当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

商品房预售许可证新上映_商品房预售的最新政策(2024年12月抢先看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

商品房预售许可证

【还在造的商品房买卖合同有效吗】 𐟘大家好！今天来给大家分享一下购房的小知识！𐟘Ž 𐟌Ÿ大家都知道，正在建设过程中的商品住宅销售合同自签订起就具有法律效力。但是，合同的有效性关键在于发展商是否依法取得了商品房预售许可证书。𐟤” 𐟎ˆ如果发展商已经取得了预售许可证，那么无论哪种情况，销售合同通常都会被认定为有效。但是，如果没有取得相关认证，并不代表合同必然无效，只是会增加法律风险哦！𐟘𑊊𐟒夸€份具有法律约束力的销售合同需要满足几个基本要素：主体资格明确，真实意愿表达无误，且不违反任何国家法律法规的强制性规定。所以，购房者在签署各类销售合同时，一定要仔细阅读各项具体细则，特别是房产交付日期、货品质量标准和相关违约责任等要素。同时，也要关注和研究发展商的信用状况和实际经营能力，以保护自己的利益不受损害。𐟑€ 𐟑‰如果发展商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致销售合同失效或解除，购房者有权要求退还已支付的购房款项及相应利息，甚至可以要求发展商进行赔偿，最高可达已支付购房款项的两倍！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

实时播报：【广东阳江：支持“工抵房”办理网签备案】近日，广东省阳江市发布《阳江市促进房地产市场高质量发展的若干措施》。《措施》提出，支持“工抵房”办理网签备案。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业因在本项目建设过程中产生的抵付给施工企业、材料供应商等各类参建单位的商品房（即“工抵房”），按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至各类参建单位。《措施》要求，对因房企欠缴税费、政府规费等问题无法办证的房地产项目，依据国家有关文件精神，按照“群众无过错即办证”的原则，实行“证缴分离”，先行为购房群众办理登记办证手续，各相关部门依程序同步开展欠费追缴工作。妥善解决不动产“登记难”的历史遗留问题，让群众“看到变化、见到成效、得到实惠”。（广东阳江发布）

恭贺「城发投ⷤ𚑦팦œ—樾」3-2地块N-1/3楼取得《商品房预售许可证》石行审预售许决[2024]200号

广东典当经营许可证办理指南想要在广东省内办理典当经营许可证？没问题，我们提供全新服务，确保您顺利拿到证件！无论您是初次办理还是需要更新，我们都能帮您搞定。 𐟓œ 办理流程准备材料：首先，您需要准备好公司名称、注册地址、注册资本等相关资料。提交申请：将准备好的材料提交给相关部门，等待审核。审核通过：审核通过后，您将获得典当经营许可证。 𐟓… 有效期典当经营许可证的有效期为六年，记得在有效期到期前进行更新哦。 𐟏⠤𘚥Šᨌƒ围动产质押典当业务财产权利质押典当业务房地产抵押当业务（外省、自治区、直辖市的房地产或未取得商品房预售许可证的在建工程除外）限额内绝当物品的变卖鉴定评估及咨询服务依法批准的其他典当业务办理典当经营许可证，选择我们，让您的业务更加合规、顺畅！

【怎么正确签订购房合同】签订购房合同需谨慎。𐟓𐟑‰𐟑‰首先，要审查开发商的“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，确保其具备合法售房资格。𐟓 合同条款务必清晰明确。𐟓关于房屋的基本信息，如位置、面积、户型等要准确无误。𐟓价款及支付方式要具体，包括定金、首付、贷款及尾款的交付时间和金额。𐟓交付时间和条件要明确，包括房屋的竣工时间、交付标准等。𐟓违约责任需细致规定，涵盖双方可能的违约情形及对应的赔偿方式。𐟓 同时，注意补充协议的内容，不能与主合同冲突，且应符合法律法规。𐟓𐟑最后，签订合同前要仔细阅读每一条款，如有疑问，及时咨询专业律师。𐟓

未取得预售许可预售商品房属违法！《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售需实行许可制度。 1. 开发企业预售商品房，必须向房地产管理部门申请预售许可，拿到《商品房预售许可证》才行。 2. 若未取得该证就预售商品房，这是违法的。 3. 县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令其停止违法行为，没收违法所得，还可并处已收取预付款1%以下的罚款。

首购房必看！这些细节必知！ 𐟌Ÿ 购房是人生中的大事，第一次购房时，以下几点你必须注意： 1️⃣ 检查证件是否齐全 𐟔 在售楼处，确保能看到所有必要的审批许可，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，最重要的是《商品房预售许可证》。 2️⃣ 选择信誉良好的开发商 𐟏⠩€‰择那些手续合规的大型开发商，他们的项目通常会在售楼处明显张贴所有必要的证件。然而，一些中小型开发商可能在没有办理齐全手续的情况下就开盘销售，甚至在蓄客阶段就要求你交定金。 3️⃣ 了解无证销售的风险 𐟚蠥œ襸‚场行情好的时候，有些开发商可能会在没有五证的情况下进行预售。这种情况下，你交了定金后可能无法办理银行抵押贷款，因为无证不齐全无法办理房产证，也就无法进行商业贷款。 4️⃣ 确保证照齐全才能办贷款 𐟏栥悦žœ你选择的是中小开发商，一定要确认他们的证件是否齐全。只有证办下来了才能去贷款，否则你可能会陷入被动。 5️⃣ 选择有口碑的开发商 𐟏… 在选择房子时，最好选择那些有一定知名度和口碑的开发商。虽然大型开发商相对较少出现“奇葩”情况，但也不排除他们会有欺负购房者的行为。 𐟔– 在购房过程中，保持警惕，确保自己的权益不受侵害。祝你购房顺利！

六招教你辨别房屋质量𐟏 1⃣ 第六招:看保修了解住宅的使用年限和抗震设计等级，获取住宅质量保证书和使用说明书，以备不时之需。 2⃣ 第五招:看配套生活便利性是衡量房屋质量的重要标准，包括电梯质量、水电燃气等管线的安装质量和空气质量等。 3⃣ 第四招:看细节细节决定品质，检查墙面是否平整，地面是否光洁，门窗边框是否密实，卫生间和厨房地面是否防水试漏等。 4⃣ 第三招:看全程竣工验收报告是关键，要关注现场安全文明施工情况，质量监督站工作人员是否到场，以及关键工序的用材质量等。 5⃣ 第二招:看五方五方是项目工程的质量保障的关键，包括开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位和工程监理单位。 6⃣ 第一招:看五证五证是质量保障的第一环，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

地产术语大揭秘：买房卖房必知名词大家好！今天我们来聊聊地产术语，小伙伴们赶紧收藏起来吧！ 𐟏 私房私房，也叫私有住宅或私产住宅，是指个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭后，就变成了私有住宅。 𐟏 二手房二手房就是旧房。新建的商品房第一次交易时被称为“一手”，第二次交易则为“二手”。有些人可以买一套别人多余的房子；有些人手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 𐟏 期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证止，这一期间的商品房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市，通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 𐟏 现房现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市，通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。今天的介绍就到这里啦，我们下期见哦！

【提供虚假预售证卖房怎么处罚】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⤻Š天要和大家分享一个非常重要的话题，那就是关于商品房预售的那些事儿！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 大家都知道，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。但是，你知道吗？有些不良开发商为了获取更多的利益，会提供虚假的商品房预售许可证书进行销售活动，这种行为是非常恶劣的，不仅会损害购房者的利益，还会扰乱房地产市场的秩序。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኊ那么，如果遇到这种情况，我们应该怎么办呢？别担心，今天我就来给大家支支招！𐟤—𐟤—𐟤— 首先，如果我们发现开发商提供的商品房预售许可证书是虚假的，我们应该立即向当地的房地产主管行政机关进行举报，要求他们停止商品房预售业务，并没收开发商的违法所得。同时，我们还可以要求开发商按照已经收取的预付款总额的百分之一支付罚款。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኊ其次，如果开发商的行为已经触犯到刑事责任范畴，那么我们可以向当地的公安机关报案，要求他们对开发商进行立案侦查。根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，如果开发商存在“以非法占有他人财产为目的”，并且在签订或履行合同过程中，采用欺骗手段获取对方当事人财物，且数额较大的话，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金的刑罚。如果开发商的犯罪金额属数额巨大或者具有其他严重情节，那么他将受到三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的严厉惩罚。如果开发商的犯罪金额达到数额特别巨大或者具有其他特别严重情节，那么他将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金甚至没收全部财产的法律制裁。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኊ最后，如果我们是受害者的购房者，我们还有权利运用民事诉讼途径，向相关责任人提出索赔请求，追回购房款以及索要相应损失赔偿。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኊ总之，商品房预售是一个非常严肃的问题，我们必须要保持警惕，不要被开发商的虚假宣传所迷惑。同时，我们也要学会运用法律武器来维护自己的合法权益，让那些不良开发商受到应有的惩罚！𐟒갟’갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

专栏内容推荐

2380 x 1682 · jpeg
商品房预售许可证2022032—2022037号公示
素材来自:xcszjj.xuchang.gov.cn
800 x 565 · jpeg
商品房预售许可证_办理指南_ 95商服网
素材来自:95ye.com

2380 x 1682 · jpeg
商品房预售许可证2022032—2022037号公示
素材来自:xcszjj.xuchang.gov.cn
1276 x 1702 · jpeg
商品房预售许可公示_岳阳市住房和城乡建设局
素材来自:yueyang.gov.cn

780 x 552 · jpeg
蓝色商品房预售许可证设计图片下载_cdr格式素材_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
2504 x 1880 · jpeg
黑龙江省发出首张M0研发用房预售许可证
素材来自:hljen.org.cn

800 x 593 · jpeg
商品房预售许可证查询过程 - 房天下买房知识
素材来自:zhishi.fang.com
1400 x 933 ·
新城高地6号楼获得商品房预售许可证共预售150套住宅-房产资讯-房天下
素材来自:zj.news.fang.com

574 x 415 · jpeg
商品房预售许可证 - 搜狗百科
素材来自:baike.sogou.com
1114 x 858 · png
安宁财大住宅小区项目取得首期商品房预售许可证|云南省房地产开发经营集团有限公司|省房集团
素材来自:ynsfdc.cn

900 x 600 ·
商品房预售许可证
素材来自:baike.fang.com
700 x 280 · jpeg
商品房预售许可证查询方法有哪些-楼盘网
素材来自:loupan.com

3507 x 2480 · jpeg
商品房预售许可证--常房售2020013号诚信御园_房地产管理_专题专栏_常德市住房和城乡建设局
素材来自:zfjsw.changde.gov.cn
546 x 488 · jpeg
石家庄商品房预售许可证如何办理及办理程序 - 房天下买房知识
素材来自:zhishi.fang.com

780 x 1102 · jpeg
东莞市商品房《预售许可证》或《现售备案证书》变更申请表【】Word模板下载_编号qvezdndk_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
553 x 412 · png
上海商品房预售许可证怎么办？
素材来自:100loutong.cn

854 x 1244 · jpeg
商品房预售许可公示_岳阳市住房和城乡建设局
素材来自:jsj.yueyang.gov.cn
800 x 1130 · png
蓝色商品房预售许可证图片免费下载_高清PNG素材_编号z0guoqk8v_图精灵
素材来自:616pic.com

800 x 320 · jpeg
如何查找商品房预售许可证 - 业百科
素材来自:yebaike.com

700 x 280 · jpeg
商品房预售制度和现房制度区别-楼盘网
素材来自:loupan.com

700 x 280 · jpeg
商品房预售证需要具备哪些条件-楼盘网
素材来自:loupan.com

700 x 928 · jpeg
商品房预售许可证 - 商品房预售许可证 - 中研绿能（北京）环保科技有限公司
素材来自:zylntzzx.com
709 x 1043 · jpeg
商品房预售许可公示_岳阳市住房和城乡建设局
素材来自:jsj.yueyang.gov.cn

500 x 375 · jpeg
房地产预售许可证_建设工程规划许可证 - 随意云
素材来自:freep.cn
1080 x 761 · jpeg
运城恒大悦龙台5#楼取得《商品房预售许可证》_开发
素材来自:sohu.com

3307 x 2338 · jpeg
商品房预售许可证--常房售2020073号中建滨江壹号_房地产管理_专题专栏_常德市住房和城乡建设局
素材来自:zfjsw.changde.gov.cn
790 x 1017 · jpeg
01申办商品房预售许可证【现售】资料需提交证件及资料目录_word文档在线阅读与下载_无忧文档
素材来自:51wendang.com

788 x 600 · jpeg
搜房相册首页_搜房网
素材来自:soufun.com
1125 x 1068 · jpeg
翰林璟园（商业）商品房预售许可证
素材来自:yj.gov.cn

4556 x 3341 · jpeg
商品房预售公示 - 常德市房地产信息网
素材来自:login.0736fdc.com
1199 x 899 · jpeg
翰林璟园（三期）商品房预售许可证
素材来自:yj.gov.cn

1199 x 1793 · jpeg
鸿汇景园（二期）商品房预售许可证
素材来自:yj.gov.cn
1199 x 1711 · jpeg
听潮轩（一期）商品房预售许可证
素材来自:yj.gov.cn

1124 x 1477 · jpeg
商品房预售许可公示_岳阳市住房和城乡建设局
素材来自:jsj.yueyang.gov.cn
800 x 568 · jpeg
如何分辨商品房预售许可证的真假？附图详解 - 房天下买房知识
素材来自:zhishi.fang.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)