当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

北京房价下跌权威发布_北京房价下跌了多少(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

北京房价下跌

北京楼市不少核心区房价还是跌了。北京楼市大部分区域还是在以价换量。北京现在很多房东感觉自己小区的房价没有上涨，也是正常的。我们对比北京楼市西城区9月底和11月底的房价区别。我们能看到北京楼市的金融街板块房价从166000元一平跌至了163000元一平，跌没了3000元，还有旁边的月坛板块，房价还是在127000元一平，没有下跌，但也是没上涨，保持了一个横盘。从这些我们能就能看到，北京楼市在9月底的大利好之后，北京房价下跌的趋势缓解了，北京房价跌幅没有之前那么快了，北京楼市的成交量也上涨了，尤其是北京楼市的二手房，成交量很高，但是北京购房者太理性了。北京的那些购房者不愿意买高价的二手房，在他们不愿意买高价二手房的情况下，北京房东也就很无奈了。现在北京楼市里面的二手房房价涨不起来，还有一个原因，就是北京楼市的新房太多了，而且因为北京楼市这段时间成交量比较高，北京楼市卖地的速度也变的更快了。北京楼市卖地越多，北京楼市的新房供应量就越大，这么一来，北京二手房房价要涨就更难了。#北京#

北京海淀双榆树房价大跌38%！ 𐟏 海淀区双榆树板块，位于中关村片区，曾是涨幅领先的热门区域。然而，最近该区域的房价出现了大幅下跌，学区房、刚需房和改善型住房都在降价。 𐟓‰ 双榆树西里 2022年11月，一套43.56㎡的1居室以576万成交。到了2024年11月25日，同户型房屋的成交价为355万，下跌了221万，跌幅高达38%。 𐟓‰ 双榆树东里 2021年4月，一套43.7㎡的1居室以594万成交。到了2024年11月15日，同户型房屋的成交价为378万，下跌了216万，跌幅为36%。 𐟓‰ 知春里 2021年5月，一套52.9㎡的2居室以745万成交。到了2024年10月30日，同户型房屋的成交价为482万，下跌了263万，跌幅为35%。 𐟓‰ 双榆树北路6号院 2021年5月，一套55㎡的2居室以695万成交。到了2024年10月19日，同户型房屋的成交价为469万，下跌了226万，跌幅为33%。 𐟓‰ 小泥湾 2021年6月，一套52.4㎡的2居室以694万成交。到了2024年10月30日，同户型房屋的成交价为470万，下跌了224万，跌幅为32%。 𐟓‰ 知春东里 2020年5月，一套61.9㎡的2居室以630万成交。到了2024年10月21日，同户型房屋的成交价为495万，下跌了135万，跌幅为21%。

北京房价下跌？这些房子可能更抗跌！ 𐟌Ÿ 在当前的大环境下，没有房子是绝对保值的，只是跌幅多少的区别。迄今为止，跌幅在20%以内的房子都算是表现不错的。如果不着急，可以耐心等待，长期来看，房价越等越便宜。如果实在急需买房，那就要做好心理准备，房价可能会继续下跌，乐观估计跌幅会超过30%。 𐟌Ÿ 之前的房价构成包括居住价值、产业属性、学区价值和金融价值。金融价值：经济萧条时，大部分房价都会下跌。之前大家买房是因为担心不买会继续上涨，但现在没有这种上涨预期，金融价值也就消失了。学区价值：新生儿数量减少，学区需求大幅下滑。因此，学区溢价高的房子跌得更快。比如学区老破小普跌4成。所以，尽量避免购买学区溢价高的房子，不仅不保值，而且孩子的未来也不一定完全取决于学区。 𐟌Ÿ 去掉金融和学区属性后，房价主要由居住价值和产业属性决定。居住价值：由面积、户型和品质决定。大面积（2居室100平米以上，三居室130平米以上）、好户型（方正户型+朝向好）和好品质（次新板楼）的房子相对抗跌。避免一居室：大部分人结婚或家庭换房时才会买房，一居室显然不够用。现在新房都从三居室起步，一居室的需求量很小。避免紧凑户型：房价是由富人支撑的，他们不会选择100平米以下的三室两卫，这样的房子注定被淘汰。好户型和楼层才稀缺：未来房子太多，好户型和楼层才稀缺。一定要避开塔楼、奇葩户型、差朝向和差楼层。好朝向只有板楼的南北通透+南，好楼层是中高楼层，好户型肯定是方正的，没有浪费面积的。产业属性：普通人每天都要上班，高收入群体时间宝贵不喜欢耽误在路上，因此距离高收入群体近的地方房价高。比如金融街、中关村、望京、永丰、国贸等地方，当然得是这些地方的次新板楼。有钱人不会愿意住老破小，跟着这个群体买才安全。未来接盘者：现在买房，住几年就到2030年，肯定是00后接盘。这波孩子自打出生就没住过差房子，买个市区老破小到时候都没人要，大概率砸手里。稀缺性：比如新北苑的小两居实在太多了，想卖必须砸盘，而且周围新房供给数不胜数，未来价格被稀释是必然的。海淀的房子少，所以又破又贵，同理可证东西城。新房的影响：现在是哪个区GDP不行，哪个区就要狂卖地，所以朝阳、昌平、丰台新房贼多，供给多了，自然稀释周边房价。 𐟌Ÿ 无论是就业压力（没钱买，不敢贷款），还是新生儿少+老龄化（需求减少），新房、回迁房、限竞房上市数量（供给增加）都没有利好因素。买房是大事，不要一时冲动让自己半辈子白干。等等看，肯定不会亏。

北京房价下跌背后的真相最近，国家统计局发布了一份最新的70个大中城市房价数据，结果显示，尽管政府出台了不少财政和货币政策工具，但房地产市场的表现依然不尽如人意。新房市场：北京房价为何下跌？𐟓‰ 在北京，新建商品房的价格表现并不乐观。在一线城市中，只有上海和深圳的房价分别增长了0.3%和0.1%，而北京和广州的房价则分别下降了0.7%和0.9%。其他主要城市的房价也几乎全部在下降。尤其是北京，从年初到现在，房价已经下跌了不少。二手房市场：旧房更不值钱？𐟏 在二手房市场，情况也不容乐观。由于房屋条件通常较商品房更旧，二手房的房价表现更为糟糕。尽管上海的表现相对较好，但从年初至今，二手房的房价依旧下跌了6.5%。房屋面积：小房型更易贬值？𐟏ኊ从房屋面积来看，小房型的单价通常更高，也更易出手。但在房价整体疲软的大环境下，不论是新房还是二手房，小房型（90平米以下）的房价普遍下跌更大，而更大的房型房价反而更加坚挺。这可能意味着小房型由于交易更加活跃，过往也更受投机者青睐，从而内含了更大的价格泡沫。政策刺激效果有限？𐟒Š 尽管政府陆续出台了多项重大刺激政策，但房地产市场依旧疲软。这表明，过去几十年中，房地产市场累积了大量泡沫，目前仍在回归内在价值的过程中。或许未来，年轻人租房的比例会越来越高，房租占房价的比重将慢慢达到国际通常的合理水平（3%-5%）。总的来说，北京房价的下跌并非偶然，而是市场回归理性的一种表现。对于那些期待房价上涨的人来说，可能需要做好长期的心理准备。

北京房价下跌，龙城花园别墅区跌幅最大！最近，北京的房价似乎陷入了低迷状态。根据最新公布的数据，北京最大的住宅小区之一——昌平区的龙城花园别墅小区，本月房价出现了显著下滑。目前，该小区的均价为每平方米43050元。对于在这些小区购房的人来说，损失也是不容小觑的。近年来，北京面临着严重的人口老龄化问题，外来人口的减少对楼市造成了很大的冲击。这使得北京的房价开始呈现出下降的趋势。尽管如此，龙城花园别墅小区的房价跌幅依然最大。对于那些在该小区购房的人来说，这无疑是一个不小的打击。

北京望京房价大幅下跌，你惊到了吗？大家好，我是阿牛，北京买房社群的发起人！今天咱们聊聊北京朝阳区望京板块的房价情况，真是让人吃惊！朝阳区望京一直是北京上班族的聚集地，这里不仅有丰富的产业，还有众多高端次新小区，是个职住平衡的好地方，能满足不同层次的购房需求。望京的房产交易活跃度一直很高，次新小区的房价也一直领涨大盘。但最近，这个“涨得快又抗跌”的板块却出现了大幅下跌，真是让人意想不到。知名小区房价大跌我们先来看看几个知名的高档小区：望京金茂府：这个小区位于来广营地铁站附近，是五恒科技住宅，环境和绿化都非常好。不过，虽然居住舒适，但隔音是个大问题。今年4月11日，224平米的三居室成交价是2153万，而同年5月10日同户型的成交价是3185万，降了1032万，降幅约32.4%。另一套335平米的五居室，今年10月18日成交价是3250万，而2019年8月1日同户型的成交价是4400万，降了1150万，降幅约26.14%。远洋万和公馆：这个小区位于望京的核心位置，交通便利，还能看到望京SOHO的夜景。小区绿化非常好，贝尔高林的设计堪称精品。今年7月15日，254平米的三居室成交价是2256万，而同年11月15日同户型的成交价是3230万，降了974万，降幅约30.15%。另一个292平米的四居室，今年11月1日成交价是2680万，而2023年1月31日同户型的成交价是3620万，降了940万，降幅约25.97%。臻园：这个小区的绿化非常好，树高草多，绿意盎然。位置也不错，北门口就是来广营地铁站。虽然隔音和隐私性稍差，但相对于前两个豪宅，臻园南区有刚需小户型85-92平米的两居，相对容易上车。今年10月25日，214平米的四居室成交价是1955万，而同年4月4日同户型的成交价是2639万，降了684万，降幅约25.91%。还有一个小一点的户型176平米的三居室，今年11月10日成交价是1538万，而2022年7月份同户型的成交价是2250万，降了712万，降幅约31.64%。总结从这些数据可以看出，望京的房价确实出现了大幅下跌。虽然这些小区的品质和环境都非常好，但受到市场和政策的影响，房价出现了明显的下降。对于那些正在考虑在望京购房的朋友们来说，现在可能是一个不错的时机。不过，购房毕竟是件大事，大家还是要根据自己的需求和预算来做决定。 #北京买房 #北京楼市 #北京房价 #北京刚需买房 #成交数据

增长40%！房价会继续下跌？楼市的回暖还在部分城市继续，并不是所有的城市都在继续上个月的热度，现在就到了分化的时候。近日，一线城市楼市成交数据陆续披露。我们看看典型的北京。从成交量来看，北京新房二手房成交量持续回升。 11月以来北京二手房网上签约量同比增长40%以上。从上市量来看，目前北京二手房上市量只有148722套，比今年4月下降了2.5万套以上。可以说，北京成交量在继续回升。根据北京市住房和城乡建设委员会的最新数据，11月25日，北京市二手房网上签约量达到905套。截至11月25日，本月网上签约二手房14397套。同比增长42.71%，环比增长13.86%。新房方面，11月25日，北京新房网上签约120套。截至11月25日，本月网上签约新房3884套，同比增长9.78%，环比增长5.57%。从价格上看，10月份北京二手房价格表现相对较好。根据国家统计局的数据，10月份，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.2%。比上月下降0.3个百分点。上海和深圳分别上升0.3%和0.1%，北京和广州分别下降0.7%。一线城市二手房销售价格从上个月的1.2%下降到0.4%。是近13个月来首次上涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%，0.2%和0.7%、广州下降0.4%。 11月，一些地区，尤其是前期价格调整较多的二手房，成交价格开始小幅上涨。总的来说，大部分二手房的成交价格都比8、9月份的低点反弹。从市场趋势来看，上周末北京二手房日成交量保持在1000套以上。说明市场热度还在继续。每次说到房价在上涨，很多人都不是很同意，而有人说到房价即将下跌。或者当房价真下跌时，许多人开始非常高兴。他们以为当房价下跌时，他可以买得起房子。然而，当他失去工作时，他就会发现买房是一个梦想。当房价下跌时，买房的人越来越少，因为人们越跌，就越不敢买。他们担心如果他们买了，房价会再次下跌。他们等得越多，跌得越多，就成了恶性循环，买房安居逐渐成为不可能。当房子卖不出去时，库存变得更多，开发商没有钱或不敢拿土地投资。项目变得更少，房地产上下游产业链也减少了同样的业务量。随着裁员减少费用，人们失业很难找到工作，没有收入买房子。有些人卖房子紧急，没有买房子的人开始责骂，没有工作他们不能生活，更不用说买房子了。所以，这就是目前在发生的事情。对此，有人说，现在回想起来，今年有多少人失业了，农民工很早就回到了家乡。有多少人失业了上下游的房地产产业链，工厂开工不足，收入显著减少。许多人以前支付了30%的首付，买房子的人现在可能会跌掉首付，资产变成债务。你想象他的心情，还得继续偿还抵押贷款。另外，消费支出减少，没有消费只有生产，价格下跌，经济通缩没有活力。因此，他说，那些想要房价下跌的人是不现实的。你是一个生活在社会中的人。你需要在赚钱后买东西，你不是一个独立生活的人。社会是一个整体。不要期望房价下跌，否则，如果经济不好，我们都会遭受失业赚不到钱的痛苦。你觉得呢？他说的对吗？

北京房价下跌，我们依然决定买房！和男朋友一起相处两年，终于在三十岁之前完成了人生中的一件大事！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 我们决定在北京买房，拥有一个属于我们自己的小窝！𐟏ኊ之前一直关注北京的房价，虽然贷款压力很大，但今年政策利好，房价有下跌的趋势。虽然外界都说房价还会继续跌，但我们觉得对于刚需购房者来说，现在就是最佳时机。𐟒𘊊感谢双方父母的全力支持！𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把我们已经找到了装修公司，设计非常好看，价格也在我们的预算范围内，我们对此非常满意！𐟛 ️ 我们会珍惜这个小家的每一步成长，记录下装修的过程和心得。𐟓 也感谢装修公司的姐妹们对我们的喜欢和鼓励！𐟒– 祝愿在北京的姐妹们都能找到属于自己的归属和幸福！𐟌Ÿ

北京房价下跌暂停？市场情绪在作怪最近北京的二手房市场有点意思，成交量挺活跃，但价格却没见涨，反而有趋于稳定的迹象。这让不少购房者开始琢磨，是不是房价下跌暂停了？其实，这背后的原因还挺复杂的。市场情绪在作怪 𐟤” 首先，市场情绪对房价的影响相当大。购房者们现在心里都挺忐忑的，生怕活跃的成交量会推高房价。但其实，这种情况基本不可能发生。举个例子吧，就像一艘船快要沉了，但突然有人托住了它，不让它沉下去。这双手就是市场情绪。政策和口号的力量 𐟓œ 最近关于房地产的政策和口号密集得让人眼花缭乱，这些政策和口号激发了客户和业主的情绪。那些“高手”们特别擅长制造和强化这种情绪。其实，价格上涨需要买家争先恐后地入场，但现在的情况显然达不到这个程度。卖家在观望 𐟕𕯸‍♂️ 密集的政策和口号让卖家们也开始YY（自我安慰），所以他们不愿意主动降价。等市场上的买卖双方情绪消退后，房价可能会继续下跌，甚至跌得更快。所以，大家也别太焦虑，别被任何政策或口号牵着鼻子走。别被用词误导 𐟓– 举个例子吧，比如10月17日的那篇文章里提到“开始筑底”，注意用词哦，“开始筑底”是股市中的用语，意思是底部到了？其实说的是开始筑底，而不是已经到底部了。所以，跌了也别怪我。如果涨了呢？看啊，我说筑底了吧，涨也是必然的。怎么说都不会错，放之四海而皆准。总结 𐟓 总的来说，北京房价下跌暂停的原因还是挺复杂的。市场情绪、政策和口号的影响都很大。大家买房的时候还是得多看看市场走势，别被一些表面的现象误导了。下一篇文章我们再来聊聊4万亿和100万套房子到底是怎么回事吧。

2024年北京房价走势：新房跌二手房涨 𐟓Š 根据国家统计局最新发布的数据，2024年6月，北京的新建商品房价格出现了小幅下降，环比下降了0.6%，而二手房价格则下降了0.2%。新房价格同比下降了2.4%，二手房价格则同比下降了7.8%。 𐟏 在6月份，北京的新房市场表现出供大于求或需求减少的迹象，导致价格下降。相比之下，二手房市场则相对稳定，价格有所回升。具体来说，新建商品房价格环比下降了0.6%，同比下降了2.4%，这表明新房市场的需求可能有所减少。 𐟏ᠧ„𖨀Œ，二手房市场表现出了相对的稳定性，价格环比增长了0.2%。虽然同比下降了7.8%，但下降幅度有所收窄，这表明二手房市场需求相对稳定，甚至有所回升。 𐟓‰ 总的来说，2024年6月，北京的房地产市场呈现出新房价格下跌、二手房价格小幅上涨的特点。房价的变动主要受市场需求变化和供求关系调整的影响。未来几个月，市场趋势需要继续关注相关数据的变化。

专栏内容推荐

755 x 480 · jpeg
北京房价下跌了吗?有传言买家直接砍100万，真相是...-北京楼盘网
素材来自:bj.loupan.com
1056 x 704 · jpeg
9月，除北京房价上涨外，广州环比下跌幅度高达7.44%_城市
素材来自:sohu.com

1314 x 894 · jpeg
2023年北京房价会降吗，北京的房价走势分析 - 思埠
素材来自:sibuzyn.com
1080 x 391 · png
2月，北京房价下跌小区排名！_成交_二手房_密云
素材来自:sohu.com

1080 x 2376 · jpeg
北京房价下跌前100名地区-爱卡汽车网论坛
素材来自:xcar.com.cn
640 x 583 · jpeg
北京房价走势图 2017北京100平房子究竟多少钱-装修新闻-好设计装修网
素材来自:haogu114.com

720 x 478 · jpeg
图说：北京房价十年 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
600 x 633 · jpeg
北京楼市，房价终于下跌了 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

585 x 373 · jpeg
北京房价下跌数月，一套房跌百万，学区房还是买不起_每日人物_新浪博客
素材来自:blog.sina.cn
700 x 383 · jpeg
30个案例透视下跌的北京房价|界面新闻 · JMedia
素材来自:jiemian.com

1080 x 555 · png
北京房价连续6个月上涨！_均价_同比上涨_走势
素材来自:sohu.com

600 x 340 · jpeg
北京楼市2021年下半年大局已定，北京房价下跌就对了，6月到8月北京待售二手房数量出炉
素材来自:zhihu.com
860 x 484 ·
中国房价结束只涨不跌：最大跌幅47% 北京下跌16% ＊阿波罗新闻网
素材来自:aboluowang.com

1080 x 810 · jpeg
北京二手房价9个月下降13%，北京房地产降价时代真的来了吗？_江瀚的视野_新浪博客
素材来自:blog.sina.com.cn
580 x 481 · jpeg
北京房价下跌20%？专家称或是个案真这样就崩盘了|楼市|房价|通州_新浪财经_新浪网
素材来自:finance.sina.com.cn

967 x 725 · jpeg
北京房价多少钱一平米？还会降吗？外地户口可以买吗？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
798 x 393 · jpeg
资本市场表现预示新房改将导致房价进一步下跌 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1080 x 2408 · jpeg
北京房价真的很高吗？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
516 x 389 · png
北京房价断崖式下跌卖家进入最卑微时期-中国瞭望-万维读者网（电脑版）
素材来自:news.creaders.net

474 x 402 · jpeg
北京各区房价2018_2018北京各区房价分布图 - 随意云
素材来自:freep.cn
900 x 628 · jpeg
北京房价何往？-搜狐财经
素材来自:business.sohu.com

600 x 352 · jpeg
回龙观房价大跳水，不要再欺骗码农了？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
500 x 409 · jpeg
快跑！包括北京在内，十个城市未来房价将下跌！ -新闻频道-和讯网
素材来自:news.hexun.com

640 x 360 · jpeg
房价下跌已不重要，大家都把视线集中在这件更紧急的事上-北京房天下
素材来自:esf.fang.com

600 x 500 · jpeg
2019北京房价走势如何-楼盘网
素材来自:loupan.com
575 x 396 · png
北京房价跌回2020年 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1080 x 2376 · jpeg
北京房价下跌前100名地区-爱卡汽车网论坛
素材来自:xcar.com.cn
492 x 293 · jpeg
2023年房价走势会如何？(全国房价走势继续探底回到三四年前)-海诗网
素材来自:hallse.com

700 x 583 ·
北京8月房价涨幅全国第二，有区域却同比跌超6%-北京房天下
素材来自:esf.fang.com
1000 x 563 · png
房价下跌也有好处，在楼市进入下行期的今天，这3方面正悄悄逆转_腾讯新闻
素材来自:new.qq.com

450 x 300 · gif
2015年北京房价走势新消息传八大城市房价将（组图）_房产资讯-北京房天下
素材来自:news.fang.com
1080 x 720 · jpeg
北京二手房价9个月下降13%，北京房地产降价时代真的来了吗？_江瀚的视野_新浪博客
素材来自:blog.sina.com.cn

564 x 286 · jpeg
房价下跌的影响有哪些，房价下跌对经济有什么影响？- 理财技巧_赢家财富网
素材来自:yjcf360.com

2510 x 1173 · jpeg
近三年北京房价走势如何（2022-2025）？ - 知乎
素材来自:zhihu.com

1080 x 810 · jpeg
北京二手房价9个月下降13%，北京房地产降价时代真的来了吗？_江瀚的视野_新浪博客
素材来自:blog.sina.com.cn

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)