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楼市崩盘最新视觉报道_楼市崩盘会怎么样(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

楼市崩盘

2024年买房不后悔的五大秘诀 1. 𐟏 2024年适合买房吗？这个问题每年都会有人问。其实，买房的最佳时机并不是每年都有，而是取决于你的需求。无论你是刚需购房还是为了改善生活，只要在能力范围内，早买早享受。从国家经济稳定性的角度来看，国家一直在出台政策稳定和鼓励购房，楼市崩盘的可能性很小，所以不必过于担心。 𐟔 买房如何不后悔？在复杂的经济环境下，与其等待最佳时机，不如尽力保障资产稳定。买房时，切忌选择那些不靠地铁、不靠配套、不靠学校的地方。无论是一线城市还是二三线城市，都有数据证实这些地方的房子涨得慢跌得快，生活也不方便。如果三者都不能满足，就尽量多满足其中一个。 𐟏ᠦˆ🥭是资产，更是生活方式房子不仅仅是资产，更是我们生活的一部分。它承载着我们的亲情、爱情，给我们安全感。一个优秀的房子，首先要满足生活需求。如果连买菜、看病、上班通勤这些基本需求都不能满足，何谈生活的幸福感。尤其是对于很多在外地打拼的人来说，高昂的房价和贷款压力已经让人望而却步，更别提要全方面满足。选择一个既能快速通勤，又不需要背负巨额贷款的房子，能大大提升生活幸福感。 𐟒ᠩ€‰房时要多方考虑在选房时，不要贪图一时便宜，也不要过分超支。能力范围内，选择最适合自己的房子。愿大家在新的一年都能买到理想的房子，不后悔自己的选择。

法拍房猛增43%，楼市崩盘已经威胁金融系统！地产开发商、个人住房贷款，他们的背后都站着银行。从2021年开始，房贷违约潮开始显现。这波浪潮从个人家庭开始，一直蔓延到地产开发商，资产价格的崩盘，已经严重威胁到了金融系统的稳定性。从数据来看，去年没收拍卖的房产数量猛增了43%，国内多家银行也披露了今年上半年的抵押贷款违约率上升，房价下跌的趋势，在下半年似乎还在加快。一旦房子进入拍卖程序，就意味着法律系统需要将这些房主驱逐出屋，但由于数量庞大，说服原来住户离开的任务，都留给了买家们。这些违约因素的背后，最后一道防火墙都是银行。更糟糕的，还在于抵押贷款本身。这样的场景何曾相似。2008年的美国次贷危机，包括日本的地产泡沫破灭，背后都有抵押贷款的影子。相同的是，背后损失承担风险的要么是银行，要么是房屋持有者；不同的是，我们的情况要比美国日本好太多。理论上，在银行违约率不断上升的时候，应该减少贷款的发放，或者至少加强贷款审核。但在刺激经济措施的一部分，自今年9月下旬开始，银行一直被要求向房地产开发商及其他借款人提供更多贷款，以增强市场流动性。但现在，银行自身也面临着困难。一开始，银行的困难是暂时的，也是短暂的。毕竟在过去，我国银行一直有着充足的盈利点，在为弥补未偿还贷款的损失拨出准备金之前，我国银行每年有近4.3万亿元的利润，这也意味着在短期内，银行可以用利润慢慢将损失对冲掉。但长期下去呢？随着央行的降息、降准，银行的净利差已经越来越低，这严重威胁到了银行的盈利点。我国银行的作用不可谓不重要，在为地方提供预算收入方面起着至关重要的作用，贷款人向财政部缴纳的所得税、交易税和股息相当于我国经济的1%。而现在，随着银行面临损失，这将严重打击到银行收入。通常来说，当家庭面临房贷违约潮后，会进入止赎程序，银行将房子拍卖，然后将原来的房主赶出去。但现在，新法规通过后，银行驱逐一些违约房主也开始变得困难。法拍房的竞标者通常必须在未看房的情况下出价购买，然后与街道工作人员一起说服住在里面的人离开。这是一个漫长而浩大的工程。由于法拍房的处理繁杂，哪怕是银行，除非真的没有其他选择，否则也不会将房子选择拍卖。但即便如此，去年猛增43%的法拍房，数量依然惊人。法拍房不断增加，一些房产甚至不得不两次拍卖。第一次拍卖时，银行会试图以规定的折扣价（比当前评估价值低20%）的价格出售房产，如果无人出价，银行则会以半价再次尝试。去年，我国法拍住宅房源挂拍38.9万套，与美国进入止赎程序的房产数量大致相同，但美国人口只有我国人口的四分之一。在2008年次贷危机期间，美国每年有高达280万房产进入止赎程序，也就是所谓的法拍房。而我们今天面临的问题是：会不会也演变成这样？目前，我国的房地产价格已经从2021年的最高点，下跌了近30%。30%，已经是非常可怕的数字，除了法拍房上升之外，全国各地至少还有700万套未完工的公寓。根据瑞银分析师最近的估计，在这些未完工的公寓中有400万套是由总计贷款了2.5万亿元的家庭购买的。违约潮的风险，还远没有过去。 2.5万亿，相当于我国银行资产负债表上所有抵押贷款的近7%，因为牵扯庞大，风险极高，因此哪怕是银行，也不得不对这些未完工的公寓审慎看待。一旦进入止赎程序，就意味着风险和事态的扩大。但好消息也不是没有，如果房价没有进一步下跌的话。许多购房者已经预付了部分抵押贷款或支付了大笔首付，这意味着哪怕是房价大幅下跌，这些房主拥有的房产价值仍然高于他们尚未偿还的抵押贷款额。但如果，房价进一步下跌的话，当房产价值开始低于尚未偿还的抵押贷款额时，问题和风险就会暴露出来。银行会评估得失，购房者也会评估得失，当房产价格已经远低于贷款额时，违约，反而是最理性的选择，这也是地产危机蔓延的开始。房贷，在今天依然还是一个挥之不去的风险。对购房者来说，他已经陷入了事实上的破产，当银行拍卖房产也无法收回贷款的时候，盈亏只能由银行自负。这也是为什么今天我们要阻止房地产进一步下跌的原因。我们要让房价止跌回稳，因为如果资产价格还在进一步下跌的话，违约潮带来的风险，最终都会由银行全部接盘。房价上涨，所有房产持有者都会从这轮上涨中受益。反过来，房价一旦下跌，那么在房价下跌的过程中，所有持有者都会蒙受亏损。一个理想的市场里，房子就是用来住的，而不是拿来炒的。投机者，往往只看到了上涨中的受益，很少看到下行过程中的痛苦。只要是市场，就一定会有涨有跌，这一轮地产的下行，它更像是一个教训，教训那些不尊重市场，不尊重经济学规律的人。而金融系统所面临的考验，可能才刚刚开始。

房价走势如何？刚需购房者必看！最近有不少朋友问我，现在能不能买房？房价会不会继续上涨？今天我就来聊聊这个话题。刚需购房者：别太在意房价涨跌 𐟏 首先，调控政策对刚需购房者影响不大。你应该关注的是买什么样的房子，而不是房价的涨跌。对于刚需购房者来说，少听朋友的建议，无论他们分析得多么头头是道，都不重要。房价涨跌、价值洼地这些，十有八九都与刚需无关。你需要做的是多赚钱，想尽各种方法上车。记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。银行出钱买房：你怕啥？𐟒𘊤𙰦ˆ🦗𖯼Œ银行出70%的钱，你只出30%。你担心楼市崩盘？央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你又兴高采烈说房价又要降了。事实上，你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？记住，银行帮你付了70%，都没怕楼市崩盘！房价暴跌？别做梦了！𐟚늧퉧€房价暴跌买房？告诉你，不可能。这么多年，官方没有出台过任何一个房价下跌的政策。说得最多的只是遏制房价快速上涨。官方不允许房价下跌。而且不仅仅是官方，很多百姓也不允许房价下跌。很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。持有大量房子的人不希望房价下跌，持有一个房子的人也不希望房价下跌，甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。孩子将来怎么办？𐟑𖊧Ž𐥜褸买房，将来只会苦了你的孩子！就算你逃离了北上广深，你的孩子还会继续来！你现在不买房，只会苦了你的孩子，你不苦，孩子就得更苦，孩子苦了，你还能不跟着苦？这句话尤其在一线城市尤为明显，买一个城市的房子，相当于买这个城市的股票，城市发展好了，你自然会有分红。未来租房？别开玩笑！𐟏 现在买不起，以后也可能租不起！别相信租房比买房好这种鬼话。替房东还房贷是最愚蠢的做法。买房是唯一可以30年分期付款的事！𐟒ኤ𙰦ˆ🦘理𞤼š上唯一可以30年分期付款的东西，要珍惜！一听说买房要还贷款，就打了退堂鼓。不要觉得有了贷款就失去了自由，要珍惜。总之，房价走势受多种因素影响，但刚需购房者不必过于在意。重要的是选择合适的房子并珍惜贷款机会。

下沙楼市崩盘内幕：温州炒房团的惨痛教训下沙为何被称为“万年坑”？这要从温州炒房团的惨痛经历说起。温州炒房团被誉为“抱团扫货”的代表，他们通常组成团队，由一位领头人带领，先选定一个城市或区域，然后一次性购买大量房产，以控制市场供求，推高房价，再在适当时机出手套现，赚取差价。温州炒房团的活动范围非常广泛，从温州本地到上海、杭州、北京等一线城市，再到宁波、南京、武汉等二线城市，甚至惠州、廊坊、海南等三四线城市，几乎遍布全国各地。据统计，温州人在全国各地的房产总价值超过了2万亿元，相当于一个中等国家的GDP。在2009年左右，温州人在下沙的炒房活动达到了高峰。当时下沙正处于快速发展阶段，地理位置优越，产业基础雄厚，吸引了大量高校和企业入驻，成为了杭州的一个副中心。温州人看中了下沙的发展潜力，纷纷涌入下沙楼市，以高价抢购新房，导致下沙房价飙升。2009年左右，下沙沿江板块的房价从8000元/平方米涨到了1.7万元/平方米，保利东湾的最高售价高达2万元/平方米。然而，好景不长，杭州开始了新一轮的楼市调控，下沙楼市一夜之间陷入了低谷，房价直接腰斩，从最高突破2万元/平方米跌破万元大关。大量的温州人被套牢，一套房子就是多年。直到2016年G20峰会后杭州楼市迎来了新一轮火爆行情才得以解套。如果下沙房价还是1万多，也会有人买，但现在金沙湖均价都快4万每平，小户型总价要400多万，同样的价格选择更多。当年下沙沿江的保利、世茂新房都接近2万元/平方米，现在二手房均价也仅2万元多。下沙自称第二恐怕没人敢称第一了。当年与下沙同期的温州炒房团进入滨江后赚得盆满钵满，从此以后下沙这个“万年坑”的名声就传开了。

上海二手房市场：高温下的冷思考 𐟌᯸ 最近，上海的二手房市场经历了一次小高潮，尤其是在6月份，成交量达到了25000套的惊人数字。然而，到了7月份，市场有所降温。𐟌ž𐟌篸在我看来，这种市场波动是再正常不过的现象。7月份，上海的高温和暴雨使得许多客户不愿意外出看房，这导致了成交量的下降。每年七八月，房地产市场通常都会进入一个相对的淡季。𐟌᯸𐟌篸然而，一些媒体和社交平台上却出现了对上海楼市崩盘的担忧，甚至有人指责新上海人接盘侠，认为房产泡沫即将到来。这种说法似乎颇受欢迎，但我认为这种观点并不客观。𐟓‰𐟓ˆ 事实上，房价不可能再像10年前那样疯狂上涨。这既有宏观调控的原因，也有经济周期下行的影响，甚至还有战争隐患的考虑。但有一点非常明确，那就是未来的通货膨胀将会非常严重。一旦人民币加速贬值，房价自然会上涨。𐟒𘰟 因此，持有资产比持有现金更为可靠。而在所有资产中，房产是最实用且能自住、外租的选择。𐟏ᰟ’𜊊所以，对于那些担忧上海房价的人来说，我建议你们不要轻信那些没有根据的说法。我的观点是，房产市场的发展有其自身的规律，而那些过于激进的言论往往缺乏足够的支持。𐟓–𐟒슊我个人的经验也支持这一点。我在黄浦区、南翔、老闵行等地从事二手房业务，我所看到的市场情况并没有出现所谓的崩盘迹象。𐟏Ⱏ“Š 因此，对于那些对上海二手房市场持怀疑态度的人，我建议你们保持冷静，不要被那些不负责任的言论所影响。市场的发展有其自身的逻辑，而那些试图通过制造恐慌来获取关注的行为，往往是不负责任的。𐟓Ⱏš뀀

同学在一家国有房地产公司任副总，负责开发县区一楼盘。楼盘完工后，各种销售活动，几个月过去了，仅卖出几套。眼看形势不对，想降价促销，打报告给市住建局，不批。现在还在博弈，不降价，销售惨淡，银行利息压着；降价销售，会触发一系列反应，楼市可能崩盘。（图片引自网络）

「美国家庭债务总额创历史新高」中美都需要化债……美国的债务比中国恐怖10086倍！【2016-2020 特朗普首次执政】上头已经看到房地产风险，立即在2016年提出“房住不炒”，然而市场惯性无视这一政策，深圳在2016-2021年房价翻倍，超越京沪。所以2020-2022这些年（劳资2019年11月才玩微博），我一直警告不能买深圳，老粉肯定有印象，因为我真的说了无数遍。结果你看？【2020-2024 拜登执政】延续特朗普制华政策，恶意加息要拉爆中国经济，房地产受到重创，外贸也受到很大的冲击。当然，美国也为此付出了巨大代价，全球经济一片哀嚎。中国楼市崩盘……但我认为这不是坏事。唯有如此才能让大众认清“房住不炒”的决心和事实，也为经济转型做好基础。【2024-2028 特朗普二度执政】拜登愚蠢吗？愚蠢。拜登让美国变弱了吗？没有。相反中美在这一轮对抗中削弱了欧日韩等国家和地区。特朗普真的不爱打仗吗？是也不全是。特朗普的利益集团实质上很难调动美军，美军也很清楚中国打不得也打不赢。所以这些年“金融杀手”才是制华的首要武器，贸易战、科技战、金融战……就没停过。难不难受？当然。但牛逼的国家就是能把危机转化为机会，这些年中国科技产业肉眼可见的发展，华为芯片突围就是最好的证明。特朗普二次执政，权利比第一次大的多。但我依旧不看好他的执政效率，哪怕马斯克掌管美国的效率部门。为啥？因为这个地球上能和马斯克同频的天才只有潘达一个，美国一个都没有。可以确定的是？化债意味着通胀，而且是恶性通胀！所以你问我房价会不会涨？京沪一定会。物价也会上涨，当然工资也会上涨，但这个需要一个合理的周期。恶性通胀有啥好处？债务稀释。中国需要化债，美国更需要化债。但在这点上？我认为中国愿意配合美国，中美经济复苏对于欧日韩也是好事情。全世界都需要喘口气……你做好准备了吗？[兔子][兔子][兔子]

政府为何要干涉楼市？这其中的原因，可不是怕房价跌到白菜价那么简单。干涉，是为了防止楼市崩盘，保护咱们平民百姓的利益，别让那些炒房客和开发商把市场搅得天翻地覆。想想看，如果政府不插手，楼市就成了脱缰的野马，房价跌到谷底，那些手握重金的炒房客和开发商岂不是要哭爹喊娘？他们倒是痛快了，可咱们老百姓呢？辛辛苦苦攒下的钱，眼看着就要化为泡影，心里那个崩溃啊，真是让人心碎。你想，周围的小区原本都是一片繁华，突然变得人去楼空，连个遛狗的都少得可怜，心里难免涌起一阵失落。而在这个过程中，政府的干预其实是为了稳定市场，避免出现更大的社会问题。比如，某个城市的房价一夜之间暴跌，导致无数家庭的“家”变成了“租”，甚至连房贷都还不起。你说，这样的景象多让人绝望。大家都知道，房子不仅仅是砖瓦堆砌起来的建筑，更是一个家庭的寄托。失去房子，仿佛连同希望都被掏空了。再说到那些炒房客，他们就像是市场的甩手掌柜，手里拿着一堆资金，随时准备在市场上捞一笔。可一旦市场崩盘，他们的财富瞬间蒸发，甚至连个安稳的地方都没了。你见过那些炒房客的表情吗？就像是在参加一场没有赢家的赌局，心里那种忐忑不安，真是让人忍俊不禁。他们在疯狂追逐利润的同时，完全忽视了普通老百姓的生活。结果，房价飞涨，大家都买不起房，心里那个气啊，简直就像是被人抢了最爱的玩具。而政府的干预，恰恰是为了给这些人泼一盆冷水。想想，政府出台的限购政策、贷款利率的调整，都是为了让市场回归理性。虽然有时候这些政策让人觉得“哎呀，这又要多花钱了”，但从长远来看，能让市场更稳定，大家的生活也能稍微好过一点。毕竟，房子不是用来炒的，而是用来住的。说到这里，不少人可能会想，政府的措施真的有效吗？其实数据早就给出了答案。根据某些城市的统计，经过一段时间的调控，房价开始趋于稳定，购房者的信心也逐渐恢复。比如，某大城市在实施限购后，房价从最高点回落了近20%。虽然这对于炒房客来说是个打击，但对于那些刚需购房者来说，简直是福音。想象一下，终于能在心仪的小区里找到一个合适的房子，心里那种雀跃，真是让人忍不住想唱歌。当然，调控政策也不是万能的，市场总会有起伏。就像是生活，有高有低，有时候你觉得一切都在朝着好的方向发展，转眼间又被现实打了个措手不及。就拿最近的某个城市来说，房价在经过一轮调控后，似乎又开始蠢蠢欲动，大家又开始担心了。看着那些广告牌上写着“新房热销”的字样，心里不禁想：这又是要开始炒作了吗？可即便如此，政府的干预依然是必要的。它就像是一个护航者，时刻关注着市场的动向，尽量防止那些极端情况的出现。毕竟，房子是人们生活的基础，稳定的楼市才能让更多家庭过上安心的日子。想想那些为了买房而拼命工作的年轻人，或许他们的努力不仅仅是为了自己，更是为了给未来的孩子一个温暖的家。所以，虽然有时候政府的政策让人觉得有些“过于严苛”，但从长远来看，这种干预其实是为了保护我们每一个人。毕竟，谁都不想看到自己的家园变成一个空荡荡的楼盘，心里那种唏嘘不已的感觉，真是太让人难受了。让我们一起期待，在政府的调控下，楼市能够回归理性，给每一个人都带来一个温暖的家。 #动态流量挑战赛#

天府新区楼市崩盘？供需失衡是关键 𐟔尟”妜€近，天府新区的楼市仿佛一夜之间崩塌了，万安海伦堡、天府前湾融城启元、天东秦皇帝景、天东天府公园未来城等楼盘纷纷打出7折优惠。这是怎么了？2024年刚过，整个楼市就出现了大跌。 𐟒ᰟ’᥅𖥮ž，天府新区的楼市一直是个赌场，全靠预期支撑。就像我国的股市一样，赢了你就牛，输了你别怪别人。决定房价高低的永远是供需关系，而天府新区的供需关系严重失衡。 𐟑尟‘奅ˆ说说需求吧，有就业才有购房需求。天府新区的产业还处于起步阶段，甚至不如远郊的清白江和新津。虽然广告买得凶，可以暂时拉高预期，吸引一些投资者，但2022年下半年开始，预期就没了，需求进一步萎缩。 𐟏��看看供应，土地供应并没有减少，反而天量供应。以前天府新区基本没有二手房市场，现在头几年的房子解除限售加上预期降低，二手房挂出了天量。新房加二手房在售数量之恐怖，都快赶上主城5+1之和了。 𐟓‰𐟓‰供应增多，需求缺乏，价格自然会下跌，这是经济学常识。所以，天府新区的楼市崩塌并不是偶然的。 𐟏™️𐟏™️最后，我想说，城市是城市，楼市是楼市。我希望天府新区能发展起来，也认为它大概率能发展起来。但天府新区是天府新区，天府新区楼市是天府新区楼市，概念要清晰，差一个字都天差地别。

人生三大错觉：股市要涨，楼市崩盘，她还爱你…

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