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建筑面积规范权威发布_《建筑装饰装修施工规范》(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

建筑面积规范

飘窗到底能不能砸？一篇让你明白的文章 𐟏 最近，很多业主在装修时都会遇到一个问题：砸飘窗！飘窗到底能不能砸呢？作为一个业内人士，我觉得有必要给大家科普一下。飘窗的分类 𐟏ž️ 首先，飘窗分为两种：真飘窗和假飘窗。真飘窗是一次结构，不能拆；而假飘窗是二次砖砌的，可以拆。不过，现在很多城市为了防止开发商偷面积，已经不允许做假飘窗了，所以现在市面上的新房基本都是真飘窗。飘窗存在的原因 𐟏 赠送面积：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，飘窗通常不计容（有些地方可能会计销售面积）。所以，飘窗可以作为销售卖点，属于赠送面积。结构原因：真飘窗的结构是上翻梁，通常支于剪力墙之间，属于框架梁。框架梁是结构中的主梁，承担主要地震力。上翻梁根据地震抗震需要而加高，可以更好地吸收地震力，从而控制地震时楼的变形指标满足规范。简单来说，钢筋越粗，结构越重要。建筑外墙：有些项目的飘窗属于建筑外墙，拆除后直接影响建筑外观，后期维护不好还会影响防水。如何辨别真假飘窗 𐟔 买房时，合同附图和两书附图上都会标注承重墙的位置，开发商会注明承重墙不可拆除。但平面图里不会表示框架梁，所以即使是真飘窗，平面图中也无法表示。开发商在前期销售阶段，会提前准备好说辞告知业主飘窗能否拆。装修前注意事项 𐟛 ️ 签订装修协议：业主拿房时会与物业签订装修协议，不确定的墙体不要乱拆，先告知物业。拆除承重结构：如果要拆除承重结构，必须要有资质的设计单位做鉴定并出加固方案，所有费用由小业主承担。通常甲方会在完成最终的结构施工图前找专业的结构顾问公司再进行结构优化，最终呈现一套最经济的结构方案。如果你想要砸飘窗，那么其他部位的结构就要经过双倍甚至4倍的加固。私自拆除的后果：私自拆除的后果都由小业主自行承担。总之，飘窗能不能砸并不是随便决定的，还是要看具体情况。希望这篇文章能帮到大家，避免不必要的麻烦！

飘窗能不能砸？砸了会不会后悔？在东北，以前盖房子的时候，飘窗还是个稀罕物。那时候的房子大多是砖混结构或者预制板的，窗子做得又小又高，主要是为了保暖。窗台的高度差不多到大腿，大窗台还能当桌子用呢。记得有一阵子，大窗台还挺流行的。这几年，我们看新房子的时候，发现窗台变矮了，售楼小姐姐还温柔地介绍说：“我们的飘窗是赠送的！”那什么是飘窗呢？其实就是小窗台，只能坐着或者躺着，没啥大用。不过，逛楼盘逛多了，脑子里就会冒出另一个问号：为什么有的飘窗能砸掉，有的却不让砸呢？这到底是怎么回事？其实，这涉及到建筑结构的问题。真飘窗是不能砸的，因为它属于建筑结构的一部分，有承重功能。窗台下面有钢筋骨架，你咔嚓一下砸了，整栋楼的寿命都会受影响。之前听说有个刚需项目，一楼业主把承重墙砸了，还干出来个门……唉，尽量选择业主素质高一点的小区吧。假飘窗就可以砸掉。假飘窗说白了就是开发商为了“偷面积”设计的。建筑规范上写了：窗台高于多少米，不计入建筑面积。我们买的房子大多是高层产品，得房率这一块，不光是购房者要算计，开发商也在天天琢磨怎么多赠你点面积。因为得房率高的产品有优势啊！那在东北，飘窗实用吗？南方飘窗多，因为热，房价又高，有个飘窗，相当于偷出来一个休息的功能区。东北冬天长，采光差，有个飘窗，反而影响光照。所以80%的东北人都把飘窗砸掉了。砸掉之后，室内更通透，采光更好。不过这事没有标准答案，看个人实际情况。比如我妈喜欢睡懒觉，我讨厌晒脸的房子……网红飘窗我还蛮喜欢的，尤其和柜子组合起来，丰富了家里的空间层次。如果没有大窗子大阳台，靠着小飘窗，看看窗外的风景，万家灯火通明，也不失为一种生活中的小确幸。人生已经那么苦了，细节之处加点甜，也蛮幸福的。最后，祝大家都能买到自己喜欢的房子！

深圳豪宅设计：现代风格改造前后对比 𐟏ᠩṧ›Œ景 𐟏እ𛺧푩⧧ﯼš220㎡设计风格：现代主义项目位置：深圳ⷥ𘭥🃊委托人信息：新婚住宅 𐟔 原始结构图 & 平面布置图 𐟔 Before：公卫：墙体阻隔，狭窄封闭，无过道端景效果。中厨：面积过小，墙体杂乱，浪费使用空间。主卧：过道狭长，制约衣帽间的设置且洗手间正对床。卫生间：背靠背的洗手间都受到管井制约，面积分配不当。 After：公卫：拆除原墙体，设置联动门，使得公卫与长辈房可合可分。中厨：规整墙体，扩大厨房的使用面积，规范操作流程。主卧：更改开门方向，缩短过道，扩增衣帽间。卫生间：S形墙体重新分配洗手间面积，组织主卫功能。 𐟛‹️ 公共区域 𐟛‹️ 电梯厅：整体温润质感如微风拂面𐟌🣀‚相互交错的柜体隐喻着开放的空间秩序。玄关：客厅：电视背景墙：木与石在灯光的点缀下，其温和特性被赋予了包容性，配合现代感的立面切割——曲直相映——自然元素带来的丰富纹理得以延续。𐟗𛊦𒙥‘背景墙：同材质中加入了锯纹，深浅变化与自然元素融合。〰️𐟏œ️ 餐厅望向客厅：软装材质皆与硬装统一，细腻的颜色肌理、材质贯穿于空间之中，注入温度，予人轻盈灵动之观感，仿佛思维在此活跃跳动。𐟍ƒ 𐟍𝯸 餐厅 𐟍𝯸 在底层原石与玄关柜体的连接，窗台与门洞的设计上，体、线与纹相互依存，刚中带柔，简洁利落。 𐟛 客卫 𐟛 𐟍𓠥Ž覈🠰Ÿ𓊥Ž覈🨮𞨮᥅𜩡𞦕ˆ率与简洁——黄金三角操作区细节流畅。𐟔𚊊𐟧𜠥”🥌𚠰Ÿ缊与厨房台面共用台下区域，将各类水系统归纳其中。𐟒犊下一期将更新私区的设计方案~ 喜欢这期分享的朋友可以点点关注喔~𐟌𗰟Œ𗰟Œ𗀀

「皖文化」「安庆身边事」「安徽」「传统文化」「安庆」【皖派过街楼】“过街楼”在《现代汉语词典中》被解释为“跨在街道或胡同上的楼，底下可以通行”，而根据《建筑工程建筑面积计算规范》可解释为“跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物”。从字面上理解，过街楼是“过街”和“楼”两个要素的结合体，是一种特殊的建筑类型。其主要特征是：跨越道路或街道、胡同而建；上部为建筑物，可以作为生产或生活使用，内部空间承担具体功能；下部为交通空间，可以满足人流或车流的穿行和停留。过街楼的历史悠久，在古代中外建筑中都有广泛的应用场景，现代高层建筑和大型建筑综合体也使用过街楼作为空间连接和拓展的方式。𐟍𕀀

亳州普润药业：亳州普润药业有限公司位于安徽省亳州市谯城区经济开发区张良路与杜仲路交叉口，地理位置优越，公司总投资8300多万元，占地面积14666.6平方米，总建筑面积约223305平方米，按照国家规范化要求建设GMP普

「时代峰峻消防违法被罚4.6万」近日，北京时代峰峻文化艺术发展有限公司因违反消防法被罚46000元。违法事实显示，该公司地上第一层西侧建筑面积为200平方米(大于50平方米)的无窗房间,未设置防烟排烟系统,不符合《建筑防火通用规范》；地上第一层东侧安全出口被办公桌椅堵塞，存在堵塞安全出口的消防违法行为。

新旧建筑面积规范对比，你了解多少？ 𐟓– 建筑面积的计算规则最近更新了！在2013年的规范中，结构层高超过2.2米的区域被视为全面积，而低于2.2米的区域则计算为1/2面积。然而，在2022年的新规范中，如果结构层高或斜面结构板顶高小于2.2米，那么这部分建筑空间将不被计入建筑面积。 𐟌🠥﹤𚎩˜𓥏𐩃襈†，旧规范规定，主体结构内的阳台算全面积，而主体结构外的阳台则计算1/2面积。新规范则明确指出，封闭阳台按照其外围护结构计算全面积，而非封闭的阳台则按照围护设施计算1/2面积。 𐟏⠩‚㤹ˆ，新规范中如何区分地上和地下的建筑面积？空调板等设施是否也计入建筑面积？如果你对这些内容还有疑问，可以参考《最新版建筑面积计算规则及条文解释》，这份资料详细对比了不同版本的计算规则，有助于你更好地理解。

佛山青砖房，退台韵味足！项目位置：广东佛山顺德桃村基底面积：97㎡建筑面积：267㎡（含夹层）项目团队：启鸿设计项目时间：2023年 𐟏 这栋小房子坐落在顺德桃村，毗邻一个省级文物保护单位。为了尊重保护规范，我们保留了青砖和坡屋顶等传统元素。 𐟌🠧”𑤺Ž用地的不规则，我们根据业主需求和用地红线设计了一个逐层退台方案。这不仅保证了南向的采光面，还扩大了公共区域的视野（因为省级文保建筑在东南侧），使整个建筑更加丰富有趣。此外，我们在入口处设置了一个小庭院，满足了业主对旋转楼梯入户花园的期望，也提升了建筑的格调。 𐟏›️ 这个项目历时较长，顺德对文保建筑范围内自建房的建设要求非常严格。我们跑了多个部门报审，最终通过了第三版建设方案。 𐟔蠦œ€近我们调研时发现，建设用地已经开始打桩，相信业主很快就能入住新家了。

新房飘窗设计：实用率与美观的权衡在选择新房还是二手房时，近年来，新房的户型设计逐渐成为市场的焦点。随着新型户型的推出，超过100%的实用率成为了许多开发商的卖点。然而，追求高实用率的同时，我们是否忽视了其他重要的因素？根据《建筑工程建筑面积计算规范》，窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。这一规定为开发商提供了发挥的空间，他们通过设计全赠送的飘窗和阳台花池来吸引消费者。然而，飘窗的真实用途究竟如何呢？首先，作为桌子使用时，其高度不够，脚部无处放置。其次，作为榻榻米茶台，空间狭小且缺乏靠背，使用起来并不舒适。最后，虽然可以放置物品，但设计初衷并非用于收纳，且清洁起来也颇为麻烦。对于小户型来说，通过偷面积设置飘窗可以理解，但对于大平层来说，追求赠送面积是否必要呢？一个简单的大落地窗不仅采光效果更佳，而且更符合实际使用需求。因此，飘窗的真实功能更多的是作为“窗”来使用。在追求极致实用率的同时，我们是否应该考虑其实际用途和设计初衷呢？

干了几十年的国家一级注册建筑师、一级注册造价师，也没算明白自己买的商品房面积够不够！首先要弄明白《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》、《住宅建筑设计规范》、《建筑面积计算规则》这三个规则的区别和用途。商品房销售面积规则虽然部分使用了后两者的计算规范，从法律效力或规则权利大小上说，在销售商品房时，商品房销售面积规则更大更权威。所以无论你是从事设计工作还是造价工作的行业专家，也无法用你的行业面积计算规则去复核你买的商品房面积够还是不够。你的专业知识无法解决，只能无条件信任房产测绘公司是公平公正计算的。

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