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实用率最新娱乐体验_实用率怎么算(2024年11月深度解析)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：话题更新日期：2024-11-28

实用率

「越秀云悦」【广州第一个130%实用率项目要面市了】9月30日拿地、11月6日开放展厅、预计12月入市开售……这是越秀云悦回应当下市场的速度。这个位于广州白云怡新路与沙太南路交界处的项目，因其与天河区仅一路之隔的位置，以及新规下最高达130%的实用率，而受到关注。今年9月30日，越秀地产经过24轮竞价，以9.8亿拿下该项目地块，折合楼面价2.99万/平，溢价率13.3%。项目体量不大，占地面积4.7万平方米，建筑面积6.7万平方米，规划的住宅仅有3栋，规划户数320户，梯户比2梯5户，主打88、105平方米的四房。越秀云悦的面市，自带光环。作为广州少有阳台率25%的项目，其最大的亮点是超高的赠送率，据了解，项目户型的实用率高达130%。这使得越秀云悦88平米的户型，使用面积能轻松达到110平米，从而做到“3+1”的四房设计。不得不说，即便在新规席卷的当下，这样的空间利用效率在广州楼市还是少见。目前，广州市场新规下的产品实用率最高也就去到110%左右，能做到130%的并不多。除了越秀云悦，此前比较受关注的，还有保利发展拿下的天河面粉厂地块，以及招商蛇口拿下的南沙横沥地块。这两宗地块的实用率分别能达到130%、140%，但目前都还没正式面市。也就是说，越秀云悦是有望成为广州第一个入市实用率达130%的项目。这为其赚足了眼球。而且由于项目体量本就不大，仅有三百多户，同时作为越秀地产年底的压轴项目，越秀云悦被寄予厚望，此前市场普遍认为，极有可能成为“日光盘”。网页链接

新房飘窗设计：实用率与美观的权衡在选择新房还是二手房时，近年来，新房的户型设计逐渐成为市场的焦点。随着新型户型的推出，超过100%的实用率成为了许多开发商的卖点。然而，追求高实用率的同时，我们是否忽视了其他重要的因素？根据《建筑工程建筑面积计算规范》，窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。这一规定为开发商提供了发挥的空间，他们通过设计全赠送的飘窗和阳台花池来吸引消费者。然而，飘窗的真实用途究竟如何呢？首先，作为桌子使用时，其高度不够，脚部无处放置。其次，作为榻榻米茶台，空间狭小且缺乏靠背，使用起来并不舒适。最后，虽然可以放置物品，但设计初衷并非用于收纳，且清洁起来也颇为麻烦。对于小户型来说，通过偷面积设置飘窗可以理解，但对于大平层来说，追求赠送面积是否必要呢？一个简单的大落地窗不仅采光效果更佳，而且更符合实际使用需求。因此，飘窗的真实功能更多的是作为“窗”来使用。在追求极致实用率的同时，我们是否应该考虑其实际用途和设计初衷呢？

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远大建管帝景湾优缺点全解析！ 𐟚‡交通便利：距离佛山地铁3号线伦教站仅1.5公里，乘坐2站即可到达7号线北溶公园站，通过7号线和一线直达广州南、万博等繁华商圈。 𐟏릕™育资源丰富： 3公里范围内有伦教小学分校区、北海小学、伦教小学、培教小学、汇贤实验学校、周君令中学等多所学校，为孩子提供优质教育。 𐟏奌𛧖—设施完善：南方医科大学顺德医院（三甲级）就在项目附近，为居民提供便捷的医疗服务。 𐟛’商业配套成熟：周边有华润万家、华普新翼广场、银钻广场、悦然广场等多个商业中心，满足日常购物需求。 𐟌𓧎異ƒ优美：项目周边有顺德百里芳华、滨江公园等多个公园，江景资源丰富，环境宜人。 𐟏 户型实用率高：包括赠送面积，实用率高达9.5成。高实用率不牺牲公共空间，如电梯候梯空间有2米宽，达到豪宅标准。中等面积做到极致的江景视野，客厅、主卧、次卧、阳台房、厨房、卫生间都能看江。每个空间的尺度都拿捏得刚刚好，两个次卧都能放下1.5米的大床，适合老人和孩子居住。 𐟔„部分户型采光不足：小区容积率较高，部分户型可能存在采光不足的问题。 𐟌🥰区绿化率低：小区绿化率较低，需要改进。 𐟒𐤻𗦠𜧛𘥯𙨾ƒ高：远大建管帝景湾的价格相对周边其他楼盘较高，对于一些购房者来说可能会有些压力。 𐟚𖢀♂️周边商业配套较远：周边商业配套较远，无菜市场。出行需要通过洪奇大桥，较为不便。

南山1978•半岛擎峯户型和总价一览 113㎡3房2厅2卫，735-790万； 124㎡4房2厅2卫，810-960万； 140mⲴ房2厅2卫，1100-1150万； 167㎡5房2厅3卫，1360-1430万。它的位置要比天健刚拿的那块地要好！找我拿房企内部折扣！深圳

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深业世纪山谷：优缺点全解析第二次探访深业世纪山谷，发现人流量比上次少了不少，但该看的都看了。直接上干货，给大家做个小评。优点 𐟌Ÿ 豪宅配置：8梯三户，每户都有独立电梯厅和保姆套间，还有保姆用货客梯。不像某些自称豪宅的楼盘连个保姆套间都没有（此处点名润府270）。入门最小面积230平，3.5米挑高精装交付，纯大户型社区，设计理念也很到位，称得上是豪宅。地理位置：个人觉得地理位置相当不错，位于华侨城片区，前方有永久无遮挡的海景和高尔夫景。交通方面，沙河东路不算拥堵，出门直上深南或北环都很方便。配套方面，离万象天地和益田假日等成熟商务区都很近，开车一脚油的距离。学区方面，我没小孩，所以不好评论。缺点 ⚠️ 实用率：有些户型实用率确实不高，8梯三户的设计，核心筒和消防等占据了大量空间，感官上大概只有60%的实用率。楼有点太高了，250米的楼高，最高60多楼，并不是所有人都能接受，影响未来流动性和价值。配套设施：楼下步行范围配套不完善，且被大量旧改项目和工地包围，未来可期，但等待期间居住体验一般。同时，所有户型都存在西晒问题，高尔夫景色越好越晒。户型设计：380平的装修略显原木风，不显高级。黑色石材地面让两面采光的客厅也显得不够透亮。有正南海景景观面，但仅限于A栋。B栋南向视野全部被遮挡。 230平的中规中矩，最大的不足是客厅主卧为西北向，终年无日照。客房朝南看海，但未来会因为白石洲旧改遮挡大量视野。 280平的客厅阳台和生活阳台竟然都没有230平的大，客厅通透性一般，且厨房保姆间动线不合理。这个尺寸的房子主卧竟然没有衣帽间。总结 𐟓 尽管有不少缺点，但我还是交了诚意金。一来毕竟没有完美的户型，二来没出价格谈好坏就是耍流氓。听说价格有惊喜，个人还是有些许期待的。以上是一个简短的主观评价，希望对大家有所帮助。

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终于看婚房啦！𐟎‰ 记录生活点滴𐟓 终于轮到我们去看婚房啦！𐟎Š 从去年开始，司徒先生就一直想拥有一套属于我们两个人的房子。他首选的是东汇城附近的楼盘，因为这里吃喝玩乐都很方便。而我就希望不是住在市区，东汇城附近我还是可以接受的，毕竟我最怕的就是堵车。在碧桂园住了三年多，已经习惯了安静的郊区生活。如果以后住在东汇城附近，下楼就能感受到城市的喧嚣，想想也挺方便的。于是，我们决定在这个无聊的周末去看房子。每个户型都看了一遍，最终我们选定了103平方米的三房两厅两卫。实用面积达到了85%，超高实用率的户型让我非常满意。虽然我最初更喜欢96平方米的户型，但最终我们还是决定选择103平方米的。当天和家人商量了一番，大家都觉得103平方米的户型更适合我们。希望这次看房的经历能为我们未来的生活增添更多幸福和温馨。𐟏 𐟒–

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