺨𕄩‡‘容器，酒店是一个大的资金容器。如果你在你擅长的行业积累了大量财富，而这些财富需要一个安全的去处，买房、买股票、买信托或者直接存到银行可能都不是最佳选择。酒店恰好可以吸收大量资金，并安全地进行保值增值。 𐟔 尽管酒店投资有其风险，如市场波动、运营成本高、竞争激烈等，但投资者仍需谨慎应对。 𐟏蠥› 此，酒店是一切投资的尽头！

ABS信用分析：别被“风险隔离”忽悠了如果你对资产证券化产品（ABS）有点了解，可能会听到一个词叫“风险隔离”。听起来很高大上吧？但别急，咱们来细细扒一扒这个概念。首先，ABS其实是以基础资产的现金流为偿付来源的一种结构化融资产品。简单来说，就是发起机构把一部分特定资产剥离出来，形成一个资产池，然后通过资产重组，把这些资产打包成一个ABS产品。这个过程中涉及三个主要角色：剥离的特定基础资产、发起机构和资产池。关键在于，发起机构把这些特定资产真实出售给一个特殊目的载体（SPV）。这里的“真实”二字很重要，虽然实际操作中可能是名义出售。这样一来，发起机构及其债权人就不再对这些资产有追索权了。这样一来，资产的信用风险就和发起机构的信用水平分开了，强调了入池资产的独立性，从而实现了一种所谓的“破产风险隔离”。但别被这个理论忽悠了。虽然ABS产品在理论上有风险隔离的效果，但在实际操作中，几乎所有的ABS产品都绕不开两个问题：资产服务机构资金混同风险举个例子吧，比如海尔租赁的这单ABS。因为租赁客户不可能和最终的ABS投资者认识，所以在产品存续期间，基本需要海尔租赁（资产服务机构）来维护和跟踪基础资产的实际情况，然后回款现金流也是最先回到租赁公司的账户。虽然发行人会设立一定的措施来应对这类风险，但在文书表示方面基本揭示了其作用：缓释，即不能从根本上解决此类问题。所以，现实角度，一旦资产服务机构或者原始权益人出问题，相应的ABS就会立即违约，即便设置了相应的缓释条款，也无济于事。没有人会接这个烂摊子的，这事理性人的正常选择。因此，把好融资主体信用风险这一关，是最最最基本的地基，然后才有分析剩下风险指标的意义。所以，忘了所谓的破产隔离这种说法吧，也许未来会实现，但是目前没有。

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